Toto penthouse se 3 ložnicemi a 2 koupelnami se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu v La Quinta v Málaze, v nejvyšším patře s výhledem na jezero a přímo sousedící golfové hřiště. Nemovitost má celkovou plochu 124 čtverečních metrů, byla postavena v roce 1990 a nedávno prošla rekonstrukcí a modernizací. Požadovaná cena je pevně stanovena na 545 000 €. Dům je připraven k nastěhování, orientovaný na východ a má klimatizaci s chlazením i topením. Obyvatelé mají v rámci areálu k dispozici společný bazén a samostatný dětský bazén.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse stojí v uzavřené rezidenci na východním okraji Málagy, zhruba 2,3 kilometru vzdušnou čarou od pláže Playa de la Misericordia a asi 5 kilometrů od letiště Málaga-Costa del Sol. Marbella leží 10 kilometrů vzdušnou čarou na jihozápad. Terén směrem k pobřeží je rovinatý, se sklonem jen 0,7 procenta.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují tři ložnice a dvě plnohodnotné koupelny na 124 čtverečních metrech. Orientace na východ dává ranní světlo do hlavních obytných prostor, zatímco poloha v nejvyšším patře nabízí otevřený výhled na golfové hřiště, jezero, hory a krajinu. Společné bazény pokrývají koupání venku bez soukromé údržby.
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 1990 a od té doby prošla rekonstrukcí a modernizací, její stav je uváděn jako výborný. Je připravena k nastěhování, což znamená, že kupující se může ujmout vlastnictví bez čekání na výstavbu. Rozsah rekonstrukce by měl být potvrzen s prodávajícím.
Nemovitost neobsahuje vlastní bazén, vlastní zahradu ani garáž podle dodaných údajů. Parkování v uzavřeném areálu je nutné ověřit. Rok výstavby 1990 znamená, že budova předchází současným standardům energetické účinnosti. Orientace na východ omezuje přímé odpolední a večerní slunce na terasách.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří chtějí byt k nastěhování blízko Málagy, nikoli novostavbu na západní Costa del Sol. Typické situace: domácnost, která potřebuje tři ložnice pro trvalý přestěhování a oceňuje blízkost škol, region má 80 základních a 59 středních škol; kupující druhého domova, který chce minimum údržby, protože společné bazény a uzavřený areál snižují starosti oproti samostatně stojící vile; a golfoví kupující, kteří staví přímý výhled na hřiště vysoko na seznamu. Hodí se také pro kupující, kterým záleží na dostupnosti letiště: při zhruba 5 kilometrech vzdušnou čarou od letiště Málaga-Costa del Sol jsou víkendové lety praktické v obou směrech. Vlaková nádraží do 1,4 kilometru a 50 zastávek veřejné dopravy podporují domácnosti, kde nemá každý dospělý auto. Hodí se méně pro kupující, kteří hledají vlastní bazén, velkou vlastní zahradu nebo zcela novou budovu s moderní energetickou účinností, nic z toho tato nabídka nezahrnuje. Kupující, kteří chtějí klidné útočiště ve vnitrozemí, mohou městskou východní stranu Málagy považovat za živější než vesnice dále podél pobřeží. Rok výstavby 1990 a orientace na východ jsou faktická omezení, která je třeba zvážit proti rekonstruovanému interiéru a poloze.
Interiér byl nedávno rekonstruovován a modernizován a fotografický materiál naznačuje rozsah: moderní koupelny s mramorovým obkladem stěn a dřevěnými umyvadlovými skříněmi, vestavěná kuchyně s mramorovou krytinou za deskou a obývací pokoj otevřený na balkon s výhledem ven. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje regulaci teploty po celý rok. U budovy z roku 1990 záleží na rozlišení mezi původní konstrukcí a obnoveným vybavením. Rekonstrukce zřejmě pokrývá mokré místnosti a kuchyň, oblasti, které stárnou nejrychleji. Kupující by měli ověřit stav prvků, které obvykle zůstávají z původní stavby: okna a zasklení, elektroinstalace, stoupačky, tepelná izolace střechy (relevantní u bytu v nejvyšším patře pod potenciálně zahřátou střešní rovinou) a tepelnětechnické vlastnosti obálky budovy. Nebyly dodány údaje o energetické náročnosti, proto by kupující měli požádat o dostupnou dokumentaci. Praktické doplňující dotazy zahrnují stáří klimatizačních jednotek, záruční podmínky na rekonstrukční práce a stav společných částí, fasáda, bazénová technologie a střecha, protože rozhodnutí o údržbě ovlivňují měsíční náklady i budoucí hodnotu. Stav je uváděn jako výborný; ověření, co to písemně zahrnuje, je rozumný krok před koupí.
Požadovaná cena je pevných 545 000 € za toto existující penthouse; nejde o cenu od v rámci nového projektu. Cena odpovídá 124 čtverečním metrům plochy, třem ložnicím a dvěma koupelnám, nedávno rekonstruováno, s přístupem ke společnému bazénu. Pro srovnání: novostavby jinde na pobřeží začínají níže, například Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, jde však o jiná místa, typologie a podmínky předání. Cena této nemovitosti odráží její polohu v nejvyšším patře, výhled na golf a jezero a postavení na trhu s bydlením v Málaze. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování.
Každodenní život zde se řídí rytmem zavedeného rezidenčního areálu na okraji města Málaga. Penthouse zaujímá nejvyšší patro, což znamená žádné sousedy nad sebou a otevřené výhledy na golfové hřiště a jezero. Ráno začínají východním světlem v obytných prostorách; společný bazén slouží v teplejších měsících jako venkovní rozšíření domova, kdy teplota moře umožňuje zhruba pět měsíců pohodlné koupání. Okolí je městské, nikoli resortové. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 49 restaurací, 81 lékáren, 27 bank a 26 kaváren, takže každodenní pochůtky, do lékárny, na kávu, do banky, lze zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou. Sportoviště jsou blízko: tenisová škola 0,3 kilometru daleko a dvě fotbalová hřiště do 0,6 kilometru vzdušnou čarou. Veřejná doprava obsluhuje oblast 8 linkami a 50 zastávkami a tři vlakové nádraží leží mezi 1,2 a 1,4 kilometru, což dělá život bez auta zásadně proveditelným. Pláž Playa de la Misericordia je po rovině 2,3 kilometru pěšky nebo na kole, vhodná na večerní procházky podél pobřeží. Se zhruba 3 900 transakcemi s byty ročně v širším okolí vykazuje čtvrť normální, fungující trh s nemovitostmi, nikoli přechodnou turistickou zónu. Mimo letní sezónu si areál zachovává rezidenční charakter.
Penthouse stojí v městském prostředí s hustou sítí služeb. Ve dvou kilometrech je 49 restaurací, 26 kaváren, 81 lékáren, 27 bank a 9 zubařů, což pokrývá téměř všechny každodenní potřeby bez opuštění čtvrti. Zdravotnictví je strukturováno ve velkém měřítku: širší oblast obsluhuje 17 zdravotních středisek. Vzdělávací nabídka je značná, v regionu je evidováno 80 základních a 59 středních škol, což činí lokalitu praktickou pro rodiny žijící celoročně. Sportovní možnosti jsou v pěší dostupnosti, tenisová škola v Cortijo Alto je 0,3 kilometru vzdušnou čarou a dvě fotbalová hřiště leží 0,6 kilometru daleko. Nejbližší pláže, Playa de la Misericordia a Playa de San Andrés, jsou obě 2,3 kilometru vzdušnou čarou od nemovitosti, po rovinatém terénu dostupné pěšky nebo na kole, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Marbella leží 10 kilometrů vzdušnou čarou a centrum Málagy se svými 579 076 obyvateli je metropolitní kotvou oblasti. Bezprostřední okolí spojuje uzavřený rezidenční areál se zelení u golfového hřiště, zatímco okolní čtvrti nesou obyčejný ruch velkého města, autobusy, školy, obchod, nikoli klid venkovské enklávy.
Mapa ukazuje polohu penthouse mezi golfovým hřištěm v první linii a západními plážemi Málagy, s letištěm sotva 5 kilometrů vzdušnou čarou na severozápad. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné; silniční trasy jsou o něco delší. Vlaková nádraží, školy a pláž se sdružují v okruhu dvou kilometrů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol tato lokalita představuje městskou východní bránu: blízko letiště Málaga (5 km vzdušnou čarou), samotného města a pobřežní železniční trati, zatímco Marbella a západní resortový pás začínají 10 kilometrů na jihozápad. Algeciras ve 58 kilometrech a Gibraltar za ním vymezují vzdálený konec regionu. Poloha vyměňuje exkluzivitu marbellských svahových sídel za metropolitní pohodlí, rovinatý terén a kratší časy transferu, jiný návrh než novostavby v Esteponě nebo Mijasu.
Dostupnost je jedním z nejsilnějších faktických přínosů této lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol leží zhruba 5 kilometrů vzdušnou čarou, jedna z nejkratších vzdáleností od letiště na Costa del Sol; alternativou je letiště Gibraltar ve vzdálenosti asi 101 kilometrů vzdušnou čarou. Železniční spojení je blízko: stanice Barbarela, El Torcal a Ciudad de la Justicia leží mezi 1,2 a 1,4 kilometru a oblast obsluhuje 8 linek veřejné dopravy s celkem 50 zastávkami, takže centrum Málagy je dosažitelné bez auta. Po silnici dělají rovinatý terén a městská silniční síť řízení snadným. Pláž je 2,3 kilometru vzdušnou čarou (silniční trasy jsou delší). Golfová hřiště vyžadují krátkou jízdu: Club de Golf Málaga Parador ve 6,0 kilometrech, Club de Golf de Guadalhorce v 6,4 kilometrech a hřiště Miguela Ángela Jiméneze v 8,6 kilometrech vzdušnou čarou. Dvě maríny, Marina Real Club Mediterráneo a IGY Málaga Marina, leží obě 4,0 kilometru daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou od 1,8 kilometru.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují typický středomořský pobřežní režim: průměrná roční teplota 18,8 °C, měsíční průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 27 °C v létě. Moře se ohřeje na alespoň 20 °C zhruba pět měsíců v roce, což vymezuje praktickou plaveckou sezónu pro společné bazény a blízké pláže. Nadmořská výška je 21 metrů a sklon k pobřeží 0,7 procenta, prakticky rovina, takže chůze a cyklistika na pláž nezahrnují významné stoupání. Tato nízká, rovinatá poloha odlišuje lokalitu od svahových projektů dále na západ, kde přístup často zahrnuje strmé silnice. Zelené okolí je přítomno ve formě golfového hřiště a blízkých lesních ploch uvedených mezi rysy lokality, zatímco výhledy na hory rámují obzor z nejvyššího patra. Regionální kontext 32 místních svátků ročně odráží plný andaluský sváteční kalendář. Pro kupující zvyklé na severoevropské zimy formuje kombinace mírných teplot a krátkých rovných vzdáleností k pobřeží většinu venkovního stylu života zde.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V krátkém okruhu leží tři pláže: Playa de la Misericordia a Playa de San Andrés ve 2,3 kilometrech vzdušnou čarou a Playa Sacaba ve 3,2 kilometrech. Jsou to městské pláže Málagy podporované západní promenádou města, to znamená chiringuita, nábřeží a celoroční život místo sezónních resortových pásem. Golf je nejpřímější rekreační vazbou nemovitosti, hřiště sousedí s areálem a poskytuje výhled do první linie. Tři další kluby, Málaga Parador (6,0 km), Guadalhorce (6,4 km) a Miguel Ángel Jiménez (8,6 km), vše vzdušnou čarou, rozšiřují možnosti do čtvrt hodiny jízdy autem. Další rekreaci tvoří vyhlídky jako Mirador Torre del Atabal (3,2 km) a Mirador de la Alcazaba (4,0 km), plus dvě maríny ve 4,0 kilometrech s možností kotvení a stravováním u vody. Turistická infrastruktura v oblasti je významná, 96 hotelů s 12 814 lůžky, což podporuje restaurace a služby celoročně. V samotném areálu pokrývají společný bazén a dětský bazén každodenní koupání pro rodiny.
Zdroj: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL860251
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s podobnými nabídkami podél pobřeží zaujímá toto penthouse výraznou tržní pozici. Srovnatelné novostavby v datech, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), všechny začínají na nižších cenových hladinách, jde však o ceny od pro nové projekty dále od metropolitního jádra Málagy. Tato nemovitost je za pevných 545 000 € dokončený, rekonstruovaný domov s 124 čtverečními metry obytné plochy v uzavřeném areálu u golfového hřiště těsně u města. Tato prémie kupuje polohu, nikoli novost. Vzdálenost zhruba pěti kilometrů vzdušnou čarou k letišti Málaga-Costa del Sol je kratší než u téměř jakéhokoli resortu na západní Costa del Sol; Estepona například leží od letiště zhruba hodinu jízdy autem. Vlaková nádraží do 1,4 kilometru a 50 autobusových zastávek dávají lokalitě hustotu veřejné dopravy, které svahové projekty v Marbelle nebo Benahavísu nemohou dosáhnout. Rovinatý terén a pláž 2,3 kilometru daleko přidávají praktickou každodenní hodnotu. Oproti Marbelle, 10 kilometrů daleko, je kompromis opačný: prémiové čtvrti Marbelle nesou vyšší cenové hladiny za metr čtvereční a zavedený mezinárodní profil, zatímco toto východomálagské prostředí nabízí městské služby, 17 zdravotních středisek, 80 základních škol, 59 středních škol v regionu, a celoroční městský život. Se zhruba 3 916 transakcemi s byty ročně v oblasti se likvidita pro případný pozdější prodej jeví zdravá. Kupující, kteří volí toto penthouse místo levnější novostavby ve vnitrozemí nebo na západě, fakticky volí okamžitost, výhledy a dopravní dostupnost místo moderních stavebních standardů a odložených vstupních cen.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID