ベナビスのトーレ・ハルコネスにあるこの3ベッドルームのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル西部の背後に広がる丘陵地帯の高台に位置し、マーベラまで直線距離で約10キロメートルです。物件は3層構造で延べ177 m²の居住空斜があり、バスルーム3室、専用庭、複数のテラスを備え、南東向きのためラ・コンチャを含む海と山の眺望が得られます。1970年築で現在は即入居可の状態で、売出価格は1,069,000ユーロの固定価格での提供です。ゲート付き住宅地には管理された庭園と共用プールがあり、複数のゴルフ場や海岸にも簡単にアクセスできます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナビスの丘陵にあるゲート付き住宅地トーレ・ハルコネスに位置し、海抜約194メートルの高さにあります。マーベラまでは直線で約10キロメートル、最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サン・ペドロまでは5キロメートルです。標高により海岸方向へ約3.9%の緩やかな勾配が生じており、日常の移動では実用的な考慮点となります。
この住まいは3つのベッドルームすべてに専用バスルームが備わり、さらにゲスト用トイレもあるため、寝室ごとのプライバシーを重視する世帯に適しています。居住空間は3層に分かれており、暖炉付きのリビング、専用パティオを備えた独立キッチン、専用庭、複数のテラスが配置されています。主要エリアには冷暖房エアコンと大理石の床が採用されています。
これは既存の住宅で、当初1970年に竣工し、現在は即入居可で直ちに入居できる状態です。売出価格は1,069,000ユーロに固定されており、最低販売価格としては提示されていません。引き渡しは購入手続きの完了後すぐに行われます。購入者は、メンテナンスの期待値や設備について判断する際、建物の築年数を考慮する必要があります。
物件は家具なしで提供され、キッチンも一部しか設備が整っていないため、家具の購入とキッチンの完成は別途費用となります。専用プールはなく、水泳設備は共用です。入手可能なデータにはガレージ、収納室、エレベーターの記載がなく、3層構造の間取りには屋内階段があります。周辺の公共交通機関は1路線1停留所に限られています。
この物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。マーベラやプエルト・バヌスへの車での所要時間が短い、静かで高台にある環境での恒住用の住まいを探す購入者には、専用バスルーム付きベッドルームの間取りが家族生活や来客のもてなしに実用的です。ビーチへの直接アクセスよりも眺望、テラス、手入れの簡単な庭を優先するセカンドハウスの購入者には、共用プールにより専用プールの維持管理が不要になる点も含め、この構成が適しています。ゴルフに関係する世帯には、2.5キロメートル以内に3つの施設があり、1キロメートル強の距離にドライビングレンジもあります。小学校の年齢の子供がいる家庭には2キロメートル以内に学校があり、エステポナとマーベラのインターナショナルスクールはそれぞれ5.8キロメートルと8.1キロメートル先にあります。一方、ビーチまで歩きたい、公共交通機関に頼る、屋内階段を避けたいといった購入者には適しません。住まいは3層構造で、地元のバス便は最小限だからです。家具なしでキッチンも一部設備の状態であるため、追加費用なしで荷物だけ持って入居できるターンキーを求める購入者にも適しません。投資家は、1970年の建築年が新しい物件とは異なるメンテナンスやリノベーションの検討事項をもたらすこと、また固定売出価格のためユニット選択の交渉余地がない点に留意してください。
この住まいは1970年の建築で、当時の施工方法や素材に対する期待値が基本となり、設備リストから確認できる後年のアップグレードがそれを補完しています。大理石の床が物件全体に敷かれており、耐久性があり地域で一般的な選択であると同時に、夏の室内を涼しく保ちます。温度調整は二重で、暖かい時期は冷暖房エアコン、涼しい冬の夜には、メインのリビングとマスタースイートの2か所にある暖炉が補助暖房を提供します。キッチンは一部設備のみで、キッチン・ラウンジの接続と専用パティオを備えており、現代的な基準への完成は新所有者が別途計画・費用計上できるプロジェクトです。3つのベッドルームすべてに専用バスルームがあり、設置当時の基準で仕上げられ、マスターバスルームにはウォークインシャワーとバスタブの両方が備わっています。造り付けクローゼットがあるため、初期の家具費用が抑えられます。屋外の仕上げには屋根付きテラスがあり、中間季節にも屋外での時間を延ばせるほか、リビング階には専用庭があります。技術的な状態を評価する購入者は、電気設備、配管、窓ガラスの経年について特に注意を払うべきです。これらはこの築年数の物件で最も更新が必要になりやすい要素です。技術検査はスペインの購入手続きにおける標準的なステップであり、ここでも実施が推奨されます。庭園とプールの管理は、管理費を通じて共同体で一括して行われます。
このタウンハウスは1,069,000ユーロの固定売出価格で提供されています。既存の完成済み物件であるため、価格表やユニット間の価格差はありません。参考までに、この価格はベナビスの立地と住宅地の成熟度を反映したものであり、新築物件の仕様によるものではありません。海岸部の他の新築物件、例えばトーレ・デル・マールの269,950ユーロからのマンションやエステポナの321,000ユーロからの物件は、立地、タイプ、眺望の面で異なるセグメントに属します。購入者は、家具の購入と一部設備のキッチンの完成、および通常の購入諸費用を別途予算に組み入れる必要があります。入手可能時期は即時で、標準的なスペインの購入手続きに従います。
トーレ・ハルコネスでの日常は、高台の丘陵住宅地ならではのリズムで流れます。朝はエントランス階のテラスに南東の光が差し込み、2つのゲストベッドルームが地中海に面した共有の屋外空間へ直接開きます。下の階には主要な生活機能が集まっており、暖炉付きのリビング、ダイニングエリア、そして専用テラスと庭へ続くドアがあり、暖かい時期には室内が屋外へと広がります。キッチンは独立しており専用パティオを備えているため、調理と食事を分けるのに便利です。最上階はマスタースイート専用で、専用の暖炉、ウォークインシャワーとバスタブの両方を備えたバスルーム、そして海岸線とラ・コンチャを最も広く望む専用テラスがあります。ゲート付き住宅地でベナビスの丘陵に位置するため、環境は静かで通り抜け交通も限られています。日常の買い物などには車が必要で、2キロメートル以内にレストラン1軒、薬局1軒、公園2か所、小学校1校があり、より大きな買い物やサービスはサン・ペドロ・デ・アルカンタラやマーベラ方面にあります。プラヤ・デ・サン・ペドロのビーチは直線で5キロメートル離れており、海岸は徒歩ではなく短いドライブの距離です。ゴルフは周辺の大きな特徴で、1.3キロメートル先にドライビングレンジ、2.5キロメートル以内に2つのゴルフ場があります。散歩好きの世帯には、ミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスなどの展望スポットが3キロメートル弱の場所にあります。この間取りは恒住用にもシーズン利用にも適していますが、3層にわたる階段は移動の負担を気にする方には考慮点となります。
周辺環境は住宅地であり緑が多く、ベナビスの丘陵の特徴を備えています。2キロメートル以内の生活利便施設は限られていますが、基本はカバーしており、レストラン1軒、薬局1軒、公園2か所、小学校1校があります。つまり、このエリアは静かな拠点として機能し、日常生活は車で動くことになります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サン・ペドロと、犬連れ対応のプラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マールはいずれも直線で5キロメートル先にあり、実際の道路距離はやや長くなります。プエルト・バヌスのマリーナであるプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスは5.7キロメートル先にあり、飲食、係留、ナイトライフの選択肢を提供しています。スポーツ・レジャー施設は住宅地の丘陵としては例外的に近く、スポーツセンターが1.6キロメートル、CrossFit Marbellaが2.3キロメートル、クライミング施設が2.9キロメートル先にあります。3キロメートル以内に2つの展望スポットがあり、海岸のパノラマを望む散歩の目的地になります。電気自動車の所有者は、マーベラに7.1キロメートル、エステポナに8.3キロメートル先でテスラのスーパーチャージャーを利用できます。公共交通機関は1路線1停留所のみで、ここでの実用的な移動は自家用車に依存しています。海岸方向への勾配は3.9%と緩やかで、体力のある人なら自転車での走行も可能ですが、楽ではないでしょう。
地図は、ベナビスの丘にある物件の高い立地を示しています。マルベーリャは東へ10キロメートル、サン・ペドロ・デ・アルカンタラのビーチは南へ5キロメートルです。ゴルフ場は2.5キロメートル圏内に集まり、道路網はプエルト・バヌスとAP-7回廊方面へ接続しています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
モンテ・ハルコネスはベナビス自治体に位置し、10キロメートル先のマルベーリャとさらに西のエステポーナの間にある、コスタ・デル・ソル西部の確立された住宅地のひとつです。この立地は丘の中腹の静けさと海岸帯への近さを兼ね備えています。マルベーリャが都市サービスを、プエルト・バヌスがマリーナとレジャー経済を、海岸線がビーチを提供しています。マラガ市とその空港は東へ約48〜57キロメートル、アルヘシラスとジブラルタルは南西へほぼ同じ距離にあります。地域階層の中で、この立地はビーチフロントへのアクセスではなく、標高、眺望、ゴルフへの近さによって特徴づけられます。
アクセスの良さは鉄道ではなく道路網によって決まります。人口約14万8千人のマルベーリャは直線距離で10キロメートル先にあり、都市部のサービス、ショッピング、医療がすべて揃っています。マラガ市は57キロメートル、その空港であるマラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約48キロメートル先にあり、この地域を国際線と結んでいます。ジブラルタル空港もほぼ同距離の51キロメートル先にあり、英国路線の代替手段となっています。通常の条件下ではいずれの空港までの車での所要時間は1時間を超えるため、早朝や深夜の便を利用する場合は計画が必要です。最寄りのビーチは直線距離で5キロメートル先です。ゴルフへのアクセスは明確な強みで、1.3キロメートル先にドラビングレンジとゴルフアカデミー、2.2キロメートル先にエル・イゲラル・ゴルフ、2.5キロメートル先にマグナ・マルベーリャ・ゴルフがあります。圏内のインターナショナルスクールには、5.8キロメートル先のザ・インターナショナル・スクール・オブ・エステポーナと、8.1キロメートル先のブリティッシュ・インターナショナル・スクールがあります。公共交通機関は1路線1停留所と最小限のため、日常生活では車の所有が前提となります。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは地中海性気候の特徴を示しています。月平均気温は最寒月の12°Cから最暖月の26°Cまでで、年間平均は18.1°Cです。海抜194メートルに位置するこの物件は、海辺よりも夕方が涼しく、多くの住民が夏に快適と感じる高さにありながら、冬の寒さが問題となる標高には達していません。海水温20°C以上で定義される海水浴のシーズンは約4ヶ月間続き、夏に集中します。その期間以外の海泳ぎは冷えますが、共用プールがシーズンをいくらか延長してくれます。海岸に向かって3.9%の緩やかな勾配があるため、丘は穏やかに立ち上がり、ベナビス高地内のこの立地により、近隣の2つの展望台を含む自然散策の地形が3キロメートル圏内にあります。南東向きのため、テラスには朝から正午にかけて日が当たり、午後遅くには日陰になります。これは、屋外で涼しい夕方を過ごしたい方や、午後遅くに別の場所で日光浴を予定している方にとって重要なポイントです。標高、方位、そして海とラ・コンチャ山の両方に広がる眺望回廊の組み合わせが、この住まいのミクロな環境を形作っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸のレクリエーションは直線距離5キロメートル先のサン・ペドロ・デ・アルカンタラが中心で、プラヤ・デ・サン・ペドロと犬連れOKのプラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マールが最寄りの砂浜です。5.7キロメートル先のプエルト・バヌスのマリーナは、ボート、ウォーターフロントでの食事、人間観察といった余暇の選択肢を加えています。ゴルフはこの周辺で最も強いレジャー資産です。1.3キロメートル先にドラビングレンジとジャーマン・ゴルフ・アカデミー、2.2キロメートル先にエル・イゲラル・ゴルフ、2.5キロメートル先にマグナ・マルベーリャ・ゴルフがあり、住民は車で数分圏内で3つの選択肢を利用できます。陸上スポーツについては、1.6キロメートル先にスポーツセンター、2.3キロメートル先にクロスフィット・マルベーリャ、2.9キロメートル先にクライミングウォール施設があります。ウォーキングルートはベナビスの丘へと続き、2.9キロメートル先のミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスと3.0キロメートル先のミラドール・デル・タホ・デル・ノビオがアクセス可能な展望台となっています。この地域では年間32日の地方公共の祝日があり、自治体全体で活発な祭りや伝統行事のカレンダーが反映されています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 82 mm |
| 2月 | 12.6°C | 49 mm |
| 3月 | 13.6°C | 154 mm |
| 4月 | 15.6°C | 71 mm |
| 5月 | 18.8°C | 28 mm |
| 6月 | 22.6°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 25.9°C | 7 mm |
| 9月 | 22.8°C | 28 mm |
| 10月 | 19.5°C | 72 mm |
| 11月 | 15.1°C | 89 mm |
| 12月 | 12.9°C | 75 mm |
やや傾斜
Ref: VL071306
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部において、このタウンハウスは、国際的なバイヤー向けに販売されることの多い新しいマンション開発とは異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マールのアクアマル（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのランタナ・レシデンシアル（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポーナのエテルナ・ホームズ2（最低販売価格321,000ユーロ）などのプロジェクトは、かなり低い参入価格で新築マンションを提供していますが、これらは海岸部または海岸近くの住宅地にあり、特徴が異なります。標高が低く、マンションタイプであり、トーレ・デル・マールの場合はマルベーリャやジブラルタルから遠いコスタ・デル・ソル東部に位置しています。トーレ・ハルコネスは代わりに、確立されたベナビスの丘の中腹市場で競争しており、そこでは新築ではなく、土地のような暮らし、眺望、成熟したコミュニティに価値があります。177 m²に対する1,069,000ユーロの売出価格はこの位置づけを反映しています。この価格で購入できるのは、マルベーリャから約10キロメートルのゲート付き環境にある専用庭と専用バスルーム付き3寝室を備えたタウンハウスであり、最新の仕様と近年建設された共用施設を備えた新築マンションではありません。トレードオフは直接的です。新築の購入者は現行の建築基準、保証、省エネ基準を得られる一方、この物件の1970年建築という点は、電気設備、配管、窓ガラスの更新を購入者のデューデリジェンスリストに載せることになります。見返りとして、丘の中腹という立地は194メートルの標高、成熟した庭園、そして平坦な海岸帯のほとんどのマンション開発では再現できない地中海とラ・コンチャに広がる眺望回廊を提供します。アクセスの点でも異なります。比較対象プロジェクトは一般的に市街地やビーチに近い一方、トーレ・ハルコネスは歩行性を静けさとゴルフへの近さ（2.5キロメートル圏内に3コース）と引き換えにしています。2つのモデルを比較検討する購入者は、確立された環境と現代的な仕様のどちらを好むかに加えて、一方では改修費用、他方では新築開発物件の管理費を含む総所有コストを考慮すべきです。ベナビス自治体では年間約800件の住宅取引があり、このタイプの物件が確立された価格帯で取引される、活発だが大量ではない中古市場であることを示しています。
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