10-卧室 Finca - Cortijo in Yecla

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该庄园位于 Yecla 市郊，地理位置独特，既远离喧嚣，又享有周边城镇便利设施的距离。虽然地处内陆，但其庞大的占地面积提供了充足的私密性，同时又方便前往当地的服务设施，为寻求宁静乡村生活而又不失便利性的买家提供了理想的选择。

户型图

该房产非常适合那些寻求集历史底蕴、广阔空间和多元化用途于一体的独特物业的买家。无论您是希望将其改造成精品酒店、生态农场，还是寻找一个能体现历史魅力并提供大量户外活动空间的大家庭住宅，这处房产都能满足您的需求。

项目状态

作为一处历史建筑，该物业并非新建项目。其主要建筑可追溯至 1704 年，并经过多次扩建和改造。附属建筑包括不同年代的农舍和洞穴。目前，该地产正处于维护和潜在翻新阶段，为买家提供了根据自身需求进行个性化改造的机会。

注意事项

该物业的规模和历史性质意味着其并非现代化的住宅。虽然有部分翻新，但买家需要考虑到现有建筑的维护和潜在的升级需求，特别是考虑到卧室数量与浴室数量的比例。此外，其内陆位置意味着距离海滩和主要国际机场有相当长的车程。

生活方式与环境

这处房产非常适合寻求大型乡村庄园、有志于发展农业或乡村旅游业务的投资者。对于那些希望拥有历史建筑并有能力对其进行翻新和个性化改造的买家来说，这无疑是一个理想的选择。它也适合希望在西班牙内陆地区过上自给自足生活，并享受广阔自然空间和宁静环境的大家庭。拥有 10 间卧室（尽管只有一个浴室，需要考虑改造）和广阔的土地，它也适合那些需要大量空间用于家庭、爱好或接待客人的人。此外，该物业的狩猎保护区性质也吸引那些对户外活动和自然保护感兴趣的买家。

建筑质量与装修

该庄园以其历史悠久和广阔的占地面积为主要特色。主宅面积为 696 平方米，拥有 6 间卧室，并设有两个带壁炉的客厅，营造出一种历史感和舒适感。该物业还包括三个不同大小的农舍、一个工业仓库和三个可居住的洞穴，这些建筑的状况各不相同，可能需要进行翻新或现代化改造。虽然具体材料和技术细节未详述，但其历史可追溯至 1704 年，暗示了其原始建筑结构。已安装的设施包括部分家具、电话线和无线网络。供暖主要依靠壁炉，部分区域可能需要额外的气候控制解决方案。在翻新和现代化方面，买家将有机会根据自己的喜好选择材料和饰面。

周边与生活

价格与供应

该庄园的挂牌价格为 675,000 欧元。该价格反映了其巨大的占地面积、历史价值以及包括葡萄园、橄榄树和杏仁树林在内的现有农业资产。该物业提供多种类型的建筑，包括主宅、独立的农舍、工业仓库和洞穴住宅，为不同的用途提供了灵活性。由于其规模和独特性，该房产的可用性将取决于买家的投资意向，特别是那些寻求大型乡村地产或农业综合企业的买家。价格可能根据未来的开发和翻新投入而有很大差异。

€675,000

Prijs

卧室

1077 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

Yecla 地区以其葡萄酒生产和历史遗迹而闻名，该庄园坐落于此，提供了一种宁静而富有活力的生活方式。占地 321 公顷的土地为农业活动提供了无限可能，包括成熟的葡萄园、橄榄树和杏仁树林。此外，还有可供开发或用于休闲的土地，如森林、灌木丛和牧场。庄园内还设有独立的农舍、工业仓库和历史悠久的洞穴住宅，为多样化的用途（如乡村旅游、活动场地或独立的居住空间）提供了便利。该物业还被授权为狩猎保护区，增加了其独特性。庄园配备有拖拉机和拖车，便于土地维护。虽然地处乡村，但距离 Yecla 市中心仅 12 公里，距离主要道路 5 公里，前往当地超市、药房和医院也非常便捷，确保了日常生活所需的基本设施触手可及。

咨询详情

地段与环境: Yecla

周边与交通

该物业位于 Yecla 市郊，提供了一种宁静的乡村生活方式，同时又靠近城镇的便利设施。距离 Yecla 市中心仅 12 公里，生活所需的基本设施，如超市（202 米）、药房（183 米）和医院（455 米），都在相对较近的范围内。该地区以葡萄酒生产而闻名，周围环绕着葡萄园和橄榄树林，为日常生活增添了田园风光。周边的自然景观提供了户外活动的场所，如徒步和骑行。该物业的巨大占地面积为家庭提供了充足的活动空间，也适合举办户外聚会。虽然地处内陆，但距离地中海海滩（约 1 小时车程）和主要机场（如阿利坎特，约 1 小时车程）的距离适中，方便进行周末度假或出行。

地图与位置

该地图展示了 Yecla 庄园在穆尔西亚大区内的地理位置。地图突显了其与 Yecla 市中心、主要道路以及周边自然区域和城镇的相对位置。它为理解该物业的乡村环境及其与区域基础设施的连接提供了视觉参考。

自然与气候

Retrato de la princesa María Luisa de Parma (1751-1819), que llegaría a ser rein

Yecla 地区属于地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和。该地区享有充足的阳光照射，非常有利于农业生产。虽然没有直接的海滨，但内陆地区的气候特点显著，温差可能比沿海地区更大。该物业地处丘陵地带，拥有大片的森林、灌木丛和牧场，提供了丰富的自然景观。其海拔高度和地形可能影响当地的微气候。该地区适合全年进行户外活动，尤其是在春季和秋季，气候最为宜人。夏季可能较为炎热，但庄园的规模和植被覆盖提供了相对凉爽的环境。

来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)

海滩与休闲

虽然该庄园地处内陆，但距离地中海海滩和沐浴区（如 Zona de Baño "Las Escanales" 和 "El Arenal"）约 53 公里，到 Platja de Sant Gabriel 约 61 公里。对于高尔夫爱好者，Font del Llop Golf Resort 和 Club de Golf Alenda 距离仅 47 公里。该物业本身广阔的土地提供了丰富的休闲机会，包括在葡萄园、橄榄树林和杏仁树林中散步，或在森林和牧场中进行户外活动。其被授权为狩猎保护区，为狩猎爱好者提供了额外的娱乐选择。此外，Yecla 地区以其葡萄酒文化而闻名，附近的酒庄提供品酒和旅游活动。

来源: OpenStreetMap

La obra representa al conde Pedro Ansúrez junto al rey Alfonso I de Aragón.

摘要

占地 321 公顷的广阔历史庄园，内含成熟的葡萄园、橄榄树和杏仁树林。
主宅可追溯至 1704 年，另有多个农舍、工业仓库和历史洞穴住宅，提供多元化用途。
地处 Yecla 市郊，享有宁静的乡村生活，同时方便前往城镇基本设施（超市、药房、医院）。
拥有授权狩猎保护区，并配备农业维护设备，适合农业或乡村旅游发展。
价格 675,000 欧元，为寻求大规模历史地产和投资机会的买家提供了独特价值。

区域对比

与 Costa Blanca 和 Costa Calida 的沿海房产相比，Yecla 地区的此类庄园提供了截然不同的价值定位。沿海地区通常以其海滨别墅、公寓和高尔夫社区而闻名，价格也因靠近海滩和旅游设施而更高。例如，Los Alcazares 的 GOLDEN GREEN VILLAS 起价为 539,900 欧元，主要提供现代化的住宅单元。Yecla 庄园则侧重于广阔的土地面积、农业潜力以及历史建筑的独特魅力，其价格反映了土地的价值和农业资产。虽然距离海滩和机场较远（约一小时车程），但它提供了更大的私密性、更低的土地成本（按平方米计算）以及发展农业或乡村旅游项目的巨大潜力。对于寻求真正乡村生活、大规模土地所有权和对农业投资感兴趣的买家而言，Yecla 庄园比沿海的标准化住宅更具吸引力。它代表了一种更传统、更注重土地价值的西班牙生活方式。

常见问题

这处房产的卧室数量与浴室数量的比例是否适合居住？

该主宅有 6 间卧室（总共 10 间，包括附属建筑），但只有一个浴室。买家可能需要考虑进行改造或增设浴室以提高居住舒适度。

从该庄园到主要机场和海滩的距离有多远？

距离阿利坎特机场约一小时车程。最近的海滩和沐浴区距离约 53 公里。

该物业的建筑年份和状况如何？

主宅可追溯至 1704 年，历史悠久。附属建筑建于不同时期，状况各异，可能需要翻新。具体技术细节需进一步评估。

Yecla 地区的房地产市场有何特点？

Yecla 地区以其葡萄酒生产和历史遗迹而闻名，房地产市场以乡村房产、农田和具有历史价值的建筑为主。与沿海地区相比，价格通常较低，但土地面积和农业潜力是主要卖点。

附近的日常生活设施有哪些？

距离 Yecla 市中心 12 公里，附近有超市（202 米）、药房（183 米）和医院（455 米），可满足基本生活需求。

购买此类大型庄园可能涉及哪些额外费用？

除了购买价格外，还需考虑过户税、公证费、注册费、潜在的翻新和改造费用、家具购置费、年度房产税（IBI）以及可能的农业运营成本。

在西班牙购买此类特殊性质的房产需要遵循哪些流程？

流程包括寻找律师、进行尽职调查、签订购买协议（contrato de arras）、申请外国人身份识别号码（NIE）、办理购房合同（escritura pública）并在相关部门注册。由于是大型庄园，可能涉及土地和建筑的复杂性，需要专业指导。

该物业是否适合全年居住？

Yecla 地区气候属于地中海气候，夏季炎热，冬季温和。虽然适合全年居住，但需要考虑冬季供暖和夏季降温的措施，尤其是主宅的隔热和供暖系统。