Този пентхаус с 3 спални и 2 бани се намира в затворен комплекс в La Quinta, Малага, на последния етаж с гледка към езерото и голф игрището на първа линия. Имотът разполага с дневна площ от 124 квадратни метра, построен е през 1990 г. и наскоро е реновиран и обновен. Обявената цена е фиксирана, 545 000 €. Жилището е готово за нанасяне, с източно изложение, и включва климатик за отопление и охлаждане. Жителите имат достъп до общ басейн и отделен детски басейн в комплекса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пентхаусът се намира в затворен комплекс на източната периферия на Малага, на около 2,3 километра по права линия от плажа Playa de la Misericordia и на около 5 километра от летище Малага-Коста дел Сол. Марбеля се намира на 10 километра по права линия в югозападна посока. Теренът към крайбрежието е равен, със наклон само 0,7 на сто.
Планировката отговаря на нуждите на домакинства, търсещи три спални и две пълни бани в рамките на 124 квадратни метра. Източното изложение осигурява утринна светлина в основните жизнени пространства, а позицията на последния етаж предлага открита гледка към голф игрището, езерото, планините и околния пейзаж. Общите басейни покриват възможностите за плуване на открито без нужда от лична поддръжка.
Това не е проект за ново строителство. Имотът е завършен през 1990 г. и оттогава е бил реновиран и обновен, като настоящото му състояние е описано като отлично. Той е готов за нанасяне, което означава, че купувачът може да го поеме, без да чака строителство. Обхватът на ремонта трябва да бъде уточнен с продавача.
Имотът не включва собствен басейн, собствена градина или гараж според предоставените данни. Паркингът в затворения комплекс трябва да бъде проверен. Годината на строителство, 1990, означава, че сградата предхожда съвременните стандарти за енергийна ефективност. Източното изложение ограничава пряката следобедна и вечерна слънчева светлина на терасите.
Този имот подхожда за купувачи, които търсят дом, готов за нанасяне, близо до град Малага, а не ново строителство в западната част на Коста дел Сол. Разпознаваеми ситуации включват: домакинство, което се нуждае от три спални за постоянно преместване и цени близостта до училища, регионът разполага с 80 начални и 59 средни училища; купувач на втори дом, който иска ниска поддръжка, тъй като общите басейни и затвореният комплекс намаляват грижите в сравнение със самостоятелна вила; и купувачи, ориентирани към голф, които поставят директната гледка към игрището високо в списъка си. Той също така подхожда за купувачи, които дават приоритет на достъпа до летището: на около 5 километра по права линия от летище Малага-Коста дел Сол, полетите за уикенд са практични и в двете посоки. Жп гари в рамките на 1,4 километра и 50 спирки на обществен транспорт подпомагат домакинства, в които не всеки възрастен разполага с кола. По-слабо подходящ е за купувачи, търсещи собствен басейн, голяма собствена градина или съвсем нова сграда с модерен енергиен профил, нито едно от тези не е част от тази оферта. Купувачи, желаещи тихо убежище навътре в сушата, може да намерят източната градска част на Малага за по-оживена от селцата по-нататък по крайбрежието. Годината на строителство 1990 и източното изложение са фактически ограничения, които трябва да се преценят спрямо реновирания интериор и локацията.
Интерирът е наскоро реновиран и обновен, а фотографският материал указва обхвата: модерни бани с мраморни стенни облицовки и дървени умивалници, оборудвана кухня с мраморен бафер, и дневна, отваряща се към балкон с външна гледка. Климатикът осигурява контрол на климата през цялата година, както за отопление, така и за охлаждане. За сграда от 1990 г. е важно разграничението между оригиналната конструкция и обновеното обзавеждане. Реновирането изглежда обхваща санитарните помещения и кухнята, зоните, които остаряват най-бързо. Купувачите все пак трябва да проверят състоянието на елементи, които обикновено остават от оригиналното строителство: прозорци и стъклопакети, електрическа инсталация, щандови водопроводни шахти, изолация на покрива (важно за жилище на последния етаж под потенциално нагрявана покривна плоскост) и топлинното поведение на строительната обвивка. Не са предоставени данни за енергийни характеристики, така че купувачите трябва да поискат наличната документация. Практични последващи въпроси включват възрастта на климатиците, гаранционните условия за ремонта и състоянието на общите елементи на комплекса, фасада, басейнова инсталация и покрив, тъй като решенията за поддръжка влияят както на месечните разходи, така и на бъдещата стойност. Състоянието е описано като отлично; проверката в писмен вид какво обхваща това е разумен ход преди покупката.
Обявената цена е фиксирана, 545 000 € за този съществуващ пентхаус; това не е начална цена в рамките на комплекс. Цената съответства на 124 квадратни метра дневна площ, три спални и две бани, наскоро реновиран, с достъп до общ басейн. За сравнение, проектите за ново строителство на други места по крайбрежието започват от по-ниски цени, например Aquamar в Torre del Mar от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 321 000 €, но това са различни локации, типологии и условия за предаване. Оценката на този имот отразява позицията му на последния етаж, гледката към голф игрището и езерото, както и мястото му на пазара на жилища в град Малага. Наличността е непосредствена, тъй като домът е готов за нанасяне.
Ежедневният живот тук се върти около ритъма на установен жилищен комплекс в покрайнините на град Малага. Пентхаусът заема последния етаж, което означава няма съседи отгоре и открита видимост към голф игрището и езерото. Сутрините започват с източна светлина в дневните помещения; зоната с общите басейни служи като външно продължение на дома през топлите месеци, когато температурите на морето позволяват около пет месеца комфортно плуване. Околният район е градски, а не курортен. В радиус от два километра данните отчитат 49 ресторанта, 81 аптеки, 27 банки и 26 кафенета, така че ежедневните задачи, посещение на аптека, кафе, банкови услуги, могат да се извършват пеша или с кратко пътуване с кола. Спортните съоръжения са наблизо: тенис училище на 0,3 километра и два футболни игрища в рамките на 0,6 километра по права линия. Общественият транспорт обслужва района с 8 линии и 50 спирки, а три жп гари се намират на между 1,2 и 1,4 километра, което прави живот без кола принципно възможен. Плажът Playa de la Misericordia е на равни 2,3 километра пеша или с колело, подходящ за вечерни разходки покрай брега. С около 3 900 жилищени сделки годишно в по-широкия район кварталът демонстрира нормален, функциониращ пазар на имоти, а не преходна туристическа зона. Извън летния сезон комплексът запазва своя жилищен характер.
Пентхаусът се намира в градска среда с плътна мрежа от услуги. В радиус от два километра има 49 ресторанта, 26 кафенета, 81 аптеки, 27 банки и 9 зъболекарски кабинета, което покрива почти всички ежедневни нужди, без да се напуска кварталът. Здравеопазването е структурирано мащабно: 17 здравни центъра обслужват по-широкия район. Образователното предлагане е значително, 80 начални училища и 59 средни училища в региона, което прави локацията подходяща за семейства, живеещи целогодишно. Спортните възможности са на пешеходно разстояние, тенис училището в Cortijo Alto е на 0,3 километра по права линия, а две футболни игрища са на 0,6 километра. Най-близките плажове, Playa de la Misericordia и Playa de San Andrés, са на по 2,3 километра по права линия от имота, достигаеми по равен терен пеша или с колело, като действителните пътни разстояния са малко по-дълги. Марбеля е на 10 километра по права линия, а градският център на Малага с 579 076 жители е столицата на района. Близката среда съчетава жилищен затворен комплекс с зеленина по голф игрището, докато околните квартали носят обичайната активност на голям град, автобуси, училища, търговия, а не спокойствието на селски анклав.
Картата показва позицията на пентхауса между голф игрището на първа линия и западните плажове на Малага, като летището е едва на 5 километра по права линия в северозападна посока. Показаните разстояния са по права линия; пътните маршрути са малко по-дълги. Жп гари, училища и плажът се групират в радиус от два километра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол тази локация представлява градската източна порта: близо до летище Малага (5 km по права линия), самия град и крайбрежната железопътна линия, докато Марбеля и западният курортен пояс започват на 10 километра на югозапад. Алхесирас, на 58 километра, и Гибралтар отвъд него очертават далечния край на региона. Позицията заменя ексклузивността на хълмистите имоти в Марбеля с метрополитно удобство, равен терен и по-кратки времена за трансфер, различно предложение от новите комплекси в Естепона или Михас.
Достъпността е едно от най-силните фактически предимства на тази локация. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 5 километра по права линия, едно от най-кратките разстояния до летище на Коста дел Сол; летище Гибралтар е алтернативата на около 101 километра по права линия. Железопътният достъп е близък: г barbarela, El Torcal и Ciudad de la Justicia се намират на между 1,2 и 1,4 километра, а районът се обслужва от 8 линии обществен транспорт с общо 50 спирки, така че централната част на Малага е достижима без кола. По пътната мрежа равният терен и градската инфраструктура правят шофирането лесно. Плажът е на 2,3 километра по права линия (пътните маршрути са по-дълги). Голф игрищата изискват кратко пътуване: Club de Golf Málaga Parador на 6,0 километра, Club de Golf de Guadalhorce на 6,4 километра и игрището Miguel Ángel Jiménez на 8,6 километра по права линия. Две яхтени пристанища, Marina Real Club Mediterráneo и IGY Málaga Marina, са на по 4,0 километра. Зарядни станции за електромобили започват от 1,8 километра.
| До плажа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски крайбрежен режим: средна годишна температура от 18,8°C, месечни средни стойности от 12°C в най-хладните месеци до 27°C през лятото. Морето се затопля до поне 20°C за около пет месеца годишно, което определя практическия плувен сезон за общите басейни и близките плажове. Надморската височина е 21 метра, а наклонът към крайбрежието е 0,7 на сто, фактически равнинно, така че разходката или колоезденето до плажа не включват значително изкачване. Тази ниска, равна позиция отличава локацията от хълмистите комплекси по на запад, където достъпът често включва стръмни пътища. Зеленина има под формата на голф игрището и близките горски площи, изброени сред характеристиките на средата, а планинската гледка очертава хоризонта от последния етаж. Регионалният контекст от 32 местни празнични дни годишно отразява пълния празничен календар на Андалусия. За купувачи, свикнали със северновропейските зими, комбинацията от меки температури и кратки равни разстояния до брега оформя по-голямата част от модела на живот на открито тук.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в кратък радиус: Playa de la Misericordia и Playa de San Andrés на 2,3 километра по права линия и Playa Sacaba на 3,2 километра. Това са градски плажове на Малага, граничещи с западната крайбрежна улица на града, което означава чирингита, променади и целогодишен живот, а не сезонни курортни ивици. Голфът е най-директната връзка на имота с отдиха, игрището граничи с комплекса и осигурява гледката на първа линия. Три допълнителни клуба, Málaga Parador (6,0 km), Guadalhorce (6,4 km) и Miguel Ángel Jiménez (8,6 km), всички по права линия, разширяват възможностите в рамките на четвърт час път с кола. Други възможности за отдих включват гледни точки като Mirador Torre del Atabal (3,2 km) и Mirador de la Alcazaba (4,0 km), плюс две яхтени пристанища на 4,0 километра с possibilities за акостиране и крайбрежно хранене. Туристическата инфраструктура в района е значителна, 96 хотела с 12 814 легла, което подкрепя ресторантите и услугите целогодишно. В самия комплекс общият басейн и детският басейн покриват ежедневното плуване за семейства.
Източник: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
Ref: VL860251
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на сравними предложения по крайбрежието този пентхаус заема отделна пазарна позиция. Сравнимите проекти за ново строителство в данните, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 321 000 €), всички започват от по-ниски цени, но това са начални цени за нови комплекси по-далеч от метрополитното ядро на Малага. Този имот, с фиксирана цена от 545 000 €, е завършен, реновиран дом със 124 квадратни метра дневна площ в затворен комплекс с изглед към голф игрище на прага на града. Тази надценена цена купува локация, а не новост. Разстоянието от около пет километра по права линия до летище Малага-Коста Сол е по-кратко от почти всеки курорт в западната част на Коста дел Сол; Естепона например се намира на около час път с кола от летището. Жп гари в рамките на 1,4 километра и 50 автобусни спирки дават на локацията плътност на обществения транспорт, която хълмистите комплекси в Марбеля или Benahavís не могат да предложат. Равният терен и достъпът до плаж на 2,3 километра добавят практическа ежедневна стойност. Спрямо Марбеля, на 10 километра, компромисът е в обратната посока: премиум кварталите на Марбеля имат по-високи цени на квадратен метър и установен международен профил, докато тази източна част на Малага предлага градски услуги, 17 здравни центъра, 80 начални училища, 59 средни училища в региона, и целогодишен градски живот. С около 3 916 жилищени сделки годишно в района ликвидността изглежда добра за бъдеща препродажба. Купувачите, избрали този пентхаус пред по-евтино ново строителство навътре или на запад, реално избират непосредственост, гледка и свързаност вместо модерни строителни стандарти и отложено ценообразуване при влизане.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID