Torre Halcones, Benahavís'taki bu üç yatak odalı sıra ev, Costa del Sol'un batısındaki tepelerin ardında, kuş uçuşuyla Marbella'ya yaklaşık 10 kilometre mesafede, yüksekte bir arsa üzerinde yer alıyor. Gayrimenkul, üç kat boyunca 177 m² yaşam alanına sahip; üç banyo, özel bahçe, birkaç teras ve La Concha dahil deniz ve dağ manzarası sunan güneydoğu cephesi bulunuyor. 1970 yılında inşa edilen ve şu anda anahtar teslim durumda olan ev, 1.069.000 € sabit istenen fiyatla satışa sunuluyor. Güvenlikli site, bakımlı bahçelere ve ortak havuza sahip; birkaç golf sahasına ve kıyıya kolay ulaşılabilecek bir konumda.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Benahavís tepelerindeki güvenlikli bir konut sitesi olan Torre Halcones'ta, deniz seviyesinden yaklaşık 194 metre yüksekte yer alıyor. Marbella düz bir çizgide yaklaşık 10 kilometre uzaklıkta, en yakın plaj olan Playa de San Pedro ise 5 kilometre mesafede. Yükseklik, kıyıya doğru yaklaşık %3,9'luk ılımlı bir eğim yaratıyor; bu da günlük yolculuklarda pratik bir unsur.
Ev, her biri ebeveyn banyosuna sahip üç yatak odası ve ayrıca bir misafir tuvaleti sunuyor; bu da yatak odaları arası mahremiyete önem veren haneler için uygun. Yaşam alanı üç kata yayılmış olup şömineli bir salon, kendi bahçesine sahip ayrı bir mutfak, özel bahçe ve birden fazla teras bulunuyor. Ana alanlarda klima ve mermer zemin mevcut.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış mevcut bir ev olup şu anda hemen taşınmaya hazırdır. İstenen fiyat 1.069.000 € olarak sabitlenmiştir; başlangıç fiyatı olarak sunulmamaktadır. Teslim, satın alma sürecinin tamamlanmasının hemen ardından gerçekleşir. Alıcılar, bakım beklentilerini ve teknik tesisatı değerlendirirken binanın yaşını göz önünde bulundurmalıdır.
Gayrimenkul eşyasız olarak sunuluyor ve mutfak yalnızca kısmen donanımlı; bu nedenle mobilyalama ve mutfağın tamamlanması ayrı maliyetlerdir. Özel havuz yoktur; yüzme olanakları ortaktır. Mevcut verilerde garaj, depo veya asansör listelenmemiştir ve üç katlı plan iç merdivenler içerir. Çevredeki toplu taşıma, tek duraklı tek hattla sınırlıdır.
Bu gayrimenkul, tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Marbella ve Puerto Banús'a araçla ulaşılabilir mesafede, sessiz ve yüksekte bir yerde kalıcı ikamet arayan bir alıcı, planı ve ebeveyn banyolu yatak odalarını aile yaşamı veya misafir ağırlama için pratik bulacaktır. Doğrudan plaj erişimi yerine manzara, teraslar ve az bakım gerektiren bahçeyi öncelik veren ikinci ev alıcıları, konfigürasyonu uygun bulacaktır; özellikle ortak havuz, özel havuzun bakım yükünü ortadan kaldırır. Golfe bağlı haneler 2,5 kilometre içinde üç tesisle, biri just over bir kilometre ötede sürüş alanı bulunuyor. İlkokul çağında çocuğu olan aileler için iki kilometre içinde bir okul, Estepona ve Marbella'daki uluslararası okullar ise sırasıyla 5,8 ve 8,1 kilometre uzaklıkta. Gayrimenkul, plaja yürüme, toplu taşıma kullanma veya iç merdivenlerden kaçınma isteği olan alıcılar için daha az uygundur; çünkü ev üç kata yayılır ve yerel otobüs hizmeti çok sınırlıdır. Eşyasız ve kısmen donanımlı mutfak durumu, ek harcama olmadan 'anahtarı al ve taşın' sonucu arayan alıcılara da uymaz. Yatırımcılar, 1970 inşa tarihinin daha yeni stoklara göre farklı bakım ve renovasyon değerlendirmeleri gündeme getirdiğini ve sabit istenen fiyatın pazarlık için birim seçimi bırakmadığını not etmelidir.
Ev 1970 tarihli olup beklentiler o dönemin inşa yöntemleri ve malzemeleri çerçevesinde şekilleniyor; özellik listesinde kanıtlanan sonraki yenilemelerle tamamlanıyor. Mermer zemin tüm gayrimenkul boyunca uzanıyor; dayanıklı ve bölgede yaygın bir tercih olması yanında yazın iç mekânları serin tutuyor. İklim kontrolü iki katmanlı: klima üniteleri sıcak ayları yönetirken, iki şömine, biri ana salonda, biri ana suite'te, daha serin kış akşamları için tamamlayıcı ısı sağlıyor. Mutfak kısmen donanımlı olup kendi bahçesinin yanında mutfak-salon bağlantısı içeriyor; modern standartlara tamamlamak, yeni sahibin ayrıca planlayıp maliyetlendirebileceği bir projedir. Üç yatak odasının tamamında, yerleştirildikleri dönemin standardında bitirilmiş ebeveyn banyoları var; ana banyoda hem yürünebilir duş hem küvet bulunuyor. Gömme dolaplar mevcut, bu da ilk mobilyalama maliyetlerini azaltıyor. Dış mekân bitişleri arasında, kullanılabilir açık hava zamanını ara mevsimlere uzatan kapalı bir teras ve salon katında özel bir bahçe yer alıyor. Teknik durumu değerlendiren alıcılar, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve pencere camlarının yaşına özellikle dikkat etmelidir; çünkü bu dönemde bir gayrimenkulde en çok güncellenme ihtiyacı duyacak unsurlar bunlardır. Teknik inceleme, İspanyol satın alma sürecinin standart bir adımıdır ve burada tavsiye edilir. Bahçelerin ve havuzun site bakımı, aidat üzerinden topluca yürütülür.
Sıra ev, 1.069.000 € sabit istenen fiyatla sunuluyor. Bu, mevcut ve tamamlanmış bir gayrimenkuldür; bu nedenle fiyat listesi veya birimler arası fark yoktur. Bağlam açısından, fiyat Benahavís konumunu ve sitenin yerleşik doğasını yansıtır; sıfır konut özelliklerini değil. Kıyının diğer yerlerindeki karşılaştırılabilir yeni projeler, örneğin Torre del Mar'da 269.950 €'dan başlayan daireler veya Estepona'da 321.000 €'dan başlayanlar, konum, tipoloji ve manzara özellikleri açısından farklı bir segmentte yer alır. Alıcılar, kısmen donanımlı mutfağın tamamlanması ve mobilyalama için ayrıca bütçe ayırmalı, buna alışılmış satın alma maliyetlerini eklemelidir. Kullanılabilirlik, standart İspanyol satın alma sürecine tabi olarak derhal mümkündür.
Torre Halcones'taki günlük yaşam, yüksekte bir yamaç topluluğunun ritmini izliyor. Sabahlar, giriş katındaki terasta güneydoğu ışığıyla başlıyor; iki misafir yatak odası, Akdeniz'e bakan paylaşımlı bir açık alana doğrudan açılıyor. Alt katta ana yaşam işlevleri toplanıyor: şömineli bir salon, yemek alanı ve sıcak aylarda iç mekânı dışarıya taşıyan, özel teras ve bahçeye açılan kapılar. Mutfak, kendi bahçesiyle ayrı bir konumda; pişirme ve yemeği ayrı tutmak için kullanışlı. Üst kat, kendi şöminesi, hem yürünebilir duş hem küvet bulunan banyosu ve kıyı şeridi ile La Concha'nın en geniş manzarasına sahip özel terasıyla ana suite'e ayrılmış. Site güvenlikli ve Benahavís tepelerinde olduğundan ortam sessiz, geçiş trafiği az. Günlük işler için araç gerekir: iki kilometre içinde bir restoran, bir eczane, iki park ve bir ilkokul bulunur; daha büyük alışveriş ve hizmetler ise San Pedro de Alcántara veya Marbella yönündedir. Playa de San Pedro'daki plaj düz çizgide beş kilometre uzaklıkta; yani kıyıya yürüyerek değil, kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılır. Golf, çevrenin belirleyici bir özelliğidir: 1,3 kilometre uzaklıkta bir sürüş alanı ve 2,5 kilometre içinde iki saha bulunur. Yürüyüşten hoşlanan haneler için Mirador de la Charca de los Tubos gibi seyir noktaları üç kilometrenin hemen altındadır. Plan, hem kalıcı ikamet hem de mevsimlik kullanıma uygundur; ancak üç kat boyunca merdivenler, hareketlilik açısından dikkat gerektiren bir unsurdur.
Çevre, Benahavís tepelerine özgü şekilde konutsal ve yeşil. İki kilometre içindeki olanaklar sınırlı ama temel ihtiyaçları karşılıyor: bir restoran, bir eczane, iki park ve bir ilkokul. Bu, bölgenin günlük yaşamın araçla yürütüldüğü sessiz bir üs olarak işlev gördüğü anlamına geliyor. En yakın plaj Playa de San Pedro ve köpek dostu Playa Canina Ventura del Mar, düz çizgide beş kilometre uzaklıkta; gerçek yol mesafesi biraz daha uzun. Puerto Banús'taki marina olan Puerto Deportivo José Banús 5,7 kilometre uzaklıkta; yeme-içme, tekne bağlama ve gece hayatı seçenekleri sunuyor. Spor ve dinlence altyapısı, konutsal bir yamaç için alışılmadık derecede yakın: 1,6 kilometrede bir spor merkezi, 2,3 kilometrede CrossFit Marbella ve 2,9 kilometrede bir tırmanma tesisi bulunuyor. Üç kilometre içindeki iki seyir noktası, kıyı panoramalı yürüyüş hedefleri sunuyor. Elektrikli araç sahipleri, Marbella'da 7,1 kilometrede ve Estepona'da 8,3 kilometrede Tesla süperşarj istasyonları bulacaktır. Toplu taşıma, tek duraklı tek hattan oluşuyor; burada pratik hareketliliğin özel araca bağlı olduğunu doğruluyor. Kıyıya doğru eğim %3,9 ile ılımlı; yani bisiklet, makul düzeyde fit sürücüler için uygulanabilir ama zahmetsiz değil.
Harita, gayrimenkulün Benahavís tepelerindeki yükseltilmiş konumunu gösterir; Marbella 10 kilometre doğuda, San Pedro de Alcántara plajları beş kilometre güneydedir. Golf sahaları 2,5 kilometre içinde kümelenir ve yol ağı Puerto Banüs ile AP-7 koridoruna bağlanır. Gösterilen tüm mesafeler düz çizgi ölçümleridir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Monte Halcones, Benahavís belediyesinde, 10 kilometredeki Marbella ile daha batıdaki Estepona arasındaki batı Costa del Sol'un yerleşik konut alanlarından birinde yer alır. Konum, tepe sessizliğini kıyı şeridine yakınlıkla birleştirir: Marbella kentsel hizmetleri, Puerto Banüs marina ve dinlence ekonomisini, kıyı şeridi ise plajları sağlar. Málaga şehri ve havalimanı yaklaşık 48-57 kilometre doğuda, Algeciras ve Cebelitarık ise benzer mesafede güneybatıdadır. Bölgesel hiyerarşi içinde bu konum, denize sıfır erişimden çok yükseklik, manzara ve golf yakınlığıyla tanımlanır.
Ulaşılabilirlik, demiryolundan çok yol ağıyla belirlenir. Yaklaşık 148.000 nüfusa sahip Marbella, düz bir çizgide 10 kilometre uzaklıktadır ve eksiksiz kentsel hizmetleri, alışveriş ve sağlık hizmetleri sunar. 57 kilometredeki Málaga şehri ve yaklaşık 48 kilometre uzaklıktaki Malaga-Costa del Sol havalimanı bölgeyi uluslararası uçuşlara bağlar; İngiltere hatları için alternatif sunan Gibraltar havalimanı benzer biçimde 51 kilometre uzaklıktadır. Normal koşullarda her iki havalimanına araçla ulaşım süresi bir saati aştığından, erken veya geç uçuşlar için planlama gerekir. En yakın plaja kuş uçuşu beş kilometredir. Golf erişimi açık bir güçtür: 1,3 kilometrede bir sürüş alanı ve golf akademisi, 2,2 kilometrede El Higueral Golf ve 2,5 kilometrede Magna Marbella Golf bulunur. Ulaşılabilir mesafedeki uluslararası okullar arasında 5,8 kilometrede The International School of Estepona ve 8,1 kilometrede British International School yer alır. Toplu taşıma minimaldir; tek hat ve tek durak bulunduğundan günlük yaşam araba sahipliğini varsayar.
| Plaja Mesafe | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri Akdeniz örüntüsüne işaret eder: aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 12°C, en sıcak ayda 26°C arasında değişir ve yıllık ortalama 18,1°C'dir. Deniz seviyesinden 194 metre yüksekte konumlanan gayrimenkul, sahile kıyasla daha serin akşamlar sunacak kadar yüksektedir; bu durum birçok sakini yaz aylarında konforlu bulurken, kışın soğuğun etken olmaya başladığı seviyenin altında kalır. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer ve yaz aylarına yoğunlaşır; bu dönem dışında denizde yüzmek serinletici olsa da ortak havuz sezonu biraz uzatır. Kıyıya doğru %3,9'luk eğim, tepelerin yumuşakça yükseldiği anlamına gelir ve Benahavís yaylalarındaki konumu, iki yakın seyir noktası dahil doğal yürüyüş arazisini üç kilometre içinde tutar. Güneydoğu cephesi teraslara sabah ve öğle güneşini taşır, geç öğleden sonra onları gölgeler, bu, dışarıda daha serin akşamları tercih eden veya geç öğleden sonra başka yerde güneşlenmeyi planlayan sakinler için önemlidir. Yükseklik, yön ve hem denize hem de La Concha dağına açılan manzara koridorlarının bileşimi, bu evin mikro konumunu tanımlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı dinlencesi, düz bir çizgide beş kilometre uzaklıktaki San Pedro de Alcántara çevresinde yoğunlaşır; burada Playa de San Pedro ve köpek dostu Playa Canina Ventura del Mar en yakın kumsal seçeneklerini sunar. 5,7 kilometredeki Puerto Banús marinası, dinlenceye tekne gezintileri, deniz kenarında yeme-içme ve insan izleme seçeneklerini ekler. Golf, yakın çevredeki en güçlü dinlence varlığıdır: 1,3 kilometrede bir sürüş alanı ve Alman Golf Akademisi, 2,2 kilometrede El Higueral Golf ve 2,5 kilometrede Magna Marbella Golf, sakinlere birkaç dakikalık araç yolculuğuyla üç seçenek sunar. Kara temelli sporlar için 1,6 kilometrede bir spor merkezi, 2,3 kilometrede CrossFit Marbella ve 2,9 kilometrede bir tırmanma duvarı tesisi bulunur. Yürüyüş rotaları Benahavís tepelerine uzanır; 2,9 kilometrede Mirador de la Charca de los Tubos ve 3,0 kilometrede Mirador del Tajo del Novio ulaşılabilir seyir noktaları olarak hizmet verir. Bölge yılda 32 yerel resmî tatil barındırır; bu, geniş belediye sınırlarındaki aktif festival ve gelenek takvimini yansıtır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.7°C | 82 mm |
| Şubat | 12.6°C | 49 mm |
| Mart | 13.6°C | 154 mm |
| Nisan | 15.6°C | 71 mm |
| Mayıs | 18.8°C | 28 mm |
| Haziran | 22.6°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.9°C | 7 mm |
| Eylül | 22.8°C | 28 mm |
| Ekim | 19.5°C | 72 mm |
| Kasım | 15.1°C | 89 mm |
| Aralık | 12.9°C | 75 mm |
Orta
Ref: VL071306
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Batı Costa del Sol içinde bu sıra ev, uluslararası alıcılara pazarlanan daha yeni daire projelerinden farklı bir segmentte yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 321.000 €) gibi projeler, çok daha düşük giriş fiyatlarıyla sıfır konut daireler sunar; ancak bunlar farklı özelliklere sahip kıyı veya kıyıya yakın yerleşimlerde yer alır: daha düşük yükseklik, daire tipolojisi ve Torre del Mar örneğinde Marbella ve Cebelitarık'tan daha uzak, doğu Costa del Sol konumu. Torre Halcones ise rekabeti yerleşik Benahavıs tepe pazarında yapar; burada değer, yeni yapım arzına dayanmaz. 177 m² için istenen 1.069.000 € fiyat bu konumu yansıtır; bu fiyat, modern şartlara ve yeni yapım ortak tesislerine sahip yeni bir daire yerine, Marbella'ya yaklaşık 10 kilometrede, güvenlikli bir site içinde özel bahçeli ve üç ebeveyn banyolu yatak odalı bir sıra ev satın alır. Ödünleşmeler doğrudan bunu izler. Sıfır konut alıcıları güncel yapı yönetmelikleri, garantiler ve verimlilik standartları kazanırken, bu gayrimenkulün 1970 kökeni elektrik, sıhhi tesisat ve cam yenilemelerini alıcının kontrol listesine koyar. Karşılığında tepe konumu, 194 metre yükseklik, yerleşik bahçeler ve düz kıyı şeridindeki çoğu daire projesinin taklit edemediği, Akdeniz ve La Concha üzerinden bir manzara koridoru sunar. Ulaşılabilirlik de farklıdır: karşılaştırılabilir projeler genellikle şehir merkezlerine ve plajlara daha yakındır, oysa Torre Halcones yürünebilirliği sessizlik ve golf yakınlığıyla takas eder; 2,5 kilometre içinde üç golf sahası bulunur. İki modeli tartan alıcılar, yerleşik çevre ile çağdaş şartlar arasındaki tercihlerinin yanısıra, bir yandan tadilat, diğer yandan yeni projelerdeki aidatlar dahil toplam sahip olma maliyetini düşünmelidir. Benahavıs belediyesi yılda yaklaşık 800 konut işlemi kaydeder; bu, bu tür gayrimenkullerin yerleşik fiyat bantları el değiştirdiği aktif ama yüksek hacimli olmayan ikinci el konut pazarına işaret eder.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID