Tento řadový dům se třemi ložnicemi v Torre Halcones v Benahavís stojí na vyvýšeném pozemku v kopcích za západní částí Costa del Sol, zhruba 10 kilometrů od Marbelly vzdušnou čarou. Nemovitost nabízí 177 m² obytné plochy na třech podlažích, tři koupelny, vlastní zahradu, několik teras a jihovýchodní orientaci, která přináší výhled na moře i hory, včetně vrcholu La Concha. Dům byl postaven v roce 1970 a nyní je připraven k nastěhování; je nabízen za pevnou požadovanou cenu 1 069 000 €. Uzavřený rezidenční areál zahrnuje udržované zahrady a společný bazén a nachází se v dosahu několika golfových hřišť i pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Torre Halcones, uzavřeném rezidenčním areálu v kopcích Benahavís, přibližně 194 metrů nad mořem. Marbella leží asi 10 kilometrů vzdušnou čarou a nejbližší pláž, Playa de San Pedro, je vzdálena 5 kilometrů. Nadmořská výška vytváří mírný sklon přibližně 3,9 % směrem k pobřeží, což je praktická okolnost pro každodenní cesty.
Dům nabízí tři ložnice, každou s vlastní koupelnou u ložnice, plus hostované WC, což ho činí vhodným pro domácnosti, kterým záleží na soukromí mezi ložnicemi. Obytný prostor je rozložen do tří podlaží a zahrnuje obývací pokoj s krbem, samostatnou kuchyni s vlastním patiem, vlastní zahradu a několik teras. Hlavní prostory jsou vybaveny klimatizací a mramorovou podlahou.
Jedná se o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1970, která je v současnosti připravena k okamžitému nastěhování. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 069 000 € a nejedná se o cenu od. Předání proběhne okamžitě po dokončení procesu koupě. Kupující by měli při posuzování očekávání ohledně údržby a technických instalací zohlednit stáří budovy.
Nemovitost je nabízena nezařízená a kuchyně je vybavena pouze částečně, takže zařízení nábytkem a dokončení kuchyně představují samostatné náklady. Vlastní bazén zde není; koupání je možné ve společném bazénu. V dostupných údajích není uvedena garáž, komora ani výtah a třípodlažní dispozice zahrnuje vnitřní schodiště. Veřejná doprava v bezprostředním okolí je omezena na jednu linku s jedinou zastávkou.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydlení v klidném, vyvýšeném prostředí v dojezdové vzdálenosti od Marbelly a Puerto Banús ocení dispozici a ložnice s vlastními koupelnami jako praktické pro rodinný život i přijímání hostů. Kupující druhého domova, kteří upřednostňují výhledy, terasy a nenáročnou zahradu před přímým přístupem na pláž, shledají konfiguraci vhodnou, zejména protože společný bazén odstraňuje starosti s údržbou vlastního. Domácnosti spjaté s golfem mají tři zařízení v okruhu 2,5 kilometru, včetně driving range necelý jeden kilometr daleko. Rodiny s dětmi školního věku mají školu do dvou kilometrů a mezinárodní školy v Esteponě a Marbelle leží 5,8, respektive 8,1 kilometru daleko. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí na pláž pěšky, spoléhají na veřejnou dopravu nebo se chtějí vyhnout vnitřnímu schodišti, protože dům se rozkládá na třech podlažích a místní autobusová doprava je minimální. Stav nezařízené, částečně vybavené kuchyně znamená, že nevyhovuje ani kupujícím, kteří hledají řešení „klíč v ruce“ bez dalších výdajů. Investoři by měli počítat s tím, že rok výstavby 1970 přináší jiná hlediska údržby a rekonstrukce než novější nemovitosti a pevná požadovaná cena nenechává žádný prostor k vybírání jednotek.
Dům pochází z roku 1970, což rámuje očekávání ohledně stavebních metod a materiálů té doby, doplněných o pozdější modernizace doložené v seznamu vybavení. Mramorová podlaha probíhá celou nemovitostí, odolná a v lokalitě obvyklá volba, která v létě udržuje interiéry chladné. Klimatizace je dvojí: klimatizační jednotky zvládnou teplé měsíce, zatímco dva krby, jeden v obývacím pokoji a druhý v hlavní ložnici, poskytují doplňkové teplo v chladnější zimní večery. Kuchyně je částečně vybavená a zahrnuje propojení s obývacím koutem i vlastní patio; její dokončení na moderní standard je projekt, který nový vlastník může naplánovat a financovat samostatně. Všechny tři ložnice mají vlastní koupelny u ložnice, dokončené ve standardu doby své instalace, přičemž koupelna u hlavní ložnice nabízí walk-in sprchu i vanu. Vestavěné skříně jsou k dispozici, což snižuje okamžité náklady na vybavení. Venkovní prostory zahrnují krytou terasu, která prodlužuje využití venku do přechodných období, a vlastní zahradu v úrovni obývacího pokoje. Kupující posuzující technický stav by měli věnovat zvláštní pozornost stáří elektroinstalace, vodovodních rozvodů a zasklení oken, protože u nemovitosti tohoto stáří jde o prvky, které budou s největší pravděpodobností vyžadovat aktualizaci. Technický průzkum je standardním krokem španělského procesu koupě a zde se důrazně doporučuje. Údržbu zahrad a bazénu zajišťuje kolektivně správa rezidence prostřednictvím poplatků za správu rezidence.
Řadový dům je nabízen za pevnou požadovanou cenu 1 069 000 €. Jde o existující, dokončenou nemovitost, takže neexistuje ceník ani variace mezi jednotkami. Pro kontext: cena odráží polohu v Benahavís a zavedenou povahu rezidence, nikoli parametry novostavby. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží, jako jsou byty v Torre del Mar od 269 950 € nebo v Esteponě od 321 000 €, patří z hlediska polohy, typologie a výhledů do jiného segmentu. Kupující by měli samostatně počítat s vybavením nábytkem a dokončením částečně vybavené kuchyně plus obvyklými náklady na pořízení. Dostupnost je okamžitá, v souladu se standardním španělským procesem koupě.
Každodenní život v Torre Halcones se řídí rytmem vyvýšené rezidence v kopcích. Ráno začíná jihovýchodním světlem na terase u vstupního podlaží, kde se dvě ložnice pro hosty otevírají přímo do společného venkovního prostoru orientovaného na Středozemní moře. V nižším podlaží se nacházejí hlavní obytné funkce: obývací pokoj s krbem, jídelní kout a dveře na soukromou terasu a do zahrady, které v teplejších měsících rozšiřují interiér venku. Kuchyně je umístěna samostatně a má vlastní patio, což se hodí k oddělení vaření a stravování. Horní podlaží je vyhrazeno hlavní ložnici, která zahrnuje vlastní krb, koupelnu s walk-in sprchou i vanou a soukromou terasu s nejširším výhledem na pobřeží a La Concha. Protože je areál uzavřený a leží v kopcích Benahavís, prostředí je klidné s minimální průjezdní dopravou. Praktické pochůzky vyžadují auto: v okruhu dvou kilometrů najdete jednu restauraci, jednu lékárnu, dva parky a základní školu, zatímco větší nákupy a služby jsou směrem k San Pedro de Alcántara nebo Marbelle. Pláž Playa de San Pedro je pět kilometrů vzdušnou čarou, takže pobřeží je spíše krátká jízda autem než procházka. Golf je charakteristickým rysem okolí, driving range je 1,3 kilometru daleko a dvě hřiště v okruhu 2,5 kilometru. Pro milovníky procházek leží vyhlídky jako Mirador de la Charca de los Tubos necelé tři kilometry daleko. Dispozice vyhovuje jak trvalému bydlení, tak sezónnímu využití, schodiště přes tři podlaží je však faktorem pro osoby s omezenou mobilitou.
Bezprostřední okolí je rezidenční a zelené, což je typické pro kopce Benahavís. Vybavenost v okruhu dvou kilometrů je omezená, ale pokrývá základy: jednu restauraci, jednu lékárnu, dva parky a základní školu. Oblast tak funguje jako klidná základna, z níž se každodenní život odehrává autem. Nejbližší pláž Playa de San Pedro i pláž přátelská psům Playa Canina Ventura del Mar obě leží pět kilometrů vzdušnou čarou, skutečná vzdálenost po silnici je o něco delší. Puerto Deportivo José Banús, marína v Puerto Banús, je vzdálena 5,7 kilometru a nabízí restaurace, kotviště a noční život. Sportovní a volnočasová infrastruktura je pro rezidenční oblast v kopcích neobvykle blízko: sportovní centrum je 1,6 kilometru daleko, CrossFit Marbella 2,3 kilometru a lezecké centrum 2,9 kilometru. Dvě vyhlídky v okruhu tří kilometrů poskytují cíle procházek s panoramatickými výhledy na pobřeží. Vlastníci elektromobilů najdou Tesla superchargery v Marbelle ve vzdálenosti 7,1 kilometru a v Esteponě 8,3 kilometru. Veřejnou dopravu tvoří jediná linka s jednou zastávkou, což potvrzuje, že praktická mobilita zde závisí na vlastním autě. Sklon směrem k pobřeží je mírný, 3,9 %, takže cyklistika je pro rozumně zdatné jezdce možná, ale ne bez námahy.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu nemovitosti v benahavíských kopcích, s Marbellou 10 kilometrů na východ a plážemi San Pedro de Alcántara pět kilometrů na jih. Golfová hřiště se soustřeďují do okruhu 2,5 kilometru a silniční síť se napojuje směrem k Puerto Banús a koridoru AP-7. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Monte Halcones leží v municipalitě Benahavís, jedné ze zavedených rezidenčních oblastí západní Costa del Sol mezi Marbellou, deset kilometrů daleko, a Esteponou dále na západě. Poloha spojuje klid svahů s blízkostí pobřežního pásu: Marbella poskytuje městské služby, Puerto Banús marínu a volnočasovou ekonomiku a pobřeží pláže. Město Málaga a jeho letiště leží zhruba 48 až 57 kilometrů na východ, zatímco Algeciras a Gibraltar se nacházejí podobnou vzdálenost na jihozápad. V rámci regionální hierarchie je tato lokalita definována nadmořskou výškou, výhledy a golfovou blízkostí spíše než přístupem k pláži první linie.
Dostupnost je určena spíše silniční sítí než železnicí. Marbella se zhruba 148 000 obyvateli leží 10 kilometrů vzdušnou čarou a nabízí kompletní spektrum městských služeb, nákupních možností a zdravotní péče. Město Málaga ve vzdálenosti 57 kilometrů a jeho letiště Malaga-Costa del Sol, vzdálené přibližně 48 kilometrů, propojují oblast s mezinárodními lety; letiště Gibraltar je srovnatelných 51 kilometrů daleko a představuje alternativu pro spoje do Velké Británie. Doba jízdy autem na kterékoli z letišť za běžných podmínek přesahuje hodinu, takže časné či pozdní lety vyžadují plánování. Nejbližší pláž je vzdušnou čarou vzdálena pět kilometrů. Golfová dostupnost je zjevnou předností: cvičné hřiště s golfovou akademií ve vzdálenosti 1,3 kilometru, El Higueral Golf ve 2,2 kilometrech a Magna Marbella Golf ve 2,5 kilometrech. V dosahu jsou i mezinárodní školy, mimo jiné The International School of Estepona ve vzdálenosti 5,8 kilometru a British International School ve 8,1 kilometrech. Veřejná doprava je minimální, s jednou linkou a jednou zastávkou, takže každodenní život předpokládá vlastnictví automobilu.
| Vzdálenost k pláži | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují středomořský charakter: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,1 °C. Ve výšce 194 metrů nad mořem leží nemovitost dostatečně vysoko na to, aby byly večery chladnější než u moře, což mnoho obyvatel v létě vnímá jako příjemné, a zároveň zůstává pod úrovní, kde by se zimní chlad stal faktorem. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce a koncentruje se do léta; mimo toto období je koupání v moři osvěžující, i když společný bazén sezónu poněkud prodlužuje. Sklon 3,9 % směrem k pobřeží znamená, že kopce stoupají pozvolna, a poloha v benahavíské vysočině dává do pěší dostupnosti do tří kilometrů přirozený terén pro procházky, včetně dvou blízkých vyhlídek. Jihovýchodní orientace zajišťuje terasám ranní a polední slunce a odpoledne je stíní, to je důležité pro obyvatele, kteří preferují chladnější večery venku, nebo pro ty, kdo plánují odpolední opalování jinde. Kombinace nadmořské výšky, orientace a výhledových os přes moře i horu La Concha určuje mikropolohu tohoto domova.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace se soustředí do San Pedro de Alcántara, vzdušnou čarou pět kilometrů daleko, kde Playa de San Pedro a psům přístupná pláž Playa Canina Ventura del Mar nabízejí nejbližší písčité možnosti. Marina v Puerto Banús, vzdálená 5,7 kilometru, doplňuje volnočasovou nabídku o plavbu lodí, stravování na nábřeží a pozorování lidí. Golf je nejsilnějším rekreačním aktivem v bezprostředním okolí: cvičné hřiště a German Golf Academy ve vzdálenosti 1,3 kilometru, El Higueral Golf ve 2,2 kilometrech a Magna Marbella Golf ve 2,5 kilometrech dávají obyvatelům tři možnosti na pár minut jízdy autem. Pro pozemní sporty se sportovní centrum nachází 1,6 kilometru daleko, CrossFit Marbella ve 2,3 kilometrech a lezecká stěna ve 2,9 kilometrech. Turistické trasy vedou do benahavíských kopců, přičemž Mirador de la Charca de los Tubos ve 2,9 kilometrech a Mirador del Tajo del Novio ve 3,0 kilometrech slouží jako dostupné vyhlídky. Oblast má ročně 32 místních svátků, což odráží aktivní municipalitní kalendář festivalů a tradic v širším okolí.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 82 mm |
| Únor | 12.6°C | 49 mm |
| Březen | 13.6°C | 154 mm |
| Duben | 15.6°C | 71 mm |
| Květen | 18.8°C | 28 mm |
| Červen | 22.6°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 25.9°C | 7 mm |
| Září | 22.8°C | 28 mm |
| Říjen | 19.5°C | 72 mm |
| Listopad | 15.1°C | 89 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 75 mm |
Mírný
Ref: VL071306
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol tento řadový dům obsazuje jiný segment než novější bytové projekty obvykle nabízené mezinárodním kupujícím. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) nabízejí novostavby bytů za výrazně nižší vstupní ceny, avšak v pobřežních či blízko pobřežních urbanizacích s odlišnými charakteristikami: nižší nadmořská výška, bytová typologie a v případě Torre del Mar poloha na východní Costa del Sol dále od Marbely a Gibraltaru. Torre Halcones naopak soutěží na zavedeném trhu benahavíských svahů, kde hodnota pramení z bydlení na pozemku, výhledů a vyspělosti komunity, nikoli z novostavby. Požadovaná cena 1 069 000 € za 177 m² tuto pozici odráží; kupující získá řadový dům s vlastní zahradou a třemi ložnicemi s vlastní koupelnou v uzavřené rezidenci zhruba 10 kilometrů od Marbely, nikoli nový byt s moderními parametry a společnými zařízeními nedávné stavby. Kompromisy z toho vyplývají přímo. Kupující novostaveb získávají aktuální stavební předpisy, záruky a standardy efektivity, zatímco rok vzniku 1970 dává tuto nemovitost do seznamu povinné kontroly kupujícího, pokud jde o elektřinu, vodoinstalace a zasklení. Na oplátku svahová lokalita nabízí nadmořskou výšku 194 metrů, založené zahrady a výhledový koridor nad Středozemním mořem a La Conchou, které většina bytových projektů v rovinatém pobřežním pásu nedokáže napodobit. Odlišná je i dostupnost: srovnatelné projekty obvykle leží blíže center měst a pláží, kdežto Torre Halcones vyměňuje pěší dostupnost za klid a golfovou blízkost, se třemi hřišti do 2,5 kilometru. Kupující, kteří zvažují oba modely, by měli zohlednit celkové náklady na vlastnictví, včetně rekonstrukce na jedné straně a poplatků za správu rezidence u nových projektů na straně druhé, jakož i svou preferenci zavedeného prostředí versus současných parametrů. Municipalita Benahavís eviduje ročně přibližně 800 transakcí s bydlením, což ukazuje na aktivní, ale ne objemný trh starších nemovitostí, kde se nemovitosti tohoto typu prodávají v rámci zavedených cenových pásem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID