Questa finca-cortijo a Yecla, Murcia, rappresenta una proprietà agricola completa di oltre 115 ettari. L'immobile, già completato, si estende su 979 m² di abitazione con 10 camere da letto e 3 bagni. La proprietà include due abitazioni, estesi terreni agricoli irrigui, un vigneto produttivo, diritti idrici significativi e attrezzature agricole complete. Situata in un ambiente rurale ma con servizi urbani a breve distanza a piedi, offre un'opportunità unica per attività agricole o sviluppo immobiliare futuro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Yecla, nella regione di Murcia, in un'area agricola non lontana dal centro urbano. La posizione combina la tranquillità della campagna con la comodità di avere servizi essenziali come supermercati, farmacie e ospedali a distanza raggiungibile a piedi. I vari appezzamenti terrieri, sebbene non sempre adiacenti, sono tutti accessibili e a breve distanza l'uno dall'altro.
Questo immobile è adatto per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa con potenziale agricolo o di sviluppo. Le due abitazioni offrono spazio per famiglie numerose o per ospiti, mentre gli ampi terreni permettono coltivazioni diverse o attività zootecniche. La presenza di attrezzature agricole incluse nella vendita elimina la necessità di ulteriori investimenti iniziali per avviare attività agricole.
La proprietà è già completata e pronta per essere utilizzata immediatamente. La casa principale è abitabile senza bisogno di lavori, mentre la seconda abitazione di 590 m² richiede un restauro. I terreni agricoli sono già attrezzati con sistemi di irrigazione e infrastrutture idriche, permettendo di avviare coltivazioni senza ulteriori tempi di attesa o preparazione del terreno.
La proprietà non offre accesso diretto al mare, con le spiagge più vicine a circa 53 km di distanza. Le strutture golfistiche si trovano anch'esse a una considerevole distanza di 47-52 km. La seconda abitazione richiede un significativo intervento di ristrutturazione prima di poter essere utilizzata. I vari appezzamenti non sono tutti contigui, richiedendo spostamenti per gestire l'intera proprietà.
Ref: VL818239
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per chi cerca un'opportunità di investimento agricolo combinata con potenziale residenziale. È l'adatto per famiglie estese che desiderano vivere insieme mantenendo spazi indipendenti, con la possibilità di dedicarsi ad attività agricole come fonte di reddito supplementare o principale. È altrettanto adatta per imprenditori agricoli che cercano un'operazione completa, con terreno già attrezzato, diritti idrici assicurati e attrezzature incluse. Per chi ha visioni imprenditoriali, i 51 ettari di terreno edificabile offrono significative opportunità di sviluppo futuro. Gli amanti della vita rurale che apprezzano la tranquillità della campagna ma non vogliono rinunciare alla comodità dei servizi urbani vicini troveranno in Yecla un equilibrio solido tra le due esigenze. Infine, è una scelta interessante per chi cerca una proprietà con valore storico e potenziale di crescita nel lungo termine.
La casa principale presenta finiture funzionali adatte a un ambiente rurale, con materiali scelti per la durabilità piuttosto che per il lusso. Le strutture portanti e le fondamenta appaiono solide, con particolare attenzione agli spazi esterni come la piscina e le aree di servizio. La presenza di un camino nelle aree comuni contribuisce a creare un ambiente confortevole durante i mesi più freschi. L'impianto idrico, elemento cruciale per una proprietà agricola, è ben sviluppato con un pozzo privato da 90 m³/giorno e un serbatoio di irrigazione da 330 m³, garantendo autonomia e sicurezza per le coltivazioni. Le attrezzature agricole incluse, come i trattori Barreiros e John Deere 1640, rappresentano attrezzature professionali che permettono di gestire efficientemente le varie coltivazioni. La seconda abitazione, sebbene necessiti di ristrutturazione, offre una base solida con una superficie generosa di 590 m² e potenziale per essere trasformata secondo le esigenze specifiche dei nuovi proprietari.
Il prezzo di partenza di questa proprietà è di €1.280.000, riflettendo l'estensione considerevole del terreno, le strutture abitative esistenti e l'inclusione di attrezzature agricole complete. Il valore della proprietà è rafforzato dalla presenza di diritti idrici significativi, valutati oltre €100.000, e dalla possibilità di sviluppo futuro su gran parte dei terreni. Considerando le dimensioni totali di oltre 115 ettari e le potenzialità agricole o di sviluppo, il prezzo rappresenta un investimento in un asset completo che non richiede ulteriori acquisti per iniziare attività produttive.
Vivere in questa finca significa abbracciare uno stile di vita agricolo nella campagna murciana, dove le giornate sono scandite dalle stagioni e dalle necessità colturali. La mattina potrebbe iniziare con una passeggiata tra i vigneti o gli uliveti prima di dedicarsi alla cura delle coltivazioni. La vicinanza al centro di Yecla permette di accedere facilmente ai servizi essenziali, fare acquisti o partecipare alla vita locale senza lunghi spostamenti. I due immobili offrono flessibilità: la casa principale può servire da residenza stabile mentre la seconda, una volta ristrutturata, può ospitare familiari, dipendenti agricoli o essere affittata. L'ampio spazio esterno permette di organizzare attività all'aperto, ricevere ospiti o semplicemente godere della tranquillità della campagna murciana. La sera, dopo una giornata di lavoro, è possibile rilassarsi nella piscina o nel giardino, apprezzando i suoni e i profumi della natura circostante.
Vivere in questa finca significa integrarsi nel tessuto agricolo e comunitario di Yecla, una città storica di circa 35.000 abitanti nota per i suoi vini pregiati. La quotidianità combina la tranquillità della vita rurale con l'accesso a servizi urbani completi. A soli 200 metri si trova un supermercato per le necessità quotidiane, a 183 metri una farmacia e a 455 metri un ospedale, garantendo copertura sanitaria immediata. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 753 metri riflette la modernizzazione anche in aree tradizionalmente agricole. La città di Yecla offre scuole, negozi, ristoranti e servizi che soddisfano tutte le esigenze senza dover percorrere lunghe distanze. La vita sociale si svolge principalmente in città, dove si possono vivere le tradizioni locali, partecipare a eventi culturali e godere della rinomata gastronomia murciana, basata su prodotti freschi dell'orto e vini locali di qualità.
La proprietà si estende su più appezzamenti nel territorio di Yecla, combinando aree agricole pianeggianti con zone più collinari. La mappa mostra la distribuzione dei vari terreni e la loro vicinanza sia al centro urbano di Yecla sia alle infrastrutture principali. Nonostante l'estensione totale di oltre 115 ettari, gli appezzamenti mantengono una relativa vicinanza reciproca, facilitando la gestione complessiva della proprietà.
Yecla occupa una posizione strategica nella regione di Murcia, al confine con la provincia di Alicante. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e dell'infrastruttura di due province diverse. La città si trova a circa un'ora di auto dalla costa mediterranea e dall'aeroporto di Alicante, garantendo un buon collegamento con le principali vie di comunicazione e i centri turistici della Costa Blanca. Allo stesso tempo, la sua posizione interna offre un clima continentale più estremo ma anche un'autenticità e un carattere agricolo più pronunciati rispetto alle località puramente turistiche della costa. La vicinanza a importanti centri come Murcia, Alicante e Elche rende Yecla una base ideale per esplorare una vasta regione ricca di attrazioni culturali, naturali e gastronomiche.
La posizione della proprietà offre un interessante equilibrio tra isolamento rurale e accessibilità ai servizi essenziali. Le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte grazie alla vicinanza a un supermercato (202 m), una farmacia (183 m) e un ospedale (455 m), tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per chi desidera svaghi balneari, le spiagge più vicine come Zona de Baño "Las Escanales" e "El Arenal" si trovano a circa 53 km, mentre la Platja de Sant Gabriel è a 61 km. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diverse opzioni a distanze variabili tra 47 e 52 km, come il Font del Llop Golf Resort e il Club de Golf Alenda. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 753 metri rappresenta un servizio moderno importante per chi utilizza auto elettriche o ibride, facilitando la mobilità sostenibile anche in un contesto prevalentemente agricolo.
La regione di Yecla gode di un clima mediterraneo continentale, caratterizzato da estati calde e inverni miti. Questa combinazione climatica è particolarmente favorevole alle coltivazioni presenti nella proprietà, come vigneti, ulivi e frutteti. La posizione leggermente elevata rispetto alla costa contribuisce a una minore umidità estiva, rendendo l'ambiente più confortevole durante i mesi più caldi. Le oltre 300 giornate di sole annue assicurano un'ottima esposizione per le coltivazioni e permettono di godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La proprietà beneficia di un buon irraggiamento solare, fattore importante per la produzione di vini di qualità come quelli per cui Yecla è rinomata. La presenza di un sistema idrico ben sviluppato, con pozzo privato e serbatoi di accumulo, garantisce l'approvvigionamento necessario durante i mesi più secchi, mitigando gli eventuali effetti della siccità tipica delle zone interne della Spagna mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le aree balneari più vicine si trovano a una distanza di circa 53-61 chilometri dalla proprietà, raggiungibili in meno di un'ora di auto. Le spiagge di Zona de Baño "Las Escanales" e "El Arenal" rappresentano le opzioni più convenienti per una giornata di mare, mentre la Platja de Sant Gabriel offre un'alternativa leggermente più distante. Per gli amanti del golf, la regione presenta diverse interessanti opportunità, con il Font del Llop Golf Resort e il Club de Golf Alenda entrambi a circa 47 km di distanza. L'Escuela de golf Elche, a 52 km, offre invece opportunità per perfezionare la propria tecnica. La stessa proprietà offre numerose opportunità ricreative all'aperto, dalla piscina alle estese aree naturali dove praticare escursionismo, ciclismo o semplicemente godere del paesaggio rurale murciano con i suoi vigneti, uliveti e la vegetazione mediterranea tipica della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Yecla occupa una posizione strategica nella regione di Murcia, al confine con la provincia di Alicante. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e dell'infrastruttura di due province diverse. La città si trova a circa un'ora di auto dalla costa mediterranea e dall'aeroporto di Alicante, garantendo un buon collegamento con le principali vie di comunicazione e i centri turistici della Costa Blanca. Allo stesso tempo, la sua posizione interna offre un clima continentale più estremo ma anche un'autenticità e un carattere agricolo più pronunciati rispetto alle località puramente turistiche della costa. La vicinanza a importanti centri come Murcia, Alicante e Elche rende Yecla una base ideale per esplorare una vasta regione ricca di attrazioni culturali, naturali e gastronomiche.
Nel contesto della regione di Murcia e delle zone limitrofe della Costa Blanca, questa proprietà a Yecla si distingue per l'estensione e la completezza dell'offerta. A differenza delle proprietà tipiche delle zone costiere, focalizzate principalmente sul valore residenziale o turistico, questa finca rappresenta un'operazione agricola integrale con significative potenzialità di sviluppo. Rispetto ad altre opzioni nella stessa fascia di prezzo nella regione, che generalmente offrono estensioni minori o minori infrastrutture, questa proprietà include attrezzature agricole complete, diritti idrici sostanziosi e terreni diversificati. Mentre le proprietà costiere beneficiano della vicinanza al mare e a servizi turistici, questa offerta di Yecla presenta un vantaggio competitivo per chi cerca un'operazione agricola seria con valore storico e potenziale di crescita nel settore agricolo. La differenza più significativa rispetto alle località più turistiche è la possibilità di generare reddito agricolo continuativo, combinato con il potenziale di sviluppo immobiliare futuro su gran parte dei terreni, un aspetto raramente disponibile nelle proprietà puramente residenziali della costa mediterranea.
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