10-спальня Finca - Cortijo in Yecla

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташування в межах міста Єкла забезпечує близькість до місцевих зручностей, таких як магазини та аптеки, що знаходяться в межах пішої доступності. Однак, незважаючи на міську інфраструктуру, маєток займає величезну ділянку, що створює відчуття віддаленості та приватності. Це поєднання міських переваг та сільського простору визначає його унікальне розташування.

Планування

Цей об'єкт відповідає потребам інвесторів, які шукають проєкти з великим потенціалом для трансформації, чи то в агротуристичний комплекс, сільський готель, чи приватну резиденцію з великою кількістю землі. Наявність 10 спалень та великої площі, а також численних допоміжних будівель, дозволяє реалізувати різноманітні плани. Одночасно, це місце для тих, хто цінує історію та масштаб.

Статус проекту

Об'єкт не є новобудовою. Це історичний маєток, побудований у 1704 році, з численними прибудовами різного віку, включаючи житлові печери 19-20 століть. Основна будівля має площу 696 м², а додаткові структури варіюються від 55 до 170 м². Поточний стан потребує адаптації та ремонту для сучасного використання, проте головна будівля та частину прибудов можна використовувати відразу.

Важливі нюанси

Цей маєток не пропонує сучасних зручностей, таких як басейни чи загальні зони відпочинку, типові для нових житлових комплексів. Відсутні енергоефективні стандарти сучасних будівель, а деякі приміщення, зокрема печери, можуть потребувати значної модернізації для комфортного проживання. Віддаленість від великих міст та аеропорту (999 км до найближчого) обмежує швидкий доступ до міжнародних подорожей.

Стиль життя та оточення

Цей маєток може бути привабливим для інвесторів, які шукають масштабні проєкти з історичною цінністю. Він підходить для тих, хто прагне створити унікальний сільський готель, агротуристичний комплекс або приватну садибу з власними виноградниками та оливковими гаями. Фермери або підприємці, зацікавлені в розвитку сільськогосподарського бізнесу, знайдуть тут готову інфраструктуру, включаючи діючі посадки та сільськогосподарську техніку. Також, це може бути цікавим варіантом для великих сімей або груп друзів, які шукають місце для спільного проживання або відпочинку, де кожен матиме свій простір. Історична спадщина та можливість подальшого розвитку роблять його привабливим для тих, хто цінує автентичність та планує довгострокові інвестиції.

Якість будівництва

Об'єкт являє собою історичну будівлю, яка потребує адаптації до сучасних стандартів. Основний маєток площею 696 м² має 6 спалень, 1 ванну кімнату, 2 вітальні з камінами та кухню. Оскільки це історична споруда, деталі оздоблення можуть варіюватися, проте можна очікувати автентичні елементи, такі як кам'яна кладка та дерев'яні балки, які свідчать про його вік. Додаткові будівлі, включаючи три сільські будиночки (55, 91, 170 м²), промисловий лофт (65 м²) та три житлові печери, мають різний ступінь придатності до проживання. Сільськогосподарська техніка (два трактори, два причепи) вказує на те, що земля активно використовується. Наявність повністю мебльованих та частково мебльованих приміщень свідчить про те, що деякі частини вже готові до заселення або використання, проте загальна якість оздоблення в історичних спорудах часто вимагає індивідуального підходу та реставрації.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Вартість цього маєтку становить 675 000 євро. Ця ціна відображає масштаб нерухомості, її історичну цінність та значну площу земельної ділянки. Об'єкт пропонує 10 спалень та 1 ванну кімнату, хоча детальна конфігурація житлових приміщень може варіюватися. Велика площа ділянки (3,21 млн м²) та житлова площа (1077 м²) роблять цю пропозицію конкурентною на ринку для тих, хто шукає великі маєтки з потенціалом. Наявність сільськогосподарських культур, таких як виноградники (39 га), оливкові дерева (15 га) та мигдаль (4 га), додає цінності. Додаткові будівлі, включаючи три сільські будиночки, промисловий лофт та житлові печери, розширюють можливості використання нерухомості.

€675,000

Prijs

Спальні

1077 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Це місце, де історія зустрічається з простором. Розташування в межах міста Єкла забезпечує доступ до основних зручностей: аптека (183 м), супермаркет (202 м) та лікарня (455 м) знаходяться в межах пішої доступності або короткої поїздки. Водночас, величезна земельна ділянка площею 3,21 млн м² (321 гектар) пропонує відчуття повної ізоляції та спокою. Це ідеальне місце для тих, хто прагне поєднати зручність міського життя з простором та природною красою сільської місцевості. Ділянка включає виноградники, оливкові та мигдальні гаї, що робить її придатною для сільського господарства або агротуризму. Наявність двох тракторів та причепів свідчить про поточну сільськогосподарську діяльність, яка може бути продовжена або трансформована. Це місце для спокійного життя, роботи на землі та насолоди природою.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Yecla

Оточення та доступність

Життя в Єклі, де розташований цей маєток, пропонує баланс між сільською спокоєнням та міськими зручностями. Місто відоме своїми винними традиціями, історичними пам'ятками та культурними заходами. Магазин знаходиться в 202 метрах, а аптека — в 183 метрах, що забезпечує легкий доступ до повсякденних потреб. Лікарня розташована за 455 метрів, забезпечуючи медичну допомогу. Для любителів гольфу, найближчі поля, як Font del Llop Golf Resort та Club de Golf Alenda, знаходяться на відстані 47 км. Відстань до найближчих зон для купання, таких як Zona de Baño "Las Escanales", становить 53 км. Хоча автомобіль є корисним для дослідження околиць, деякі зручності знаходяться в межах пішої доступності, що дозволяє насолоджуватися спокійним ритмом життя.

Карта та розташування

Цей маєток розташований у місті Єкла, регіон Мурсія. На карті видно, що він знаходиться в межах населеного пункту, але на великій ділянці землі, що забезпечує приватність. Близькість до міських зручностей, таких як супермаркети та аптеки, контрастує з величезним розміром території, яка охоплює сільськогосподарські угіддя та природні зони.

Доступність та інфраструктура

Маєток розташований за 12 км від центру міста Єкла, що забезпечує доступ до всіх міських зрусностей. До найближчого супермаркету лише 202 метри, а до аптеки — 183 метри. Лікарня знаходиться на відстані 455 метрів. Відстань до узбережжя становить близько 53 км до найближчих зон для купання (Zona de Baño "Las Escanales", Zona de Baño "El Arenal"). Найближчі аеропорти розташовані на значній відстані: аеропорт Аліканте, згідно з описом, знаходиться за 1 годину їзди (близько 999 км за даними аналізу), що може бути помилкою в даних, оскільки відстань до Аліканте зазвичай менша. Для любителів гольфу, поля Font del Llop Golf Resort та Club de Golf Alenda знаходяться на відстані 47 км. Наявність зарядної станції для електромобілів за 753 метри свідчить про розвиток інфраструктури.

Retrato del príncipe de Asturias Carlos de Borbón (1748-1819), que llegaría a re

Природа та клімат

Retrato de la princesa María Luisa de Parma (1751-1819), que llegaría a ser rein

Регіон Мурсія, де розташована Єкла, відомий своїм середземноморським кліматом із спекотним літом та м'якою зимою. Середня кількість сонячних годин на рік є високою, що сприяє сільському господарству, зокрема вирощуванню винограду, оливок та мигдалю. Ця ділянка має значні перепади висот, з лісовими масивами, чагарниками та пасовищами, що додає ландшафту різноманітності. Висота над рівнем моря та рельєф місцевості створюють унікальні мікрокліматичні умови, сприятливі для сільськогосподарських культур. Спекотне літо робить прилеглі зони для купання (53 км) привабливим місцем для відпочинку, хоча сам маєток розташований далеко від моря. Загалом, клімат сприяє активному сільському господарству та відпочинку на природі протягом більшої частини року.

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

Резюме

Історичний маєток 1704 року з величезною ділянкою 3,21 млн м².
Потенціал для агротуризму, сільського готелю або приватної резиденції.
Включає виноградники, оливкові та мигдальні гаї, а також додаткові будівлі.
Розташований у місті Єкла з близькістю до зручностей, але з відчуттям приватності.
Пропонує унікальне поєднання історії, простору та сільськогосподарських можливостей.

Порівняння в регіоні

У порівнянні з проектом GOLDEN GREEN VILLAS у Лос Альказарес (від €539,900), цей історичний маєток у Єклі пропонує зовсім інший тип нерухомості та досвіду. GOLDEN GREEN VILLAS, ймовірно, є сучасним житловим комплексом, зосередженим на прибережній інфраструктурі та зручностях, як-от близькість до пляжів та можливо, басейни, за нижчою стартовою ціною. Наш об'єкт, навпаки, є величезним історичним маєтком із значною земельною ділянкою, що пропонує потенціал для розвитку сільського господарства чи туризму. Його вартість €675,000 відображає масштаб, історичну цінність та сільськогосподарські активи, а не лише житлову площу. Регіон Мурсія, де розташована Єкла, відрізняється від прибережних зон Коста Каліда чи Коста Бланка, пропонуючи більш автентичне внутрішнє життя, зосереджене на традиціях та виноробстві. У той час як прибережні проекти орієнтовані на пляжний відпочинок та водні види спорту, Єкла пропонує спокій, простір та можливості для сільськогосподарського бізнесу. Ці два типи нерухомості задовольняють різні потреби покупців: одні шукають сучасний відпочинок біля моря, інші – історичну нерухомість з великим потенціалом для інвестицій та сільського життя.

Часті питання

Який основний історичний період цього маєтку?

Основний маєток датується 1704 роком, тобто періодом Війни за іспанську спадщину, коли він слугував фортом. Інші прибудови, такі як печери, походять з 19-го та 20-го століть.

Які транспортні шляхи ведуть до маєтку?

Маєток розташований за 12 км від центру Єкли, з легким доступом до головної дороги. Найближчий аеропорт, за наданими даними, знаходиться за 999 км (можливо, помилка в даних, зазвичай Аліканте значно ближче), що робить автомобіль основним засобом пересування для подорожей.

Чи потребує маєток значного ремонту?

Об'єкт є історичною спорудою, яка потребує адаптації та модернізації до сучасних стандартів. Деякі прибудови, зокрема печери, можуть потребувати суттєвих робіт для комфортного проживання. Основна будівля та деякі прибудови можуть бути частково готові до використання.

Які можливості для сільського господарства пропонує маєток?

Маєток має 39 га виноградників, 15 га оливкових гаїв та 4 га мигдальних дерев у повному виробництві. Також є 25 га необробленої землі, ліси та пасовища. Включено два трактори та два причепи для підтримки сільськогосподарських робіт.

Які зручності знаходяться поблизу маєтку?

У межах пішої доступності або короткої поїздки розташовані супермаркет (202 м), аптека (183 м) та лікарня (455 м). Центр міста Єкла, з усіма необхідними послугами, знаходиться за 12 км.

Які очікувані щорічні витрати на утримання такої великої нерухомості?

Щорічні витрати включатимуть податки на нерухомість (IBI), страхування, витрати на обслуговування великої земельної ділянки, сільськогосподарську діяльність, комунальні послуги та можливий ремонт. Точні суми залежать від поточного використання та стану нерухомості.

Який процес придбання такої історичної нерухомості в Іспанії?

Процес включає перевірку юридичного статусу, проведення технічної експертизи, укладання попереднього договору (contrato de arras) та фінальне оформлення угоди у нотаріуса (escritura pública). Рекомендується залучення юриста, що спеціалізується на нерухомості.

Наскільки далеко розташовані найближчі пляжі та великі міста?

Найближчі зони для купання знаходяться на відстані близько 53 км. Великі міста, такі як Мурсія або Аліканте, розташовані на відстані приблизно 1-1.5 години їзди автомобілем.

10-спальня Finca - Cortijo in Yecla