Dieses freistehende Anwesen befindet sich in der ländlichen Umgebung von Arcos de la Frontera, Provinz Cádiz. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 288 m² auf einem 1.294 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist darauf ausgelegt, ein komfortables Wohnen in einer ruhigeren, vom städtischen Trubel entfernten Lage zu ermöglichen. Die Architektur und Raumaufteilung spiegeln eine traditionelle Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten wider, zugeschnitten auf ein Leben in Andalusien.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in der Nähe des Santiscal-Gebiets und des Stausees von Arcos de la Frontera. Die Lage ist geprägt von ländlicher Ruhe, wobei die nächstgelegene Stadt Arcos de la Frontera mit ihren Annehmlichkeiten gut erreichbar ist. Die Anbindung an größere Zentren und die Küste erfordert jedoch eine gewisse Reisezeit.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern eignet es sich für größere Familien oder Personen, die Gäste beherbergen möchten. Die separate Wohneinheit im Außenbereich bietet zusätzliche Flexibilität für Personal oder als Gästehaus.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in ausgezeichnetem Zustand, nicht um einen Neubau. Die Bausubstanz und die vorhandenen Einrichtungen deuten auf eine gepflegte Instandhaltung hin. Informationen zur Energieeffizienz oder spezifische Bauphasen sind nicht explizit aufgeführt, aber der Zustand wird als exzellent beschrieben.
Die Lage ist relativ weit von den Küstenstränden und dem Flughafen Jerez entfernt, was eine längere Anreise für Urlaubsaktivitäten oder Reisen bedeutet. Für den täglichen Bedarf und die Nutzung von Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen ist ein Fahrzeug unerlässlich. Informationen zur Energieeffizienz sind nicht detailliert verfügbar.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine geräumige Residenz in einer ländlichen und ruhigen Umgebung suchen, abseits des Trubels der Küstenstädte, aber dennoch mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten. Es ist eine gute Wahl für Familien, die viel Platz im Freien und im Inneren benötigen, sowie für diejenigen, die die Möglichkeit schätzen, Gäste in einer separaten Einheit unterzubringen. Die Nähe zu Golfplätzen und die Möglichkeit, das Leben im Freien auf der überdachten Terrasse zu genießen, sprechen Golfer und Naturliebhaber an. Personen, die eine Rückzugsmöglichkeit suchen, die sowohl Ruhe als auch Komfort bietet, werden hier fündig. Die südliche Ausrichtung und die Klimaanlage sind vorteilhaft für das ganzjährige Wohnen in Andalusien, obwohl ein Auto für die Erledigung alltäglicher Besorgungen und die Nutzung der weiter entfernten Einrichtungen unerlässlich ist.
Die Villa präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, was auf eine hohe Bau- und Ausführungsqualität sowie sorgfältige Instandhaltung schließen lässt. Die Beschreibung erwähnt einen offenen Wohnbereich mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche und ein Büro mit Bibliothek, was auf eine durchdachte Raumgestaltung hindeutet. Ausstattungsmerkmale wie Einbauschränke, eine separate Waschküche, eine überdachte Terrasse und eine Klimaanlage tragen zum Wohnkomfort bei. Doppeltverglasung und Glasfaseranschluss deuten auf moderne Standards hin, die zur Energieeffizienz und Konnektivität beitragen. Die separat gelegene Wohneinheit im Außenbereich mit Küche und Veranda bietet zusätzliche Funktionalität. Die Materialien und die Ausführung der Bäder, wie auf den Bildern ersichtlich, scheinen von guter Qualität zu sein.
Die Villa wird zu einem Preis von 459.000 € angeboten. Dieses Preisniveau positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment für freistehende Villen in dieser spezifischen Region, insbesondere angesichts der Größe des Grundstücks und der Anzahl der Schlafzimmer. Es ist eine einzelne Einheit verfügbar, was auf ein einzelnes Verkaufsangebot hindeutet. Variationen im Preis sind bei solchen Objekten typischerweise nicht üblich, es sei denn, es gibt zusätzliche Optionen oder Verhandlungen. Der Zustand 'ausgezeichnet' und die Ausstattung wie Klimaanlage, Einbauschränke und ein privater Pool rechtfertigen die Preisfestsetzung.
Das Anwesen in Arcos de la Frontera positioniert sich als ruhiger Rückzugsort abseits der touristischen Hotspots. Die ländliche Umgebung, die Nähe zum Stausee und die großzügige Grundstücksgröße mit privatem Pool fördern ein entspanntes Lebensgefühl. Die Aufteilung mit fünf Schlafzimmern und einer separaten Wohneinheit im Außenbereich unterstützt ein Leben mit viel Platz, sei es für eine große Familie, zur Unterbringung von Gästen oder zur potenziellen Vermietung. Der offene Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Zusammenkünften ein, während das Obergeschoss mit Büro und Bibliothek Raum für Arbeit und Entspannung bietet. Die südliche Ausrichtung verspricht viel Sonnenlicht während des Tages. Die Anbindung an die lokale Infrastruktur erfordert jedoch ein Fahrzeug, was die Flexibilität im Alltag einschränkt.
Das Leben in Arcos de la Frontera, insbesondere im ländlichen Santiscal-Gebiet, ist geprägt von Ruhe und Natur. Die unmittelbare Umgebung des Anwesens ist überwiegend ländlich, was ein friedliches Wohnen ermöglicht. Die Distanz zu größeren Supermärkten (18 km) und dem Krankenhaus (45 km) unterstreicht den ländlichen Charakter und macht ein Fahrzeug zur Notwendigkeit für den täglichen Lebensstil. Die Nähe zum Stausee bietet Potenzial für Freizeitaktivitäten im Freien. Die nächstgelegene Apotheke ist mit 14 km Entfernung relativ gut erreichbar. Die Ortschaft Arcos de la Frontera selbst bietet eine historische Kulisse und grundlegende Dienstleistungen, während weiter entfernte Städte und Küstenorte für spezifische Bedürfnisse oder Ausflüge aufgesucht werden müssen.
Die Karte visualisiert die Lage von Arcos de la Frontera in der Provinz Cádiz. Sie zeigt die Distanz zu wichtigen Küstenorten, dem Flughafen und den nächstgelegenen Golfplätzen. Die ländliche Verortung abseits der direkten Küstenlinie und großer städtischer Zentren wird durch die Karte verdeutlicht. Die Positionierung im Landesinneren beeinflusst die Reisezeiten zu verschiedenen Zielen und die Art der umliegenden Landschaft.
Arcos de la Frontera liegt im östlichen Teil der Provinz Cádiz und bietet eine Positionierung im Landesinneren, die eine andere Lebensqualität als die Küstenorte bietet. Es ist strategisch günstig gelegen, um sowohl die historischen Städte Andalusiens als auch die Naturparks der Sierra de Grazalema zu erkunden. Die Entfernung zu größeren Städten wie Jerez de la Frontera (ca. 30 km) und Cádiz (ca. 70 km) ermöglicht den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten, während die unmittelbare Umgebung durch ländliche Idylle gekennzeichnet ist.
Die Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Freizeiteinrichtungen erfordert Fahrzeit. Der Flughafen Jerez ist 78 km entfernt, was eine Reisezeit von etwa einer Stunde bedeutet. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de El Palmar sind etwa 63 km entfernt, was Tagesausflüge an die Küste zu einer längeren Unternehmung macht. Für Golfer sind die nächsten Plätze wie das Villa Nueva Golf Resort 40 km entfernt. Die Versorgung mit Grundgütern ist durch einen 18 km entfernten Supermarkt und eine 14 km entfernte Apotheke sichergestellt. Ein Krankenhaus befindet sich 45 km entfernt. Die Verfügbarkeit von Ladestationen für Elektrofahrzeuge ist mit 53 km ebenfalls in größerer Entfernung gegeben.
Die Lage im Landesinneren von Andalusien, nahe Arcos de la Frontera, profitiert von einem mediterranen Klima mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern. Die Region genießt eine hohe Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr, typisch für Südspanien. Die genauen Daten zu Sonnenstunden und die Durchschnittstemperaturen sind nicht spezifiziert, aber es ist davon auszugehen, dass die Sommer sehr warm sind, was die Klimaanlage im Haus zu einer wichtigen Annehmlichkeit macht. Die Nähe zum Stausee und die umliegende Landschaft bieten Möglichkeiten für Naturerkundungen. Die Höhenlage und leichte Hanglage des Grundstücks können zu einer angenehmen Brise beitragen und die Aussicht beeinflussen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Arcos de la Frontera landeinwärts liegt, sind renommierte Strände der Costa de la Luz mit dem Auto erreichbar, wenn auch mit größeren Entfernungen. Strände wie Playa de El Palmar sind etwa 63 km entfernt. Für Wassersportler und Sonnenanbeter sind Tagesausflüge notwendig. Die Golfinfrastruktur ist in der Region präsent, mit mehreren Plätzen innerhalb eines Radius von 40 bis 52 km, darunter das Villa Nueva Golf Resort und Campo de Golf Campano. Die Villa selbst verfügt über einen privaten Pool und einen separaten Kinderpool, was eine komfortable Erfrischung und Freizeitgestaltung direkt am Anwesen ermöglicht.
Quelle: OpenStreetMap
Arcos de la Frontera liegt im östlichen Teil der Provinz Cádiz und bietet eine Positionierung im Landesinneren, die eine andere Lebensqualität als die Küstenorte bietet. Es ist strategisch günstig gelegen, um sowohl die historischen Städte Andalusiens als auch die Naturparks der Sierra de Grazalema zu erkunden. Die Entfernung zu größeren Städten wie Jerez de la Frontera (ca. 30 km) und Cádiz (ca. 70 km) ermöglicht den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten, während die unmittelbare Umgebung durch ländliche Idylle gekennzeichnet ist.
Ref: VL018734
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den vorgestellten Projekten in Sotogrande, die sich durch ihre exklusive Lage und Nähe zu Luxus-Golfplätzen und Yachthäfen auszeichnen, bietet das Objekt in Arcos de la Frontera eine andere Art von Lebensstil. Die Preise in Sotogrande beginnen deutlich höher, bei €536.000 für Adel San Roque und steigen bis zu €1,619,000 für Sphere. Dies unterstreicht die unterschiedlichen Marktsegmente und Lagen. Während Sotogrande für seine etablierte High-End-Infrastruktur bekannt ist, positioniert sich die Villa in Arcos de la Frontera als geräumiges Anwesen in einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung zu einem zugänglicheren Preis. Die Distanz zu den Hauptattraktionen der Küste ist hier größer, was sich im Preis widerspiegelt. Käufer, die eine ruhigere Lebensweise im Landesinneren bevorzugen und die Nähe zu Golfplätzen schätzen, aber nicht die Exklusivität und die damit verbundenen Kosten von Sotogrande suchen, könnten in Arcos de la Frontera eine passende Alternative finden. Die Anbindung und die Infrastruktur sind hier weniger ausgeprägt als in den etablierten Küstenresorts, was jedoch durch die geringere Preisgestaltung kompensiert wird.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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