立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・カペジャニアに佇むこのヴィラは、徒歩圏内に利便施設が揃った成熟した住宅地に位置しています。閑静な住環境と海岸の魅力的なスポットへのアクセスのバランスが取れています。周辺環境は安定した開発済みのエリアであり、新しい開発地とは対照的な成熟した環境です。
この物件は、大家族向けの住まいから多世代同居、さらには収益性のある拠点まで、さまざまな生活ニーズに対応します。独立したアパートメントの付属により、母屋の居住空間を犠牲にすることなく、ゲスト用の宿泊や賃貸投資のニーズを実現できます。
1993年に建築されたこのヴィラは、新築ではなく即入居可の中古物件です。固定価格での販売として市場に出ており、円滑な取引を望む姿勢がうかがえます。確立された設備と即時入居可能な状態を提供しています。
これは1993年の中古物件であり、新築ではないため、最新の省エネ基準や、真新しい開発物件に見られるモダンなデザイントレンドは備えていません。登記簿には母屋の建物面積が反映されており、下層のアパートメントは登記されていません。
Ref: VL766664
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、広い居住空間を必要とするファミリーに最適で、5つの寝室が子供部屋、ゲストルーム、ホームオフィスなどの柔軟な使い方を可能にします。下層の独立した2寝室付きアパートメントは、大家族の宿泊、高齢の親のための専用スペースの確保、あるいは賃貸収入による費用の補填を求める方にとって大きな利点となります。また、頻繁に人を招く方や、訪問する友人や親族のための独立した居住区画を必要とする個人やカップルにも魅力的な選択肢です。ビーチや利便施設に近いこの物件の立地は、常住の住居としても、コスタ・デル・ソルでの本格的なセカンドハウスとしても実用的な選択肢であり、年間を通じて快適さと実用性を融合させています。
1993年に建築されたこのヴィラは、その建築時代にふさわしい仕上げが施されています。大理石の床、設備の整ったキッチン、断熱性と防音性に寄与する複層ガラスなどの特徴が確認できます。マスターベッドルームには専用バスルームがあり、その他のエリアにはゲスト用バスルームがあります。屋外には専用庭園とプール、屋根付きテラス、納戸があります。大理石の床以外の具体的な素材の詳細は提供されていませんが、即入居可の状態であることから、入居可能な水準に維持されていると考えられますが、購入希望者は現代的な好みや省エネ基準に合わせた更新を検討する場合もあります。
この独立型ヴィラの売出価格は€1,650,000に固定されています。中古物件として、この価格は現状のままの物件に対する確定的な市場評価を表しています。物件は5つの寝室と3つのバスルームを備え、650m²の敷地に180m²の居住面積があります。即入居可の状態で、購入後すぐに引き渡しが可能です。購入希望者は、下層のアパートメントが登記されていない点に注意が必要で、この点が融資や法的な検討事項に影響する可能性があります。
ラ・カペジャニアは、確立された住宅環境で知られるエリアで、コミュニティ感と利便性を提供しています。このヴィラはエリアの下側に位置し、地域のサービスや海岸線へのアクセスが良好です。818m先のスーパーマーケットでの買い物や薬局への来訪（411m）など、日常生活の必需品が徒歩や自転車で簡単に入手できる実用的な住環境が期待できます。多数のレストラン（2km圏内に15軒）やカフェへの近さも、日常生活の社交面を豊かにします。リラックスした雰囲気を提供しつつ、都市部の立地により必要不可欠なサービスや交通機関がすぐに利用でき、常住者にも休暇を過ごす方にも機能的な拠点となります。
ラ・カペジャニアの立地は、周辺人口5,716人を擁する確立された住宅地に居住者を置きます。これにより、利便施設の密度が高い安定した住環境が提供されます。2km圏内には15軒のレストラン、3軒のカフェ、1校の学校、3軒の薬局があり、自給自足が可能な地域であることを示しています。海抜274mの標高は、美しい眺めと、海岸に比べてやや涼しい微気候をもたらす可能性があります。このエリアには50の停留所を持つ5路線の公共交通機関が運行されており、地域内の移動が容易です。主に住宅地ですが、フエンヒローラ（マリーナまで5.2km）などの大きな町や、マラガ（20km）、マルベーリャ（30km）などの都市への近さにより、より広範なサービスや文化活動へのアクセスが確保されています。
この地図は、ラ・カペジャニア住宅地内のヴィラの位置を強調表示し、地中海の海岸や主要な交通ルートへの近さを示しています。コスタ・デル・ソルのライフスタイルを特徴づける、住宅インフラとアクセスしやすい自然・レジャー施設の融合を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・カペジャニア、ベナルマデナに位置するこの物件は、コスタ・デル・ソル西部の中心部にあります。主要な文化・経済の中心地であるマラガ市から約20km、有名なリゾートタウンのマルベーリャから30kmの場所にあります。この立地により、居住者は閑静な住宅環境のメリットを享受しながら、活気ある都市生活、国際空港、これらの大都市にある高級な利便施設へのアクセスも容易に確保できます。
このヴィラは、主要な交通機関や利便施設へのアクセスが良好です。プレイヤ・デ・トーレブランカなどの最寄りのビーチは約1.6km先にあります。マラガ空港（AGP）は直線距離で約11km、車での距離は約13kmです。ゴルフ愛好家にとっては、3.6km～7.7kmの範囲内に複数のゴルフ場があります。スーパーマーケットはわずか818m、薬局は物件から411mの場所にあり、どちらも徒歩でアクセスできます。近隣には5路線50の停留所を持つ公共交通機関があり、トレムエジェなどの鉄道駅（1.6km）が地域路線に接続しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 1.6 km |
| Carvajal | 3.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソル地域は地中海性気候に恵まれ、年平均気温は17.0℃、年間約32日の地方公共の祝日があります。海水温が20℃以上に達する遊泳可能なシーズンは通常約4か月間続きます。海抜274mの標高にあるこのヴィラの立地は、海岸線に比べて夏はやや穏やかな気温と澄んだ空気を提供する可能性があります。ラ・カペジャニアの具体的な微気候データは詳細に示されていませんが、この地域の一般的な気候は豊かな日照と年間の大半を通じて快適な天候で知られており、アウトドアライフに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居住者は海岸へのアクセスが便利で、プレイヤ・デ・トーレブランカまでは直線距離でわずか1.6km、プレイヤ・ボニータやプレイヤ・トーレブランカ＝カルバハルなどの他のビーチも2.7km以内にあります。ゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パット（3.6km）、カンポ・ロス・ラゴス（7.6km）、ミハス・ゴルフ（7.7km）など、複数のゴルフ場が近くにあります。ウォーターレジャーや社交活動には、プエルト・デポルティボ・デ・フエンヒローラやプエルト・デポルティボ・デ・ベナルマデナなどのマリーナが7km圏内にあります。スポーツ施設も利用可能で、Club Hockey Benalmadena（1.2km）やKarting Mijas（3.2km）など、多彩なレジャーのニーズに対応しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.4°C | 55 mm |
| 2月 | 11.4°C | 38 mm |
| 3月 | 12.7°C | 102 mm |
| 4月 | 14.7°C | 54 mm |
| 5月 | 18.0°C | 25 mm |
| 6月 | 21.9°C | 9 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 24.9°C | 9 mm |
| 9月 | 21.8°C | 27 mm |
| 10月 | 18.3°C | 69 mm |
| 11月 | 13.8°C | 65 mm |
| 12月 | 11.4°C | 51 mm |
トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格€269,950）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格€205,000）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格€269,000）などのコスタ・デル・ソルの新築物件と比較すると、ラ・カペジャニアのこの独立型ヴィラは€1,650,000という大幅に高い価格帯に位置しています。この差は、より大きな規模、人気住宅地内の確立された立地、および独立した住居の付属を反映しています。新築物件はしばしばモダンなデザインと省エネ性能を提供しますが、この中古物件は即時の入手可能性、成熟した庭園環境、そして独立したアパートメントという独特の利点を提供し、これは小規模な新築ユニットではあまり見られないものです。その広大な敷地面積と成熟した近隣の特徴により、密度を最大化することに焦点を当てた多くのコンパクトな新築開発物件とは一線を画しています。このヴィラは、最新の建築仕様よりも、広さ、確立された環境、そして二世帯居住の可能性を優先する買い手にアピールします。
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