Этот таунхаус с тремя спальнями в Torre Halcones, Бенаавис, расположен на возвышенном участке в холмах за западной частью Коста-дель-Соль, примерно в 10 километрах от Марбельи по прямой. Общая площадь недвижимости составляет 177 м² жилого пространства на трёх уровнях, с тремя ванными комнатами, собственным садом, несколькими террасами и юго-восточной ориентацией, которая открывает вид на море и горы, включая Ла-Кончу. Дом построен в 1970 году и сейчас готов к заселению, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 069 000. Закрытый жилой комплекс включает ухоженные сады и общий бассейн, а также находится в непосредственной близости от нескольких полей для гольфа и побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в Torre Halcones, закрытом жилом комплексе в холмах Бенаависа, на высоте примерно 194 метра над уровнем моря. Марбелья находится примерно в 10 километрах по прямой, а ближайший пляж, Playa de San Pedro,, в 5 километрах. Высота создаёт умеренный уклон примерно 3,9% в сторону побережья, что является практическим моментом для повседневных поездок.
Дом предлагает три спальни, каждая с собственной ванной при спальне, а также гостевой туалет, что делает его подходящим для семей, которые ценят уединение между спальнями. Жилое пространство распределено по трём уровням и включает гостиную с камином, отдельную кухню с собственным патио, собственный сад и несколько террас. Кондиционер с обогревом и охлаждением и мраморные полы присутствуют во всех основных зонах.
Это вторичное жильё, изначально построенное в 1970 году и в настоящее время готовое к заселению. Запрашиваемая цена фиксированная, €1 069 000, а не цена от. Передача происходит сразу после завершения процесса покупки. Покупателям следует учитывать возраст здания при оценке ожиданий по техническому обслуживанию и инженерным системам.
Недвижимость предлагается без мебели, а кухня оборудована лишь частично, поэтому меблировка и завершение кухни, отдельные расходы. Собственного бассейна нет; плавание возможно только в общем бассейне. В доступных данных не указаны гараж, кладовая или лифт, а планировка на трёх уровнях предполагает внутренние лестницы. Общественный транспорт в непосредственной близости ограничен одним маршрутом с одной остановкой.
Эта недвижимость подходит под несколько узнаваемых сценариев. Покупатель, ищущий постоянное жильё в тихой, возвышенной местности в пределах времени в пути на автомобиле от Марбельи и Пуэрто-Бануса, найдёт планировку и спальни с собственными ванными практичными для семейной жизни или приёма гостей. Покупатели второго жилья, которые отдают приоритет видам, террасам и неприхотливому саду, а не прямому выходу на пляж, найдут конфигурацию подходящей, тем более что общий бассейн избавляет от ухода за собственным. Семьи, связанные с гольфом, имеют три объекта в пределах 2,5 километров, включая драйвинг-рейндж чуть более чем в километре. Семьи с детьми младшего школьного возраста имеют школу в пределах двух километров, а международные школы в Эстепоне и Марбелье находятся в 5,8 и 8,1 километрах соответственно. Недвижимость менее подходит покупателям, которые хотят ходить на пляж пешком, полагаются на общественный транспорт или хотят избежать внутренних лестниц, поскольку дом занимает три уровня, а местное автобусное сообщение минимально. Состояние без мебели и с частично оборудованной кухней означает, что дом также не подходит покупателям, ищущим вариант «заезжай и живи» без дополнительных трат. Инвесторам следует учитывать, что дата постройки 1970 года ставит иные вопросы обслуживания и реновации, чем более новый жилой фонд, а фиксированная запрашиваемая цена не оставляет выбора объектов для торга.
Дом построен в 1970 году, что формирует ожидания относительно строительных методов и материалов той эпохи, дополненных позднейшими улучшениями, отражёнными в списке характеристик. Мраморные полы проходят по всей недвижимости, прочное и распространённое в регионе решение, которое также сохраняет прохладу в интерьерах летом. Климат-контроль двойной: кондиционеры справляются с тёплыми месяцами, а два камина, один в главной гостиной, другой в хозяйской спальне, дают дополнительное тепло прохладными зимними вечерами. Кухня оборудована частично и включает совмещение с зоной отдыха, а также собственное патио; её завершение до современных стандартов, проект, который новый владелец может спланировать и оценить отдельно. Все три спальни имеют собственные ванные при спальне, отделанные на уровне периода установки, при этом хозяйская ванная предлагает и душевую кабину, и ванну. Встроенные шкафы присутствуют, что снижает немедленные расходы на меблировку. Наружная отделка включает крытую террасу, которая продлевает время на улице в межсезонье, и собственный сад на уровне гостиной. Покупателям, оценивающим техническое состояние, стоит уделить особое внимание возрасту электропроводки, сантехники и остекления, поскольку именно эти элементы наиболее вероятно потребуют обновления в недвижимости этого возраста. Технический осмотр, стандартный шаг испанской процедуры покупки, и здесь он настоятельно рекомендуется. Обслуживание садов и бассейна в комплексе осуществляется коллективно за счёт взносов за обслуживание комплекса.
Таунхаус предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 069 000. Это существующая, завершённая недвижимость, поэтому прайс-листа или вариаций между объектами нет. Для контекста: цена отражает расположение в Бенаависе и сложившийся характер комплекса, а не спецификацию новостройки. Сопоставимые новостройки в других местах побережья, такие как апартаменты в Torre del Mar от €269 950 или в Эстепоне от €321 000, относятся к другому сегменту с точки зрения расположения, типологии и характеристик вида. Покупателям следует отдельно заложить в бюджет меблировку и завершение частично оборудованной кухни, а также обычные расходы на покупку. Доступность, немедленная, при условии стандартной испанской процедуры покупки.
Повседневная жизнь в Torre Halcones подчиняется ритму возвышенного жилого комплекса на холмах. Утро начинается с юго-восточного света на террасе входного уровня, где две гостевые спальни выходят прямо на общее открытое пространство, обращённое к Средиземному морю. На нижнем уровне сосредоточены основные жилые функции: гостиная с камином, обеденная зона и двери на собственную террасу и сад, которые в тёплые месяцы расширяют интерьер на улицу. Кухня расположена отдельно, с собственным патио, что удобно для разделения готовки и приёма пищи. Верхний этаж отведён под хозяйскую спальню, которая включает собственный камин, ванную комнату с душевой кабиной и ванной, а также приватную террасу с самым широким видом на побережье и Ла-Кончу. Поскольку комплекс закрытый и расположен в холмах Бенаависа, обстановка здесь тихая, с ограниченным транзитным движением. Для повседневных дел требуется автомобиль: в пределах двух километров есть один ресторан, одна аптека, два парка и начальная школа, тогда как более крупный шопинг и услуги находятся в сторону San Pedro de Alcántara или Марбельи. Пляж Playa de San Pedro находится в пяти километрах по прямой, то есть побережье, это короткая поездка на автомобиле, а не прогулка пешком. Гольф, определяющая черта окрестностей: драйвинг-рейндж в 1,3 километрах и два поля в пределах 2,5 километров. Для любителей прогулок смотровые площадки, такие как Mirador de la Charca de los Tubos, находятся чуть менее чем в трёх километрах. Планировка подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования, хотя лестницы на трёх уровнях, фактор для людей с ограниченной мобильностью.
Ближайшие окрестности жилые и зелёные, что характерно для холмов Бенаависа. Объекты инфраструктуры в пределах двух километров ограничены, но покрывают базовые нужды: один ресторан, одна аптека, два парка и начальная школа. Это означает, что район функционирует как тихая база, из которой повседневная жизнь осуществляется на автомобиле. Ближайший пляж Playa de San Pedro и дружественный к собакам пляж Playa Canina Ventura del Mar оба находятся в пяти километрах по прямой, фактическое дорожное расстояние несколько больше. Puerto Deportivo José Banús, яхтенная марина Пуэрто-Бануса, находится в 5,7 километрах, предлагая рестораны, стоянку для яхт и ночные развлечения. Спортивная и развлекательная инфраструктура необычно близка для жилого района на холмах: спортивный центр в 1,6 километрах, CrossFit Marbella в 2,3 километрах, скалодром в 2,9 километрах. Две смотровые площадки в пределах трёх километров дают пешеходные маршруты с панорамами побережья. Владельцы электромобилей найдут супезарядные станции Tesla в Марбелье в 7,1 километрах и в Эстепоне в 8,3 километрах. Общественный транспорт состоит из одного маршрута с одной остановкой, что подтверждает: практическая мобильность здесь зависит от личного автомобиля. Уклон к побережью умеренный, 3,9%, поэтому езда на велосипеде возможна для достаточно подготовленных riders, но не без усилий.
На карте видно возвышенное положение недвижимости в холмах Бенаависа: Марбелья, в 10 километрах к востоку, пляжи Сан-Педро-де-Алькантара, в пяти километрах к югу. Поля для гольфа сгруппированы в пределах 2,5 километра, а дорожная сеть ведёт к Пуэрто-Банусу и коридору AP-7. Все указанные расстояния измерены по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Монте-Хальконес расположен в муниципалитете Бенаавис, одном из устоявшихся жилых районов западной Коста-дель-Соль между Марбельей в 10 километрах и Эстепоной дальше на запад. Положение сочетает тишину холмов с близостью к прибрежной полосе: Марбелья предоставляет городские услуги, Пуэрто-Банус, марину и досуговую экономику, а побережье, пляжи. Город Малага и его аэропорт находятся примерно в 48–57 километрах к востоку, тогда как Альхесирас и Гибралтар, на схожем расстоянии к юго-западу. В рамках региональной иерархии это расположение определяется высотой, видами и близостью к гольфу, а не выходом к пляжу.
Транспортная доступность определяется дорожной сетью, а не железной дорогой. Марбелья с населением около 148 000 человек находится в 10 километрах по прямой и предоставляет полный спектр городских услуг, магазинов и медицинских учреждений. Город Малага в 57 километрах и его аэропорт Малага-Коста-дель-Соль примерно в 48 километрах связывают район с международными рейсами; аэропорт Гибралтара находится на сопоставимом расстоянии в 51 километр и предлагает альтернативу для маршрутов в Великобританию. Время в пути на автомобиле до любого из аэропортов в обычных условиях превышает час, поэтому ранние или поздние рейсы требуют планирования. Ближайший пляж находится в пяти километрах по прямой. Доступ к полям для гольфа, явное преимущество: площадка для тренировочных ударов и академия гольфа в 1,3 километра, El Higueral Golf в 2,2 километра и Magna Marbella Golf в 2,5 километра. В пределах досягаемости есть международные школы: The International School of Estepona в 5,8 километра и British International School в 8,1 километра. Общественный транспорт минимальный, один маршрут и одна остановка, поэтому повседневная жизнь предполагает наличие автомобиля.
| До пляжа | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на средиземноморский тип: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, при годовой средней 18,1°C. На высоте 194 метра над уровнем моря недвижимость расположена достаточно высоко, чтобы вечера были прохладнее, чем на набережной, что многим жителям комфортно летом, и при этом ниже уровня, где зимний холод становится фактором. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, преимущественно летом; вне этого периода купание в море бодрящее, хотя общий бассейн несколько продлевает сезон. Уклон 3,9% в сторону побережья означает, что холмы поднимаются плавно, а расположение в возвышенной части Бенаависа делает природные маршруты для прогулок, включая две близлежащие смотровые площадки, доступными в пределах трёх километров. Юго-восточная ориентация обеспечивает террасам утреннее и полуденное солнце, затеняя их во второй половине дня, это важно для жителей, которые предпочитают более прохладные вечера на улице или планируют загорать в конце дня в другом месте. Сочетание высоты, ориентации и видовых коридоров на море и гору Ла-Конча определяет микрорасположение этого дома.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежный отдых сосредоточен в Сан-Педро-де-Алькантара, в пяти километрах по прямой, где пляж Плая-де-Сан-Педро и дружественный к собакам пляж Плая-Канина-Вентура-дель-Мар предлагают ближайшие песчаные варианты. Яхтенная марина Пуэрто-Банус в 5,7 километра дополняет досуг возможностями прогулок на лодках, ужином у воды и наблюдением за публикой. Гольф, самый сильный рекреационный ресурс ближайшей округи: площадка для тренировочных ударов и German Golf Academy в 1,3 километра, El Higueral Golf в 2,2 километра и Magna Marbella Golf в 2,5 километра дают жителям три варианта в нескольких минутах езды. Из наземных видов спорта спортивный центр находится в 1,6 километра, CrossFit Marbella в 2,3 километра и скалодром в 2,9 километра. Пешие маршруты ведут в холмы Бенаависа: смотровая площадка Мирадор-де-ла-Чарка-де-лос-Тубос в 2,9 километра и Мирадор-дель-Тахо-дель-Новио в 3,0 километра служат достижимыми точками обзора. В районе ежегодно проводится 32 местных праздничных дня, что отражает активный муниципальный календарь праздников и традиций в более широком муниципалитете.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 82 mm |
| Февраль | 12.6°C | 49 mm |
| Март | 13.6°C | 154 mm |
| Апрель | 15.6°C | 71 mm |
| Май | 18.8°C | 28 mm |
| Июнь | 22.6°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 25.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.5°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 89 mm |
| Декабрь | 12.9°C | 75 mm |
Умеренный
Ref: VL071306
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках западной Коста-дель-Соль этот таунхаус занимает иной сегмент, чем более новые жилые комплексы апартаментов, обычно предлагаемые международным покупателям. Проекты вроде Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000) предлагают новостройки апартаментов по значительно более низким стартовым ценам, но в прибрежных или околоприбрежных жилых комплексах с иными характеристиками: меньшая высота, типология апартаментов и, в случае Торре-дель-Мар, расположение на восточной Коста-дель-Соль дальше от Марбельи и Гибралтара. Torre Halcones конкурирует вместо этого на устоявшемся рынке холмов Бенаависа, где ценность определяется жизнью в условиях, близких к домовладению на собственном участке, видами и зрелостью комплекса, а не новым строительством. Запрашиваемая цена €1 069 000 за 177 м² отражает это положение: она покупает таунхаус с собственным садом и тремя спальнями с собственными ванными при спальнях в закрытом комплексе примерно в 10 километрах от Марбельи, а не новые апартаменты с современными характеристиками и общими удобствами недавней постройки. Компромиссы вытекают напрямую. Покупатели новостроек получают действующие строительные нормы, гарантии и стандарты энергоэффективности, тогда как происхождение этой недвижимости 1970 года ставит обновление электрики, сантехники и остекления в список задач проверки покупателя. Взамен расположение на холмах даёт высоту 194 метра, сложившиеся сады и видовой коридор над Средиземным морем и Ла-Кончей, который большинство комплексов апартаментов на плоской прибрежной полосе не может воспроизвести. Доступность также различается: сопоставимые проекты обычно ближе к центрам городов и пляжам, тогда как Torre Halcones меняет пешеходную доступность на тишину и близость к гольфу, с тремя полями в пределах 2,5 километра. Покупателям, взвешивающим две модели, следует рассмотреть полную стоимость владения, включая, с одной стороны, ремонт, а с другой, взносы за обслуживание комплекса в новостройках, а также свои предпочтения между устоявшимся окружением и современными характеристиками. Муниципалитет Бенаавис фиксирует около 800 сделок с жильём в год, что указывает на активный, но не высокообъёмный рынок вторичного жилья, где недвижимость такого типа переходит из рук в руки в рамках сложившихся ценовых диапазонов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID