V Monte Mayor, uzavretom rezidenčnom komplexe v kopcoch Benahavísu, približne 7 km od pobrežia, sa staví nová vila s rozlohou 835 m². Nehnuteľnosť ponúka päť spální, šesť kúpeľní, pozemok s výmerou 2 750 m² a výhľad na údolie a hory. Medzi vybavenie patrí súkromný nekonečný bazén, vyhrievaný krytý bazén, sklenený výťah spájajúci tri podlažia a približne 100 m² priestoru na vlastné využitie ako spa, kino či fitness. Požadovaná cena je pevne stanovená na 4 350 000 €. Termín dokončenia je predbežne plánovaný na tretí kvartál 2026. Komplex prevádzkuje nepretržitú 24-hodinovú bezpečnostnú službu vo viac než 300 hektároch chráneného prírodného okolia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí na vyvýšenej pozícii v rámci Monte Mayor, vnútrozemského uzavretého komplexu v Benahavíse. Vzdušné vzdialenosti zahŕňajú Playa del Saladillo 6,6 km, supermarket 3,7 km a nemocnicu 6,5 km. Golfové ihrisko La Zagaleta leží 2,2 km ďaleko. Najbližšie pláže aj centrum Marbelly sú dostupné autom, pričom na každodenné presuny je vozidlo nevyhnutné.
Dispozícia spája dennú zónu so štvormetrovými stropmi, v skutočnosti šiestimi metrami, s kuchyňou a obývacím priestorom otvárajúcim sa na terasy, a nočnú zónu so štyrmi spálňami s vlastnou kúpeľňou pri spálni. Súčasťou je hlavná spálňa so súkromnou terasou, šatňou a voľne stojacou vaňou. Vonkajší priestor tvorí nekonečný bazén s prepadom vody na troch stranách, zapustené ohnisko a viac než 600 m² schodnej záhrady, susediacej s pozemkom mimo zastaviteľného územia.
Stavba prebieha, s predbežným termínom dokončenia v treťom kvartáli 2026. Vila zaberá 835 m² na troch podlažiach, spojených panoramatickým skleneným výťahom. Spodné podlažie obsahuje vyhrievaný krytý bazén obložený kameňom Bali a takmer 100 m² nedokončenej plochy na personalizované využitie. Termíny dokončenia zostávajú závislé od bežného stavebného harmonogramu.
Nehnuteľnosť neponúka priamy prístup na pláž, polohu v prvej línii pri mori ani pešky dostupné pobrežné vybavenie; pláže ležia približne 6,6 km vzdušnou vzdialenosťou. Verejná doprava je minimálna, s jedinou linkou a zastávkou, takže auto je nevyhnutné. Poloha pozemku na svahu znamená čiastočne zvlnený terén a vila sa predáva ako jeden celok za pevnú cenu, nie s rôznorodým cenníkom.
Ref: VL187696
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá hlavné či sekundárne bývanie, kde súkromie a výhľad majú prednosť pred blízkosťou pobrežia. Domácnosť, ktorá chce priestor pre hostí a multigeneračné použitie, ocení päť spální a štyri hosťovské izby s vlastnou kúpeľňou pri spálni. Kupujúci, ktorí si cenia wellness infraštruktúru, krytý vyhrievaný bazén, spodné podlažie na úrovni spa, a plánujú dom využívať celoročne, nájdu dispozíciu vhodnú pre letné aj zimné obývanie, najmä keď štvormesačná sezóna kúpania v mori v regióne robí z vyhrievaného krytého bazéna praktické doplnenie. Rodina sťahujúca sa do oblasti by mala vedieť, že jedna základná škola leží v rámci dvoch kilometrov a The International School of Estepona 6 km vzdušnou čiarou, takže vozidlom sú školské presuny zvládnuteľné. Nehnuteľnosť je určená pre motoristov: na každodenné presuny je auto nevyhnutné a kupujúci, ktorí preferujú chôdzu do obchodov, na pláže a do reštaurácií, považujú 6,6 km vzdušnej vzdialenosti k pobrežiu a 3,7 km k supermarketu za obmedzujúce. Hodí sa aj kupujúcim, ktorí chcú prevažne dokončený produkt s vymedzenou zónou na prispôsobenie, než aby riadili kompletnú vlastnú výstavbu: takmer 100 m² spodného podlažia je pripravených na vybavenie podľa osobných predstáv. Investori porovnávajúci výnosy z prenájmu by mali uznať, že tento segment je poháňaný hodnotou kapitálu a životným štýlom, nie príjmami z krátkodobého prenájmu. Nevyhovuje naopak kupujúcemu, ktorý hľadá život v prvej línii pri mori, bezúdržbový apartmán alebo pešky dostupné mestské prostredie, charakter komplexu je zámerne odľahlý a závislý na aute.
Vila je dokumentovaná ako v súčasnom architektonickom štýle, navrhnutá tak, aby sa integrovala so svahom prostredníctvom prírodných materiálov a rozsiahleho zasklenia. Hlavným architektonickým gestom je šesťmetrová výška stropu v otvorenej dennej zóne, kde kuchyňa, jedáleň a obývacia časť tvoria jediný priestor otvárajúci sa k údoliu. Zasklenie od podlahy po strop prepája vnútorné a vonkajšie pohľady a panoramatický sklenený výťah obsluhuje všetky tri podlažia, čo je pevná technická vlastnosť, nie povrchová úprava. Nočnú zónu tvoria štyri kúpeľne pri spálňach, čo naznačuje individuálnu kúpeľňu pre každú spálňu, pričom hlavná spálňa má zahŕňať šatňu, súkromnú terasu a voľne stojacu vaňu orientovanú na výhľad. Krytý bazén je obložený kameňom Bali a vyhrievaný, čo rozširuje technický rozsah domu nad rámec bežného bazéna. Domáca automatizácia je uvedená medzi vlastnosťami a umožňuje centralizované ovládanie funkcií ako osvetlenie a klíma, hoci konkrétne systémy nie sú v údajoch rozpísané. Súčasťou je suterénne podlažie a súkromné parkovanie. Vonku má nekonečný bazén prepad vody na troch stranách navrhnutý tak, aby sa hladina javila ako spojitá s krajinou, doplnený o zapustenú zónu s ohniskom. Záhrada presahuje 600 m² schodnej plochy a je upravená, čo na svahovom pozemku naznačuje technické terasy a oporné konštrukcie. Treba poznamenať, že nehnuteľnosť je vo výstavbe: popísané povrchové úpravy sú plánované, nie nainštalované, a dokončenie v treťom kvartáli 2026 je orientačné. Kupujúci by si mali overiť konečné materiálové špecifikácie, zoznamy spotrebičov a záruky dokončenia v kúpnej dokumentácii.
Vila má pevnú požadovanú cenu 4 350 000 €; ide o existujúci dom ponúkaný za jednu stanovenú cenu, nie o novostavbový cenník s variáciami. Za túto cenu kupujúci získava 835 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 2 750 m², s piatimi spálňami, šiestimi kúpeľňami, súkromným nekonečným bazénom, vyhrievaným krytým bazénom, súkromným parkovaním a upravenými súkromnými záhradami v uzavretom komplexe s 24-hodinovou ochranou. Porovnateľné nové vily v Benahavíse aktuálne začínajú od 3 250 000 € (Zoe Luxe) a siahajú až po 5 195 000 € (Gate 3 Villa), čo radí túto nehnuteľnosť do stredne vyššieho pásma miestneho luxusného segmentu. Termín dokončenia je predbežne naplánovaný na tretí kvartál 2026, v závislosti od postupu stavby.
Každodenný život v tejto vile formuje jej poloha vo vnútri súkromného uzavretého komplexu s rozlohou viac než 300 hektárov, kde nepretržitá 24-hodinová bezpečnosť a chránené prírodné okolie definujú prostredie. Rána by zvyčajne začínali výhľadom na údolie z horného podlažia, pričom otvorený obývací priestor so šiestimi metrami stropu tvorí centrum dňa. Kuchyňa, jedáleň a obývacia časť tvoria jednu miestnosť otvárajúcu sa na terasy, záhradu a nekonečný bazén, takže vnútorný a vonkajší priestor sa počas dňa prelínajú. Viac než 600 m² schodnej záhrady je pozoruhodným prvkom pre pozemok na svahu a hranica s nezastaviteľným pozemkom znamená, že výhľad na krajinu je chránený. Wellness podlažie predlžuje využiteľný deň do večera: vyhrievaný krytý bazén umožňuje plávanie po celý rok, približne 100 m² flexibilného priestoru možno vybaviť ako spa, saunu, kino, fitness, jogové štúdio, vinotéku či hraciu miestnosť. Praktické pochôdzky vyžadujú krátku jazdu autom, supermarket je 3,7 km vzdušnou čiarou, lekáreň 707 m a nemocnica 6,5 km. Reštaurácií a kaviarní v rámci dvoch kilometrov je štrnásť, respektíve štyri. Večery sa točia okolo ohniska a západov slnka nad údolím Monte Mayor, pričom ohnisko a terasa pri bazéne slúžia ako hlavné vonkajšie miestnosti. Štyri spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni dávajú každému obyvateľovi súkromný priestor a výťah spája všetky tri podlažia, čo znižuje námahu pri dennom pohybe domom. Rytmus je tu tichý a sebestačný: pokoj komplexu, nízka hustota zástavby a horská poloha znamenajú obmedzený hluk a aktivita je prevažne domáca, nie susedská.
Monte Mayor leží vo vnútrozemí od pobrežia v obci Benahavís, horskej dedine medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Bezprostredné okolie je vidiecke a tiché: vlastná chránená pôda komplexu oddeľuje vilu od susednej zástavby a pozemok samotný susedí s nezastaviteľným územím. Na každodenný život je najbližšia lekáreň 707 m a supermarket 3,7 km, obe vzdušné vzdialenosti, ktoré sa prekladajú na krátke jazdy autom. V rámci dvoch kilometrov prevádzkuje štrnásť reštaurácií a štyri kaviarne, sústredených v dedine Benahavís, ktorá je miestne známa svojou gastronomiou. Nemocničná zdravotná starostlivosť je 6,5 km ďaleko. Golf je definujúcou blízkou rekreačnou aktivitou: ihrisko La Zagaleta je 2,2 km, El Higueral 2,8 km a La Quinta 3,9 km, čo dáva tri ihriská v okruhu piatich kilometrov. Športových zariadení v širšom okolí je dvadsaťpäť, vrátane mestských športových hál, fitness a verejných bazénov do jedného kilometra od centra dediny. Verejná doprava je pre denné použitie prakticky neprítomná, jedna linka s jednou zastávkou, takže auto je hlavným dopravným prostriedkom. Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, ležia 6,6 a 6,7 km vzdušnou čiarou, po ceste dosiahnuteľné približne za pätnásť minút podľa popisu projektu.
Mapa zobrazuje vyvýšenú polohu vily v Monte Mayor, vo vnútrozemí za pobrežným pásom medzi Marbellou a Esteponou. Všimnite si, že uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy cez pahorkatý terén sú dlhšie. Golfové ihriská sa zhromažďujú na severe a východe, pláže na juhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol zaujíma Benahavís špecifickú niku: vnútrozemská horská obec, približne 7 km od pobrežia, situovaná medzi etablovanými centrami Marbella (14 km vzdušnou čiarou) a Estepona, s Rondou vo vnútrozemí. Nie je to pobrežné mesto, ale rezidenčná a golfovo orientovaná obec a Monte Mayor je konkrétne jedným z niekoľkých uzavretých areálov, popri La Zagaleta a El Madroñal, ktoré definujú luxusný segment vo vnútrozemí za pobrežným pásom. Mesto Málaga, 60 km, a Algeciras, 56 km, rámcujú širší región, pričom letiská v Málage a Gibraltare poskytujú prístup zo severu a z juhu.
Dostupnosť je založená na súkromnom vozidle. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 48-51 km vzdušnou čiarou a letisko Gibraltar okolo 50 km, čo ponúka dve medzinárodné možnosti s jazdou zvyčajne výrazne kratšou ako hodina. K plážam je potrebná jazda autom: Playa del Saladillo a Playa Isdabe sú vo vzdialenosti 6,6-6,7 km vzdušnou čiarou, pričom skutočné vzdialenosti po ceste sú vzhľadom na hornatý terén dlhšie. Marbella leží 14 km vzdušnou čiarou a Estepona je cez pobrežnú cestu o niečo bližšie; marína Puerto Deportivo José Banús je vzdialená 8,7 km. Denné nákupy pokrýva supermarket vo vzdialenosti 3,7 km a lekáreň 707 m; nabíjacia stanica pre elektromobily je 277 m od nehnuteľnosti. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú základnú školu do dvoch kilometrov a The International School of Estepona vo vzdialenosti 6 km vzdušnou čiarou. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou, čo reálne vylučuje dochádzanie autobusom. Prístup po ceste do Benahavísu a smerom k pobrežnej diaľnici A-7 vedie po serpentínových horských cestách, čo je charakteristický rys tejto oblasti, ktorý by kupujúci mali zohľadniť pri plánovaní ciest.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre Benahavís ukazujú priemerné mesačné teploty od 12°C v najchladnejších mesiacoch po 26°C v lete, s ročným priemerom 18,1°C, stredomorský režim zmierňovaný nadmorskou výškou obce 204 metrov nad morom. Táto nadmorská výška, skromná podľa andalúzskych meradiel, poskytuje lokalite v lete o niečo chladnejšie noci než bezprostredné pobrežie, zároveň je dostatočne nízka, aby sa predišlo zimnému chladu vyšších hôr smerom k Ronde. Sezóna kúpania v mori, definovaná teplotou vody 20°C a viac, trvá približne štyri mesiace, čo je tu relevantné, pretože vyhrievaný krytý bazén vily kúpanie efektívne predlžuje za rámec prirodzenej sezóny. Zrážky sa sústreďujú v zimnej polovici roka. Prírodné okolie je určujúcim znakom oblasti: obec má rozlohu 145 km² s počtom obyvateľov 9 472 (2025), hustota, ktorá udržiava krajinu otvorenou. Vyhliadkové body ako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) sú v pešej dostupnosti alebo krátkej jazde autom a terén okolo vily je pahorkatý, čo znamená svahovité prechádzky a terasovité záhradné plochy na samotnom pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Výlety na pláž z Monte Mayor vyžadujú jazdu autom približne pätnásť minút k najbližšiemu pobrežiu. Playa del Saladillo a Playa Isdabe, vo vzdialenosti 6,6 a 6,7 km vzdušnou čiarou, sú najbližšie možnosti na strane Estepony. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km, ponúka rekreáciu viazanú na marínu, stravovanie a lodné služby. Golf je vzhľadom na polohu nehnuteľnosti najprístupnejšou formou rekreácie: ihrisko La Zagaleta Country Club leží 2,2 km, El Higueral Golf 2,8 km a La Quinta Golf 3,9 km, pričom Marbella Club Golf Resort je vzdialený 2,9 km, štyri ihriská v okruhu štyroch kilometrov, nezvyčajná koncentrácia aj podľa štandardov Costa del Sol. Rekreácia priamo na mieste je rozsiahla: nekonečný bazén, zapustené ohnisko, záhrada s rozlohou viac než 600 m² a wellness zóna v nižšom podlaží poskytujú oddych bez opustenia pozemku. Obecná športová infraštruktúra, športová hala vo vzdialenosti 0,7 km, fitness vo vzdialenosti 0,8 km a verejné bazény vo vzdialenosti 0,9 km, dopĺňa súkromné zariadenia a turistické trasy cez okolitú chránenú krajinu sa začínajú prakticky na hranici areálu.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V rámci Benahavísu je luxusný segment novostavieb v súčasnosti zastúpený niekoľkými porovnateľnými projektmi. Zoe Luxe vstupuje na trh od 3 250 000 €, Villa Solis od 3 900 000 € a Gate 3 Villa od 5 195 000 €. Pri pevnej požadovanej cene 4 350 000 € sa vila v Monte Mayor nachádza medzi týmito referenčnými hodnotami a jej pozicionovanie možno hodnotiť podľa merateľných faktorov. Jej zastavaná plocha 835 m² je pre tento segment značná, rovnako ako pozemok 2 750 m², vilové domy na svahoch v oblasti často vymieňajú schodnatú záhradu za výhľadové koridory, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť si zachováva viac než 600 m² využiteľnej záhrady. Voči La Zagaleta, susednému areálu, ktorého golfové ihrisko leží 2,2 km, ponúka Monte Mayor porovnateľné uzavreté a strážené prostredie vo všeobecnosti nižších vstupných cien, pričom zostáva v tom istom zázemí golfových a prírodných možností, ktoré definuje vnútrozemský Benahavís. Vzhľadom na pobrežnú Marbellu, 14 km vzdušnou čiarou, je kompromis jasný: blízkosť pláže a mestské vybavenie sa vymieňajú za súkromie, nadmorskú výšku a chránené okolie. Obec ako celok eviduje okolo 800 transakcií s bývaním ročne pri počte obyvateľov 9 472, čo je objem svedčiaci o aktívnom, ale obmedzenom trhu, typickom pre nízkohustotnú luxusnú oblasť. Vzdialenosti infraštruktúry, 3,7 km k supermarketu, 6,5 km k nemocnici, 48-51 km k letisku Málaga, sú pre vnútrozemské areály v Benahavíse typické, nie výnimočné ani jedným smerom. Diferencujúcimi faktormi tejto konkrétnej nehnuteľnosti sú kombinácia krytého a vonkajšieho bazéna, trojpodlažové usporiadanie s výťahom a nedokončená 100 m² wellness zóna, ktorá kupujúcemu umožňuje určiť konečné využitie nižšieho podlažia. Kupujúci, ktorí v obci porovnávajú možnosti, by mali zvážiť využiteľnosť pozemku, štádium výstavby a termín odovzdania: táto vila je vo výstavbe s orientačným dokončením v 3. štvrťroku 2026, kým niektorí konkurenti ponúkajú dokončený alebo skorší štádium produktu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
EL
LV