Тази редова къща с три спални в Torre Halcones, Benahavís, е разположена на издигнат парцел в хълмовете зад западната част на Коста дел Сол, на около 10 километра от Marbella по права линия. Имотът разполага с 177 m² жилищна площ на три нива, с три бани, собствена градина, няколко тераси и югоизточно изложение, което осигурява гледка към морето и планината, включително към La Concha. Построен през 1970 г. и в момента готов за нанасяне, домът се предлага на фиксирана обявена цена от €1,069,000. Затвореният комплекс включва поддържани градини и общ басейн, а местоположението е на лесно разстояние от няколко голф игрища и крайбрежието.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Torre Halcones, затворен жилищен комплекс в хълмовете на Benahavís, на приблизително 194 метра надморска височина. Marbella е на около 10 километра по права линия, а най-близкият плаж, Playa de San Pedro, е на 5 километра. Издигнатото местоположение създава умерен наклон от около 3.9% към крайбрежието, което е практическо съображение при ежедневните пътувания.
Домът предлага три спални, всяка с баня към спалнята, плюс гостска тоалетна, което го прави подходящ за домакинства, които ценят уединението между спалните. Жилищното пространство е разпределено на три нива с дневна с камина, отделна кухня със собствен вътрешен двор, собствена градина и няколко тераси. Климатици за отопление и охлаждане и мраморни подове има в основните помещения.
Това е имот втора употреба, първоначално завършен през 1970 г., и в момента е готов за нанасяне. Обявената цена е фиксирана на €1,069,000, а не е представена като цени от. Предаването е незабавно след приключване на процеса на покупка. Купувачите трябва да отчитат възрастта на сградата при преценка на очакванията за поддръжка и техническите инсталации.
Имотът се предлага необзаведен, а кухнята е обзаведена само частично, така че обзавеждането и довършването на кухнята са отделни разходи. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. В наличните данни не са посочени гараж, склад или асансьор, а разпределението на три нива включва вътрешни стълби. Общественият транспорт в непосредствената област е ограничен до една линия с една спирка.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ постоянно жилище в тиха, издигната среда на време за път с кола от Marbella и Puerto Banús, ще намери разпределението и спалните с бани към тях за практични за семеен живот или посрещане на гости. Купувачи на втори дом, които приоритизират гледки, тераси и градина с ниска поддръжка пред директен достъп до плажа, ще намерят конфигурацията за подходяща, особено предвид че общият басейн премахва поддръжката на собствен. Домакинства, свързани с голфа, имат три съоръжения в рамките на 2.5 километра, включително драйвинг рейндж на малко повече от километър. Семейства с деца в начална училищна възраст имат училище в рамките на два километра, а международни училища в Estepona и Marbella са съответно на 5.8 и 8.1 километра. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, разчитат на обществен транспорт или искат да избегнат вътрешни стълби, тъй като домът обхваща три нива, а местната автобусна услуга е минимална. Необзаведеното състояние и частично обзаведената кухня означават, че той не подхожда и за купувачи, търсещи резултат „влез и живей“ без допълнителни разходи. Инвеститорите трябва да отбележат, че годината на строителство 1970 поставя различни съображения за поддръжка и ремонт спрямо по-новите имоти, а фиксираната обявена цена не оставя избор между жилища за договаряне.
Домът датира от 1970 г., което оформя очакванията около строителните методи и материали от тази епоха, допълнени от по-късни подобрения, видими в списъка с характеристики. Мраморни подове минават през целия имот, издръжлив и местно разпространен избор, който също така поддържа интериорите хладни през лятото. Климатичният контрол е двоен: климатици за отопление и охлаждане се грижат за топлите месеци, докато две камини, една в основната дневна и една в главната спалня, осигуряват допълнително топло за по-хладните зимни вечери. Кухнята е обзаведена частично и включва връзка между кухня и всекидневна, както и собствен вътрешен двор; довършването ѝ до модерен стандарт е проект, който новият собственик може да планира и калкулира отделно. И трите спални имат бани към спалните, довършени до стандарта на периода на инсталирането им, като банята към главната спалня разполага както с душ кабина, така и с вана. Има вградени гардероби, което намалява непосредствените разходи за обзавеждане. Външните елементи включват покрита тераса, която удължава използваемото време на открито в преходните сезони, и собствена градина на нивото на дневната. Купувачите, преценяващи техническото състояние, трябва да обърнат специално внимание на възрастта на електрическата инсталация, водопровода и дограмата, тъй като това са елементите, които най-вероятно ще се нуждаят от обновяване в имот от този период. Техническият преглед е стандартна стъпка в испанския процес на покупка и тук е препоръчителен. Поддръжката на градините и басейна от страна на комплекса се управлява колективно чрез такса поддръжка.
Редовата къща се предлага на фиксирана обявена цена от €1,069,000. Това е съществуващ, завършен имот, така че няма ценова листа или вариация между отделните жилища. За контекст, цената отразява местоположението в Benahavís и установения характер на комплекса, а не спецификация на ново строителство. Сравними нови комплекси другаде по крайбрежието, като апартаменти в Torre del Mar от €269,950 или Estepona от €321,000, са в различен сегмент по отношение на местоположение, типология и характеристики на гледката. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за обзавеждане и довършване на частично обзаведената кухня, плюс обичайните разходи по покупката. Наличността е незабавна, при спазване на стандартния испански процес на покупка.
Ежедневието в Torre Halcones следва ритъма на издигната хълмиста квартална среда. Сутрините започват със югоизточна светлина на терасата на входното ниво, където двете спални за гости се отварят директно към общо външно пространство с изглед към Средиземно море. Долното ниво събира основните жилищни функции: дневна с камина, зона за хранене и врати към частна тераса и градина, които през топлите месеци разширяват интериора навън. Кухнята е отделна, със собствен вътрешен двор, полезно за разграничаване на готвенето и храненето. Горният етаж е запазен за главната спалня, която включва собствена камина, баня както с душ кабина, така и с вана, и частна тераса с най-широка гледка към крайбрежието и La Concha. Тъй като комплексът е затворен и разположен в хълмовете на Benahavís, обстановката е тиха, с ограничен транзитен трафик. Практическите задачи изискват кола: в радиус от два километра има един ресторант, една аптека, два парка и основно училище, а по-големите търговски обекти и услуги са към San Pedro de Alcántara или Marbella. Плажът Playa de San Pedro е на пет километра по права линия, което означава, че крайбрежието е на кратко пътуване с кола, а не на пешеходно разстояние. Голфът е определяща черта на околността, с драйвинг рейндж на 1.3 километра и две игрища в рамките на 2.5 километра. За домакинства, които обичат разходки, гледни точки като Mirador de la Charca de los Tubos са на малко под три километра. Разпределението е подходящо както за постоянно живеене, така и за сезонна употреба, макар че стълбите на три нива са фактор за хора с mobility съображения.
Непосредствената околия е жилищна и зелена, характерна за хълмовете на Benahavís. Услугите в рамките на два километра са ограничени, но покриват основното: един ресторант, една аптека, два парка и основно училище. Това означава, че районът функционира като тиха база, от която ежедневието се развива с кола. Най-близкият плаж Playa de San Pedro и позволеният за кучета плаж Playa Canina Ventura del Mar са и двата на пет километра по права линия, а действителното пътно разстояние е малко по-дълго. Puerto Deportivo José Banús, яхтеното пристанище на Puerto Banús, е на 5.7 километра и предлага възможности за хранене, швартоване и нощен живот. Спортната и развлекателната инфраструктура е необичайно близо за жилищен хълмист район: спортен център на 1.6 километра, CrossFit Marbella на 2.3 километра и съоръжение за катерене на 2.9 километра. Две гледни точки в рамките на три километра осигуряват дестинации за разходки с панорамни гледки към крайбрежието. Собствениците на електрически автомобили ще намерят Tesla суперзарядни станции в Marbella на 7.1 километра и в Estepona на 8.3 километра. Общественият транспорт се състои от една линия с една спирка, което потвърждава, че практическата мобилност тук зависи от личен автомобил. Наклонът към крайбрежието е умерен, 3.9%, така че колоезденето е възможно за достатъчно тренирани велосипедисти, но не без усилие.
Картата показва издигнатото положение на имота в хълмовете на Бенаавис, с Марбеля на 10 километра на изток и плажовете на Сан Педро де Алкантара на пет километра на юг. Голф игрищата са концентрирани в рамките на 2,5 километра, а пътната мрежа осигурява връзки към Пуерто Банус и коридора AP-7. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Monte Halcones се намира в община Бенаавис, един от утвърдените жилищни райони на западната Коста дел Сол между Марбеля, на 10 километра, и Естепона на запад. Позицията съчетава спокойствието на хълмист район с близостта до крайбрежната ивица: Марбеля осигурява градски услуги, Пуерто Банус, яхтеното пристанище и икономиката на отдиха, а брегът, плажовете. Град Малага и летището му се намират на около 48 до 57 километра на изток, докато Алхесирас и Гибралтар са на сходно разстояние на югозапад. В рамките на регионалната йерархия това местоположение се определя от надморската височина, гледките и близостта до голф игрища, а не от достъпа до първа линия на морето.
Достъпността се определя от пътната мрежа, а не от железопътната. Марбеля, с около 148 000 жители, се намира на 10 километра по права линия и предлага пълния набор от градски услуги, търговия и здравеопазване. Град Малага, на 57 километра, и летището му Малага-Коста дел Сол, на около 48 километра, свързват района с международни полети; летището в Гибралтар е на сравнимо разстояние от 51 километра и предлага алтернатива за полети до Обединеното кралство. Времето за път с кола до двете летища надвишава час при типични условия, така че ранните или късните полети изискват планиране. Най-близкият плаж е на пет километра по права линия. Достъпът до голф игрища е явено силна страна: драйвинг рейндж и голф академия на 1,3 километра, El Higueral Golf на 2,2 километра и Magna Marbella Golf на 2,5 километра. Международните училища в близост включват The International School of Estepona на 5,8 километра и British International School на 8,1 километра. Общественият транспорт е минимален, една линия и една спирка, така че ежедневието предполага притежание на автомобил.
| До плажа | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средиземноморски модел: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна стойност от 18,1°C. На 194 метра надморска височина имотът е разположен достатъчно високо, за да са вечерите по-хладни в сравнение с морския бряг, нещо, което много жители намират за комфортно през лятото,, и същевременно остава под нивото, на което зимният студ става фактор. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца и е концентриран през лятото; извън този период плуването в морето е освежително хладно, макар че общият басейн удължава донякъде сезона. Наклонът от 3,9% към брега означава, че хълмовете се издигат полегато, а разположението във възвишенията на Бенаавис поставя естествени терени за разходки, включително две близки гледни точки, в рамките на три километра. Югоизточното изложение осигурява слънце на терасите сутрин и по обяд, като ги засенчва късно следобед, това е от значение за жители, които предпочитат по-хладни вечери на открито или които планират късноследобедно слънчево къпане на друго място. Съчетанието от надморска височина, изложение и гледни коридори както към морето, така и към планината Ла Конча определя микрообстановката на този дом.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежният отдих е центриран около Сан Педро де Алкантара, на пет километра по права линия, където Playa de San Pedro и пригоденият за кучета плаж Playa Canina Ventura del Mar предлагат най-близките пясъчни варианти. Яхтеното пристанище в Пуерто Банус, на 5,7 километра, допълва отдиха с плаване, заведения на брега и наблюдение на хората. Голфът е най-силният рекреационен актив в непосредствената околност: драйвинг рейндж и German Golf Academy на 1,3 километра, El Higueral Golf на 2,2 километра и Magna Marbella Golf на 2,5 километра дават на жителите три варианта на няколко минути с кола. За спортове на сушата спортен център се намира на 1,6 километра, CrossFit Marbella на 2,3 километра, а съоръжение с катереща стена, на 2,9 километра. Пешеходните маршрути водят към хълмовете на Бенаавис, като Mirador de la Charca de los Tubos на 2,9 километра и Mirador del Tajo del Novio на 3,0 километра служат като достижими гледни точки. Районът отбелязва 32 местни официални празника годишно, което отразява активен общински календар на фестивали и традиции в по-широката община.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.7°C | 82 mm |
| Февруари | 12.6°C | 49 mm |
| Март | 13.6°C | 154 mm |
| Април | 15.6°C | 71 mm |
| Май | 18.8°C | 28 mm |
| Юни | 22.6°C | 6 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 25.9°C | 7 mm |
| Септември | 22.8°C | 28 mm |
| Октомври | 19.5°C | 72 mm |
| Ноември | 15.1°C | 89 mm |
| Декември | 12.9°C | 75 mm |
Умерен
Ref: VL071306
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на западната Коста дел Сол тази редова къща заема различен сегмент в сравнение с по-новите апартаментни комплекси, които обикновено се предлагат на международни купувачи. Проекти като Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269 950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €321 000) предлагат апартаменти в ново строителство при значително по-ниски входни цени, но в крайбрежни или близки до брега комплекси с различни характеристики: по-ниска надморска височина, апартаментна типология и, в случая с Торе дел Мар, местоположение на източната Коста дел Сол, по-далеч от Марбеля и Гибралтар. Torre Halcones вместо това се конкурира на утвърдения пазар в хълмовете на Бенаавис, където стойността произтича от живот в парцелен тип, гледките и зрялостта на комплекса, а не от новото строителство. Обявената цена от €1 069 000 за 177 m² отразява тази позиция; тя купува редова къща със собствена градина и три спални с бани към тях в затворен комплекс на около 10 километра от Марбеля, а не нов апартамент с модерни спецификации и общи съоръжения от скорошно строителство. Компромисите следват директно. Купувачите на ново строителство печелят актуални строителни разпоредби, гаранции и стандарти за ефективност, докато произходът на този имот от 1970 г. поставя обновлението на електрическата инсталация, водопровода и дограмата в списъка за проверка на купувача. В замяна хълмистото местоположение предлага надморска височина от 194 метра, оформени градини и гледен коридор към Средиземно море и Ла Конча, които повечето апартаментни комплекси в равнинната крайбрежна ивица не могат да възпроизведат. Достъпността също се различава: сравнимите проекти обикновено са по-близо до градските центрове и плажовете, докато Torre Halcones разменя проходимостта пеша срещу тишина и близост до голф, с три игрища в рамките на 2,5 километра. Купувачите, които претеглят двата модела, трябва да обмислят общите разходи за притежание, включително реновиране от една страна и такса поддръжка в новите комплекси от друга, както и предпочитанието си между утвърдена среда и съвременни спецификации. Община Бенаавис отчита около 800 жилищни сделки годишно, което показва активен, но не висок по обем пазар на имоти втора употреба, където имоти от този тип се препродават в рамките на утвърдени ценови диапазони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID