דירת מגורים מרווחת ממוקמת באזור גוּאַדַלְמִינַה בַּאחַה, מַלַאגָה, המציעה חווית מגורים בנוחות עירונית וקרבה לחוף. הדירה, הכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ממוקמת בבניין מגורים מטופח הכולל גינות משותפות ובריכת שחייה. פרויקט זה פונה לרוכשים המחפשים בית נוח באזור שקט, בסמיכות למרכזי קניות, מסעדות ומתקני פנאי, תוך שמירה על נגישות נוחה לאזורים מרכזיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה אורבנית מבוססת, המאופיינת בקרבה מיידית לשירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, נגישים במרחק הליכה. מיקומו בסמוך לקו החוף מעניק גישה נוחה למתקני פנאי ימיים, בעוד שהקרבה לעורקי תחבורה מרכזיים מבטיחה קישוריות יעילה לאזורים סמוכים ולמרכזי הערים הגדולות.
דירה זו מתאימה לקהל יעד המחפש פתרון מגורים קבוע או בית נופש פונקציונלי. הפריסה הפנימית, הכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, יחד עם מרפסת, מספקת מרחב מחיה נוח. המתקנים המשותפים, כגון גינות ובריכה, משלימים את הפוטנציאל לשימוש יומיומי ופנאי, ומתאימים למשפחות או ליחידים המחפשים נוחות ושירותים באתר.
הבניין, שהושלם בשנת 1999, מציע מבנה מגורים ותיק אך מתוחזק, הממוקם באזור מבוסס. הדירה מוכנה למגורים, ומאפשרת העברה ללא צורך בשיפוצים נרחבים. למרות שלא מדובר בפרויקט חדש, הדירה מציגה את המאפיינים המקובלים למגורים באזור, עם פוטנציאל להתאמה אישית על פי העדפות הדיירים.
הפרויקט אינו מציע מתקנים חדשים או גימור מודרני מיד עם הכניסה. הוא אינו כולל יחידות מגורים חדשות או תוכניות פיתוח עתידיות. כמו כן, הפרויקט אינו מציע מאפיינים טכנולוגיים מתקדמים או עיצוב עכשווי במיוחד, ואינו מתאים לרוכשים המחפשים חידושים בבנייה או מתקנים בלעדיים שלא קיימים בסביבה המבוססת.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור מבוסס של קוסטה דל סול, המשלב נוחות אורבנית עם קרבה לים. היא פונה למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מגורים נוח, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, וגישה למתקנים משותפים כגון גינות ובריכה. מיקומה האידיאלי, במרחק הליכה מסופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, הופך אותה למתאימה למי שמעדיף לנהל את חיי היום-יום ללא תלות ברכב. בנוסף, הקרבה למגרשי גולף ולחופים תמשוך חובבי ספורט ופעילויות פנאי בחוץ. עבור מי שמחפש בית באזור פופולרי, עם תשתיות מפותחות וקהילה בינלאומית, הדירה מספקת בסיס מצוין. הפרויקט, שהושלם ב-1999, מתאים גם למי שמעדיף מבנים ותיקים ומבוססים על פני פרויקטים חדשים לגמרי, ומחפש אזור מגורים יציב ומוכר.
הדירה מציגה מצב מצוין, המעיד על תחזוקה שוטפת ואיכות בנייה ראויה. הריהוט המלא המצוי בדירה, יחד עם המטבח המאובזר במלואו, מאפשר מעבר חלק ומיידי. תכונות נוספות כמו ארונות קיר מובנים, חדר רחצה צמוד (ensuite) וחלונות עם זיגוג כפול, תורמות לנוחות ולפונקציונליות של הבית. בקרת אקלים מקיפה, הכוללת מיזוג אוויר חם וקר, מבטיחה סביבת מגורים נעימה לאורך כל השנה. חלונות הזיגוג הכפול תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. התצוגה לכיוון הגינה והבריכה המשותפת מוסיפה אלמנט של רוגע ושלווה. למרות שהבניין נבנה בשנת 1999, מצבה המצוין של הדירה מרמז על שימוש בחומרים איכותיים ותחזוקה קפדנית, המבטיחים רמת גימור גבוהה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €420,000. המחיר משקף את מיקומה המבוקש באזור גוּאַדַלְמִינַה בַּאחַה, המציע שילוב של קרבה לחוף, למרכזי קניות ולמגרשי גולף. קיימת תצורה אחת של דירה המוצעת למכירה, הכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, עם שטח מגורים של 120 מ"ר. כיוון האוריינטציה הוא מזרח. לא הוצגו נתונים על אפשרויות מחיר נוספות או גדלים שונים של דירות באותו פרויקט, מה שמצביע על זמינות מוגבלת או על תצורה סטנדרטית של הנכס המוצע. התמחור נתון לשינויים בהתאם לתנאי השוק.
גוּאַדַלְמִינַה בַּאחַה (Guadalmina Baja) שוכנת באזור פופולרי של קוסטה דל סול, המשלב מגורים שקטים עם נגישות מצוינת למשאבים עירוניים. האזור מאופיין בסביבה ירוקה ומטופחת, עם קרבה לבתי מלון, מגרשי גולף ומרכזי קניות. השכונה מציעה חווית מגורים נוחה, כאשר רוב השירותים החיוניים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה. תושבי האזור נהנים מאיכות חיים גבוהה, המשלבת את השלווה של אזור מגורים עם הדינמיות של עיר סמוכה. הקרבה לים, עם מספר חופים במרחק של כ-2 קילומטרים, מעניקה הזדמנויות רבות לפעילויות פנאי ונופש. האזור מתאים למי שמחפש סביבה מגורים רגועה אך לא מנותקת, עם גישה נוחה למרכזי תרבות, בילוי וספורט.
הסביבה המיידית של הפרויקט, הממוקמת באזור גוּאַדַלְמִינַה בַּאחַה, מציעה שילוב ייחודי של נוחות אורבנית ושלווה של אזור מגורים. במרחק של 200 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, ובמרחק של 146 מטרים פועלת בית מרקחת, מה שמקל על חיי היום-יום. בטווח של 2 קילומטרים ישנן 69 מסעדות, 4 בנקים, 10 בתי קפה ומרכז רפואי, המספקים מגוון רחב של שירותים ושעות פנאי. עבור חובבי ספורט, מרכז ספורט "Apolo" נמצא במרחק של 800 מטרים, ומרכז ספורט נוסף, "Polideportivo San Pedro", במרחק 1.5 קילומטרים. הקרבה למרכזי ערים גדולות כמו מרבייה (9 ק"מ) ומלגה (57 ק"מ) מאפשרת גישה קלה למגוון רחב יותר של הזדמנויות תרבותיות, עסקיות ובילוי.
המיקום המוצג על המפה הוא באזור מגורים מבוסס בקוסטה דל סול, המשלב קרבה לחוף הים עם נגישות לשירותים עירוניים. המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס למגרשי גולף, מרכזי קניות, חופים ואזורי בילוי, תוך הדגשת הקרבה לכבישים ראשיים ושדות תעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוּאַדַלְמִינַה בַּאחַה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, במרחק קצר ממרבייה (9 ק"מ) ומלגה (57 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי הערים הגדולות, המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ופעילויות. קרבתה לעיר אסטפונה (Estepona) מוסיפה יתרון נוסף, במיוחד למשפחות המחפשות בתי ספר בינלאומיים. העיר אלג'סירס (Algeciras), הממוקמת 57 ק"מ מערבה, משמשת כצומת תחבורה חשוב לאפריקה. המרחק משדה התעופה של מלגה (46 ק"מ) מבטיח קישוריות נוחה לטיסות בינלאומיות. המיקום משלב את היתרונות של אזור מגורים שקט עם נגישות מצוינת למרכזי תעסוקה, בילוי ותיירות.
המיקום של הדירה מבטיח נגישות נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקני פנאי. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם כ-46 קילומטרים בקו אווירי, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות יחסית. חובבי הגולף ימצאו את עצמם בקרבת מגרשי גולף מובילים: El Campanario Golf Course במרחק 1.8 ק"מ, ו-El Paraíso Golf Club במרחק 2.8 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 1.8 ק"מ, והוא נגיש בקלות, עם שיפוע קרקע מינימלי של 0.2%. מרכזי קניות, בתי מרקחת ומתקני ספורט נמצאים כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה, מה שמבטיח שכל צרכי היומיום והפנאי מסופקים בקלות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 19.3 מעלות צלזיוס, ונע בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,856 שעות, מה שמצביע על מזג אוויר שטוף שמש לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כשישה חודשים, מה שמאפשר הנאה מהים והבריכות לפרקי זמן ארוכים. הגובה הממוצע של האזור, 16 מטרים מעל פני הים, מבטיח סביבה נוחה וקרובה לחוף, ללא תנאי מזג אוויר קיצוניים הקשורים לגובה. שיפוע הקרקע המינימלי לכיוון החוף (0.2%) תורם לנוחות הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי, במיוחד בתחום החופים והספורט. חופים פופולריים כמו Playa de San Pedro (2.0 ק"מ), Playa de San Pedro (2.1 ק"מ) ו-Playa Atalaya (2.8 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. בנוסף, מגרשי גולף ברמה גבוהה, כגון El Campanario Golf Course (2.2 ק"מ) ו-El Higueral Golf (2.5 ק"מ), זמינים ללא קושי. לאוהדי הספורט, קיימים מרכזי ספורט כמו Apolo (0.8 ק"מ) ו-Polideportivo San Pedro (1.5 ק"מ). הקרבה למרינות כמו Puerto Banús Marina (4.4 ק"מ) פותחת אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות ובילוי. למשפחות עם ילדים, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה (3.1 ק"מ) ובית הספר הבריטי הבינלאומי (8.6 ק"מ) מהווים יתרון נוסף.
מקור: OpenStreetMap
גוּאַדַלְמִינַה בַּאחַה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, במרחק קצר ממרבייה (9 ק"מ) ומלגה (57 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי הערים הגדולות, המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ופעילויות. קרבתה לעיר אסטפונה (Estepona) מוסיפה יתרון נוסף, במיוחד למשפחות המחפשות בתי ספר בינלאומיים. העיר אלג'סירס (Algeciras), הממוקמת 57 ק"מ מערבה, משמשת כצומת תחבורה חשוב לאפריקה. המרחק משדה התעופה של מלגה (46 ק"מ) מבטיח קישוריות נוחה לטיסות בינלאומיות. המיקום משלב את היתרונות של אזור מגורים שקט עם נגישות מצוינת למרכזי תעסוקה, בילוי ותיירות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL432707
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו מציעה מיקום המשלב יתרונות אורבניים וקרבה לחוף, המתומחרת בסביבות €420,000. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (Torre del Mar) מוצעים במחיר נמוך יותר, החל מ-€269,950, אך מיקומם במזרח קוסטה דל סול מציע חוויה שונה. Lantana Residencial במיחאס (Mijas) מתחיל מ-€205,000, ומציע מחירי כניסה אטרקטיביים יותר, אך ככל הנראה במיקום פחות מרכזי או עם פחות מתקנים בסביבה מיידית. Etherna Homes 2 באסטפונה (Estepona), החל מ-€259,000, ממוקם קרוב יותר, אך עשוי להציע פחות מתקני פנאי בסביבה הישירה בהשוואה לגוּאַדַלְמִינַה בַּאחַה. הדירה בגוּאַדַלְמִינַה בַּאחַה בולטת בכך שהיא מציעה שילוב של חיים אורבניים, קרבה לחופים ולמגרשי גולף, באזור מבוקסס ופופולרי. בעוד שהמחיר עשוי להיות גבוה יותר מהאלטרנטיבות המוזכרות, הוא משקף את הערך של מיקום פריים זה, המשלב נגישות גבוהה לשירותים, תשתיות מפותחות, וסביבת מגורים יוקרתית יחסית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
