تتيح قطعة الأرض هذه، الواقعة في بلدية بيناهابيس بمالقة، فرصة استثنائية للتطوير العقاري. تقع في منطقة ريفية هادئة داخل المناطق الداخلية بعيدًا عن الساحل، وتوفر لوحة مثالية لبناء مسكن خاص. الأرض جاهزة للبناء مع رخصة بناء كاملة وتصميم مشروع جاهز بالفعل، مما يمنح أي خطط تطوير بداية قوية. يجمع موقعها بين العزلة والقرب من الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية، مما يجعلها فرصة مميزة في منطقة كوستا ديل سول الأوسع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في المنطقة الداخلية من بيناهابيس، المعروفة بتضاريسها الجبلية وسحرها الريفي، بين ماربيا وإستيبونا. يوفر هذا الموقع بيئة هادئة بعيدًا عن صخب الساحل المباشر، مع الحفاظ على الاتصال بمرافق المنطقة. يتميز العقار بارتفاعه ويوفر إمكانية للاستمتاع بإطلالات واسعة، تبعًا للتصميم النهائي والبناء.
تناسب هذه الأرض الأفراد أو الجهات الراغبة في بناء عقار مخصص وفق احتياجاتهم. تُسهّل رخصة البناء الكاملة وتصميم المشروع المتوفران إنشاء منزل واسع، قد يشمل عدة غرف نوم ومرافق كما هو موضح في الاقتراح الأصلي. وهي موجهة لمن يعطون الأولوية لبناء مسكن خاص حسب الطلب في بيئة طبيعية هادئة.
الأرض مصنفة كجاهزة للبناء، مما يعني إمكانية بدء البناء فورًا. تتوفر رخصة بناء وتصميم مشروع قائمان، مما يوفر مسارًا سلسًا للتطوير. وبدلاً من ذلك، يمكن تقديم تصاميم مشروع جديدة، مع تقدير أن استصدار الرخصة يستغرق 2-3 أشهر. يستفيد الموقع من أعمال تأسيسية كبيرة أُنجزت بالفعل، بما في ذلك جدران استنادية واسعة النطاق.
هذا العرض يشمل الأرض فقط، وليس مسكنًا مكتملًا. وعلى الرغم من توفر تصميم مشروع، إلا أنه قابل للتعديل أو الاستبدال. تخضع إمكانات التطوير لأنظمة التخطيط المحلية وشروط رخصة البناء المحددة. كما يتطلب الوصول الطرقي وتمديدات المرافق تخطيطًا وتنفيذًا محددين كجزء من مشروع البناء.
Ref: VL590640
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب قطعة الأرض هذه أصحاب المنازل المستقبليين أو المستثمرين الذين يتخيلون بناء فيلا مخصصة في إطار طبيعي راقٍ. وهي تناسب الأفراد الذين لديهم رؤية معمارية واضحة ويرغبون في تجنب العلاوة المرتفعة المرتبطة بالعقارات الجاهزة للسكن، مفضلين الإشراف على عملية البناء أو التأثير فيها. الأعمال التأسيسية والتراخيص القائمة مفيدة بشكل خاص للمشترين الراغبين في تسريع الجدول الزمني للتطوير. تجذب هذه الأرض من يبحثون عن نمط حياة معزول، محاطين بالطبيعة وملاعب الجولف، مع الحاجة إلى وصول سهل إلى مرافق الساحل والمدارس الدولية ووسائل النقل، مثل مطار مالقة، للسفر.
بما أن هذه قطعة أرض، فإن التفاصيل المتعلقة بجودة التشطيبات تخص إمكانات التطوير وليس هيكلًا قائمًا. تستفيد الأرض من أعمال تأسيسية كبيرة أُنجزت بالفعل، بما في ذلك جدران استنادية واسعة النطاق، تُقدّر قيمتها بين €200,000 و€250,000 بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. هذا العمل الأساسي يبسّط مرحلة البناء بشكل كبير. يتوفر تصميم مشروع كامل يوضح مواصفات فيلا واسعة، يمكن اعتماده أو تعديله. سيخضع البناء المستقبلي للالتزام بأنظمة البناء المحلية ومواصفات اختيار المالك، بهدف التوافق مع المعايير العالية المرتبطة غالبًا بالعقارات الفاخرة في منطقة بيناهابيس.
السعر المطلوب لقطعة الأرض هذه هو €1,595,000. وهو سعر ثابت للأرض نفسها، ويشمل ميزة كبيرة وهي وجود رخصة بناء كاملة وتصميم مشروع مفصل. تمثل حالة الترخيص المسبق الموافقة قيمة كبيرة، إذ إن استصدار مثل هذه التصاريح وإعداد حزمة تصميم عادةً ما يستلزم وقتًا ومالًا كبيرين. العرض يشمل الأرض وتراخيص التخطيط المرتبطة بها، وليس عقارًا جاهزًا، مما يسمح ببناء مخصص.
بيناهابيس بلدية تشتهر بمناظرها الجبلية وطابعها التقليدي كقرية بيضاء، تقع في الداخل لكنها قريبة من المراكز الساحلية ماربيا وإستيبونا. توفر المنطقة مزيجًا من الهدوء والجمال الطبيعي، وتتميز بارتفاعها ومساحاتها الخضراء المحيطة. الحياة اليومية هنا تتميز بوتيرة هادئة، مع توفر المرافق الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات على مسافة قصيرة بالسيارة. ولمن يبحثون عن خدمات أوسع أو أجواء أكثر حيوية، تقع مدينتا ماربيا وإستيبونا الأكبر في متناول سهل. تُعد المنطقة ملاذًا لعشاق الجولف، مع ملاعب عديدة قريبة، وتوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية مثل المشي لمسافات طويلة واستكشاف نقاط المشاهدة الطبيعية. يساهم الارتفاع في مناخ محلي مميز، غالبًا ما يوفر درجات حرارة أبرد من الساحل المباشر خلال أشهر الصيف.
تتميز البيئة المحيطة المباشرة بقطعة الأرض في بيناهابيس بتضاريسها الريفية والجبلية، مما يوفر شعورًا بالعزلة والجمال الطبيعي. وعلى الرغم من أنها توفر إطارًا هادئًا، فإن الخدمات الأساسية متاحة على مسافة قصيرة بالسيارة. يقع السوبرماركت على بعد حوالي 3.7 كم، ويقع المستشفى على بعد 6.5 كم من القطعة، مما يضمن الراحة. يبرز القرب من ملاعب جولف متعددة، بما في ذلك La Zagaleta Country Club (2.2 كم) وEl Higueral Golf (2.8 كم)، جاذبية المنطقة لعشاق الجولف. يساهم الارتفاع البالغ 204 مترًا فوق مستوى سطح البحر في أجواء مميزة وإمكانية لإطلالات بانورامية.
توضح هذه الخريطة موقع قطعة الأرض ضمن بلدية بيناهابيس، مع إبراز موقعها الداخلي نسبةً إلى المدن الساحلية ماربيا وإستيبونا. وتؤكد قربها من ملاعب جولف عديدة ونقاط المشاهدة الطبيعية، مما يُظهر مزيج المنطقة بين المرافق الترفيهية والمناظر الطبيعية الخلابة، مع الإشارة أيضًا إلى المسافات الرئيسية إلى الخدمات الأساسية وساحل البحر المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بيناهابيس في موقع استراتيجي ضمن مقاطعة مالقة، حيث تعمل كبوابة بين المنتجعات الساحلية الشهيرة ماربيا وإستيبونا، ومدينة روندا التاريخية الداخلية. يضعها موقعها ضمن الإطار الأوسع لكوستا ديل سول، وهي وجهة شهيرة لمشتري العقارات الدوليين. وعلى الرغم من أنها توفر إطارًا ريفيًا أكثر هدوءًا من جيرانها الساحليين، تستفيد بيناهابيس من القرب من المرافق والبنية التحتية الواسعة للمدن الكبرى القريبة مثل ماربيا (14 كم بخط مستقيم). تغطي البلدية نفسها مساحة كبيرة تبلغ 145.0 كم²، معظمها حدائق طبيعية، مما يساهم في طابعها المميز.
الوصول إلى هذه القطعة يكون أساسًا بالمركبة الخاصة، نظرًا لموقعها. أقرب سوبرماركت يبعد 3.7 كم، وتقع صيدلية على بعد 707 أمتار من الموقع، مما يوفر الراحة. أما بالنسبة للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد 6.5 كم. أقرب الشواطئ، مثل Playa del Saladillo، تبعد حوالي 6.6 كم. وبالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 48 كم. تشتهر المنطقة بمرافق الجولف، مع عدة ملاعب ضمن نطاق 3 كم. النقل العام محدود، مع خط واحد ومحطة واحدة فقط، مما يؤكد ضرورة امتلاك سيارة للتنقل الفعال والوصول إلى المرافق الأوسع.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بيناهابيس في منطقة تشتهر بمناخها المعتدل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي في المنطقة 18.1 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة عادةً لمدة أربعة أشهر تقريبًا، عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. يمكن أن يوفر الموقع الداخلي والارتفاع البالغ 204 مترًا مناخًا أكثر اعتدالًا قليلًا مقارنة بالساحل المباشر، خاصة خلال أشهر الصيف الذروة. توفر المناظر الطبيعية المحيطة فرصًا للاستمتاع بالنباتات والحيوانات الإقليمية النموذجية للمناخ المتوسطي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن القطعة تقع في الداخل، فإن الساحل متاح، مع وقوع Playa del Saladillo وPlaya Isdabe على بعد حوالي 6.6-6.7 كم. توفر هذه الشواطئ فرصًا للترفيه الساحلي. تشتهر المنطقة بشكل خاص بملاعب الجولف؛ فعلى بعد 2.2 كم فقط يقع La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course، وعلى بعد 2.8 كم يقع El Higueral Golf، وعلى بعد 3.9 كم يقع La Quinta Golf. كما توجد عدة مرافق رياضية ضمن نطاق 1 كم، بما في ذلك الصالات الرياضية البلدية والمسابح، بما يلبي احتياجات نمط الحياة النشط. يوفر الارتفاع أيضًا الوصول إلى نقاط مشاهدة طبيعية، مثل Mirador del Tajo del Novio (0.6 كم).
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
مقارنةً بالمشاريع السكنية القريبة مثل Enebros Fase 2 وSky Marbella Apartments وLyra Residences، التي توفر منازل مكتملة أو قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من €1.29 مليون إلى €1.55 مليون، تمثل قطعة الأرض هذه فئة استثمارية مختلفة. فبينما توفر تلك المشاريع مساكن فورية، فإن هذا العرض يشمل الأرض نفسها بسعر ثابت قدره €1,595,000، ويشمل ميزة كبيرة وهي وجود رخصة بناء وتصميم قائمين. هذا يسمح بتطوير مخصص، وقد يوفر تحكمًا أكبر في المنتج النهائي ومواصفاته، وإن كان بجدول زمني أطول للتنفيذ مقارنة بشراء عقار مكتمل. تتميز منطقة بيناهابيس بالمشاريع الفاخرة ومنتجعات الجولف، وتتناسب هذه الأرض مع هذا الإطار، مما يجذب المشترين الذين يعطون الأولوية للبناء المخصص في بيئة مطلوبة وهادئة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK
KO
UK
EL
SL
LV