Овај објекат се налази у Абарáну, у регији Мурсија, и представља сеоску кућу (финцу) изграђену 1970. године. Некретнина је смештена на падини долине изнад реке Сегура, што обезбеђује видиковац на околину и реку. Састоји се од пет спаваћих соба и два купатила распоређених у три независне стамбене јединице. На имању од 1800 m² налазе се главна кућа, двориште и засебан врт са воћкама преко пута пута. Због старости, објекат захтева реновирање.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је позиционирана у урбаној зони Абарáна, са приступом локалним услугама. Налази се на узвишењу у односу на речно корито, што обезбеђује природну заштиту и прегледност. Врт се налази на супротној страни локалног пута, што га физички одваја од стамбеног дела.
Распоред простора са три независне јединице омогућава више генерацијско становање или смештај гостију. Постојећи простори за оставе и гаража нуде могућности за уређење радионица или складишта. Врт са зрелим воћкама задовољава потребе за узгојем биљака и опуштањем на отвореном простору.
Грађевински статус објекта је завршен, са индикативном годином изградње 1970. Није реч о новом пројекту, већ о постојећем капиталу који је функционалан али захтева обнову инфраструктуре. Тренутно стање указује на потребу за модернизацију унутрашњих површина и инсталација.
Пројекат не нуди модерне енергетске стандарде ни заштиту од буке као новије изградње. Нема заједничких садржаја као што су базен или теретана. Удаљеност од мора ограничава могућности за често купање на плажи. Приступ објекту и тераси укључује степенице, што може бити ограничење за особе са смањеном покретљивошћу.
Ова некретина одговара купцима који траже пројекат за адаптацију по сопственом укусу, као и радишећим ентузијастима. Погодна је за породице које желе више генерацијско становање са одвојеним крилима. Такође, одговара онима који цене изолованију позицију у односу на шумну обалу, а ипак желе бити близу градских погодности. Није погодна за особе које траже спреман стан за одмор без напора или за оне којима је критична непосредна близина морских купалишта.
Конструкција је изведена традиционалним методама из времена изградње, коришћењем чврстих материјала карактеристичних за регион. Кровна тераса је јакан структурни елемент који нуди поглед, али вероватно захтева проверу хидроизолације. Прозори су вероватно једноструки и захтевају замену ради боље топлотне изолације. Спољни зидови делују масивно, док унутрашњост носи знакова дугогодишње употребе. Подови и купатила су застарели и захтевају комплетну санацију. Вртски објекти, попут воденог резервоара, захтевају интервенцију да би се користили.
Почетна цена износи 110.000 евра, што одражава тренутно стање објекта и неопходност улагања у реновирање. У поређењу са новим објектима на обали, овај износ представља нижи улазни праг на тржишту. Купац треба да рачуна на додатна средства за адаптацију купатила, подних површина и можда кровне конструкције. Вредност некретине лежи пре свега у величини плаца и квадратури простора.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму пољопривредне заједнице уз реку Сегура. Јутра могу почети на тераси на крову са погледом на долину, док дани омогућавају бављење баштованством на засебној парцели са агрумима и воћем. Тишине околине доприноси одсуство масовног туризма. Распоред са три јединице омогућава приватност за чланове породице или госте. Ипак, због старости објекта, почетни период подразумева радове на адаптацији. Приступ градским садржајима је једноставан захваљујући близини центра Абарáна. Ово није локација за ноћни живот, већ за мирнији облик боравка у унутрашњости.
Абарáн је град са развијеном пољопривредном инфраструктуром, где доминирају насади агрума и брескве. Окружење нуди основне погодности као што су продавнице, апотеке и школе у радијусу од неколико стотина метара. Културни живот је усредсређен на локалне фестивале и традицију долине Рикоте. Кроз место протиче река Сегура, која обезбеђује зелене површине за шетњу и рекреацију. Саобраћај је умерен, а животни ритам спорији у поређењу са великим туристичким центрима. Јавни превоз није густо повезан, те је сопствени возило неопходан за излазак из региона.
Мапа приказује положај некретине на падини изнад реке Сегура, у односу на урбано ткиво Абарáна. Видљиво је одвајање главне куће и парцеле преко пута пута, као и непосредна близина локалних саобраћајница.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Абарáн је смештен у северозападном делу регије Мурсија, у долини Рикоте. Ово је пољопривредно подручје познато по производњи воћа. Град је повезан путним правцима са већим центрима као што је Мурсија, која се налази око 45 минута вожње. Позиција је копнена, што значи да није део обалског туристичког појаса, већ нуди аутентичнији поглед на живот у Шпанији.
Основне дневне потребе се могу задовољити пешке, јер је апотека удаљена 126 метара, а супермаркет 353 метра. Болница се налази на 22 километра, што захтева организовани превоз. Најближи голф терен је E.G. Montepríncipe на удаљености од 26 километара. Локална зона за купање на реци "El Arenal" је на 3,2 километра. Морајске плаже су знатно даље, око 66 километара. Станица за пуњење електричних возила је удаљена 23 километра.
Регија Мурсија се одликује континенталном климом са утицајем Медитерана, характеризујући се врућим летима и благим зимама. Број сунчаних сати годишње је висок, што погодује узгоју воћа у врту. Положај у долини може утицати на задржавање топлоте током летњих ноћи. Близина реке доприноси влажности ваздуха и бујности вегетације, што ствара оазу зеленала у окружавајућем пејзажу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако је обала Мурсије (Коста Калида) удаљена око 66 километара, локална рекреација се примарно одвија на реци Сегура. Зона за купање "El Arenal" на 3,2 км представља природно купалиште у близини. За љубитеље голфа доступни су терени у околини, најближи на 26 км. Властити врт нуди простор за опуштање и рекреацију на отвореном. Овај пројекат не нуди директан приступ мору, већ се фокусира на речне и сеоске садржаје.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL781800
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектом "Golden Green Villas" у Лос Алказаресу, чије цене почињу од 539.900 евра, ова некретнина у Абарáну представља потпуно различит сегмент тржишта. Док Лос Алказарес нуди нову изградњу и непосредну близину мора (Мар Менор), овај пројекат унутра копна нуди знатно већу површину земљишта по далеко нижој цени. Разлика у цени од преко 400.000 евра одражава не само локацију (копно против обале) већ и стање објекта (реновирање против кључ у руке). За купце који приоритет дају простору, приватности и пољопривреди, а луксуз и близина плаже су секундарни, Абарáн нуди бољу вредност по квадратном метру. Ипак, треба имати на уму да су трошкови енергетске ефикасности и одржавања старијих објеката у копненом делу Мурсије могуће виши него код нових вила на обали.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID