דירת קרקע בבנמרה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף. דירה זו בנויה על שטח של 54 מטר רבוע עם מרפסת גדולה בשטח 38 מטר רבוע, הפונה דרומה ונהנית מאור שמש לאורך היום. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ושירותים חיוניים. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת, גינה קהילתית וחניה משותפת לדיירים. הנכס הושלם בשנת 1985 ונמצא במצב מצוין למגורים מיידיים או כהשקעה להשכרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור בנמרה, המהווה חלק מקו החוף של מאלגה. המיקום מספק גישה ישירה לים ולמתקני התיירות המקומיים. בנמרה מתאפיינת באזור מגורים שקט יחסית עם תשתיות מפותחות לנופש ומגורים. האזור ידוע בקהילה בינלאומית מעורבת ובאווירה נינוחה המושכת תיירים ותושבים קבועים כאחד.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים פתרון מגורים קומפקטי עם גישה קלה לחוף ולשירותים בסיסיים. החדר המאוחד עם המטבח יוצר תחושה של מרחב פתוח, אידיאלי לחיים יומיומיים. המרפסת הגדולה מציעה מרחב נוסף לפנאי ואירוח. הנכס פוענח במיוחד לזוגות או לאדם יחיד המעוניינים בחיים באזור חוף עם תשתיות נוחות.
הנכס נבנה בשנת 1985 והושלם באותה שנה. זהו נכס מבוסס שעבר את מבחן הזמן מבחינת איכות בנייה ועמידות. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב עם תשתיות מתוחזקות כראוי. בניגוד לפרויקטים חדשים, הנכס זמין לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה או פיתוח תשתיות.
הדירה לא מציעה חניה פרטית, רק חניה משותפת במתחם. הנכס אינו כולל מרפסת פרטית גדולה נוספת מעבר למרפסת המקורית. גודל הדירה מוגבל ל-54 מטר רבוע, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות או לאנשים הזקוקים למרחב מחיה רחב יותר. המיקום בבניין משותף מגביל את הפרטיות ביחס לווילות עצמאיות.
Ref: VL348149
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או לאנשים יחידים המחפשים דיור קבע באזור החוף עם אופציה להשכרה כנכס לנופש. המיקום המרכזי יחסית בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לגילוי האזור, כאשר נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-52 קילומטר ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-45 קילומטר. עבור אנשים העובדים מהבית, הדירה מספקת סביבת עבודה נוחה עם גישה קלה לאינטרנט מהיר ולמתקנים הנחוצים לעבודה מרחוק. הנכס גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לתיירים, בהתחשב בקרבה לאטרקציות תיירותיות וביכולת להשכיר אותו לאורך כל השנה.
הדירה כוללת חומרי גמר ברמה טובה האופייניים לבנייה ספרדית מסוף שנות ה-80. הרצפות מרוצפות בשיש, חומר עמיד ומתאים לאקלים המקומי, עם אפשרות קלה לניקוי ותחזוקה. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות באיכות טובה ומכשירי חשמל בסיסיים. החדר כולל ארונות מובנים המספקים מקום אחסון נרחב. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים, בעוד אח העץ מספק אפשרות חימום נוספת בחודשי החורף הקרירים. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש נוסף בחלל החיצוני גם בשעות הצהריים החמות.
מחיר הדירה מוצע החל מ-€325,000. המחיר כולל ריהוט מלא ומטבח מאובזר, מה שמפחית את ההוצאות הנלוות לכניסה לדירה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב במיקום הקרוב לחוף ובמצב השימור הטוב של הנכס. המחיר משקף את הערך הנוסף של המרפסת הגדולה והנוף לים. לא צוינו מחירים לגרסאות אחרות של הנכס, מה שמצביע על כך שמדובר ביחידה ספציפית במתחם.
היומיום בבנמרה מתאפיין בקצב חיים נינוח עם השפעה ברורה של תרבות חיי החוף. הבוקרים מתחילים לעתים קרובות עם הליכה קצרה לחוף לאורך השביל המחבר את המתחם לחוף סלדונה, שנמצא במרחק של פחות מ-500 מטר. רבים פוקדים את בתי הקפה המקומיים לארוחת בוקר, כאשר חמישה בתי קפה נמצאים ברדיוס של שני קילומטרים מהדירה. אחר הצהריים, האזור הופך לשקט יותר כאשר תושבים נוהגים לבלות על המרפסות או סביב בריכת השחייה המשותפת. הערבים מתאפיינים באווירה חברתית עם אפשרות לארוחת ערב במסעדות הסמוכות, מבלי להזדקק לרכב.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים התומכים באורח חיים נוח. במרחק הליכה קצר נמצאים 20 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 2 בנקים ו-5 בתי קפה, מה שמאפשר ללא צורך ברכב לצרכים יומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 5.2 קילומטר, נגיש בקלות ברכב פרטי או תחבורה ציבורית. עבור צרכים חינוכיים, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק של 0.8 קילומטרים בלבד, מה שמקל על משפחות עם ילדים. רשת התחבורה הציבורית מפותחת עם 6 קווים ו-50 תחנות באזור, המקשרים את בנמרה עם מרכזי הערים הסמוכות כמו אסטפונה ומרבייה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בבנמרה, בסמוך לחוף ולמתקנים העיקריים באזור. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחופים, למסלולי הגולף ולערים הסמוכות אסטפונה ומרבייה. המיקום מאפשר גישה קלה לכבישים הראשיים המחברים את האזור למרכזים אורבניים גדולים יותר כמו מאלגה וגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנמרה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה למרבייה, שתי ערים מרכזיות בקוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה נוחה למתקנים ולשירותים של שתי הערים מבלי להיות בתוך המרכזים ההומים שלהן. האזור נחשב למעבר טבעי בין האזור הפעיל יותר של מרבייה והאזור השקט יותר של אסטפונה. בנמרה עצמה היא קהילה קטנה ומגובשת עם תשתיות מפותחות התומכות באורח חיים בינלאומי מעורב. המיקום בגובה 9 מטר מעל פני הים מעניק לאזור מאפיינים אקלימיים נוחים עם רוחות ימיות מתונות.
הדירה נהנית מקרבה מצוינת לחופים, עם חוף סלדונה הנמצא במרחק של 426 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה איסדאבה (531 מטר) ופלאיה אטלאיה (954 מטר) נגישים בהליכה קצרה. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף אל קמפנאריו נמצא במרחק של 1.3 קילומטר, ומועדון הגולף אל פראיסו במרחק של 1.7 קילומטר. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של גיברלטר (כ-45 קילומטר), ואילו נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-52 קילומטר. הערים הקרובות אסטפונה ומרבייה נגישות בקלות ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-28°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.1°C, המספקת תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עם 3,848 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהבהירים באירופה, מה שמאפשר ליהנות מהמרפסת ומהבריכה המשותפת לאורך זמן רב. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 9 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.2% לכיוון הים, מה שמקנה נוף פתוח ללא מכשולים גדולים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נהדרת למתקני נופש ובילוי. החופים הקרובים מספקים אפשרויות להתמעטות ופעילות ימית, אם כי לא צוין אם הם מחזיקים בדגל כחול. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות משני קילומטרים: אל קמפנאריו (1.3 ק"מ), אל פראיסו (1.7 ק"מ) ובית המועדון של אל פראיסו (1.9 ק"מ). מתקני הספורט כוללים מועדון טניס ופאדל רוזארוסה (0.8 ק"מ), מועדון טניס (2.0 ק"מ) ובריכת שחייה נמוכה (2.1 ק"מ). במרחק של 6.8 קילומטרים נמצא נמל היאכטות פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, המספק אפשרות לבילוי באווירה יוקרתית ולפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
בנמרה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה למרבייה, שתי ערים מרכזיות בקוסטה דל סול. המיקום מאפשר גישה נוחה למתקנים ולשירותים של שתי הערים מבלי להיות בתוך המרכזים ההומים שלהן. האזור נחשב למעבר טבעי בין האזור הפעיל יותר של מרבייה והאזור השקט יותר של אסטפונה. בנמרה עצמה היא קהילה קטנה ומגובשת עם תשתיות מפותחות התומכות באורח חיים בינלאומי מעורב. המיקום בגובה 9 מטר מעל פני הים מעניק לאזור מאפיינים אקלימיים נוחים עם רוחות ימיות מתונות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.7°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת הקרקע בבנמרה מציעה ערך תחרותי במחיר של €325,000. למשל, פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מציע דירות דומות החל מ-€269,950, אך במיקום פחות מרכזי ביחס למתקני התיירות העיקריים של הקוסטה דל סול. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-€205,000, אך מרוחק יותר מהחוף ומהתשתיות המפותחות של האזור. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה מציע דירות במחירים דומים החל מ-€259,000, אך באזור עם צפיפות גבוהה יותר ופחות אופי קהילתי. יתרון משמעותי של הדירה בבנמרה הוא השילוב בין מיקום קרוב לחוף, קרבה למתקנים חשובים, ואופי קהילתי שקט יחסית - שילוב שקשה למצוא במחירים דומים באזור הקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
