Questo attico con 3 camere da letto e 2 bagni si trova in un complesso residenziale recintato a La Quinta, Málaga, all'ultimo piano con vista sul lago e sul campo da golf in prima linea. L'immobile ha una superficie abitabile di 124 metri quadrati, è stato costruito nel 1990 e di recente è stato ristrutturato e rimesso a nuovo. Il prezzo richiesto è fisso a €545.000. La casa è pronta consegna, con esposizione a est, e include aria condizionata caldo/freddo. I residenti hanno accesso a una piscina condominiale e a una piscina per bambini separata all'interno del residence privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova in un residence privato sul bordo orientale di Málaga, a circa 2,3 chilometri in linea d'aria da Playa de la Misericordia e a circa 5 chilometri dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. Marbella si trova a 10 chilometri in linea d'aria verso sud-ovest. Il terreno verso la costa è pianeggiante, con una pendenza di appena lo 0,7 per cento.
La distribuzione è adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto e due bagni completi entro 124 metri quadrati. L'esposizione a est porta la luce mattutina negli spazi principali, mentre la posizione all'ultimo piano offre viste aperte sul campo da golf, sul lago, sulle montagne e sulla campagna. Le piscine condominiali coprono il nuoto all'aperto senza manutenzione privata.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'immobile è stato completato nel 1990 e da allora ha subito ristrutturazione e rifacimento, con condizioni attuali dichiarate eccellenti. È pronta consegna, il che significa che l'acquirente può prenderne possesso senza attendere i lavori. I dettagli dell'entità della ristrutturazione vanno confermati con il venditore.
L'immobile non comprende una piscina privata, un giardino privato o un garage secondo i dati forniti. Le disposizioni di parcheggio all'interno del complesso residenziale recintato devono essere verificate. L'anno di costruzione 1990 significa che l'edificio precede gli attuali standard di efficienza energetica. L'esposizione a est limita il sole diretto del pomeriggio e della sera sulle terrazze.
Questo immobile si adatta ad acquirenti che vogliono una casa pronta da abitare vicino alla città di Málaga anziché una nuova costruzione sulla Costa del Sol occidentale. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che ha bisogno di tre camere da letto per un trasferimento permanente e che dà valore alla vicinanza alle scuole, la regione conta 80 scuole primarie e 59 secondarie; un acquirente di seconda casa che desidera poca manutenzione, poiché le piscine condominiali e il contesto recintato riducono la manutenzione rispetto a una villa indipendente; e acquirenti orientati al golf che mettono le viste dirette sul campo in cima alla lista. Si adatta anche ad acquirenti che privilegiano l'accesso all'aeroporto: a circa 5 chilometri in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, i voli weekend sono praticabili in entrambe le direzioni. Stazioni ferroviarie entro 1,4 chilometri e 50 fermate di trasporto pubblico supportano famiglie in cui non tutti gli adulti hanno un'auto. Si adatta meno bene ad acquirenti in cerca di una piscina privata, un grande giardino privato o un edificio nuovissimo con prestazioni energetiche moderne, nessuna di queste cose fa parte dell'offerta. Chi desidera un rifugio tranquillo nell'entroterra potrebbe anche trovare il lato orientale urbano di Málaga più movimentato dei villaggi più avanti lungo la costa. L'anno di costruzione 1990 e l'esposizione a est sono vincoli di fatto da valutare rispetto all'interno ristrutturato e alla posizione.
L'interno è stato di recente ristrutturato e rimesso a nuovo, e il materiale fotografico indica la portata degli interventi: bagni moderni con rivestimenti in marmo e mobili lavabo in legno, una cucina a vista con paraschizzi in marmo e un soggiorno che si apre su un balcone con viste esterne. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce il controllo climatico tutto l'anno. Per un edificio del 1990, la distinzione tra struttura originale e allestimento rinnovato è importante. La ristrutturazione sembra coprire le stanze umide e la cucina, le aree che datano più velocemente. Gli acquirenti dovrebbero comunque verificare le condizioni degli elementi che in genere restano dalla costruzione originale: finestre e vetrate, impianto elettrico, colonne idrauliche, isolamento del tetto (rilevante per un'unità all'ultimo piano sotto un piano di copertura potenzialmente riscaldato) e le prestazioni termiche dell'involucro edilizio. Non sono stati forniti dati sulle prestazioni energetiche, quindi gli acquirenti dovrebbero richiedere la documentazione disponibile. Domande di follow-up pratiche includono l'età delle unità di aria condizionata, i termini di garanzia sui lavori di ristrutturazione e lo stato degli elementi comuni del residence, facciata, impianto piscina e tetto, poiché le decisioni di manutenzione condominiale incidono sia sui costi mensili sia sul valore futuro. Le condizioni sono dichiarate eccellenti; verificare per iscritto cosa ciò comprenda è un passo ragionevole prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto è fisso a €545.000 per questo attico esistente; non si tratta di un prezzo a partire da all'interno di una sviluppo. Il prezzo corrisponde a 124 metri quadrati di superficie abitabile, tre camere da letto e due bagni, di recente ristrutturato, con accesso alla piscina condominiale. Per confronto, le nuove costruzioni altrove sulla costa partono da prezzi più bassi, ad esempio Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000, ma si tratta di località, tipologie e condizioni di consegna diverse. La valutazione di questo immobile riflette la posizione all'ultimo piano, le viste sul golf e sul lago e la sua collocazione nel mercato immobiliare della città di Málaga. La disponibilità è immediata poiché la casa è pronta consegna.
La vita quotidiana qui segue il ritmo di un residence residenziale consolidato alla periferia della città di Málaga. L'attico occupa l'ultimo piano, il che significa nessun vicini sopra e visuali aperte sul campo da golf e sul lago. Le mattine iniziano con la luce orientale sugli spazi abitativi; l'area piscina condominiale funge da estensione all'aperto della casa nei mesi più caldi, quando le temperature del mare consentono circa cinque mesi di nuoto confortevole. La zona circostante è urbana più che turistica. Entro un raggio di due chilometri, i dati registrano 49 ristoranti, 81 farmacie, 27 banche e 26 caffè, quindi le commissioni quotidiane, una corsa in farmacia, un caffè, il banco, si possono sbrigare a piedi o con un breve tragitto in auto. Le strutture sportive sono vicine: una scuola di tennis a 0,3 chilometri e due campi da calcio entro 0,6 chilometri in linea d'aria. Il trasporto pubblico copre la zona con 8 linee e 50 fermate, e tre stazioni ferroviarie si trovano tra 1,2 e 1,4 chilometri, il che rende fattibile in linea di principio vivere senza auto. La spiaggia di Playa de la Misericordia dista 2,3 chilometri in pianura a piedi o in bicicletta, adatta alle passeggiate serali lungo la riva. Con circa 3.900 transazioni immobiliari all'anno nell'area più ampia, il quartiere mostra un mercato immobiliare normale e funzionante più che una zona turistica di passaggio. Fuori dalla stagione estiva, il residence mantiene il suo carattere residenziale.
L'attico si trova in un contesto urbano con una fitta rete di servizi. Entro due chilometri ci sono 49 ristoranti, 26 caffè, 81 farmacie, 27 banche e 9 dentisti, il che copre quasi tutte le esigenze quotidiane senza uscire dal quartiere. L'assistenza sanitaria è strutturata su larga scala: 17 centri medici servono l'area più ampia. L'offerta educativa è consistente, con 80 scuole primarie e 59 scuole secondarie registrate nella regione, rendendo la località praticabile per famiglie che risiedono tutto l'anno. Le opzioni sportive sono a pochi passi, la scuola di tennis di Cortijo Alto è a 0,3 chilometri in linea d'aria e due campi da calcio si trovano a 0,6 chilometri. Le spiagge più vicine, Playa de la Misericordia e Playa de San Andrés, sono entrambe a 2,3 chilometri in linea d'aria dall'immobile, raggiungibili su terreno pianeggiante a piedi o in bicicletta, con distanze stradali effettive leggermente superiori. Marbella si trova a 10 chilometri in linea d'aria, e il centro di Málaga con i suoi 579.076 abitanti è l'ancora metropolitana della zona. L'ambiente immediato combina un complesso residenziale recintato con il verde del golf, mentre i quartieri circostanti portano l'attività ordinaria di una grande città, autobus, scuole, commercio, più che la quiete di un'enclave rurale.
La mappa mostra la posizione dell'attico tra il campo da golf in prima linea e le spiagge occidentali di Málaga, con l'aeroporto a malapena 5 chilometri in linea d'aria a nord-ovest. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono leggermente più lunghi. Stazioni ferroviarie, scuole e spiaggia si concentrano entro un raggio di due chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella Costa del Sol, questa posizione rappresenta il portale urbano orientale: vicina all'aeroporto di Málaga (5 km in linea d'aria), alla città stessa e alla linea ferroviaria costiera, mentre Marbella e la cintura turistica occidentale iniziano 10 chilometri a sud-ovest. Algeciras, a 58 chilometri, e Gibilterra oltre di essa definiscono l'estremo della regione. La posizione scambia l'esclusività delle tenute collinari di Marbella con la convenienza metropolitana, il terreno pianeggiante e tempi di trasferimento più brevi, una proposta diversa dalle nuove costruzioni a Estepona o Mijas.
L'accessibilità è uno dei punti di forza fattuali più forti di questa posizione. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 5 chilometri in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi disponibili sulla Costa del Sol; l'aeroporto di Gibilterra è l'alternativa a circa 101 chilometri in linea d'aria. L'accesso ferroviario è vicino: le stazioni Barbarela, El Torcal e Ciudad de la Justicia si trovano tra 1,2 e 1,4 chilometri, e la zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate in totale, quindi il centro di Málaga è raggiungibile senza auto. Su strada, il terreno pianeggiante e la rete stradale urbana rendono la guida semplice. La spiaggia è a 2,3 chilometri in linea d'aria (circa 2,3 km in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi). I campi da golf richiedono un breve tragitto in auto: Club de Golf Málaga Parador a 6,0 chilometri, Club de Golf de Guadalhorce a 6,4 chilometri e il campo Miguel Ángel Jiménez a 8,6 chilometri in linea d'aria. Due porti turistici, Marina Real Club Mediterráneo e IGY Málaga Marina, si trovano entrambi a 4,0 chilometri. I punti di ricarica per veicoli elettrici partono da 1,8 chilometri.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico regime costiero mediterraneo: una temperatura media annuale di 18,8 °C, medie mensili da 12 °C nei mesi più freschi a 27 °C in estate. Il mare si scalda ad almeno 20 °C per circa cinque mesi all'anno, il che definisce la stagione pratica di nuoto per le piscine condominiali e le spiagge vicine. L'altitudine è di 21 metri sul livello del mare e la pendenza verso la costa è dello 0,7 per cento, praticamente pianeggiante, quindi raggiungere la spiaggia a piedi o in bicicletta non comporta salite significative. Questa posizione bassa e pianeggiante distingue la località dagli sviluppi collinari più a ovest, dove l'accesso spesso implica strade ripide. Il verde circostante è presente sotto forma di campo da golf e aree boschive vicine elencate tra le caratteristiche dell'ambiente, mentre le viste montane incorniciano l'orizzonte dall'ultimo piano. Il contesto regionale di 32 festività locali all'anno riflette il ricco calendario festivo andaluso. Per acquirenti abituati agli inverni nordici, la combinazione di temperature miti e distanze brevi e pianeggianti dalla riva definisce gran parte dello stile di vita all'aperto qui.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro un breve raggio: Playa de la Misericordia e Playa de San Andrés a 2,3 chilometri in linea d'aria, e Playa Sacaba a 3,2 chilometri. Sono spiagge urbane di Málaga alle spalle del lungomare occidentale della città, il che significa chiringuitos, passeggiate e vita tutto l'anno anziché strisce turistiche stagionali. Il golf è il legame ricreativo più diretto dell'immobile, con il campo che confina con il residence e fornisce le viste in prima linea. Altri tre club, Málaga Parador (6,0 km), Guadalhorce (6,4 km) e Miguel Ángel Jiménez (8,6 km), tutti in linea d'aria, ampliano le opzioni entro un quarto d'ora di auto. Altre attività ricreative includono punti panoramici come Mirador Torre del Atabal (3,2 km) e Mirador de la Alcazaba (4,0 km), più due porti turistici a 4,0 chilometri che offrono ormeggi e ristorazione sul lungomare. L'infrastruttura turistica della zona è significativa, 96 hotel con 12.814 posti letto, il che sostiene ristoranti e servizi tutto l'anno. All'interno del residence, la piscina condominiale e la piscina per bambini coprono il nuoto quotidiano per le famiglie.
Fonte: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL860251
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a offerte comparabili lungo la costa, questo attico occupa una posizione di mercato distinta. I progetti di nuova costruzione comparabili nei dati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000), partono tutti da prezzi più bassi, ma sono prezzi a partire da per nuove costruzioni più lontane dal nucleo metropolitano di Málaga. Questo immobile, a un prezzo fisso di €545.000, è una casa completata e ristrutturata con 124 metri quadrati di superficie abitabile all'interno di un residence recintato fronte golf sulla soglia della città. Quel premio compra la posizione, non la novità. La distanza in linea d'aria di circa cinque chilometri dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è più breve di quasi ogni località della Costa del Sol occidentale; Estepona, ad esempio, si trova a circa un'ora di auto dall'aeroporto. Stazioni ferroviarie entro 1,4 chilometri e 50 fermate degli autobus danno alla località una densità di trasporto pubblico che gli sviluppi collinari di Marbella o Benahavís non possono eguagliare. Il terreno pianeggiante e l'accesso alla spiaggia a 2,3 chilometri aggiungono valore pratico quotidiano. Rispetto a Marbella, 10 chilometri più in là, il compromesso va nell'altra direzione: i quartieri premium di Marbella hanno livelli di prezzo per metro quadrato più alti e un profilo internazionale consolidato, mentre questa zona orientale di Málaga offre servizi urbani, 17 centri medici, 80 scuole primarie, 59 scuole secondarie nella regione, e vita cittadina tutto l'anno. Con circa 3.916 transazioni immobiliari all'anno nella zona, la liquidità appare sana per un'eventuale rivendita. Gli acquirenti che scelgono questo attico invece di una nuova costruzione più economica nell'entroterra o a ovest scelgono di fatto immediatezza, viste e connettività rispetto a standard edilizi moderni e prezzi di ingresso differiti.
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