立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ペントハウスはマラガの東端にあるゲート付き住宅地に位置し、直線距離でプラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアから約2.3キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約5キロメートルです。マルベーリャは南西へ直線距離で10キロメートルにあります。海岸に向かう地形は平坦で、勾配はわずか0.7パーセントです。
この間取りは、124平方メートルの中に3つの寝室と2つの完全なバスルームを必要とする世帯に適しています。東向きのため、朝の光が主要なリビングスペースに差し込み、最上階という立地からゴルフ場、湖、山、田園地帯を一望できます。共用プールにより、専用の維持管理なしに屋外での水泳が楽しめます。
これは新築物件ではありません。物件は1990年に完成し、その後リフォーム・改修が行われ、現在の状態は極めて良好と報告されています。即入居可のため、買い手は建築を待つことなく引き渡しを受けることができます。リフォームの範囲の詳細は売主に確認する必要があります。
この物件には、提供されたデータには専用プール、専用庭、ガレージは含まれていません。ゲート付き住宅地内の駐車手配については確認が必要です。1990年の建築年は、建物が現在の省エネ基準以前のものであることを意味します。東向きのため、テラスへの午後と夕方の直射日光は限られます。
この物件は、コスタ・デル・ソル西部の新築物件ではなく、マラガ市近郊で即入居可能な住まいを求める買い手に適しています。典型的な状況には、恒久的な移住のために3つの寝室を必要とし学校への近さを重視する世帯（地域には80校の小学校と59校の中学校があります）、共用プールとゲート付き環境により独立型ヴィラと比べて維持管理が少ない低メンテナンスを望むセカンドホームの買い手、そしてコースの眺めを優先事項の上位に置くゴルフ志向の買い手が挙げられます。 また、空港へのアクセスを優先する買い手にも適しています：マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約5キロメートルであり、週末のフライトが双方の方向で実用的です。1.4キロメートル以内の駅と50の公共交通停留所は、すべての大人が車を持たない世帯を支援します。 専用プール、広い専用庭、現代的なエネルギー性能を備えた真新しい建物を求める買い手にはあまり適していません, , これらはいずれもこの物件の内容ではありません。静かな内陸の隠れ家を望む買い手は、マラガ東側の都市部が沿岸のさらに先の村々よりにぎやかだと感じるかもしれません。1990年の建築年と東向きであることは、リフォームされた内装と立地と比較検討すべき実際的な制約です。
内装は最近リフォーム・改修されており、写真資料がその範囲を示しています：大理石の壁仕上げと木製洗面化粧台を備えた現代的なバスルーム、大理石のバックスプラッシュを備えたシステムキッチン、そして外の眺めを持つバルコニーに面したリビング。エアコンにより、年間を通じて暖房と冷房の両方の温度管理が可能です。 1990年の建物にとって、元の構造と更新された内装の区別が重要です。リフォームは水回りとキッチン、すなわち最も古くなりやすい部分をカバーしていると思われます。それでも買い手は、通常は元の建築から残る要素の状態を確認すべきです：窓とガラス、電気設備、給排水の縦管、屋根断熱（熱くなり得る屋根面の下にある最上階住戸に関係します）、および建物外皮の断熱性能です。 エネルギー性能のデータは提供されていないため、買い手は入手可能な書類を請求すべきです。実用的な確認事項には、エアコン機器の年式、リフォーム工事の保証条件、および共用部, , ファサード、プール設備、屋根, , の状態が含まれます。共有部の維持管理の決定は月々の費用と将来の価値の両方に影響するためです。状態は極めて良好と報告されていますが、それが何をカバーするかを書面で確認することは、購入前の合理的なステップです。
売出価格はこの既存ペントハウスに対する545,000ユーロの固定価格であり、開発案件内の最低販売価格ではありません。この価格は、124平方メートルの居住面積、3つの寝室と2つのバスルーム、最近のリフォーム、共用プールへのアクセスに対応します。参考までに、沿岸部の他地域の新築物件はより低い価格から始まります, , 例えばトーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからです, , しかしこれらは場所、タイプ、引渡し条件が異なります。この物件の評価額は、最上階という位置、ゴルフと湖の眺め、およびマラガ市の住宅市場における立地を反映しています。即入居可のため、入居は即時可能です。
ここでの日常は、マラガ市郊外にある成熟した住宅地のリズムを中心に展開します。ペントハウスは最上階を占めているため、上に隣人はおらず、ゴルフ場と湖へ開けた視界が広がります。朝は東からの光がリビングスペースに差し込み、暖かい月には海水温が約5か月間快適な水泳に適するため、共用プールエリアが住まいの屋外延長として機能します。 周辺地域はリゾート風ではなく都市的です。半径2キロメートル以内に49軒のレストラン、81軒の薬局、27軒の銀行、26軒のカフェがデータに記録されており、薬局への立ち寄り、コーヒー、銀行用地の用事などの日常の用事は徒歩または短時間のドライブで済みます。スポーツ施設も近くにあります：0.3キロメートル先にテニススクール、直線距離0.6キロメートル以内に2面のサッカーグラウンドがあります。 公共交通機関は8路線50停留所でこのエリアをカバーし、3つの駅が1.2～1.4キロメートルの間にあるため、原則として車なしの生活が可能です。プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアのビーチまでは平坦な2.3キロメートルを徒歩または自転車で行くことができ、夕方の海岸沿いの散歩に適しています。周辺地域では年間約3,900件の住宅取引があり、この界隈は一過性の観光地ではなく、正常に機能する物件市場を示しています。夏のシーズンを除き、このコミュニティは住宅地としての性格を保っています。
ペントハウスは密度の高いサービス網を持つ都市的環境に立っています。2キロメートル以内に49軒のレストラン、26軒のカフェ、81軒の薬局、27軒の銀行、9軒の歯科医院があり、近隣を出ることなくほぼすべての日常のニーズが満たされます。医療は規模を持って整備されており、17の医療センターが周辺地域をカバーしています。 教育提供は充実しており、地域には80校の小学校と59校の中学校が記録されており、年間を通じて暮らす家族にとって実用的な立地です。スポーツ施設は徒歩圏内にあります, , コルティホ・アルトのテニススクールは直線距離0.3キロメートル、2面のサッカーグラウンドは0.6キロメートルにあります。 最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアとプラヤ・デ・サン・アンドレスはどちらも物件から直線距離2.3キロメートルで、平坦な地形を徒歩または自転車でアクセスでき、実際の道路距離はやや長くなります。マルベーリャは直線距離で10キロメートル、人口579,076人のマラガ市中心部はこの地域の大都市圏の核です。目の前の環境はゴルフ場に面した緑と住宅用ゲート付き住宅地を組み合わせており、周辺地区は田舎の静けさではなく、大都市の普通の活動, , バス、学校、商業, , を担っています。
地図は、フロントラインのゴルフ場とマラガ西側のビーチの間にあるペントハウスの位置を示しており、空港までは北西へ直線距離でわずか5キロメートルです。表示されている距離は直線距離であり、道路経路はやや長くなります。駅、学校、ビーチは半径2キロメートル以内に集まっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、この立地は都市的な東の玄関口を代表します：マラガ空港（直線距離5 km）、市街地、沿岸鉄道線に近く、マルベーリャと西側のリゾート地帯は南西10キロメートルから始まります。58キロメートル先のアルヘシラスとその先のジブラルタルが地域の最遠端を定義します。この位置は、マルベーリャの山腹住宅地の排他性と引き換えに、大都市の利便性、平坦な地形、短い移動時間を提供しており、エステポナやミハスの新築物件とは異なる提案です。
アクセスの良さはこの立地の最も強い実際的な資産の一つです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約5キロメートルであり、コスタ・デル・ソルで最も短い空港距離の一つです。ジブラルタル空港が約101キロメートル（直線距離）の代替です。鉄道アクセスも近く、バルバレラ、エル・トカル、シウダ・デ・ラ・フスティシアの各駅が1.2～1.4キロメートルの間にあり、このエリアは8路線・合計50停留所の公共交通でカバーされているため、車なしでマラガ中心部にアクセスできます。 道路については、平坦な地形と都市道路網により運転は容易です。ビーチは直線距離2.3キロメートル（直線で約2.3 km、道路経路はより長くなります）。ゴルフ場へは短いドライブが必要です：クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドルまで6.0キロメートル、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グダルオルセまで6.4キロメートル、ミゲル・アンヘル・ヒメネスコースまで直線距離8.6キロメートルです。マリーナ・レアル・クラブ・メディテラネオとIGYマラガ・マリーナの2つのマリーナはどちらも4.0キロメートルにあります。電気自動車の充電施設は1.8キロメートルからあります。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは典型的な地中海性沿岸気候を示しています：年間平均気温18.8°C、月平均は最寒月の12°Cから夏の27°Cまでの範囲です。海水は年間約5か月間20°C以上に温まり、これが共用プールと近隣ビーチの実用的な水泳シーズンを定義します。 標高は海抜21メートルで、海岸に向かう勾配は0.7パーセント, , 事実上平坦であり、ビーチへの徒歩や自転車での移動に大きな登りはありません。この低く平坦な位置は、アクセスに急な坂道を伴うことが多い西側のさらに先の山腹開発地とこの立地を区別しています。 緑に囲まれた環境はゴルフ場や近隣の森林地域という形で存在し、最上階からは山々の眺めが地平線を枠取ります。年間32日の地方祝祭日はアンダルシアの充実した祝祭カレンダーを反映しています。北欧の冬に慣れた買い手にとって、穏やかな気温と海岸までの短く平坦な距離の組み合わせが、ここの屋外生活のパターンの大部分を形作っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
短い半径内に3つのビーチがあります：直線距離2.3キロメートルのプラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアとプラヤ・デ・サン・アンドレス、そして3.2キロメートルのプラヤ・サカバです。これらはマラガの西側海岸線に裏打ちされた都市のビーチであり、季節限定のリゾート地帯ではなく、チリンギート、遊歩道、通年のにぎわいを意味します。 ゴルフはこの物件の最も直接的なレクリエーションとのつながりであり、ゴルフ場がコミュニティに隣接してフロントラインの眺めを提供しています。さらに3つのクラブ, , マラガ・パラドル（6.0 km）、グダルオルセ（6.4 km）、ミゲル・アンヘル・ヒメネス（8.6 km、いずれも直線距離）, , が15分以内のドライブで選択肢を広げます。 その他のレクリエーションには、ミラドール・トーレ・デル・アタバル（3.2 km）やミラドール・デ・ラ・アルカサバ（4.0 km）などの展望台、さらに4.0キロメートルにある係留施設とウォーターフロントダイニングを提供する2つのマリーナが含まれます。この地域の観光インフラは大規模で, , 96軒のホテルと12,814床, , があり、レストランやサービスを通年で支えています。コミュニティ内では、共用プールと子ども用プールが家族の日常の水泳をカバーします。
出典: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL860251
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
沿岸部の類似物件と比較すると、このペントハウスは独特の市場ポジションを占めています。データにある類似の新築物件, , トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（321,000ユーロから）, , はいずれもより低い価格から始まりますが、これらはマラガの大都市圏から離れた新築開発の最低販売価格です。固定価格545,000ユーロのこの物件は、市の玄関口にあるゴルフ場に面したゲート付きコミュニティ内の、完成済みでリフォームされた124平方メートルの住まいです。 このプレミアムは新しさではなく立地を買うものです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までの直線距離約5キロメートルは、コスタ・デル・ソル西部のほぼすべてのリゾート地より短く、例えばエステポナは空港から車で約1時間の位置にあります。1.4キロメートル以内の駅と50のバス停は、マルベーリャやベナビスの山腹開発地では match できない公共交通の密度をこの立地に与えています。平坦な地形と2.3キロメートルのビーチアクセスが日常の実用価値を加えます。 10キロメートル先のマルベーリャと比べると、トレードオフは逆方向に働きます：マルベーリャの高級地区は平方メートルあたりの価格水準が高く、確立された国際的プロファイルを持つのに対し、このマラガ東側の環境は都市型サービス, , 17の医療センター、80校の小学校、59校の中学校, , と通年の都市生活を提供します。この地域では年間約3,916件の住宅取引があり、最終的な中古売却のための流動性は健全と思われます。より安い内陸や西側の新築物件ではなくこのペントハウスを選ぶ買い手は、実際には、現代的な建築基準と繰り延べられた初期価格よりも、即時性、眺め、接続性を選んでいるのです。
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