Această casă înșiruită cu trei dormitoare din Torre Halcones, Benahavís, este situată pe un teren ridicat în dealurile din spatele părții de vest a Coastei del Sol, la aproximativ 10 kilometri de Marbella în linie dreaptă. Proprietatea are 177 m² de spațiu locuibil pe trei niveluri, cu trei băi, o grădină privată, mai multe terase și o orientare spre sud-est care oferă vederi către mare și munte, inclusiv La Concha. Construită în 1970 și acum gata de mutare, locuința este oferită la un preț cerut fix de 1.069.000 €. Complexul rezidențial închis include grădini întreținute și o piscină comună și se află în apropierea mai multor terenuri de golf și a coastei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în Torre Halcones, un complex rezidențial închis din dealurile Benahavís, la aproximativ 194 de metri deasupra nivelului mării. Marbella se află la aproximativ 10 kilometri distanță în linie dreaptă, în timp ce cea mai apropiată plajă, Playa de San Pedro, este la 5 kilometri. Altitudinea produce o pantă moderată de aproximativ 3,9% spre coastă, un aspect practic de luat în considerare pentru deplasările zilnice.
Locuința oferă trei dormitoare, fiecare cu baie proprie, plus un toalet pentru oaspeți, fiind potrivită pentru gospodăriile care apreciază intimitatea între dormitoare. Spațiul locuibil este distribuit pe trei niveluri, cu un living cu șemineu, o bucătărie separată cu propriul patio, o grădină privată și mai multe terase. Aerul condiționat și pardoseala din marmură sunt prezente în toate zonele principale.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată inițial în 1970 și în prezent gata de mutare pentru ocupare imediată. Prețul cerut este fix, de 1.069.000 €, nefiind prezentat ca preț de la. Predarea este imediată la finalizarea procesului de achiziție. Cumpărătorii trebuie să țină cont de vârsta clădirii atunci când evaluează așteptările privind întreținerea și instalațiile tehnice.
Proprietatea este oferită nemobilată, iar bucătăria este echipată doar parțial, astfel încât mobilarea și finalizarea bucătăriei reprezintă costuri separate. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Nu sunt menționate garaj, spațiu de depozitare sau lift în datele disponibile, iar distribuția pe trei niveluri presupune scări interioare. Transportul public în zona imediată se limitează la o singură linie cu o singură stație.
Această proprietate corespunde mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o rezidență permanentă într-un cadru liniștit și ridicat, la timp de deplasare cu mașina de Marbella și Puerto Banús, va găsi distribuția și dormitoarele cu baie proprie practice pentru viața de familie sau primirea oaspeților. Cumpărătorii de locuințe secundare care prioritizează vederile, terasele și o grădină cu întreținere redusă în locul accesului direct la plajă vor găsi configurația potrivită, mai ales că piscina comună elimină întreținerea uneia private. Gospodăriile legate de golf au trei facilități în interiorul a 2,5 kilometri, inclusiv un driving range la puțin peste un kilometru. Familiile cu copii de vârstă primară au o școală la doi kilometri, iar școlile internaționale din Estepona și Marbella se află la 5,8 respectiv 8,1 kilometri. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos la plajă, depind de transportul public sau doresc să evite scările interioare, deoarece locuința se întinde pe trei niveluri, iar oferta locală de autobuze este minimă. Starea nemobilată și de bucătărie parțial echipată înseamnă că nu se potrivește nici cumpărătorilor care caută un rezultat turnkey, de mutare doar cu valize, fără cheltuieli suplimentare. Investitorii trebuie să rețină că data construcției din 1970 pune pe masă considerații diferite de întreținere și renovare față de stocul mai nou, iar prețul cerut fix nu lasă nicio selecție de unități de negociat.
Locuința datează din 1970, ceea ce conturează așteptările în jurul metodelor și materialelor de construcție ale acelei epoci, completate de îmbunătățiri ulterioare evidențiate în lista de caracteristici. Pardoseala din marmură traversează întreaga proprietate, o alegere durabilă și comună la nivel local, care menține și interiorul răcoros vara. Controlul climei este dublu: unitățile de aer condiționat gestionează lunile calde, în timp ce două șeminee, unul în livingul principal și unul în suita principală, oferă căldură suplimentară pentru serile mai reci de iarnă. Bucătăria este parțial echipată și include o legătură bucătărie-living alături de propriul patio; finalizarea ei la standarde moderne este un proiect pe care noul proprietar îl poate planifica și evalua separat. Toate cele trei dormitoare au băi proprii, finisate la standardul perioadei de instalare, baia principală oferind atât cabină de duș, cât și cadă de baie. Dulapurile integrate sunt prezente, reducând costurile imediate de mobilare. Finisajele exterioare includ o terasă acoperită, care prelungește timpul petrecut în aer liber în sezonul de tranziție, și o grădină privată la nivelul livingului. Cumpărătorii care evaluează starea tehnică trebuie să acorde atenție specială vârstei instalației electrice, instalației sanitare și geamurilor termopan, deoarece acestea sunt elementele cel mai probabil necesare a fi modernizate într-o proprietate de această vechime. O expertiză tehnică este o etapă standard în procesul spaniol de cumpărare și este recomandată aici. Întreținerea comună a grădinilor și a piscinei este gestionată colectiv prin cheltuielile de întreținere.
Casa înșiruită este oferită la un preț cerut fix de 1.069.000 €. Aceasta este o proprietate existentă, finalizată, deci nu există listă de prețuri sau variație între unități. Ca referință, prețul reflectă amplasarea în Benahavís și caracterul consolidat al comunității, mai degrabă decât specificațiile unei construcții noi. Ansamblurile rezidențiale noi comparabile în altă parte a coastei, precum apartamente în Torre del Mar de la 269.950 € sau Estepona de la 321.000 €, se situează într-un alt segment în ceea ce privește amplasarea, tipologia și caracteristicile vederii. Cumpărătorii trebuie să își aloce separat buget pentru mobilare și finalizarea bucătăriei parțial echipate, plus costurile obișnuite de achiziție. Disponibilitatea este imediată, în funcție de procesul standard spaniol de cumpărare.
Viața de zi cu zi în Torre Halcones urmează ritmul unei comunități de pe dealuri, aflate la altitudine. Diminețile încep cu lumina dinspre sud-est pe terasa de la nivelul intrării, unde cele două dormitoare pentru oaspeți se deschid direct spre un spațiu exterior comun orientat spre Marea Mediterană. Nivelul inferior adună funcțiunile principale de zi: un living cu șemineu, o zonă de luat masa și uși către o terasă privată și o grădină care prelungesc interiorul în aer liber în lunile mai calde. Bucătăria este separată, cu propriul patio, utilă pentru a ține gătitul și masa distincte. Etajul superior este rezervat suitei principale, care include propriul șemineu, o baie cu cabina de duș și cadă de baie, precum și o terasă privată cu cele mai ample vederi către linia coastei și La Concha. Deoarece comunitatea este închisă și situată în dealurile Benahavís, cadoul este liniștit, cu trafic de tranzit limitat. Comenzile practice necesită mașină: în doi kilometri există un restaurant, o farmacie, două parcuri și o școală primară, în timp ce cumpărăturile și serviciile mai mari se găsesc spre San Pedro de Alcántara sau Marbella. Plaja Playa de San Pedro este la cinci kilometri distanță în linie dreaptă, ceea ce înseamnă că zona de coastă este la o scurtă plimbare cu mașina, nu pe jos. Golful este o trăsătură definitorie a împrejurimilor, cu un driving range la 1,3 kilometri și două terenuri de golf în interiorul a 2,5 kilometri. Pentru gospodăriile cărora le place mersul pe jos, puncte de belvedere precum Mirador de la Charca de los Tubos se află la puțin sub trei kilometri. Distribuția se potrivește atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru utilizare sezonieră, deși scările pe trei niveluri reprezintă un factor pentru persoanele cu probleme de mobilitate.
Împrejurimile imediate sunt rezidențiale și verzi, caracteristice dealurilor Benahavís. Facilitățile în interiorul a doi kilometri sunt limitate, dar acoperă elementele de bază: un restaurant, o farmacie, două parcuri și o școală primară. Aceasta înseamnă că zona funcționează ca o bază liniștită din care viața de zi cu zi se desfășoară cu mașina. Cea mai apropiată plajă, Playa de San Pedro, și plaja prietenoasă cu câinii Playa Canina Ventura del Mar se află ambele la cinci kilometri distanță în linie dreaptă, distanța reală pe șosea fiind oarecum mai mare. Puerto Deportivo José Banús, marina din Puerto Banús, este la 5,7 kilometri, oferind opțiuni de dining, amar și viață de noapte. Infrastructura sportivă și de agrement este neobișnuit de apropiată pentru o zonă rezidențială de pe dealuri: un centru sportiv se află la 1,6 kilometri, CrossFit Marbella la 2,3 kilometri și o facilitate de alpinism la 2,9 kilometri. Două puncte de belvedere în interiorul a trei kilometri oferă destinații de plimbare cu panorame asupra coastei. Proprietarii de vehicule electrice vor găsi superîncărcătoare Tesla în Marbella la 7,1 kilometri și în Estepona la 8,3 kilometri. Transportul public cuprinde o singură linie cu o singură stație, confirmând că mobilitatea practică aici depinde de o mașină personală. Panta spre coastă este moderată, de 3,9%, deci ciclismul este fezabil pentru cicliști rezonabil de bine antrenați, dar nu fără efort.
Harta arată poziția ridicată a proprietății în dealurile Benahavís, cu Marbella la 10 kilometri spre est și plajele din San Pedro de Alcántara la cinci kilometri spre sud. Terenurile de golf se grupează în interiorul a 2,5 kilometri, iar rețeaua rutieră asigură legătura spre Puerto Banús și coridorul AP-7. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Monte Halcones se află în municipalitatea Benahavís, una dintre zonele rezidențiale consacrate ale părții de vest a Costa del Sol, între Marbella, la 10 kilometri, și Estepona, mai la vest. Poziția combină liniștea dealurilor cu apropierea de fâșia de coastă: Marbella oferă servicii urbane, Puerto Banús portul de agrement și economia de agrement, iar coasta plajele. Orașul Málaga și aeroportul său se află la aproximativ 48 până la 57 de kilometri spre est, în timp ce Algeciras și Gibraltar sunt situate la o distanță similară spre sud-vest. În cadrul ierarhiei regionale, această locație este definită de altitudine, priveliști și apropierea de golf, mai degrabă decât de accesul direct la plajă.
Accesibilitatea este definită de rețeaua rutieră mai degrabă decât de cea feroviară. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, se află la 10 kilometri în linie dreaptă și oferă întreaga gamă de servicii urbane, comerț și asistență medicală. Orașul Málaga, la 57 de kilometri, și aeroportul său, Malaga-Costa del Sol, aflat la aproximativ 48 de kilometri, conectează zona la zboruri internaționale; aeroportul din Gibraltar se află la o distanță comparabilă de 51 de kilometri, oferind o alternativă pentru rutele spre Regatul Unit. Timpul de deplasare cu mașina către oricare dintre aeroporturi depășește o oră în condiții obișnuite, astfel încât zborurile foarte devreme sau foarte târziu necesită planificare. Cea mai apropiată plajă se află la cinci kilometri în linie dreaptă. Accesul la golf reprezintă clar un punct forte: un driving range și o academie de golf la 1,3 kilometri, El Higueral Golf la 2,2 kilometri și Magna Marbella Golf la 2,5 kilometri. Printre școlile internaționale accesibile se numără The International School of Estepona la 5,8 kilometri și British International School la 8,1 kilometri. Transportul public este minim, cu o singură linie și o singură stație, astfel încât viața de zi cu zi presupune deținerea unei mașini.
| Distanță până la plajă | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar mediteranean: temperaturile medii lunare variază între 12°C în luna cea mai rece și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,1°C. La 194 de metri peste nivelul mării, proprietatea este situată suficient de sus pentru serile mai răcoroase decât la malul mării, ceea ce mulți rezidenți consideră confortabil vara, rămânând în același timp sub nivelul la care frigul iernii devine un factor. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, concentrat vara; în afara acestei perioade, înotul în mare este răcoros, deși piscina comună prelungește oarecum sezonul. Panta de 3,9% către coastă înseamnă că dealurile urcă blând, iar poziția în zona deluroasă Benahavís plasează terenuri naturale de plimbare, inclusiv două puncte de belvedere din apropiere, la mai puțin de trei kilometri. Orientarea spre sud-est aduce soarele de dimineață și de la amiază pe terase, oferindu-le umbră după-amiaza târziu, relevant pentru rezidenții care preferă seri mai răcoroase în aer liber sau care plănuiesc plaja la soare târziu după-amiaza în altă parte. Combinația dintre altitudine, orientare și coridoarele de vedere atât către mare, cât și către muntele La Concha definește micro-ambientul acestei locuințe.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea pe coastă se concentrează în San Pedro de Alcántara, la cinci kilometri în linie dreaptă, unde Playa de San Pedro și Playa Canina Ventura del Mar, prietenoasă cu câinii, oferă cele mai apropiate opțiuni cu nisip. Portul de agrement Puerto Banús, la 5,7 kilometri, adaugă navigația de agrement, restaurantele de pe faleză și viața mondeneză la oferta de petrecere a timpului liber. Golful este cel mai puternic activ recreativ din zona imediată: un driving range și German Golf Academy la 1,3 kilometri, El Higueral Golf la 2,2 kilometri și Magna Marbella Golf la 2,5 kilometri le oferă rezidenților trei opțiuni la câteva minute de mers cu mașina. Pentru sporturile la sol, un centru sportiv se află la 1,6 kilometri, CrossFit Marbella la 2,3 kilometri și o sală de escaladă la 2,9 kilometri. Traseele de drumeție urcă în dealurile Benahavís, cu Mirador de la Charca de los Tubos la 2,9 kilometri și Mirador del Tajo del Novio la 3,0 kilometri, puncte de belvedere ușor accesibile. Zona găzduiește 32 de sărbători publice locale pe an, ceea ce reflectă un calendar municipal activ de festivaluri și tradiții în municipalitatea mai largă.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.7°C | 82 mm |
| Februarie | 12.6°C | 49 mm |
| Martie | 13.6°C | 154 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 71 mm |
| Mai | 18.8°C | 28 mm |
| Iunie | 22.6°C | 6 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 25.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.5°C | 72 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 89 mm |
| Decembrie | 12.9°C | 75 mm |
Moderat
Ref: VL071306
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul părții de vest a Costa del Sol, această casă înșiruită ocupă un segment diferit față de ansamblurile rezidențiale noi de apartamente promovate de obicei către cumpărătorii internaționali. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) oferă apartamente în construcție nouă la prețuri de intrare considerabil mai mici, dar în urbanizări de coastă sau aproape de coastă, cu caracteristici diferite: altitudine mai mică, tipologie de apartamente și, în cazul Torre del Mar, o locație în estul Costa del Sol, mai departe de Marbella și Gibraltar. Torre Halcones concurează în schimb pe piața consacrată a dealurilor Benahavís, unde valoarea derivă din viața de tip curtică, priveliști și maturitatea comunității, mai degrabă decât din construcția nouă. Prețul cerut de 1.069.000 € pentru 177 m² reflectă această poziție; cumpără o casă înșiruită cu grădină privată și trei dormitoare cu baie en-suite într-un complex închis la aproximativ 10 kilometri de Marbella, mai degrabă decât un apartament nou cu specificații moderne și facilități comune de construcție recentă. Compromisurile decurg direct. Cumpărătorii de construcție nouă câștigă reglementări de construcție actuale, garanții și standarde de eficiență, în timp ce originea proprietății din 1970 plasează actualizările electrice, sanitare și ale tâmplăriei pe lista de diligență a cumpărătorului. În schimb, locația pe dealuri oferă altitudine la 194 de metri, grădini consacrate și un coridor de vedere peste Marea Mediterană și La Concha pe care majoritatea ansamblurilor de apartamente din fâșia de coastă plată nu îl pot reproduce. Accesibilitatea diferă și ea: proiectele comparabile se află în general mai aproape de centrele orașelor și de plaje, în timp ce Torre Halcones sacrifică mersul pe jos în favoarea liniștii și a apropierii de golf, cu trei terenuri în interiorul a 2,5 kilometri. Cumpărătorii care cântăresc cele două modele ar trebui să ia în considerare costul total de proprietate, inclusiv renovarea, pe de o parte, și cheltuielile de întreținere la ansamblurile noi, pe de altă parte, alături de preferința pentru un cadru consacrat sau pentru specificații contemporane. Municipalitatea Benahavís înregistrează aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă, dar nu de volum mare, unde proprietăți de acest tip se vând în intervale de preț consacrate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID