Αυτό το διαμέρισμα στο ισόγειο βρίσκεται στην περιοχή Guadalmina Baja, κοντά στην ακτή της Μάλαγα. Ολοκληρώθηκε το 2003 και προσφέρει 124 τετραγωνικά μέτρα χώρου. Η θέση είναι κοντά σε γήπεδα γκολφ και αμμουδιές, σε μια αστική περιοχή με υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει έτοιμες υποδομές, όπως θέση στάθμευσης και αποθήκη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην Guadalmina Baja, μεταξύ San Pedro και Estepona. Η τοποθεσία συνδυάζει την αστική ανάπτυξη με γειτονικές φυσικές περιοχές, όπως γήπεδα γκολφ. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι περίπου 1,8 χιλιόμετρα, ενώ η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο είναι γρήγορη.
Η διάταξη των δύο υπνοδωματίων και η μεγάλη καλυμμένη βεράντα εξυπηρετούν ανάγκες μόνιμης διαβίωσης. Η κοντινή απόσταση σε φαρμακεία και σούπερ μάρκετ (200μ) διευκολύνει την καθημερινότητα. Το μέγεθος των 124τ.μ. προσφέρει επάρκεια χώρου για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες.
Το έργο ολοκληρώθηκε το 2003 και ανήκει στην κατηγορία μεταπωλήσεων. Ο οικοπεδικός τόπος είναι ώριμος με δωρεάν κήπους και λειτουργικές υποδομές. Δεν υπάρχουν εργασίες κατασκευής στην περιοχή, γεγονός που εγγυάται άμεση διαθεσιμότητα.
Η θέση στο ισόγειο μπορεί να περιορίζει την ιδιωτικότητα σε σχέση με τους ανώτερους ορόφους. Το ακίνητο προσφέρει θέα στον κήπο και όχι στη θάλασσα. Λόγω της κατασκευής του 2003, η ενεργειακή απόδοση είναι πιθανότατα χαμηλότερη από τις νέες κατασκευές.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια έτοιμη λύση κατοικίας χωρίς τη αναμονή της ολοκλήρωσης νέας κατασκευής. Η ισογείως θέση είναι κατάλληλη για άτομα που προτιμούν να μην ανεβαίνουν σκάλες ή επιθυμούν άμεση έξοδο στον κήπο. Επίσης, η παρουσία τζακιού και κεντρικής θέρμανσης υποδεικνύει προσαρμογή σε διαβίωση όλο το χρόνο και όχι μόνο σε θερινούς μήνες. Είναι κατάλληλο για νοικοκυριά που δίνουν προτεραιότητα στην πρόσβαση σε πολλά γήπεδα γκολφ στην περιοχή (Guadalmina, El Paraíso) χωρίς να είναι απομονωμένα.
Η κατασκευή του 2003 ακολουθεί τα πρότυπα της εποχής στη νότια Ισπανία, με χρήση υλικών ανθεκτικών στο κλίμα. Συνήθως, τα πατώματα σε τέτοιες κατασκευές είναι μάρμαρα, γεγονός που διευκολύνει τον καθαρισμό. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη και ξεχωριστή, με διπλάνωση. Η παρουσία τζακιού στο σαλόνι υποδεικνύει προσπάθεια για αισθητική άνεση τους χειμερινούς μήνες. Σημαντικό στοιχείο ποιότητας είναι το σύστημα δαπέδου θέρμανσης (underfloor heating), το οποίο προσφέρει ομοιόμορφη θερμοκρασία. Οι ντουλάπες είναι εντοιχισμένες (fitted wardrobes), προσφέροντας αποθηκευτικό χώρο.
Η τιμή ξεκινά από τις €590.000 για ένα ακίνητο 124 τ.μ. Αυτή η τιμολόγηση περιλαμβάνει μια θέση στάθμευσης σε γκαράζ και αποθήκη, στοιχεία που προσθέτουν πρακτική αξία. Συγκριτικά με τη γύρο περιοχή, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι εντός των ισχυουσών αγοραίων τιμών για ολοκληρωμένα διαμερίσματα σε κλειστές κοινότητες κοντά στο γκολφ. Δεν υπάρχουν ενδείξεις για διαφοροποίηση τιμής λόγω προεπισκόπησης, καθώς το ακίνητο είναι διαθέσιμο άμεσα.
Η Guadalmina Baja είναι μια περιοχή που συνδυάζει την κατοικία με τουριστικά στοιχεία. Το περιβάλλον είναι ήσυχο, με έμφαση στον αθλητισμό και τη θάλασσα, και δεν χαρακτηρίζεται από έντονη νυχτερινή ζωή. Η καθημερινότητα εδώ περιλαμβάνει μικρές αποστάσεις για ψώνια, καθώς υπάρχουν περίπου 69 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ. Η πρόσβαση στο οδικό δίκτυο είναι άμεση μέσω της N-340. Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε μαρίνες και υποδομές, αλλά η γειτνίαση με πάρκα επιτρέπει και πεζή μετακίνηση. Το κλίμα επιτρέπει χρήση εξωτερικών χώρων το μεγαλύτερο του έτους.
Η τοποθεσία εξασφαλίζει πρόσβαση σε δύο μεγάλες αστικές κέντρα: Σαν Πέντρο Αλκάνταρα (περίπου 5 χλμ) και Μάρβελα (9 χλμ). Στην περιοχή λειτουργούν διεθνή σχολεία, όπως η British International School και η The International School of Estepona, σε απόσταση 3-8 χλμ. Υπάρχει μείξη ντόπιων και ξένων κατοίκων λόγω του τουρισμού και των γηπέδων γκολφ. Οι υποδομές υγείας καλύπτονται από το νοσοκομείο Costa del Sol (3.1 χλμ) και διάσπαρτα ιατρεία.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στην οικιστική ζώνη Guadalmina Baja, νότια του εθνικού δρόμου N-340 και βόρεια της ακτής. Φαίνεται ξεκάθαρα η γειτνίαση με το γήπεδο γκολφ και η απόσταση από τη θάλασσα. Η περιοχή συνδέεται άμεσα με τον αυτοκινητόδρομο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το ακίνητο τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, ανάμεσα στις τουριστικές πόλεις της Μάρβελα και της Εστεπόνα. Αυτή η ζώνη (Guadalmina Baja) θεωρείται περιοχή υψηλής ζήτησης λόγω της γειτνίασης με το Puerto Banús και τους πολυτελείς οικισμούς. Δεν βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, αλλά στην επιμηκυμένη αστική ζώνη που ενώνει τις δύο πόλεις.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται 47 χλμ μακριά, μια διαδρομή περίπου 35-40 λεπτών με αυτοκίνητο. Οι κοντινότερες παραλίες είναι το Playa de San Pedro και Playa Atalaya, σε απόσταση περίπου 1,8 χλμ, προσβάσιμες με το αυτοκίνητο ή ποδήλατο λόγω της μικρής κλίσης. Για τις καθημερινές ανάγκες, το σούπερ μάρκετ είναι στα 200μ, ενώ η φαρμακευτική κάλυψη είναι άμεση (146μ). Η χρήση ιδιωτικού οχήματος είναι απαραίτητη για μεγάλες αποστάσεις, ανώς υπάρχουν 8 γραμμές λεωφορείων.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 19,3°C με περισσότερες από 3.850 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το ύψος είναι μόλις 16 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, εξασφαλίζοντας ήπιο κλίμα χωρίς έντονες διαφορές σε σχέση με την ακτή. Η νοτιοδυτική προσανατολισμός του διαμερίσματος επιτρέπει την εκμετάλλευση του ήλιου κυρίως το απόγευμα. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 6 μήνες (Απρίλιος-Οκτώβριο), με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες, όπως η Playa de San Pedro, είναι πλήρως οργανωμένες και διαθέτουν Μπλε Σημαία ποιότητας. Η προσβασιμότητα είναι καλή με αυτοκίνητο. Για τους λάτρεις του γκολφ, η περιοχή είναι κρίσιμη, καθώς βρίσκεται δίπλα στο γήπεδο Guadalmina Golf και σε μικρή απόσταση από El Paraíso και El Campanario. Υπάρχουν επίσης μαρίνα στο Puerto Banús (4.4 χλμ) και αθλητικά κέντρα.
Πηγή: OpenStreetMap
Το ακίνητο τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, ανάμεσα στις τουριστικές πόλεις της Μάρβελα και της Εστεπόνα. Αυτή η ζώνη (Guadalmina Baja) θεωρείται περιοχή υψηλής ζήτησης λόγω της γειτνίασης με το Puerto Banús και τους πολυτελείς οικισμούς. Δεν βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, αλλά στην επιμηκυμένη αστική ζώνη που ενώνει τις δύο πόλεις.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL357602
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Συγκριτικά με το Acqua Gardens στην Estepona (€418.800 από) και το Aby Upper (€320.000), το ακίνητο στην Guadalmina Baja έχει υψηλότερη τιμή εισόδου (€590.000). Αυτή η διαφορά αποδίδεται εν μέρει στη θέση, καθώς η Guadalmina θεωρείται πιο αποκεντρωμένη και κοντά σε πιο ακριβά οικιστικά συγκροτήματα (San Pedro/Marbella) σε σχέση με το κέντρο της Estepona. Επίσης, το μέγεθος των 124 τ.μ. είναι σημαντικά μεγαλύτερο σε σχέση με τις τυπικές προσφορές νέων κατασκευών στην ίδια τιμή. Συγκριτικά με το Alba Benalmadena (€598.000), η Guadalmina προσφέρει διαφορετικό προφίλ, πιο κοντά στο γκολφ και λιγότερο τουριστικά πυκνό. Ως μεταπώληση, προσφέρει άμεση διαθεσιμότητα και ώριμους κήπους, σε αντίθεση με τα υπό κατασκευή έργα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
