فيلا جديدة بمساحة 835 م² قيد الإنشاء في مونتي مايور، وهو مجمع سكني مغلق بين تلال بيناهافيس، على بعد حوالي 7 كم من الساحل نحو الداخل. يوفر العقار خمس غرف نوم وستة حمّامات وقطعة أرض بمساحة 2,750 م² وإطلالات على الوادي والجبال. تشمل المرافق مسبحًا خاصًا لانهائيًا، ومسبحًا داخليًا مُدفّأً، ومصعدًا زجاجيًا يربط ثلاثة طوابق، وحوالي 100 م² من المساحة للتخصيص كسبا أو سينما أو صالة رياضية. السعر المطلوب ثابت عند 4,350,000 €. التسليم مخطط له بشكل مبدئي في الربع الثالث من عام 2026. يعمل المجمع بأمن على مدار 24 ساعة ضمن أكثر من 300 هكتار من البيئة الطبيعية المحمية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع مرتفع داخل مونتي مايور، وهو مجمع سكني مغلق داخل الأراضي في بيناهافيس. تشمل المسافات بالخط المستقيم شاطئ بلايا ديل سالادييو على بعد 6.6 كم، وسوبرماركت على بعد 3.7 كم، ومستشفى على بعد 6.5 كم. ويقع ملعب جولف لا ساغاليتا على بعد 2.2 كم. يمكن الوصول إلى أقرب الشواطئ ومركز مدينة ماربيا بالسيارة، وتُعد السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
يجمع التصميم بين منطقة نهارية بأسقف بارتفاع ستة أمتار مع مطبخ وصالة تفتح على التراسات، ومنطقة ليلية بأربع غرف نوم مع حمّامات ملحقة. وتشمل جناحًا رئيسيًا بتراس خاص وخزانة ملابس مفتوحة وحوض استحمام قائم بذاته. تتكون المساحة الخارجية من مسبح لانهائي ذي فيضان من ثلاث جهات، وموقد نار غائر وأكثر من 600 م² من الحديقة الصالحة للمشي، على حدود أرض غير قابلة للبناء.
الأعمال الإنشائية جارية، مع تسليم مبدئي في الربع الثالث من عام 2026. تغطي الفيلا 835 م² على ثلاثة طوابق، يربطها مصعد زجاجي بانورامي. يضم الطابق السفلي مسبحًا داخليًا مُدفّأً مكسوًا بحجر بالي، بالإضافة إلى ما يقارب 100 م² من المساحة غير المكتملة لاستخدام شخصي. تظل تواريخ الإنجاز خاضعة لجدول البناء المعتاد.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ أو موقعًا على الواجهة البحرية أو مرافق ساحلية قريبة سيرًا على الأقدام؛ فالشواطئ تقع على بعد 6.6 كم تقريبًا بالخط المستقيم. النقل العام محدود للغاية، بخط ومحطة واحدة فقط، لذا فإن السيارة ضرورية. يعني موقع الأرض على التل وجود تضاريس منحدرة في بعض الأجزاء، وتُباع الفيلا كوحدة واحدة بسعر ثابت بدلًا من قائمة أسعار متنوعة.
Ref: VL187696
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن مقر إقامة رئيسي أو ثانوي تكون فيه الخصوصية والإطلالات في مقدمة الأولويات على حساب القرب من الساحل. تستفيد الأسرة التي تريد مساحة للضيوف والاستخدام متعدد الأجيال من غرف النوم الخمس وغرف الضيوف الأربع ذات الحمّامات الملحقة، كل منها بحمّامها الخاص. سيجد المشترون الذين يقدّرون البنية التحتية للعافية, مسبح داخلي مُدفّأ وطابق سفلي بمستوى السبا, والذين ينوون استخدام المنزل على مدار العام أن التصميم يدعم الإقامة الصيفية والشتوية، لا سيما أن موسم السباحة في البحر في المنطقة يستمر أربعة أشهر مما يجعل المسبح الداخلي المُدفّأ مكمّلًا عمليًا. ينبغي للأسرة المنتقلة إلى المنطقة أن تعلم أن مدرسة ابتدائية واحدة تقع على بعد كيلومترين وأن المدرسة الدولية في إستيبونا تقع على بعد 6 كم بالخط المستقيم، فنقل الأطفال إلى المدرسة ممكن بالسيارة. يناسب العقار سائقي السيارات بحكم التعريف: فالسيارة ضرورية للتنقل اليومي، وسيجد المشترون الذين يفضلون المشي إلى المتاجر والشواطئ والمطاعم أن المسافة البالغة 6.6 كم بالخط المستقيم إلى الساحل و3.7 كم إلى السوبرماركت مقيِّدة. كما يناسب العقار المشترين الذين يريدون منتجًا مكتملًا إلى حد كبير مع منطقة تخصيص محددة، بدلًا من إدارة بناء ذاتي كامل: فما يقارب 100 م² من الطابق السفلي جاهزة للتجهيز وفق المواصفات الشخصية. ينبغي للمستثمرين الذين يقارنون بنماذج عوائد الإيجار أن يدركوا أن هذه الشريحة مدفوعة بالقيمة الرأسمالية ونمط الحياة وليس بدخل التأجير قصير الأجل. أما ما لا يناسبه فهو مشترٍ يبحث عن حياة على الواجهة البحرية مباشرة، أو شقة سهلة الصيانة، أو بيئة حضرية قابلة للمشي, فطابع المجمع منعزل ومعتمد على السيارات عن قصد.
يُوثَّق أن الفيلا معاصرة الطراز المعماري، ومصممة للاندماج مع التل عبر مواد طبيعية وزجاج واسع. اللمسة الإنشائية الرئيسية هي ارتفاع السقف البالغ ستة أمتار في المنطقة النهارية المفتوحة، حيث تشكل مناطق المطبخ والطعام والمعيشة حجمًا واحدًا ينفتح نحو الوادي. يربط الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف خطوط النظر بين الداخل والخارج، ويخدم مصعد زجاجي بانورامي الطوابق الثلاثة، وهي ميزة تقنية ثابتة وليست تشطيبًا. تضم المنطقة الليلية أربعة حمّامات ملحقة، مما يدل على توفير حمّام فردي لكل غرفة نوم، مع تحديد الجناح الرئيسي بأنه يتضمن خزانة ملابس مفتوحة وتراسًا خاصًا وحوض استحمام قائمًا بذاته موجّهًا نحو الإطلالات. المسبح الداخلي مكسو بحجر بالي ومُدفّأ، مما يوسع النطاق التقني للمنزل خارج التجهيز القياسي للمسابح. يُذكر الدوماتكس, أتمتة المنزل, ضمن الميزات، مما يتيح تحكمًا مركزيًا في وظائف مثل الإضاءة والمناخ، رغم أن الأنظمة المحددة غير مفصلة في البيانات. تشمل الميزات طابقًا سفليًا وموقف سيارات خاص. في الخارج، يتميز المسبح اللانهائي بفيضان من ثلاث جهات صُمم بحيث تبدو سطح الماء متصلة بالمناظر الطبيعية، مع منطقة موقد نار غائر كتكملة. تتجاوز الحديقة 600 م² من السطح الصالح للمشي وهي مهيأة، مما يعني في قطعة أرض منحدرة وجود مصاطب هندسية وهياكل دعم. تجدر الإشارة إلى أن العقار قيد الإنشاء: فالتشطيبات الموصوفة في المواصفات مخطط لها وليست مركبة، والتسليم في الربع الثالث من عام 2026 مبدئي. ينبغي للمشترين التحقق من المواصفات النهائية للمواد وقوائم الأجهزة وضمانات الإنجاز في وثائق الشراء.
تحمل الفيلا سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 4,350,000 €؛ فهي منزل قائم معروض بسعر واحد محدد، وليست قائمة أسعار بناء جديدة بخيارات متعددة. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على مساحة مبنية تبلغ 835 م² على قطعة أرض بمساحة 2,750 م²، مع خمس غرف نوم وستة حمّامات ومسبح خاص لانهائي ومسبح داخلي مُدفّأ وموقف سيارات خاص وحدائق خاصة مهيأة داخل مجمع سكني مغلق ومؤمّن على مدار 24 ساعة. تبدأ أسعار الفيلات الجديدة المشابهة في بيناهافيس حاليًا من 3,250,000 € (Zoe Luxe) وتصل حتى 5,195,000 € (Gate 3 Villa)، مما يضع هذا العقار في الشريحة المتوسطة العليا من قطاع الفخامة المحلي. التسليم مجدول بشكل مبدئي في الربع الثالث من عام 2026، رهنًا بتقدم أعمال البناء.
تتشكل الحياة اليومية في هذه الفيلا من موقعها داخل مجمع سكني خاص مغلق تتجاوز مساحته 300 هكتار، حيث يحدد الأمن على مدار 24 ساعة والبيئة الطبيعية المحمية معالم المكان. تبدأ الصباحات عادةً بإطلالات على الوادي من الطابق العلوي، مع مساحة المعيشة المفتوحة بسقفها البالغ ارتفاعه ستة أمتار كمحور لليوم. يشكل المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة غرفة واحدة تفتح على التراسات والحديقة والمسبح اللانهائي، لذا يتداخل استخدام الداخل والخارج طوال اليوم. تُعد الحديقة التي تتجاوز مساحتها 600 م² ميزة بارزة لقطعة أرض على التل، ويضمن التجاور مع أرض غير قابلة للبناء حماية الإطلالة نحو المناظر الطبيعية. يوسّع طابق العافية اليوم القابل للاستخدام حتى المساء: يتيح المسبح الداخلي المُدفّأ السباحة على مدار العام، بينما يمكن تجهيز حوالي 100 م² من المساحة المرنة كسبا أو ساونا أو سينما أو صالة رياضية أو استوديو يوغا أو قبو نبيذ أو غرفة ألعاب. تتطلب المهام اليومية قيادة قصيرة بالسيارة, فالسوبرماركت يقع على بعد 3.7 كم بالخط المستقيم، والصيدلية على بعد 707 م، والمستشفى على بعد 6.5 كم. يبلغ عدد المطاعم والمقاهي على بعد كيلومترين أربعة عشر وأربعة على التوالي. تتمحور الأمسيات حول منطقة موقد النار وغروب الشمس فوق وادي مونتي مايور، حيث تُعد حفرة النار وتراس المسبح الغرف الخارجية الرئيسية. تمنح غرف النوم الأربع ذات الحمّامات الملحقة كل ساكن مساحته الخاصة، بينما يربط المصعد الطوابق الثلاثة، مما يقلل الجهد في التنقل داخل المنزل يوميًا. الإيقاع هنا هادئ ومكتفٍ بذاته: فهدوء المجمع وانخفاض كثافة السكن والموقع الجبلي يعني محدودية الضوضاء المحيطة، وأن النشاط منزلي بالدرجة الأولى وليس حيّيًا.
يقع مونتي مايور داخل الأراضي بعيدًا عن الساحل في بلدية بيناهافيس، وهي قرية جبلية تقع بين ماربيا وإستيبونا وروندا. البيئة المباشرة ريفية وهادئة: فالأرض المحمية الخاصة بالمجمع تعزل الفيلا عن التطورات المجاورة، وتحد الأرض نفسها بأرض غير قابلة للبناء. للحياة اليومية، تقع أقرب صيدلية على بعد 707 م وسوبرماركت على بعد 3.7 كم، وكلاهما بالخط المستقيم مما يترجم إلى قيادات قصيرة بالسيارة. يعمل أربعة عشر مطعمًا وأربعة مقاهٍ على بعد كيلومترين، متجمعة في قرية بيناهافيس المعروفة محليًا بمشهد تناول الطعام فيها. الرعاية الصحية على مستوى المستشفى تقع على بعد 6.5 كم. الجولف هو الترفيه المحدد القريب: فملعب لا ساغاليتا على بعد 2.2 كم، وإل هيجيرال على بعد 2.8 كم، ولا كوينتا على بعد 3.9 كم، مما يوفر ثلاثة ملاعب ضمن نصف قطر خمسة كيلومترات. يبلغ عدد المرافق الرياضية في المنطقة الأوسع خمسة وعشرين، بما في ذلك صالات رياضية بلدية وصالة رياضية ومسابح عامة على بعد أقل من كيلومتر واحد من مركز القرية. النقل العام غائب فعليًا للاستخدام اليومي, خط واحد بمحطة واحدة, لذا فالسيارة هي وسيلة النقل الأساسية. أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي، يقعان على بعد 6.6 و6.7 كم بالخط المستقيم، ويمكن الوصول إليهما في حوالي خمس عشرة دقيقة بالطريق وفقًا لوصف المشروع.
تُظهر الخريطة الموقع المرتفع للفيلا في مونتي مايور، في الداخل خلف الشريط الساحلي بين ماربيا وإستيبونا. لاحظ أن المسافات المذكورة بخط مستقيم؛ ومسارات الطرق عبر التضاريس الجبلية أطول. تتجمع ملاعب الجولف في الشمال والشرق، والشواطئ في الجنوب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تحتل بيناهافيس موقعًا محددًا: بلدية جبلية داخلية تبعد نحو 7 كم عن الساحل، وتقع بين مركزي المنتجعين الراسخين ماربيا (14 كم بخط مستقيم) وإستيبونا، مع روندا في الداخل. إنها ليست مدينة ساحلية بل بلدية سكنية موجهة نحو الجولف، ومونتي مايور تحديدًا هو أحد عدة مجمعات سكنية مغلقة, إلى جانب لا زاغاليتا وإل مادرونيال, التي تحدد القطاع الفاخر في الداخل خلف الشريط الساحلي. مدينة مالقة، على بعد 60 كم، وألخيسيراس، على بعد 56 كم، تشكلان إطار الإقليم الأوسع، بينما يوفر مطارا مالقة وجبل طارق الوصول من الشمال والجنوب على التوالي.
تعتمد إمكانية الوصول في المنطقة على المركبة الخاصة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 48-51 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 50 كم، مما يوفر خيارين دوليين بمدة وصول بالسيارة تقل عادةً بكثير عن ساعة. يتطلب الوصول إلى الشاطئ استخدام السيارة: يقع بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي على بعد 6.6-6.7 كم بخط مستقيم، وتكون مسافات الطريق الفعلية أطول نظرًا للتضاريس الجبلية. تقع ماربيا على بعد 14 كم بخط مستقيم وإستيبونا أقرب قليلًا عبر الطريق الساحلي؛ أما مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس فعلى بعد 8.7 كم. تتوفر الاحتياجات اليومية عبر سوبرماركت على بعد 3.7 كم وصيدلية على بعد 707 م؛ وتقع نقطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 277 م من العقار. تشمل الخيارات التعليمية مدرسة ابتدائية ضمن كيلومترين ومدرسة إستيبونا الدولية على بعد 6 كم بخط مستقيم. النقل العام يقتصر على خط واحد بمحطة واحدة، مما يستبعد عمليًا التنقل اليومي بالحافلة. يتطلب الوصول إلى بيناهافيس والطريق نحو الطريق السريع الساحلي A-7 سلوك طرق جبلية متعرجة، وهي سمة مميزة للمنطقة يجب على المشترين أخذها في الاعتبار عند تخطيط رحلاتهم.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ في بيناهافيس متوسطات درجات الحرارة الشهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أكثر الشهور برودة و26 درجة مئوية في الصيف، بمعدل سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية, وهو نمط متوسطي يخفف من حدته ارتفاع القرية إلى 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر. هذا الارتفاع، المتواضع وفقًا لمعايير الأندلس، يمنح الموقع ليلًا أكثر برودة قليلًا من الساحل المباشر في الصيف، بينما يظل منخفضًا بما يكفي لتجنب برد الشتاء في الجبال الأعلى باتجاه روندا. يمتد موسم السباحة في البحر، الذي تحدده درجات حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو أعلى، نحو أربعة أشهر، وهو أمر ذو صلة هنا لأن المسبح الداخلي المُدفّأ في الفيلا يمدد السباحة فعليًا إلى ما بعد الموسم الطبيعي. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي. الطبيعة المحيطة هي السمة المميزة للمنطقة: تغطي البلدية 145 كم² بسكان يبلغ عددهم 9,472 نسمة (2025)، وهي كثافة تحافظ على انفتاح المشهد الطبيعي. تقع نقاط المراقبة مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (0.6 كم) وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (1.2 كم) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة، والتضاريس حول الفيلا جبلية، ما يعني ممرات منحدرة ومناطق حديقة مدرجة في قطعة الأرض نفسها.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتطلب رحلات الشاطئ من مونتي مايور قيادة نحو خمس عشرة دقيقة إلى أقرب شريط ساحلي. يُعد بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي، على بعد 6.6 و6.7 كم بخط مستقيم، أقرب الخيارات في جهة إستيبونا. ويضيف بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد 8.7 كم، أنشطة ترفيهية وخدمات تناول طعام وقوارب قرب المارينا. الجولف هو النشاط الترفيهي الأكثر سهولة في الوصول نسبة إلى العقار: يقع ملعب لا زاغاليتا كونتري كلوب على بعد 2.2 كم، وإل هيجيرال جولف على بعد 2.8 كم، ولا كينتا جولف على بعد 3.9 كم، بينما يقع منتجع ماربيا كلوب للجولف على بعد 2.9 كم, أربعة ملاعب جولف ضمن نطاق أربعة كيلومترات، وهو تركيز استثنائي حتى وفقًا لمعايير كوستا ديل سول. الترفيه داخل العقار كبير: المسبح اللانهائي، وموقد النار الغائر، والحديقة التي تتجاوز 600 م²، ومنطقة العافية في الطابق السفلي توفر أنشطة ترفيهية دون مغادرة الأرض. البنية التحتية الرياضية البلدية, صالة رياضية على بعد 0.7 كم، ونادٍ للياقة على بعد 0.8 كم، ومسابح عامة على بعد 0.9 كم, تكمل المرافق الخاصة، ومسارات التنزه عبر الأراضي المحمية المحيطة تبدأ فعليًا عند حدود المجمع.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
ضمن بيناهافيس، يمثل قطاع الفيلات الفاخرة الجديدة عدة مشاريع مماثلة حاليًا. يدخل Zoe Luxe السوق من 3,250,000 يورو، وVilla Solis من 3,900,000 يورو وGate 3 Villa من 5,195,000 يورو. وبسعر مطلوب ثابت قدره 4,350,000 يورو، تقع فيلا مونتي مايور بين هذه المعايير، ويمكن تقييم موقعها بناءً على عوامل قابلة للقياس. مساحتها المبنية البالغة 835 م² كبيرة بالنسبة لهذا القطاع، وكذلك قطعة الأرض البالغة 2,750 م², إذ غالبًا ما تضحى الفيلات الجبلية في المنطقة بمساحة الحديقة القابلة للمشي مقابل ممرات الإطلالة، بينما يحافظ هذا العقار على أكثر من 600 م² من حديقة قابلة للاستخدام. مقارنة بلا زاغاليتا، المجمع المجاور الذي يقع ملعب جولفه على بعد 2.2 كم، يقدم مونتي مايور بيئة مغلقة ومؤمنة مماثلة بأسعار دخول أقل عمومًا، مع البقاء ضمن نطاق الجولف والطبيعة نفسه الذي يحدد هوية بيناهافيس الداخلية. وبالنسبة لماربيا الساحلية، على بعد 14 كم بخط مستقيم، فإن المقايضة واضحة: القرب من الشاطئ والمرافق الحضرية مقابل الخصوصية والارتفاع والمحيط المحمي. تسجل البلدية ككل نحو 800 معاملة سكنية سنويًا مقابل سكان يبلغ عددهم 9,472 نسمة، وهو حجم يشير إلى سوق نشط لكنه محدود، وهو سمة من سمات منطقة فاخرة منخفضة الكثافة. مسافات البنية التحتية, 3.7 كم إلى السوبرماركت، و6.5 كم إلى المستشفى، و48-51 كم إلى مطار مالقة, نموذجية لمجمعات بيناهافيس الداخلية وليست استثنائية في أي اتجاه. العوامل المميزة لهذا العقار تحديدًا هي الجمع بين المسابح الداخلية والخارجية، والتخطيط المكون من ثلاثة طوابق المخدوم بالمصعد، ومنطقة العافية غير المكتملة بمساحة 100 م² التي تتيح للمشتري تحديد الاستخدام النهائي للطابق السفلي. ينبغي على المشترين الذين يقارنون الخيارات في البلدية أن يزنوا قابلية استخدام قطعة الأرض، ومرحلة البناء، وتوقيت التسليم: هذه الفيلا تحت الإنشاء مع إنجاز متوقع في الربع الثالث من 2026، بينما يُسوّق بعض المنافسين منتجات مكتملة أو في مراحل أبكر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
EL
LV