Цей таунхаус із трьома спальнями в Torre Halcones, Benahavís, розташований на підвищеній земельній ділянці в пагорбах за західною Costa del Sol, приблизно за 10 кілометрів від Marbella по прямій. Нерухомість має 177 м² житлової площі на трьох рівнях, три ванні кімнати, приватний сад, кілька терас та орієнтацію на південний схід, що забезпечує вид на море і гори, зокрема на La Concha. Будинок зведений у 1970 році та зараз готовий до заселення, пропонується за фіксованою заявленою ціною €1 069 000. Закритий житловий комплекс включає доглянуті сади та спільний басейн і розташований у безпосередній близькості від кількох полів для гольфу та узбережжя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в Torre Halcones, закритому житловому комплексі в пагорбах Benahavís, на висоті приблизно 194 метри над рівнем моря. Marbella лежить приблизно за 10 кілометрів по прямій, а найближчий пляж, Playa de San Pedro,, за 5 кілометрів. Підвищення створює помірний ухил приблизно 3,9% у бік узбережжя, що є практичним фактором для щоденних поїздок.
Будинок пропонує три спальні, кожна з ванною кімнатою при спальні, а також гостевий туалет, що робить його придатним для родин, які цінують приватність між спальнями. Житловий простір розподілено на трьох рівнях: вітальня з каміном, окрема кухня з власним патіо, приватний сад і кілька терас. У головних приміщеннях є кондиціонер з обігрівом та охолодженням і мармурову підлогу.
Це вторинне житло, спочатку збудоване в 1970 році, яке наразі готове до заселення. Заявлена ціна фіксована, €1 069 000, а не подається як ціна від. Передача відбувається негайно після завершення процесу купівлі. Покупцям слід враховувати вік будівлі при оцінці очікувань щодо технічного обслуговування та інженерних систем.
Нерухомість пропонується без меблів, а кухня обладнана лише частково, тому меблювання та завершення кухні є окремими витратами. Приватного басейну немає; плавальні можливості спільні. У доступних даних не вказано гаража, комори чи ліфта, а трирівнева планування передбачає внутрішні сходи. Громадський транспорт у безпосередній околиці обмежений одним маршрутом з однією зупинкою.
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Покупець, який шукає постійне житло в тихому, підвищеному місці на відстані короткої поїздки від Marbella та Puerto Banús, знайде планування та спальні з ванними кімнатами при спальні практичними для сімейного життя чи прийому гостей. Покупці другого житла, які надають пріоритет видам, терасам і саду з мінімальним доглядом перед прямим доступом до пляжу, знайдуть конфігурацію доречною, особливо з огляду на те, що спільний басейн усуває обслуговування приватного. Родини, пов'язані з гольфом, мають три об'єкти в межах 2,5 кілометра, включно з драйвінг-рейнджем трохи більше ніж за кілометр. Родини з дітьми початкового шкільного віку мають школу в межах двох кілометрів, а міжнародні школи в Estepona та Marbella, на відстані 5,8 та 8,1 кілометра відповідно. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть ходити пішки на пляж, покладаються на громадський транспорт або хочуть уникнути внутрішніх сходів, оскільки будинок охоплює три рівні, а місцеве автобусне обслуговування мінімальне. Стан без меблів з частково обладнаною кухнею означає, що вона також не підходить покупцям, які шукають варіант «заходь і живи» без додаткових витрат. Інвесторам варто зазначити, що дата будівництва 1970 року ставить інші питання обслуговування та реновації, ніж новіші об'єкти, а фіксована заявлена ціна не залишає вибору одиниць для торгу.
Будинок датується 1970 роком, що формує очікування щодо будівельних методів і матеріалів тієї епохи, доповнених пізнішими оновленнями, що видно зі списку характеристик. Мармурова підлога проходить через усю нерухомість, це довговічне і локально поширене рішення, яке також зберігає прохолоду в інтер'єрах влітку. Клімат-контроль подвійний: кондиціонери справляються з теплими місяцями, а два каміни, один у головній вітальні, інший у головних апартаментах, забезпечують додаткове тепло для прохолодних зимових вечорів. Кухня обладнана частково і включає зв'язок кухні з вітальнею поряд із власним патіо; її завершення до сучасних стандартів, це проєкт, який новий власник може спланувати та оцінити окремо. Усі три спальні мають ванні кімнати при спальні, виконані на рівні періоду їх встановлення, причому ванна кімната головних апартаментів пропонує як душову кабіну, так і ванну. Передбачені вбудовані шафи, що зменшує безпосередні витрати на меблювання. Зовнішнє оздоблення включає накриту терасу, яка продовжує корисний час на відкритому повітрі в міжсезоння, та приватний сад на рівні вітальні. Покупцям, які оцінюють технічний стан, слід приділити особливу увагу віку електричної інсталяції, сантехніки та склопакетів, оскільки саме ці елементи найімовірніше потребують оновлення в нерухомості цього віку. Технічна інспекція є стандартним кроком іспанського процесу купівлі і тут бажана. Колективне обслуговування садів і басейну здійснюється за рахунок внесків на утримання.
Таунхаус пропонується за фіксованою заявленою ціною €1 069 000. Це існуюча завершена нерухомість, тому немає прайс-листа чи варіацій між одиницями. Для контексту: ціна відображає розташування в Benahavís та сформований характер комплексу, а не специфікацію новобудови. Порівнянні новобудови в інших місцях узбережжя, як-от квартири в Torre del Mar від €269 950 або Estepona від €321 000, належать до іншого сегменту за розташуванням, типологією та характеристиками виду. Покупцям слід окремо закласти витрати на меблювання та завершення частково обладнаної кухні, а також звичайні витрати на купівлю. Наявність негайна, згідно зі стандартною іспанською процедурою купівлі.
Повсякденне життя в Torre Halcones підпорядковане ритму житлового комплексу на пагорбі. Ранок починається з південно-східного світла на терасі вхідного рівня, куди виходять обидві гостеві спальні, що розкриваються на спільний відкритий простір із видом на Середземне море. На нижньому рівні зосереджені основні житлові функції: вітальня з каміном, обідня зона та двері на приватну терасу і сад, які в теплі місяці розширюють інтер'єр назовні. Кухня розташована окремо і має власне патіо, що зручно для розділення процесу готування та обідів. Верхній поверх відведено під головні апартаменти, які включають власний камін, ванну кімнату з душовою кабіною та ванною, а також приватну терасу з найширшими видами на узбережжя та La Concha. Оскільки комплекс закритий і розташований у пагорбах Benahavís, обстановка тут тиха, з обмеженим транзитним рухом. Практичні справи вимагають автомобіля: у межах двох кілометрів є один ресторан, одна аптека, два парки та початкова школа, тоді як більші магазини та сервіси знаходяться в напрямку San Pedro de Alcántara або Marbella. Пляж Playa de San Pedro лежить за п'ять кілометрів по прямій, тож узбережжя, це коротка поїздка автомобілем, а не прогулянка пішки. Гольф є визначальною рисою околиць: драйвінг-рейндж за 1,3 кілометра та два поля в межах 2,5 кілометра. Для тих, хто любить прогулянки, оглядові майданчики, як-от Mirador de la Charca de los Tubos, розташовані трохи менш ніж за три кілометри. Планування підходить як для постійного проживання, так і для сезонного використання, хоча сходи на трьох рівнях є фактором для людей із проблемами мобільності.
Безпосередні околиці є житловими та зеленими, що характерно для пагорбів Benahavís. Зручності в межах двох кілометрів обмежені, але покривають базові потреби: один ресторан, одну аптеку, два парки та початкову школу. Це означає, що район функціонує як тиха база, з якої повсякденне життя здійснюється на автомобілі. Найближчий пляж Playa de San Pedro та дружній до собак пляж Playa Canina Ventura del Mar обидва лежать за п'ять кілометрів по прямій, а фактична дорожня відстань дещо довша. Puerto Deportivo José Banús, марина Puerto Banús, розташована за 5,7 кілометра і пропонує варіанти харчування, стоянки для яхт та нічного життя. Спортивна та дозвіллєва інфраструктура незвично близька для житлового пагорба: спортивний центр за 1,6 кілометра, CrossFit Marbella за 2,3 кілометра та скелелазний центр за 2,9 кілометра. Два оглядові майданчики в межах трьох кілометрів надають пункти для прогулянок із панорамами узбережжя. Власники електромобілів знайдуть суперчарджери Tesla в Marbella за 7,1 кілометра та в Estepona за 8,3 кілометра. Громадський транспорт складається з одного маршруту з однією зупинкою, що підтверджує: практична мобільність тут залежить від приватного автомобіля. Ухил до узбережжя помірний, 3,9%, тож велопрогулянки можливі для досить фізично підготовлених вершників, але не без зусиль.
Карта показує піднесене розташування нерухомості в пагорбах Бенахавіса, з Марбельєю за 10 кілометрів на схід і пляжами Сан-Педро-де-Алькантара за п'ять кілометрів на південь. Поля для гольфу згруповані в межах 2,5 кілометра, а дорожня мережа з'єднує з Пуерто-Банусом та коридором AP-7. Усі зазначені відстані виміряні по прямій лінії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Monte Halcones розташований у муніципалітеті Бенахавіс, одному зі сформованих житлових районів західної Коста-дель-Соль між Марбельєю, за 10 кілометрів, та Естепоною далі на захід. Розташування поєднує спокій пагорбів із близькістю до прибережної смуги: Марбелья забезпечує міські сервіси, Пуерто-Банус, марину та розважальну економіку, а узбережжя, пляжі. Місто Малага та його аеропорт лежать приблизно за 48–57 кілометрів на схід, тоді як Альхесірас і Гібралтар розташовані на подібній відстані на південний захід. У регіональній ієрархії це розташування визначається висотою, видами та близькістю до поля для гольфу, а не доступом до першої лінії від моря.
Доступність визначається дорожньою мережею, а не залізницею. Марбелья з приблизно 148 000 мешканців розташована за 10 кілометрів по прямій лінії та пропонує повний спектр міських сервісів, торгівлі та медичних послуг. Місто Малага, за 57 кілометрів, та його аеропорт Malaga-Costa del Sol, приблизно за 48 кілометрів, з'єднують район з міжнародними рейсами; аеропорт Гібралтару знаходиться на порівнянній відстані, 51 кілометр, і є альтернативою для напрямків до Великої Британії. Час у дорозі автомобілем до будь-якого з аеропортів за типових умов перевищує годину, тому ранкові або пізні рейси потребують планування. Найближчий пляж розташований за п'ять кілометрів по прямій лінії. Доступ до поля для гольфу, явна перевага: драйвінг-рейндж і академія гольфу за 1,3 кілометра, El Higueral Golf за 2,2 кілометра та Magna Marbella Golf за 2,5 кілометра. До міжнародних шкіл у межах досяжності належать The International School of Estepona за 5,8 кілометра та British International School за 8,1 кілометра. Громадський транспорт мінімальний, один маршрут і одна зупинка, тому повсякденне життя передбачає наявність автомобіля.
| Відстань до моря | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на середземноморський характер: середні місячні температури коливаються від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із річною середньою температурою 18,1°C. На висоті 194 метри над рівнем моря нерухомість розташована достатньо високо, щоб вечорами було прохолодніше, ніж на набережній, що багатьом мешканцям здається комфортним улітку, водночас залишаючись нижче рівня, де зимовий холод стає чинником. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців, зосереджений улітку; за межами цього періоду купання в морі є освіжаючим, хоча спільний басейн дещо подовжує сезон. Ухил 3,9% у бік узбережжя означає, що пагорби піднімаються полого, а розташування у високогір'ї Бенахавіса робить природну місцевість для прогулянок, включно з двома оглядовими майданчиками поблизу, доступною в межах трьох кілометрів. Південно-східна орієнтація забезпечує ранкове й денне сонце на терасах, затінюючи їх у пізній половині дня, це має значення для мешканців, які надають перевагу прохолоднішим вечорам на відкритому повітрі або планують пізньоденне засмагання в іншому місці. Поєднання висоти, орієнтації та секторів огляду на море та гору Ла-Конча визначає мікророзташування цього житла.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережний відпочинок зосереджений у Сан-Педро-де-Алькантара, за п'ять кілометрів по прямій лінії, де пляжі Playa de San Pedro та дружній до собак Playa Canina Ventura del Mar пропонують найближчі піщані варіанти. Яхтова пристань у Пуерто-Банус, за 5,7 кілометра, доповнює дозвілля човновими прогулянками, ресторанами на набережній та спостереженням за людьми. Гольф, найсильніший рекреаційний актив у безпосередній околиці: драйвінг-рейндж і German Golf Academy за 1,3 кілометра, El Higueral Golf за 2,2 кілометра та Magna Marbella Golf за 2,5 кілометра дають мешканцям три варіанти за кілька хвилин їзди. Серед наземних видів спорту спортивний центр розташований за 1,6 кілометра, CrossFit Marbella за 2,3 кілометра, а заклад зі скелелазною стіною, за 2,9 кілометра. Пішохідні маршрути ведуть у пагорби Бенахавіса, з оглядовим майданчиком Mirador de la Charca de los Tubos за 2,9 кілометра та Mirador del Tajo del Novio за 3,0 кілометра. Район має 32 місцеві державні свята на рік, що відображає активний муніципальний календар фестивалів і традицій у ширшому муніципалітеті.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.7°C | 82 mm |
| Лютий | 12.6°C | 49 mm |
| Березень | 13.6°C | 154 mm |
| Квітень | 15.6°C | 71 mm |
| Травень | 18.8°C | 28 mm |
| Червень | 22.6°C | 6 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 25.9°C | 7 mm |
| Вересень | 22.8°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.5°C | 72 mm |
| Листопад | 15.1°C | 89 mm |
| Грудень | 12.9°C | 75 mm |
Помірний
Ref: VL071306
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах західної Коста-дель-Соль цей таунхаус займає інший сегмент, ніж новіші житлові комплекси квартир, які зазвичай пропонуються міжнародним покупцям. Проєкти, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €321 000), пропонують новобудови квартир за значно нижчими вхідними цінами, але в прибережних або близьких до узбережжя урбанізаціях з іншими характеристиками: менша висота, типологія квартир і, у випадку Торре-дель-Мар, розташування на східній Коста-дель-Соль далі від Марбельї та Гібралтару. Torre Halcones натомість конкурує на сформованому ринку пагорбів Бенахавіса, де цінність походить із життя в стилі ділянки, видів та зрілості спільноти, а не з нового будівництва. Заявлена ціна €1 069 000 за 177 м² відображає цю позицію; вона купує таунхаус із приватним садом і трьома спальнями з ванними кімнатами при них у закритому комплексі приблизно за 10 кілометрів від Марбельї, а не нову квартиру з сучасними характеристиками та спільними зручностями недавньої забудови. Компроміси випливають безпосередньо. Покупці новобудов отримують чинні будівельні норми, гарантії та стандарти енергоефективності, тоді як походження цієї нерухомості 1970 року ставить оновлення електрики, сантехніки та склопакетів у список перевірок покупця. Натомість розташування на пагорбах пропонує висоту 194 метри, сформовані сади та сектор огляду на Середземне море та Ла-Кончу, чого більшість житлових комплексів квартир на рівній прибережній смузі не може відтворити. Доступність також відрізняється: порівнянні проєкти зазвичай розташовані ближче до центрів міст і пляжів, тоді як Torre Halcones обмінює пішохідну доступність на тишу та близькість до гольфу, з трьома полями в межах 2,5 кілометра. Покупцям, які зважують дві моделі, варто розглянути загальну вартість володіння, включно з реновацією з одного боку та внесками на утримання в нових комплексах з іншого, а також свої уподобання щодо сформованого оточення проти сучасних характеристик. Муніципалітет Бенахавіса фіксує близько 800 угод з житлом на рік, що вказує на активний, але не високовольюмний ринок вторинного житла, де нерухомість такого типу переходить з рук у руки в межах усталених цінових діапазонів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID