U Monte Mayoru, zatvorenom naselju u brdima Benahavísa, otprilike 7 km od obale u unutrašnjosti, u izgradnji je nova vila od 835 m². Nekretnina nudi pet spavaćih soba, šest kupaonica, parcelu od 2.750 m² te pogled na dolinu i planine. Sadržaji uključuju privatni beskonačni bazen, grijani zatvoreni bazen, stakleno dizalo koje povezuje tri razine i oko 100 m² prostora za prilagodbu u spa, kino ili teretanu. Tražena cijena fiksna je i iznosi 4.350.000 €. Predaja je okvirno planirana za treće tromjesečje 2026. Naselje ima osiguranje koje radi 24 sata dnevno unutar više od 300 hektara zaštićene prirodne okoline.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi na uzdignutom položaju u Monte Mayoru, zatvorenom naselju u unutrašnjosti Benahavísa. Zračne udaljenosti uključuju Playa del Saladillo na 6,6 km, supermarket na 3,7 km i bolnicu na 6,5 km. Golf igralište La Zagaleta udaljeno je 2,2 km. Najbliže plaže i središte Marbelle dostupne su autom, a za svakodnevna putovanja potrebno je vozilo.
Raspored kombinira dnevni prostor sa stropovima visine šest metara s kuhinjom i dnevnom sobom koje se otvaraju na terase te noćni dio sa četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Uključena je glavna spavaća soba s privatnom terasom, garderobnim ormarom i slobodnostojećom kadom. Vanjski prostor čini beskonačni bazen s preljevom na tri strane, udubljeno ognjište i više od 600 m² vrta pogodnog za šetnju, uz granicu s neizgradivim zemljištem.
Izgradnja je u tijeku, s okvirnom predajom u trećem tromjesečju 2026. Vila obuhvaća 835 m² na tri razine, povezane panoramskim staklenim dizalom. Donji kat sadrži grijani zatvoreni bazen završen u balinskom kamenju te gotovo 100 m² nezavršenog prostora za osobnu namjenu. Datumi završetka ostaju podložni uobičajenom gradilišnom rasporedu.
Nekretnina nema izravan pristup plaži, položaj uz more niti pješački dostupne sadržaje uz obalu; plaže su zračnom udaljenošću otprilike 6,6 km daleko. Javni prijevoz je minimalan, s jednom linijom i jednim stajalištem, pa je automobil nužan. Položaj parcele na brdovitom terenu znači nagib terena na pojedinim dijelovima, a vila se prodaje kao jedna jedinica po fiksnoj cijeni, a ne prema raznovrsnom cjeniku.
Ref: VL187696
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži stalno ili povremeno prebivalište u kojem su privatnost i pogled prioritetniji od blizine obale. Kućanstvu koje želi prostor za goste i višegeneracijsku upotrebu koriste pet spavaćih soba i četiri gostinske sobe s vlastitim kupaonicama, svaka sa svojom kupaonicom. Kupcima kojima je važna wellness infrastruktura, zatvoreni grijani bazen, donji kat na razini spa centra, i koji namjeravaju koristiti kuću tijekom cijele godine raspored odgovara i za ljetnu i za zimsku upotrebu, osobito s obzirom na to da četveromjesečna sezona kupanja u moru u regiji čini grijani zatvoreni bazen praktičnim dopunom. Obitelji koja se doseljava u područje treba napomenuti da se jedna osnovna škola nalazi u krugu od dva kilometra, a The International School of Estepona na 6 km zračne udaljenosti, pa je vožnja u školu autom izvediva. Nekretnina po definiciji odgovara vozačima: automobil je nužan za svakodnevna putovanja, a kupci koji preferiraju pješačenje do trgovina, plaža i restorana pronaći će ograničavajućom zračnu udaljenost od 6,6 km do obale i 3,7 km do supermarketa. Također odgovara kupcima koji žele uglavnom dovršen proizvod s definiranim prostorom za prilagodbu, umjesto upravljanja potpunom samogradnjom: gotovo 100 m² donjeg kata spremno je za opremanje prema osobnim željama. Investitori koji uspoređuju s modelima prinosa od najma trebaju prepoznati da ovaj segment pokreću kapitalna vrijednost i životni stil, a ne prihod od kratkoročnog najma. Ono čemu nekretnina ne odgovara jest kupac koji traži život u prvom redu do mora, stan s malo održavanja ili pješačko gradsko okruženje, karakter naselja namjerno je povučen i ovisan o automobilu.
Vila je dokumentirana kao suvremenog arhitektonskog stila, dizajnirana da se uklopi u brdoviti teren pomoću prirodnih materijala i opsežnog zastakljenja. Glavni strukturalni potez je šest metara visok strop u otvorenom dnevnom prostoru, gdje kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak čine jedan volumen otvoren prema dolini. Zastakljenje od poda do stropa povezuje unutarnje i vanjske vidike, a panoramsko stakleno dizalo opslužuje sve tri razine, što je fiksna tehnička značajka, a ne završna obrada. Noćni dio čine četiri kupaonice uz spavaće sobe, što upućuje na pojedinačnu kupaonicu za svaku spavaću sobu, a glavna spavaća soba specificirana je s garderobnim ormarom, privatnom terasom i slobodnostojećom kadom orijentiranom prema pogledu. Zatvoreni bazen završen je u balinskom kamenju i grijan je, čime se tehnički opseg kuće proširuje izvan standardne opskrbe bazenom. Domotika, pametna kuća, navedena je među značajkama i omogućuje centraliziranu kontrolu funkcija poput rasvjete i klime, iako specifični sustavi nisu pobrojani u podacima. Uključeni su podzemna etaža i privatno parkiranje. Vanjski beskonačni bazen ima preljev na tri strane dizajniran tako da se površina vode doima spojenom s krajolikom, a dopunjuje ga prostor s udubljenim ognjištem. Vrt prelazi 600 m² površine pogodne za šetnju i uređen je, što na nagnutoj brdovitoj parceli upućuje na projektirane terase i potporne konstrukcije. Treba napomenuti da je nekretnina u izgradnji: završne obrade opisane u specifikaciji planirane su, a ne ugrađene, te je predaja u trećem tromjesečju 2026. okvirna. Kupci bi trebali provjeriti konačne specifikacije materijala, popise uređaja i garancije završetka u dokumentaciji o kupnji.
Vila ima fiksnu traženu cijenu od 4.350.000 €; riječ je o postojećem domu u ponudi po jednoj utvrđenoj cijeni, a ne o cjeniku novogradnje s varijantama. Za tu cijenu kupac stječe 835 m² izgrađene površine na parceli od 2.750 m², s pet spavaćih soba, šest kupaonica, privatnim beskonačnim bazenom, grijanim zatvorenim bazenom, privatnim parkiranjem i uređenim privatnim vrtovima unutar zatvorenog naselja s osiguranjem 24 sata dnevno. Usporedive nove vile u Benahavísu trenutačno počinju od 3.250.000 € (Zoe Luxe) i dosežu do 5.195.000 € (Gate 3 Villa), što ovu nekretninu svrstava u srednje-gornji raspon lokalnog luksuznog segmenta. Predaja je okvirno planirana za treće tromjesečje 2026., ovisno o napretku gradnje.
Svakodnevni život u ovoj vili oblikuje njezin položaj unutar privatnog zatvorenog naselja veličine više od 300 hektara, gdje sigurnost koja radi 24 sata dnevno i zaštićena prirodna okolina određuju okruženje. Jutra bi obično počinjala pogledom na dolinu s gornjeg kata, a središte dana čini otvoreni dnevni prostor sa šest metara visokim stropom. Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak čine jednu prostoriju koja se otvara na terase, vrt i beskonačni bazen, pa se unutarnja i vanjska upotreba prepliću tijekom cijelog dana. Više od 600 m² vrta pogodnog za šetnju istaknuta je značajka za parcelu na brdu, a granica s neizgradivim zemljištem znači da je pogled na krajolik zaštićen. Wellness razina produljuje upotrebljivi dan u večernje sati: grijani zatvoreni bazen omogućuje plivanje tijekom cijele godine, dok se otprilike 100 m² fleksibilnog prostora može opremiti kao spa, sauna, kino, teretana, yoga studio, vinski podrum ili igraonica. Praktične obveze zahtijevaju kratku vožnju, supermarket je 3,7 km zračne udaljenosti, ljekarna 707 m, a bolnica 6,5 km. Restorani i kafići u krugu od dva kilometra: četrnaest odnosno četiri. Večeri se odvijaju oko prostora s ognjištem i zalazaka sunca nad dolinom Monte Mayor, a ognjište i terasa uz bazen glavni su vanjski prostori. Četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama daju svakom stanovniku privatni prostor, dok dizalo povezuje sve tri etaže, što smanjuje napor kretanja kroz kuću svakodnevno. Ritam ovdje je tih i zatvoren u sebi: mir naselja, niska gustoća izgradnje i planinski položaj znače da je buka ograničena, a aktivnost uglavnom vezana uz dom, a ne uz susjedstvo.
Monte Mayor leži u unutrašnjosti od obale u općini Benahavís, planinskom selu smještenom između Marbelle, Estepone i Ronde. Neposredno okruženje je ruralno i tiho: zaštićeno zemljište samog naselja štiti vilu od susjedne izgradnje, a sama parcela graniči s neizgradivim zemljištem. Za svakodnevni život, najbliža ljekarna udaljena je 707 m, a supermarket 3,7 km, obje zračne udaljenosti koje se prevode u kratke vožnje. Četrnaest restorana i četiri kafića posluju u krugu od dva kilometra, koncentrirani u selu Benahavís, koje je lokalno poznato po gastronomiji. Bolnička zdravstvena skrb udaljena je 6,5 km. Golf je definirajuća obližnja rekreacija: igralište La Zagaleta udaljeno je 2,2 km, El Higueral 2,8 km, a La Quinta 3,9 km, što daje tri igrališta u polumjeru od pet kilometara. Sportski objekti u širem području broje dvadeset pet, uključujući gradske sportske dvorane, teretanu i javne bazene na manje od kilometar od središta sela. Javni prijevoz za svakodnevnu upotrebu praktički ne postoji, jedna linija s jednim stajalištem, pa je automobil primarno prijevozno sredstvo. Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, udaljene su zračnom linijom 6,6 odnosno 6,7 km, a cestom su dostupne u otprilike petnaest minuta prema opisu projekta.
Karta prikazuje uzvišeni položaj vile u Monte Mayoru, u zaleđu obalnog pojasa između Marbelle i Estepone. Imajte na umu da su navedene udaljenosti zračne linije; cestovne rute preko brdovitog terena duže su. Golf igrališta grupirana su na sjeveru i istoku, a plaže na jugu.
Približno područje · točna adresa na upit
U sklopu Coste del Sol Benahavís zauzima specifičnu nišu: planinska općina u zaleđu, otprilike 7 km od obale, smještena između etabliranih turističkih središta Marbelle (14 km zračne linije) i Estepone, s Rondom u unutrašnjosti. Nije to grad na plaži, već stambena i golf orijentirana općina, a Monte Mayor je konkretno jedno od nekoliko zatvorenih naselja, uz La Zagaletu i El Madroñal, koja definiraju luksuzni segment u zaleđu obalnog pojasa. Grad Málaga, na 60 km, i Algeciras, na 56 km, okviruju širu regiju, dok zračne luke Málaga i Gibraltar osiguravaju sjeverni odnosno južni pristup.
Pristupačnost je organizirana oko privatnog vozila. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se oko 48-51 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar oko 50 km, čime su na raspolaganju dvije međunarodne opcije s vožnjom koja obično traje znatno manje od sat vremena. Do plaže je potrebno autom: Playa del Saladillo i Playa Isdabe udaljene su 6,6-6,7 km zračne linije, a stvarne udaljenosti cestom duže su zbog brdovitog terena. Marbella je udaljena 14 km zračne linije, a Estepona nešto bliže obalnom cestom; marina Puerto Deportivo José Banús nalazi se 8,7 km dalje. Svakodnevnu opskrbu pokriva supermarket na 3,7 km i ljekarna na 707 m; točka za punjenje električnih vozila udaljena je 277 m od nekretnine. Obrazovne opcije uključuju osnovnu školu u krugu od dva kilometra te The International School of Estepona na 6 km zračne linije. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju s jednim stajalištem, što realno isključuje putovanje autobusom. Prilaz Benahavísu i obalnoj autocesti A-7 vodi preko vijugavih planinskih cesta, što je značajka područja koju kupci trebaju uzeti u obzir pri planiranju putovanja.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za Benahavís pokazuju prosječne mjesečne temperature od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, uz godišnji prosjek od 18,1°C, mediteranski obrazac ublažen nadmorskom visinom sela od 204 metra. Ta visina, skromna po andaluzijskim standardima, mjestu daje nešto hladnije noći od neposredne obale ljeti, a istodobno je dovoljno niska da izbjegne zimsku hladnoću viših planina prema Rondi. Sezona kupanja u moru, određena temperaturom vode od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, što je ovdje relevantno jer grijani zatvoreni bazen vile praktički produljuje plivanje izvan prirodne sezone. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovini godine. Prirodni okoliš definirajuće je obilježje područja: općina obuhvaća 145 km² s 9.472 stanovnika (2025), gustoća koja drži krajolik otvorenim. Vidikovci poput Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) nalaze se na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji, a teren oko vile je brdovit, što znači nagnute staze i terasaste vrtove na samoj parceli.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Izleti na plažu iz Monte Mayora uključuju vožnju od otprilike petnaest minuta do najbliže obalne linije. Playa del Saladillo i Playa Isdabe, na 6,6 i 6,7 km zračne linije, najbliže su opcije na strani Estepone. Puerto Deportivo José Banús, na 8,7 km, donosi rekreaciju vezanu uz marinu, restorane i brodske usluge. Golf je najdostupnija rekreacija u odnosu na nekretninu: igralište La Zagaleta Country Club nalazi se 2,2 km dalje, El Higueral Golf 2,8 km, a La Quinta Golf 3,9 km, dok je Marbella Club Golf Resort na 2,9 km, četiri golf igrališta u polumjeru od četiri kilometra, neuobičajena koncentracija čak i po mjerilima Coste del Sol. Rekreacija na samom posjedu je znatna: beskonačni bazen, sunčano ognjište ukopano u tlo, vrt od preko 600 m² i wellness zona u donjem katu pružaju odmor bez napuštanja parcele. Gradski sportski objekti, sportska dvorana na 0,7 km, teretana na 0,8 km i javni bazeni na 0,9 km, nadopunjuju privatne sadržaje, a planinarske staze kroz okolno zaštićeno zemljište počinju praktički na granici imanja.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
U Benahavísu luksuzni segment novogradnje trenutno predstavljaju nekoliko usporedivih projekata. Zoe Luxe ulazi na tržište od 3.250.000 €, Villa Solis od 3.900.000 €, a Gate 3 Villa od 5.195.000 €. Uz fiksnu traženu cijenu od 4.350.000 €, vila u Monte Mayoru nalazi se između tih referentnih točaka, a njezin položaj može se procijeniti preko mjerljivih čimbenika. Njezina izgrađena površina od 835 m² znatna je za ovaj segment, kao i parcela od 2.750 m², vile na padinama u okolici često žrtvuju upotrebljiv vrtni prostor radi vizualnih koridora, dok ova nekretnina zadržava preko 600 m² upotrebljivog vrta. U usporedbi s La Zagaletom, susjednim imanjem čije se golf igralište nalazi 2,2 km dalje, Monte Mayor nudi usporedivo zatvoreno i osigurano okruženje po općenito nižim ulaznim cijenama, uz ostajući u istom golf-prirodnom krugu koji definira Benahavís u zaleđu. U odnosu na obalnu Marbellu, 14 km zračne linije, kompromis je jasan: blizina plaže i gradske sadržaje zamjenjuju se za privatnost, uzvišen položaj i zaštićenu okolinu. Općina u cjelini bilježi oko 800 stambenih transakcija godišnje naspram 9.472 stanovnika, volumen koji upućuje na aktivno ali ograničeno tržište, karakteristično za luksuzno područje niske gustoće. Udaljenosti infrastrukture, 3,7 km do supermarketa, 6,5 km do bolnice, 48-51 km do zračne luke Málaga, tipične su za imanja u zaleđu Benahavísa, a ne iznimne u bilo kojem smjeru. Diferencirajući čimbenici ove konkretne nekretnine kombinacija su zatvorenog i vanjskog bazena, troslojni raspored opslužen liftom i nedovršena wellness zona od 100 m², koja kupcu omogućuje da odredi konačnu namjenu donjeg kata. Kupci koji uspoređuju opcije u općini trebaju odvagnuti upotrebljivost parcele, fazu izgradnje i vrijeme isporuke: ova vila je u izgradnji s okvirnim završetkom u 3. kvartalu 2026., dok neki konkurenti nude dovršene ili ranije faze projekata.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
EL
LV