Monte Mayor, uždaroje gyvenvietėje Benahavíso kalvose, maždaug 7 km nuo pakrantės, statoma nauja 835 m² vila. Nekilnojamasis turtas siūlo penkis miegamuosius, šešis vonios kambarius, 2 750 m² sklypą ir vaizdus į slėnį bei kalnus. Patogumai apima privatų begalinį baseiną, šildomą vidaus baseiną, stiklinį liftą, jungiantį tris aukštus, ir maždaug 100 m² erdvės pritaikymui savo nuožiūra, pirtims, kino salei ar sporto salei. Prašoma kaina fiksuota, 4 350 000 €. Numatomas perdavimas, 2026 m. trečiasis ketvirtis. Gyvenvietėje, apsuptoje daugiau nei 300 hektarų saugomos gamtos, saugos paslauga veikia visą parą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi aukštutinėje Monte Mayor dalyje, Benahavíso uždaroje gyvenvietėje. Tiesioginiai atstumai: Playa del Saladillo paplūdimys, 6,6 km, supermarketas, 3,7 km, ligoninė, 6,5 km. La Zagaleta golfo laukas yra už 2,2 km. Artimiausi paplūdimiai ir Marbellos centras pasiekiami automobiliu, kasdienėms kelionėms būtina transporto priemonė.
Planas jungia dienos zoną su šešių metrų lubomis, kur virtuvė-svetainė atsiveria į terasas, ir nakties zoną su keturiais miegamaisiais su atskirais vonios kambariais. Įrengta pagrindinė miegamųjų su privacia terasa, drabužine ir laisvai stovinčia vonia. Lauko erdvę sudaro begalinis baseinas su trijų pusių perpylimu, įleista ugniavietė ir daugiau nei 600 m² sodo, besiribojančio su žeme, kuriai taikomi statybos apribojimai.
Statyba vyksta, numatomas perdavimas, 2026 m. trečiasis ketvirtis. Vila užima 835 m² trijuose aukštuose, sujungtuose su panoraminio stiklinio lifto. Apatiniame aukšte įrengtas šildomas vidaus baseinas, apipavidalintas Balio akmenimi, ir beveik 100 m² nebaigtos erdvės asmeniniam pritaikymui. Baigimo terminai priklauso nuo įprasto statybos grafiko.
Šis nekilnojamasis turtas neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio, pakrantės vietos ar pasiekiamų pėsčiomis pakrantės patogumų; paplūdimiai yra maždaug 6,6 km tiesia linija. Viešasis transportas minimalus, vienas maršrutas ir viena stotelė, todėl būtinas automobilis. Sklypo vieta šlaite reiškia nuožulnų reljefą kai kuriose vietose, o vila parduodama kaip vienas objektas fiksuota kaina, o ne pagal kainų sąrašą su variantais.
Ref: VL187696
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam nuolatinės ar antrinės gyvenamosios vietos, kur privatumas ir vaizdai svarbiau už artumą prie pakrantės. Šeimai, norinčiai erdvės svečiams ir kelių kartų gyvenimui, naudingi penki miegamieji ir keturi svečių kambariai su atskirais vonios kambariais, kiekvienas su savo vonios kambariu. Pirkėjai, vertinantys gerovės infrastruktūrą, šildomą vidaus baseiną, spa lygmens apatinį aukštą, ir ketinantys naudoti namus ištisus metus, ras, kad planas tinka ir vasaros, ir žiemos sezonui, ypač turint omenyje, kad regiono jūros plaukimo sezonas trunka keturis mėnesius, tad šildomas vidaus baseinas yra praktinis priedas. Šeimai, krausčiantis į šį regioną, reikėtų atkreipti dėmesį, kad per du kilometrus yra viena pradinė mokykla, o The International School of Estepona yra 6 km tiesia linija, todėl važinėjimas į mokyklas automobiliu įmanomas. Nekilnojamasis turtas iš esmės tinka automobilio turintiems: kasdienėms kelionėms būtinas automobilis, o pirkėjai, mėgstantys pėsčiomis pasiekti parduotuves, paplūdimius ir restoranus, ras 6,6 km atstumą iki pakrantės ir 3,7 km iki supermarketo ribojančiu. Jis taip pat tinka pirkėjams, pageidaujantiems iš esmės baigto produkto su apibrėžta personalizavimo zona, o ne visos savarankiškos statybos valdymo: beveik 100 m² apatinio aukšto paruošta įrengti pagal asmeninius pageidavimus. Investuotojai, lyginantys su nuomos grąžos modeliais, turėtų pripažinti, kad šį segmentą lemia kapitalo vertė ir gyvenimo būdas, o ne trumpalaikės nuomos pajamos. Kam šis nekilnojamasis turtas netinka, pirkėjui, ieškančiam gyvenimo pirmoje linijoje prie jūros, prižiūrėjimo nereikalaujančio buto ar pėsčiomis pasiekiamos miestinės aplinkos, gyvenvietės pobūdis sąmoningai atokus ir priklausomas nuo automobilio.
Vila aprašoma kaip šiuolaikinio architektūros stiliaus, suprojektuota susilieti su šlaitu per natūralias medžiagas ir gausą stiklo. Pagrindinis struktūrinis gestas, šešių metrų lubų aukštis atviroje dienos zonoje, kur virtuvės, valgomojo ir svetainės zonos sudaro vieną tūrį, atsiveriantį į slėnį. Nuo grindų iki lubų tęsiantis stiklo įstiklinimas jungia vidaus ir lauko regėjimo linijas, o panoraminis stiklinis liftas aptarnauja visus tris aukštus, tai fiksuota techninė savybė, o ne apdaila. Nakties zoną sudaro keturi vonios kambariai prie miegamųjų, rodantys atskirą vonios kambario aprūpinimą kiekvienam miegamajam, o pagrindinis miegamasis su drabužine, privačia terasa ir laisvai stovinčia vonia, orientuota į vaizdus. Vidaus baseinas apipavidalintas Balio akmenimi ir šildomas, kas plečia namo techninį aprūpinimą už įprasto baseino ribų. Namų automatika, išmanusis valdymas, įtraukta į savybes, leidžianti centralizuotai valdyti tokias funkcijas kaip apšvietimas ir klimatas, tačiau konkrečios sistemos duomenyse nėra išsamiai išvardytos. Įtrauktas rūsio aukštas ir privati automobilių stovėjimo vieta. Lauke begalinis baseinas turi trijų pusių perpylimą, sukurtą taip, kad vandens paviršius atrodytų besitęsiantis su kraštovaizdžiu, papildytas įleista ugniaviete. Sodas viršija 600 m² vaikštomo paviršiaus ir sutvarkytas, kas šlaite esančiame sklype rodo suprojektuotas terasas ir laikančiąsias konstrukcijas. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad nekilnojamasis turtas statomas: specifikacijoje aprašyta apdaila yra planuojama, o ne sumontuota, o perdavimas 2026 m. trečiąjį ketvirtį yra preliminarus. Pirkėjai turėtų patikrinti galutines medžiagų specifikacijas, prietaisų sąrašus ir baigimo garantijas pirkimo dokumentuose.
Vilos prašoma kaina fiksuota, 4 350 000 €; tai esamas namas, siūlomas viena nustatyta kaina, o ne naujos statybos kainų sąrašas su variacijomis. Už šią kainą pirkėjas įgyja 835 m² bendro ploto 2 750 m² sklype, su penkiais miegamaisiais, šešiais vonios kambariais, privatų begalinį baseiną, šildomą vidaus baseiną, privačią automobilių stovėjimo vietą ir sutvarkytus privačius sodus uždaroje, visą parą saugomoje gyvenvietėje. Panašios naujos vilos Benahavíse šiuo metu kainuoja nuo 3 250 000 € (Zoe Luxe) ir siekia iki 5 195 000 € (Gate 3 Villa), kas šį nekilnojamąjį turtą išveda į vietinio prabangos segmento vidurio-viršutinę dalį. Numatomas perdavimas, 2026 m. trečiasis ketvirtis, atsižvelgiant į statybos eigą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje formuojamas jos vietos privačioje, uždaroje daugiau nei 300 hektarų gyvenvietėje, kur visą parą veikiantis saugumas ir saugoma gamta apsupa aplinką. Rytai paprastai prasidėtų nuo slėnio vaizdų iš viršutinių aukštų, o atvira gyvenamoji erdvė su šešių metrų lubomis tampa dienos centru. Virtuvė, valgomasis ir svetainė sudaro vieną kambarį, atsiveriantį į terasas, sodą ir begalinį baseiną, todėl vidaus ir lauko naudojimas persipina visą dieną. Daugiau nei 600 m² sodo, svarbi šlaito sklypo savybė, o riba su nestatoma žeme reiškia, kad vaizdas į kraštovaizdį apsaugotas. Gerovės aukštas pratęsia namų naudojimąsi iki vakaro: šildomas vidaus baseinas leidžia plaukioti ištisus metus, o maždaug 100 m² lankstios erdvės galima įrengti kaip pirtį, sauną, kino salę, sporto salę, jogos studiją, vyno rūsį ar žaidimų kambarį. Praktiniams reikalams reikalinga trumpa kelionė automobiliu, supermarketas yra 3,7 km tiesia linija, vaistinė, 707 m, ligoninė, 6,5 km. Restoranų ir kavinių per du kilometrus yra atitinkamai keturiolika ir keturios. Vakarai sukasi apie ugniavietę ir saulėlydžius virš Monte Mayor slėnio, o ugniavietė ir baseino terasa tampa pagrindiniais lauko kambariais. Keturi miegamieji su atskirais vonios kambariais suteikia kiekvienam gyventojui privatumo, o liftas jungia visus tris aukštus, kuris sumažina kasdienio judėjimo po namus pastangas. Čia vyrauja ramus ir savarankiškas ritmas: gyvenvietės ramybė, mažas būstų tankis ir kalnų aplinka reiškia, kad triukšmas ribotas, o veikla daugiausia vyksta namuose, o ne kaimynystėje.
Monte Mayor yra į šalį nuo pakrantės Benahavíso savivaldybėje, kalnų kaime tarp Marbellos, Esteponos ir Rondos. Artimiausia aplinka kaimiška ir rami: gyvenvietės saugoma žemė apsaugo vilą nuo gretimos statybos, o pats sklypas ribojasi su nestatoma žeme. Kasdieniams reikalams artimiausia vaistinė yra už 707 m, supermarketas, 3,7 km, abu tiesia linija, kas reiškia trumpas keliones automobiliu. Per du kilometrus veikia keturiolika restoranų ir keturios kavinės, susitelkusios Benahavíso kaime, garsėjančiame savo maitinimo įstaigomis. Medicininė pagalba ligoninės lygiu, 6,5 km. Golfas yra svarbiausias netoliese esantis laisvalaikis: La Zagaleta laukas yra už 2,2 km, El Higueral, 2,8 km, La Quinta, 3,9 km, tad trys laukai penkių kilometrų spinduliuje. Sporto įrenginių platesnėje teritorijoje yra dvidešimt penki, įskaitant savivaldybės sporto sales, sporto salę ir viešuosius baseinus mažiau nei per kilometrą nuo kaimo centro. Viešasis transportas kasdieniam naudojimui praktiškai nėra, vienas maršrutas su viena stotele, todėl automobilis yra pagrindinė transporto priemonė. Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, yra 6,6 ir 6,7 km tiesia linija, keliais pasiekiami maždaug per penkiolika minučių pagal projekto aprašymą.
Žemėlapis rodo vilas pakilią vietą Monte Mayor, į žemyną nuo pakrantės juostos tarp Marbellos ir Esteponos. Atkreipkite dėmesį, kad nurodyti atstumai yra tiesia linija; keliai per kalvotą reljefą yra ilgesni. Golfo laukai susitelkę šiaurėje ir rytuose, paplūdimiai, pietuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Benahavís užima konkrečią nišą: tai kalnų savivaldybė žemynyje, maždaug 7 km nuo pakrantės, įsikūrusi tarp įsitvirtinusių kurortų centrų Marbellos (14 km tiesia linija) ir Esteponos, su Ronda giliau žemynyje. Tai ne kurortinis pajūrio miestelis, o gyvenamajam būstui ir golfui orientuota savivaldybė, o Monte Mayor konkrečiai yra viena iš kelių uždarų gyvenviečių, kartu su La Zagaleta ir El Madroñal, kurios apibrėžia prabangos segmentą pakrantės juostos gilumoje. Málaga miestas, esantis 60 km, ir Algeciras, esantis 56 km, apibrėžia platesnį regioną, o Málagos ir Gibraltaro oro uostai atitinkamai suteikia šiaurinį ir pietinį priėjimą.
Prieinamumas grindžiamas privačiu transportu. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 48–51 km atstumu tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, apie 50 km, taigi yra du tarptautiniai variantai, o kelionė automobiliu paprastai užtrunka gerokai mažiau nei valandą. Iki paplūdimio reikia važiuoti: Playa del Saladillo ir Playa Isdabe yra 6,6–6,7 km tiesia linija, o faktiniai atstumai keliais dėl kalnuoto reljefo ilgesni. Marbella yra 14 km tiesia linija, o Estepona pakrantės keliu šiek tiek arčiau; jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km atstumu. Kasdienius pirkinius užtikrina 3,7 km esantis supermarketas ir 707 m nutolusi vaistinė; elektromobilių įkrovimo stotelė yra 277 m nuo nekilnojamojo turto. Švietimo pasirinkimai apima pradinę mokyklą per du kilometrus ir The International School of Estepona, esančią 6 km tiesia linija. Viešasis transportas ribojasi viena linija su viena stotele, kas realiai apsunkina kasdienį važinėjimą autobusu. Keliai į Benahavís ir link pakrantės greitkelio A-7 vinguriuoja kalnuose, tai šiam regionui būdinga ypatybė, kurią pirkėjai turėtų įvertinti planuodami keliones.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis siekia 18,1°C, tai Viduržemio jūros klimatas, švelninamas kaimelio aukščio, 204 m virš jūros lygio. Toks aukštis, kuklus Andalūzijos standartais, leidžia vasarą naktimis turėti kiek vėsesnį orą nei tiesioginėje pakrantėje, tačiau jis pakankamai žemas, kad būtų išvengta žiemos šalčio, būdingo aukštesniems kalnams link Rondos. Maudynių jūroje sezonas, apibrėžiamas vandens temperatūra 20°C ir aukštesne, trunka apie keturis mėnesius, o tai svarbu, nes vilos šildomas vidaus baseinas realiai pratęsia plaukiojimą už natūralaus sezono ribų. Krituliai susitelkę žiemos metų laikotarpiu. Natūrali aplinka, esminis šio regiono bruožas: savivaldybė užima 145 km² ir turi 9 472 gyventojus (2025 m.), o toks tankis leidžia kraštovaizdžiui likti atviram. Apyžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), yra pasiekiamos pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu, o reljefas aplink vilą kalvotas, tad sklype yra nuožulnių takų ir laiptuotų sodo zonų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Išvykos į paplūdimį iš Monte Mayor reikalauja maždaug penkiolikos minučių kelio automobiliu iki artimiausios pakrantės dalies. Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, esantys 6,6 ir 6,7 km tiesia linija, yra artimiausi variantai Esteponos pusėje. Puerto Deportivo José Banús, esantis 8,7 km, prideda pramogas prieplaukoje, maitinimo ir laivų paslaugas. Golfas, tai pramoga, lengviausiai pasiekiama iš nekilnojamojo turto: La Zagaleta Country Club laukas yra 2,2 km, El Higueral Golf, 2,8 km, o La Quinta Golf, 3,9 km atstumu, tuo tarpu Marbella Club Golf Resort yra 2,9 km, keturi laukai keturių kilometrų spinduliu, tai netgi Costa del Sol mastu neįprastas susitelkimas. Poilsis vietoje yra solidus: begalinis baseinas, įleistas ugniavietės žiedas, per 600 m² dydžio sodas ir apatinio aukšto sveikatingumo zona suteikia laisvalaikį neišvykstant iš sklypo. Savivaldybės sporto infrastruktūra, sporto salė 0,7 km, sporto klubas 0,8 km ir viešieji baseinai 0,9 km atstumu, papildo privačias patalpas, o pėsčiųjų maršrutai per aplinkinės saugomos teritorijos žemes prasideda praktiškai prie pat gyvenamojo komplekso ribos.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 57 mm |
| Kovas | 13.5°C | 182 mm |
| Balandis | 15.6°C | 80 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 36 mm |
| Birželis | 23.1°C | 8 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 83 mm |
Benahavís savivaldybėje prabangos naujos statybos segmentą šiuo metu atstovauja keli panašūs projektai. Zoe Luxe rinkoje nuo 3 250 000 EUR, Villa Solis nuo 3 900 000 EUR ir Gate 3 Villa nuo 5 195 000 EUR. Esant fiksuotai prašomai kainai 4 350 000 EUR, Monte Mayor vila yra tarp šių etalonų, o jos pozicionavimą galima vertinti pagal išmatuojamus veiksnius. Jos bendras plotas 835 m² yra didelis šiam segmentui, kaip ir 2 750 m² sklypas, kalnų šlaitų vilos šioje vietovėje dažnai maino vaikštomą sodo erdvę į vaizdų koridorius, o šis nekilnojamasis turtas išlaiko daugiau nei 600 m² naudotino sodo. Palyginti su La Zagaleta, gretima gyvenviete, kurios golfo laukas yra 2,2 km, Monte Mayor siūlo panašią uždarą, saugomą aplinką paprastai žemesnėmis įėjimo kainomis ir lieka toje pačioje golfo ir gamtos apylinkėje, apibrėžiančioje Benahavís vidaus teritorijas. Palyginti su pakrantės Marbella, esančia 14 km tiesia linija, kompromisas akivaizdus: paplūdimio artumas ir miesto patogumai keičiami į privatumą, aukštį ir saugomą aplinką. Savivaldybėje per metus įrašoma maždaug 800 būsto sandorių, kai gyventojų yra 9 472, toks kiekis rodo aktyvią, bet ribotą rinką, būdingą žemo tankio prabangos zonai. Infrastruktūros atstumai, 3,7 km iki supermarketą, 6,5 km iki ligoninės, 48–51 km iki Málagos oro uosto, yra tipiški Benahavís vidaus gyvenvietėms, o ne išskirtiniai viena ar kita kryptimi. Skiriamieji šio nekilnojamojo turto veiksniai yra vidaus ir lauko baseinų derinys, liftu aptarnaujamas trijų aukštų planas ir nebaigta 100 m² sveikatingumo zona, kuri leidžia pirkėjui pačiam nuspręsti apatinio aukšto galutinę paskirtį. Pirkėjai, lygindami pasirinkimus savivaldybėje, turėtų įvertinti sklypo naudojimą, statybos etapą ir perdavimo laiką: ši vila yra statoma, numatomas baigimas 2026 m. III ketvirtyje, o kai kurie konkurentai rinkoje siūlo užbaigtą arba ankstesnio etapo produktą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
EL
LV