5-غرفة نوم Finca - Cortijo in Yecla

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

يقع هذا العقار في منطقة ييكلا، مورسيا، وهي منطقة داخلية تتميز ببيئة حضرية مع وجود مرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. على الرغم من موقعه الهادئ، إلا أن قربه من المرافق الأساسية مثل الصيدليات والمتاجر الكبرى يجعله عمليًا للاستخدام اليومي.

المخططات

يشمل هذا العقار منزلًا ريفيًا مكونًا من 5 غرف نوم، مما يوفر مساحة كبيرة للسكن. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي على مساحات تخزين واسعة، ويمكن تأثيثه جزئيًا. تتوفر مساحات إضافية قابلة لإعادة البناء، مما يلبي احتياجات متنوعة للإقامة الفسيحة أو التخزين.

حالة المشروع

هذا العقار هو عبارة عن منزل ريفي تقليدي تم بناؤه في الماضي. الهيكل الأساسي سليم، بما في ذلك الأسقف والجدران والأرضيات الأصلية. لا يوجد حاليًا معلومات عن تاريخ إنجاز محدد أو خطط بناء جديدة.

نقاط هامة

بسبب طبيعته الريفية ومساحته الشاسعة، قد تتطلب بعض جوانب العقار تحديثات أو تجديدات. لا يتم توفير معلومات حول تحديثات حديثة أو أنظمة طاقة متجددة. كما أن المسافة إلى المطار والشواطئ كبيرة نسبيًا.

نمط الحياة

هذا العقار يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن مشروع واسع النطاق يجمع بين الإسكان الريفي وإمكانات التطوير الزراعي أو العقاري. إنه مناسب للأفراد أو الشركات التي ترغب في استعادة وتطوير عقار تاريخي على مساحة أرض شاسعة. كما أنه خيار جيد لمن يبحث عن فرصة للاستثمار في الإنتاج الزراعي العضوي أو تطوير مجتمعي ريفي. الموقع الهادئ، على الرغم من بعده عن المرافق الكبرى، يوفر بيئة مثالية لمن يقدرون الهدوء والطبيعة، مع إمكانية الاستفادة من البنية التحتية القائمة مثل خزان المياه الضخم ومحطة الطاقة الفرعية.

الجودة والتشطيبات

يتميز المنزل الريفي بهيكل سليم، مع جدران حجرية سميكة، وسقف وأرضيات صلبة وأصلية، مما يشير إلى جودة بناء تقليدية. ومع ذلك، فإن العقار معروض جزئيًا مفروش، وقد تتطلب التشطيبات الداخلية تحديثات لتلبية المعايير الحديثة. تبلغ مساحة المرائب حوالي 400 متر مربع، وهي حاليًا مساحات تخزين أو مخصصة للآلات الزراعية، ويمكن إعادة بنائها. تتوفر إمكانية توصيل المياه والكهرباء (مع مولد)، مما يشير إلى أن البنية التحتية الأساسية موجودة، وإن كانت قد تحتاج إلى تحديث.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 2,400,000 يورو. نظرًا لحجمه الهائل ومساحة الأرض الكبيرة (64 هكتارًا)، فهذه الأسعار تعكس الإمكانات الكبيرة للعقار، بما في ذلك الأراضي القابلة للبناء، وحقوق الري، والبنية التحتية للطاقة والمياه. نظرًا لطبيعته الفريدة، قد يكون هذا العقار مشروعًا لعدد محدود من المشترين المستعدين للاستثمار في تطوير كبير.

€2,400,000

Prijs

غرف النوم

705 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

البيئة المحيطة

يمثل هذا العقار فرصة نادرة للمستثمرين الباحثين عن مشروع كبير في الريف الإسباني. يجمع المنزل الريفي التقليدي، الذي تم بناؤه بأسلوب ريفي إسباني أصيل، بين الجدران الحجرية السميكة والأسقف الصلبة والأرضيات الأصلية. يشمل 5 غرف نوم، مطبخ، حمام، غرفة معيشة، ومساحات تخزين. تبلغ مساحة الأراضي 64 هكتارًا، تشمل غابات صنوبر، وأشجار لوز وزيتون (إنتاج عضوي)، وحقول بور. تتمتع جميع الأراضي بحقوق الري، مع إمكانية تركيب نظام ري للإنتاج الزراعي المكثف. معظم الأرض قابلة للبناء ويمكن تقسيمها إلى قطع إضافية. كما يوجد خزان مياه ضخم ومحطة فرعية للطاقة على قطعة الأرض، مما يفتح الباب لبناء مبانٍ سكنية أو زراعية جديدة.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Yecla

البيئة والوصول

يقع هذا العقار في بيئة ريفية هادئة، ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من منطقة Sierra del Carche المحمية. القرب من المرافق الحضرية في ييكلا، مثل المستشفى والصيدلية والسوبر ماركت، يسهل الحياة اليومية. على الرغم من أن المسافات إلى المدن الكبرى مثل أليكانتي والشواطئ قد تكون كبيرة، إلا أن المنطقة المحيطة توفر طبيعة خلابة وفرصًا للاستمتاع بالهواء النقي والمناظر الطبيعية.

الخريطة والموقع

يقع هذا العقار الريفي الشاسع في منطقة مورسيا الداخلية، على مقربة من بلدة ييكلا. تظهر الخريطة البيئة الريفية المحيطة، مع تضاريس متنوعة تشمل الحقول والغابات والجبال، مما يعكس المساحة الكبيرة للأرض والفرص المتاحة للتطوير الزراعي أو الطبيعي.

Retrato de la princesa María Luisa de Parma (1751-1819), que llegaría a ser rein

ملخص

فرصة استثمارية فريدة لمزرعة كبيرة (فينكا - كورتيخو) بمساحة 64 هكتارًا في مورسيا.
يحتوي العقار على منزل ريفي تقليدي مكون من 5 غرف نوم مع بنية تحتية قوية وإمكانات تطوير واسعة.
الأرض الشاسعة تشمل غابات، بساتين زيتون ولوز، وحقول قابلة للري، مع حقوق ري مياه.
يشتمل العقار على خزان مياه كبير (10 مليون لتر) ومحطة طاقة فرعية، مما يفتح الباب لتطويرات جديدة.
موقع ريفي هادئ مع إطلالات خلابة، وقريب من المرافق الحضرية في ييكلا، مع سهولة الوصول إلى طبيعة Sierra del Carche.

مقارنة إقليمية

مقارنةً بالعقارات الأخرى في المنطقة، يتميز هذا العقار بحجمه الاستثنائي ومساحة أرضه الشاسعة، وهو أمر نادر في مشاريع مثل "GOLDEN GREEN VILLAS" في لوس ألكازاريس (التي تبدأ من 539,900 يورو) والتي تتركز عادةً على تطويرات سكنية أصغر وبأسعار أقل. في حين أن "GOLDEN GREEN VILLAS" قد يوفر قربًا أكبر من الساحل والمرافق السياحية، فإن هذا العقار في ييكلا يقدم إمكانيات هائلة للتطوير الزراعي، أو إنشاء منتجع ريفي، أو مشروع عقاري واسع النطاق بسبب مساحة الأرض الكبيرة جدًا (64 هكتارًا) وحقوق الري والبنية التحتية للطاقة. الموقع الداخلي لييكلا يوفر بيئة مختلفة عن المناطق الساحلية، حيث يركز على الأنشطة الريفية والطبيعية، مع العلم أن ييكلا تشتهر بإنتاج النبيذ، مما يضيف بُعدًا ثقافيًا واقتصاديًا إضافيًا للمنطقة. المسافة إلى الشواطئ والمطارات أطول بكثير مقارنة بالعقارات الساحلية، ولكن هذا يقابله مزايا الخصوصية والهدوء والإمكانات غير المحدودة للأرض.

الأسئلة الشائعة

ما هي التحديات الرئيسية المرتبطة بهذا العقار؟

التحديات الرئيسية تشمل المسافة الكبيرة نسبيًا إلى المطار والشواطئ، والحاجة المحتملة لتحديثات داخلية في المنزل الريفي، والعمل المطلوب لتحقيق الإمكانات الكاملة للأرض والمباني الإضافية.

ما هي وسائل النقل المتاحة في المنطقة؟

تعتبر السيارة مفيدة للتنقل، خاصة للوصول إلى المرافق الأبعد. تقع بعض المرافق الأساسية مثل السوبر ماركت والصيدلية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تتوفر محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 753 مترًا.

ما هي حالة البنية التحتية للمياه والكهرباء؟

يتوفر اتصال بالمياه، بالإضافة إلى خزان مياه ضخم بسعة 10 ملايين لتر. الكهرباء متوفرة عبر مولد، وتوجد محطة فرعية للطاقة على قطعة الأرض، مما يسهل توصيل الكهرباء المستقبلية.

ما هي الفرص الاستثمارية المتاحة في هذه المنطقة؟

تشمل الفرص الاستثمارية تطوير الأراضي الزراعية (خاصة بزراعة اللوز والزيتون)، بناء وحدات سكنية إضافية، أو إنشاء مشروع سياحي ريفي مستفيدًا من الطبيعة المحيطة.

ما هي المرافق المتوفرة بالقرب من العقار؟

توجد مرافق أساسية مثل السوبر ماركت (202 متر) والصيدلية (183 متر) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يقع المستشفى على بعد 455 مترًا. المدن الرئيسية مثل ييكلا توفر خدمات أوسع.

ما هي التكاليف الإضافية المتوقعة بعد شراء العقار؟

التكاليف الإضافية قد تشمل تجديدات للمنزل، تطوير البنية التحتية للأراضي، رسوم الصيانة السنوية، وضرائب الملكية المحلية.

ما هي إجراءات الشراء المعتادة لعقار بهذا الحجم؟

تتضمن إجراءات الشراء عادةً التفاوض على السعر، توقيع عقد مبدئي، إجراء الفحص القانوني والفني، وإتمام الصفقة أمام كاتب العدل، بما يتوافق مع القوانين العقارية الإسبانية.

كيف هي طبيعة الحياة في منطقة ييكلا؟

تشتهر ييكلا بإنتاج النبيذ، وتتمتع بثقافة محلية غنية ومناظر طبيعية خلابة. توفر المنطقة نمط حياة هادئ في الريف مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والمدن القريبة.

5-غرفة نوم Finca - Cortijo in Yecla