Ta vrstna hiša s tremi spalnicami v Torre Halcones, Benahavís, stoji na dvignjenem zemljišču v hribovju za zahodno Costa del Sol, približno 10 kilometrov od Marbelle v ravni črti. Nepremičnina meri 177 m² bivalne površine na treh nivojih, ima tri kopalnice, zasebni vrt, več teras in jugovzhodno lego, ki prinaša pogled na morje in gore, vključno z La Concho. Zgrajena leta 1970 in zdaj takoj vseljiva, je hiša na voljo po fiksni zahtevani ceni 1.069.000 €. Zaprto naselje vključuje vzdrževane vrtove in skupni bazen ter je v enostavnem dosegu več golfskih igrišč in obale.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v Torre Halcones, zaprti stanovanjski soseski v hribovju Benahavís, približno 194 metrov nad morjem. Marbella je oddaljena približno 10 kilometrov v ravni črti, najbližja plaža, Playa de San Pedro, pa 5 kilometrov. Nadmorska višina povzroča zmernen naklon približno 3,9 % proti obali, kar je praktično dejstvo pri vsakodnevnih vožnjah.
Hiša ponuja tri spalnice, vsako s kopalnico ob spalnici, ter gostinsko stranišče, kar jo naredi primerno za gospodinjstva, ki cenijo zasebnost med spalnicami. Bivalni prostor je razporejen na treh nivojih z dnevno sobo s kaminom, ločeno kuhinjo z lastnim notranjim dvoriščem, zasebnim vrtom in več terasami. Po glavnih prostorih je nameščena klimatska naprava in marmornata tla.
Gre za obstoječo hišo, prvotno dokončano leta 1970, ki je trenutno takoj vseljiva. Zahtevana cena je fiksno določena na 1.069.000 € in ni predstavljena kot izhodiščna cena. Predaja je takojšnja po zaključku postopka nakupa. Kupci morajo pri ocenjevanju pričakovanj glede vzdrževanja in tehničnih instalacij upoštevati starost stavbe.
Nepremičnina je na voljo neopremljena, kuhinja pa je le delno opremljena, zato so opremljanje in dokončanje kuhinje ločeni stroški. Zasebnega bazena ni; plavalne zmogljivosti so skupne. V razpoložljivih podatkih ni navedene garaže, shrambe ali dvigala, tri-nivojska ureditev pa vključuje notranje stopnice. Javni prevoz v neposredni okolici je omejen na eno progo z eno postajo.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalno bivališče v mirni, dvignjeni lokaciji v vožnji od Marbelle in Puerto Banúsa, bo ureditev in spalnice s kopalnico ob spalnici našel praktične za družinsko življenje ali sprejemanje gostov. Kupci drugega doma, ki dajejo prednost pogledom, terasam in vrtu z nizkimi zahtevami vzdrževanja pred neposrednim dostopom do plaže, bodo ureditev našli primerno, še posebej ker skupni bazen odpravlja skrb za vzdrževanje zasebnega. Gospodinjstva, povezana z golfom, imajo tri objekte v 2,5 kilometrih, vključno z vadbiščem za golf komaj kilometer in pol daleč. Družine z otroki osnovnošolske starosti imajo šolo v dveh kilometrih, mednarodne šole v Esteponi in Marbelli pa sta 5,8 oziroma 8,1 kilometrov daleč. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo peš do plaže, so odvisni od javnega prevoza ali se želijo izogniti notranjim stopnicam, saj se hiša razteza na treh nivojih in je lokalna avtobusna ponudba minimalna. Neopremljeno, delno opremljeno stanje kuhinje pomeni, da ne ustreza kupcem, ki iščejo rešitev »ključi v roke« in selitev s kovčki brez dodatnih stroškov. Vlagatelji nej opozoriti, da gradbeno leto 1970 postavlja na mizo drugačna vprašanja vzdrževanja in prenove kot novejši objekti, fiksna zahtevana cena pa ne pušča izbire enot za pogajanja.
Hiša izvira iz leta 1970, kar okvirja pričakovanja glede gradbenih metod in materialov tistega obdobja, dopolnjenih s poznejšimi nadgradnjami, razvidnimi iz seznama značilnosti. Marmornata tla potekajo po celotni nepremičnini, trajna in lokalno pogosta izbira, ki poleti ohranja notranjost hladno. Urejanje klime je dvojno: klimatske naprave skrbijo za tople mesece, dva kamina, eden v glavni dnevni sobi in eden v glavni spalnici, pa zagotavljata dodatno toploto za hladnejše zimske večere. Kuhinja je delno opremljena in vključuje povezavo kuhinje z dnevnim prostorom ter lastno notranje dvorišče; njena dokončanje do sodobnih standardov je projekt, ki ga novi lastnik lahko načrtuje in oceni ločeno. Vse tri spalnice imajo kopalnice ob spalnicah, dokončane po standardu obdobja namestitve, glavna kopalnica pa ponuja tako hojsko prho kot kopel. Vgrajene omare so prisotne, kar zmanjšuje takojšnje stroške opremljanja. Zunanja izvedba vključuje pokrito teraso, ki uporabnost zunanjosti podaljša v prehodna letna obdobja, ter zasebni vrt na nivoju dnevne sobe. Kupci, ki ocenjujejo tehnično stanje, naj posebno pozornost namenijo starosti električne instalacije, vodovoda in steklenih površin oken, saj so to elementi, ki jih bo pri nepremičnini te starosti najverjetneje treba posodobiti. Tehnični pregled je standarden korak španskega postopka nakupa in je tu priporočljiv. Skupinsko vzdrževanje vrtov in bazena poteka kolektivno prek skupnih stroškov.
Vrstna hiša je na voljo po fiksni zahtevani ceni 1.069.000 €. Gre za obstoječo, dokončano nepremičnino, zato ni cenika ali razlik med enotami. Za kontekst: cena odraža lokacijo v Benahavísu in ustaljenost soseske, ne pa specifikacije novogradnje. Primerljive novogradnje drugje na obali, kot so stanovanja v Torre del Mar od 269.950 € ali v Esteponi od 321.000 €, so po lokaciji, tipologiji in značilnostih pogleda v drugem segmentu. Kupci naj posebej predvidijo sredstva za opremljanje in dokončanje delno opremljene kuhinje ter običajne stroške nakupa. Razpoložljivost je takojšnja, po standardnem španskem postopku nakupa.
Vsakdanje življenje v Torre Halcones sledi ritmu dvignjene hribovske soseske. Jutra se začnejo s jugovzhodno svetlobo na terasi vstopnega nivoja, kjer se obe gostinski spalnici odpirata neposredno na skupni zunanji prostor, obrnjen proti Sredozemlju. Spodnji nivo zbira glavne bivalne funkcije: dnevno sobo s kaminom, jedilnico ter vrata na zasebno teraso in vrt, ki v toplejših mesecih notranjost prenašata na zunanjost. Kuhinja stoji ločeno s svojim notranjim dvoriščem, kar je uporabno za ločevanje kuhanja in prehranjevanja. Zgornje nadstropje je namenjeno glavni spalnici, ki vključuje lasten kamin, kopalnico s hojskim prho in kopeljo ter zasebno teraso z najširšim pogledom na obalo in La Concho. Ker je soseska zaprta in leži v hribovju Benahavís, je okolica mirna, s prometom omejenim na krajevne vozgle. Za praktične zadeve je potreben avtomobil: v dveh kilometrih sta ena restavracija, ena lekarna, dva parka in osnovna šola, večje nakupovalne in storitvene možnosti pa se nahajajo proti San Pedro de Alcántari ali Marbelli. Plaža Playa de San Pedro je pet kilometrov daleč v ravni črti, kar pomeni, da je obala kratka vožnja in ne sprehod. Golf je določilna značilnost okolice, z vadbiščem za golf 1,3 kilometer stran in dvema igriščema v 2,5 kilometrih. Za gospodinjstva, ki uživajo v hoji, so razgledne točke, kot je Mirador de la Charca de los Tubos, oddaljene komaj tri kilometre. Tloris je primeren tako za stalno prebivanje kot sezonsko uporabo, čeprav so stopnice na treh nivojih dejavnik za tiste z omejeno gibljivostjo.
Neposredna okolica je stanovanjska in zelena, značilna za hribovje Benahavís. Ugodnosti v dveh kilometrih so omejene, a pokrivajo osnove: ena restavracija, ena lekarna, dva parka in osnovna šola. To pomeni, da območje deluje kot mirna baza, iz katere vsakdanje življenje poteka z avtomobilom. Najbližja plaža, Playa de San Pedro, in psom prijazna plaža Playa Canina Ventura del Mar sta obe pet kilometrov daleč v ravni črti, dejanska cestna razdalja pa je nekoliko daljša. Puerto Deportivo José Banús, marina v Puerto Banúsu, je 5,7 kilometrov daleč in ponuja možnosti prehranjevanja, privezov in nočnega življenja. Športna in prostoročna infrastruktura je za stanovanjsko hribovje neobičajno blizu: športni center je 1,6 kilometra stran, CrossFit Marbella 2,3 kilometre in plezalni objekt 2,9 kilometre. Dve razgledni točki v treh kilometrih nudita cilje za sprehode z obalnimi panoramami. Lastniki električnih vozil bomo našli Tesla superpolnilnice v Marbelli na 7,1 kilometra in v Esteponi na 8,3 kilometrov. Javni prevoz obsega eno progo z eno postajo, kar potrjuje, da praktična mobilnost tu temelji na osebnem avtomobilu. Naklon proti obali je zmernen, 3,9 %, zato je kolesarjenje izvedljivo za razmeroma fit kolesarje, a ne brez truda.
Zemljevid prikazuje dvignjeno lego nepremičnine v hribih Benahavísa, z Marbello 10 kilometrov vzhodno in plažami San Pedro de Alcántara pet kilometrov južno. Golfska igrišča so zbrana znotraj 2,5 kilometra, cestno omrežje pa se povezuje proti Puerto Banúsu in koridorju AP-7. Vse prikazane razdalje so merjene v zračni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Monte Halcones leži v občini Benahavís, enem izmed uveljavljenih stanovanjskih območij zahodne Costa del Sol med Marbello, 10 kilometrov daleč, in Estepono dlje na zahodu. Lega združuje mir hribovitega pobočja z bližino obalnega pasu: Marbella nudi mestne storitve, Puerto Banús marino in ekonomiko prostega časa, obalna črta pa plaže. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita približno 48 do 57 kilometrov vzhodno, Algeciras in Gibraltar pa podobno daleč na jugozahodu. V regionalni hierarhiji to lego določata nadmorska višina, razgledi in bližina golfu, ne pa neposreden dostop do plaže.
Dostopnost določa cestno omrežje in ne železnica. Marbella s približno 148.000 prebivalci je v zračni črti 10 kilometrov stran in nudi celoten spekter mestnih storitev, nakupovanja in zdravstvenega varstva. Mesto Málaga, 57 kilometrov daleč, in njegovo letališče Malaga-Costa del Sol, oddaljeno približno 48 kilometrov, povezujeta območje z mednarodnimi leti; letališče Gibraltar je primerljivo 51 kilometrov stran in predstavlja alternativo za lete v Združeno kraljestvo. Čas vožnje do obeh letališč v običajnih razmerah presega uro, zato zgodnji ali pozni leti zahtevajo načrtovanje. Najbližja plaža je v zračni črti pet kilometrov daleč. Dostop do golfu je očitna prednost: vadbišče za golf in golf akademija na 1,3 kilometra, El Higueral Golf na 2,2 kilometra in Magna Marbella Golf na 2,5 kilometra. Med dosegljivimi mednarodnimi šolami so The International School of Estepona na 5,8 kilometra in British International School na 8,1 kilometra. Javni prevoz je minimalen, z eno linijo in enim postajališčem, zato vsakdanje življenje predpostavlja lastništvo avtomobila.
| Oddaljenost do plaže | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo sredozemski vzorec: povprečne mesečne temperature segajo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, s letnim povprečjem 18,1 °C. Na 194 metrov nadmorske višine nepremičnina stoji dovolj visoko, da so večeri hladnejši kot ob morski obali, kar številnim prebivalcem poleti ustreza, hkrati pa ostaja pod ravnjo, kjer bi zimsko mraz postal dejavnik. Kopalska sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece in je osredotočena na poletje; izven tega obdobja je kopanje v morju osvežujoče, skupni bazen pa sezono nekoliko podaljša. Naklon 3,9 % proti obali pomeni, da se hribi dvigajo položno, lega v višavju Benahavísa pa postavlja naravno terensko pohodništvo, vključno z dvema bližnjima razglediščema, znotraj treh kilometrov. Jugovzhodna orientacija terasam prinaša jutranje in opoldansko sonce ter jih v poznem popoldnevu senči, pomembno za prebivalce, ki imajo raje hladnejše večere na prostem ali nameravajo pozno popoldne sončenje opravljati drugje. Kombinacija nadmorske višine, orientacije in poglednih koridorjev na morje in goro La Concha določa mikro lego tega doma.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obmorska rekreacija je osredotočena na San Pedro de Alcántara, pet kilometrov daleč v zračni črti, kjer Playa de San Pedro in pesim prijazna plaža Playa Canina Ventura del Mar nudita najbližje peščene možnosti. Marina v Puerto Banúsu, 5,7 kilometrov daleč, prostemu času dodaja plovbo, obedovanje ob obali in opazovanje ljudi. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost v neposredni okolici: vadbišče za golf in nemška golf akademija na 1,3 kilometra, El Higueral Golf na 2,2 kilometra in Magna Marbella Golf na 2,5 kilometra prebivalcem dajejo tri možnosti v nekaj minutah vožnje. Za šport na kopnem je športni center 1,6 kilometra stran, CrossFit Marbella na 2,3 kilometra in plezalna stena na 2,9 kilometra. Pohodniške poti vodijo v hribe Benahavísa, pri čemer Mirador de la Charca de los Tubos na 2,9 kilometra in Mirador del Tajo del Novio na 3,0 kilometra služita kot dosegljivi razgledišči. Območje ima letno 32 krajevnih praznikov, kar odraža dejaven občinski koledar prireditev in tradicij v širši občini.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 82 mm |
| Februar | 12.6°C | 49 mm |
| Marec | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.6°C | 71 mm |
| Maj | 18.8°C | 28 mm |
| Junij | 22.6°C | 6 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 25.9°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.5°C | 72 mm |
| November | 15.1°C | 89 mm |
| December | 12.9°C | 75 mm |
Zmerno
Ref: VL071306
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru zahodne Costa del Sol ta vrstna hiša zavzema drugačen segment kot novejše stanovanjske novogradnje, ki se običajno tržijo mednarodnim kupcem. Projekti, kot so Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), ponujajo stanovanja v novogradnji po precej nižjih vstopnih cenah, vendar v obalnih ali ob obali bližnjih naseljih z drugačnimi značilnostmi: nižja nadmorska višina, stanovanjska tipologija in v primeru Torre del Mar lega na vzhodni Costa del Sol, dlje od Marbelle in Gibraltarja. Torre Halcones namesto tega konkurira na uveljavljenem trgu hribovitega pobočja Benahavísa, kjer vrednost izhaja iz bivanja na parcelnem tipu, razgledov in zrelosti soseske, ne pa iz nove gradnje. Zahtevana cena 1.069.000 € za 177 m² odraža to pozicijo; kupuje vrstno hišo z zasebnim vrtom in tremi spalnicami s kopalnico ob spalnici v zaprtem naselju približno 10 kilometrov od Marbelle, ne pa novo stanovanje z modernimi specifikacijami in skupnimi prostori nedavne gradnje. Kompromisi so neposredni. Kupci novogradnje pridobijo aktualne gradbene predpise, garancije in standarde učinkovitosti, izvor te nepremičnine iz leta 1970 pa postavlja posodobitve elektroinštalacij, vodovodja in osteklitve na kupčev seznam preverjanja. V zameno hribovita lega nudi nadmorsko višino 194 metrov, zrele vrtove in pogledni koridor nad Sredozemljem in La Concho, ki ga večina stanovanjskih novogradenj v ravninskem obalnem pasu ne more ponoviti. Razlikuje se tudi dostopnost: primerljivi projekti so na splošno bliže mestnim središčem in plažam, Torre Halcones pa zamenja hojo za mir in bližino golfu, s tremi igrišči znotraj 2,5 kilometra. Kupci, ki primerjajo oba modela, bi morali upoštevati skupne stroške lastništva, vključno z renovacijo na eni strani in skupnimi stroški v novogradnjah na drugi, skupaj s preferenco med uveljavljeno okolico in sodobno opremo. Občina Benahavís beleži okoli 800 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na dejaven, a ne obsežen trg rabljenih nepremičnin, kjer se nepremičnine te vrste menjavajo znotraj uveljavljenih cenovnih razponov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID