בית טורי עם שלושה חדרי שינה ב-Torre Halcones, Benahavís, ממוקם על מגרש מוגבה בגבעות שמאחורי החלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-10 קילומטרים מ-Marbella בקו ישר. שטח הנכס הוא 177 מ"ר של מרחב מגורים על פני שלוש קומות, עם שלושה חדרי רחצה, גינה פרטית, מספר מרפסות שמש וחזית דרום-מזרחית המספקת נוף לים ולהרים, לרבות La Concha. הבית נבנה בשנת 1970 וכיום מוכן למגורים, והוא מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,069,000. השכונה המגודרת כוללת גינות מטופחות ובריכת שחייה משותפת, והיא נמצאת במרחק נגיש מכמה מגרשי גולף ומהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ב-Torre Halcones, שכונת מגורים מגודרת בגבעות של Benahavís, בגובה של כ-194 מטרים מעל פני הים. Marbella נמצאת במרחק של כ-10 קילומטרים בקו ישר, ואילו החוף הקרוב ביותר, Playa de San Pedro, מרוחק 5 קילומטרים. הגובה יוצר שיפוע מתון של כ-3.9% לכיוון החוף, שיקול מעשי לנסיעות היומיומיות.
הבית מציע שלושה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, וכן תא שירות לאורחים, מה שהופך אותו למתאים למשקי בית המעריכים פרטיות בין חדרי השינה. מרחב המגורים מסודר על פני שלוש קומות וכולל סלון עם אח, מטבח נפרד עם פטיו פרטי משלו, גינה פרטית ומספר מרפסות שמש. בכל האזורים המרכזיים קיימים מיזוג אוויר וריצוף שיש.
מדובר בבית קיים, שהושלם במקור בשנת 1970, וכיום מוכן למגורים לאלתר. המחיר המבוקש קבוע על €1,069,000 ואינו מוצג כמחיר התחלתי. המסירה מיידית עם השלמת תהליך הרכישה. על הרוכשים לקחת בחשבון את גיל הבניין בעת הערכת ציפיות התחזוקה והמערכות הטכניות.
הנכס מוצע ללא ריהוט והמטבח מאובזר רק חלקית, כך שהריהוט והשלמת המטבח הם עלויות נפרדות. אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. בנתונים הזמינים לא מופיעים גראז', מחסן או מעלית, והחלוקה על פני שלוש קומות כרוכה בגרמת מדרגות פנימית. התחבורה הציבורית באזור הקרוב מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש מגורי קבע בסביבה שקטה ומוגבהת במרחק נסיעה מ-Marbella ומ-Puerto Banús ימצא כי החלוקה וחדרי השינה עם החדרים הצמודים מעשיים לחיי משפחה או לאירוח אורחים. רוכשי בית שני המעדיפים נוף, מרפסות וגינה בתחזוקה נמוכה על פני גישה ישירה לחוף ימצאו את התצורה מתאימה, במיוחד בהתחשב בכך שהבריכה המשותפת מבטלת את התחזוקה של בריכה פרטית. משקי בית הקשורים לגולף יש להם שלושה מתקנים בטווח של 2.5 קילומטרים, לרבות מגרש אימונים במרחק של קצת יותר מקילומטר. משפחות עם ילדים בגיל בית הספר היסודי יש להם בית ספר במרחק של שני קילומטרים, ובתי ספר בינלאומיים ב-Estepona וב-Marbella נמצאים במרחק של 5.8 ו-8.1 קילומטרים בהתאמה. הנכס פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף, להסתמך על תחבורה ציבורית או להימנע ממדרגות פנימיות, מכיוון שהבית פרוס על פני שלוש קומות ושירות האוטובוסים המקומי מינימלי. המצב הלא מרוהט והמטבח המאובזר חלקית פירושו שהנכס גם אינו מתאים לרוכשים המחפשים תוצאה של מפתח-ביד ללא הוצאה נוספת. משקיעים יש לשים לב כי שנת הבנייה 1970 מעלה שיקולי תחזוקה ושיפוץ שונים מאשר נכסים חדשים יותר, והמחיר המבוקש הקבוע אינו משאיר בחירת יחידה למשא ומתן.
הבית מתוארך לשנת 1970, דבר המסגרל את הציפיות סביב שיטות הבנייה והחומרים של אותה תקופה, בשילוב שדרוגים מאוחרים יותר הניכרים ברשימת המאפיינים. ריצוף שיש עובר בכל הנכס, בחירה עמידה ומקומית מקובלת שגם שומרת על קרירות הפנים בקיץ. הטיפול באקלים כפול: יחידות מיזוג אוויר מטפלות בחודשים החמים, ואילו שתי אחות, אחת בסלון הראשי ואחת בסוויטת האדון, מספקות חימום משלים לערבי החורף הקרירים. המטבח מאובזר חלקית וכולל חיבור בין המטבח לסלון לצד פטיו פרטי משלו; השלמתו לסטנדרטים מודרניים היא פרויקט שהבעלים החדשים יכולים לתכנן ולתמחר בנפרד. לכל שלושת חדרי השינה יש חדרי רחצה צמודים, בגימור ברמת תקופת התקנתם, כאשר חדר הרחצה של סוויטת האדון מספק גם מקלחון וגם אמבטיה. קיימים ארונות קיר מובנים, מה שמקטין את עלויות הריהוט המיידיות. הגימורים החיצוניים כוללים מרפסת שמש מקורה, המאריכה את זמן השהייה בחוץ לעונות הביניים, וגינה פרטית בגובה הסלון. רוכשים המעריכים את המצב הטכני צריכים להקדיש תשומת לב מיוחדת לגיל המערכת החשמלית, האינסטלציה וזיגוג החלונות, שכן אלה הרכיבים שסביר להערכה ידרשו עדכון בנכס מתקופה זו. סקר טכני הוא שלב סטנדרטי בתהליך הרכישה בספרד ומומלץ כאן. תחזוקת הגינות והבריכה של הקהילה מנוהלת באופן קולקטיבי באמצעות דמי הוועד.
הבית הטורי מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,069,000. מדובר בנכס קיים ומושלם, ולכן אין מחירון או שונות בין יחידות. להקשר, המחיר משקף את המיקום ב-Benahavís ואת אופייה הוותיק של הקהילה ולא מפרט של בנייה חדשה. פרויקטים חדשים דומים במקומות אחרים לאורך החוף, כגון דירות ב-Torre del Mar החל מ-€269,950 או ב-Estepona החל מ-€321,000, נמצאים בפלח שונה מבחינת מיקום, טיפולוגיה ומאפייני נוף. על הרוכשים לתכנן בנפרד תקציב לריהוט ולהשלמת המטבח המאובזר חלקית, וכן את עלויות הרכישה המקובלות. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל.
החיים היומיומיים ב-Torre Halcones מתנהלים בקצב של קהילה מגורים מוגבהת על מדרון הרים. הבקרים מתחילים באור דרום-מזרחי על מרפסת השמש בקומת הכניסה, שם שני חדרי השינה לאורחים נפתחים ישירות אל שטח חוץ משותף הפונה לים התיכון. הקומה התחתונה מרכזת את פונקציות המגורים העיקריות: סלון עם אח, פינת אוכל ודלתות הנפתחות אל מרפסת שמש פרטית וגינה המרחיבות את הפנים אל החוץ בחודשים החמים. המטבח ממוקם בנפרד עם פטיו פרטי משלו, שימושי לשמירה על הפרדה בין בישול לאירוח. הקומה העליונה מוקדשת לסוויטת האדון, הכוללת אח משלה, חדר רחצה עם מקלחון וגם אמבטיה, ומרפסת שמש פרטית עם הנוף הרחב ביותר של קו החוף ו-La Concha. מכיוון שהקהילה מגודרת ושוכנת בגבעות Benahavís, הסביבה שקטה עם תנועת חוצה מוגבלת. סידורים מעשיים דורשים רכב: בטווח של שני קילומטרים יש מסעדה אחת, בית מרקחת אחד, שני פארקים ובית ספר יסודי, ואילו קניות ושירותים נרחבים יותר נמצאים לכיוון San Pedro de Alcántara או Marbella. החוף ב-Playa de San Pedro מרוחק חמישה קילומטרים בקו ישר, כלומר החוף במרחק נסיעה קצרה ולא הליכה. הגולף הוא מאפיין מכונן של הסביבה, עם מגרש אימונים במרחק 1.3 קילומטרים ושני מגרשים בטווח של 2.5 קילומטרים. למשקי בית שאוהבים הליכה, נקודות תצפית כמו Mirador de la Charca de los Tubos נמצאות במרחק של קצת פחות משלושה קילומטרים. החלוקה מתאימה הן למגורי קבע והן לשימוש עונתי, אם כי המדרגות בשלוש הקומות הן גורם למי שיש לו שיקולי ניידות.
הסביבה הקרובה היא מגורית וירוקה, אופיינית לגבעות Benahavís. שירותים בטווח של שני קילומטרים מוגבלים אך מכסים יסודות: מסעדה אחת, בית מרקחת אחד, שני פארקים ובית ספר יסודי. משמעות הדבר שהאזור מתפקד כבסיס שקט שממנו מתנהלים החיים היומיומיים ברכב. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Pedro, וכן החוף הידידותי לכלבים Playa Canina Ventura del Mar נמצאים שניהם במרחק של חמישה קילומטרים בקו ישר, והמרחק בפועל בכביש ארוך מעט יותר. Puerto Deportivo José Banús, המרינה של Puerto Banús, מרוחקת 5.7 קילומטרים ומציעה אפשרויות אוכל, רצינות וחיי לילה. תשתית הספורט והפנאי קרובה באופן חריג לשכונת גבעות מגורית: מרכז ספורט במרחק 1.6 קילומטרים, CrossFit Marbella במרחק 2.3 קילומטרים ומתקן טיפוס במרחק 2.9 קילומטרים. שתי נקודות תצפית בטווח של שלושה קילומטרים מספקות יעדי הליכה עם פנורמות של החוף. בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדות טעינה מהירה של Tesla ב-Marbella במרחק 7.1 קילומטרים וב-Estepona במרחק 8.3 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת קו אחד עם תחנה אחת, מה שמאשר שהניידות המעשית כאן תלויה ברכב פרטי. השיפוע לכיוון החוף מתון, 3.9%, כך שרכיבה על אופניים אפשרית לרוכבים סבירים בכושרם אך אינה ללא מאמץ.
המפה מציגה את מיקומו הגבוה של הנכס בגבעות בנאביס, עם מרבליה 10 קילומטרים מזרחה וחופי סן פדרו דה אלקנטרה חמישה קילומטרים דרומה. מגרשי גולף מרוכזים בטווח של 2.5 קילומטרים, ורשת הכבישים מתחברת לכיוון פוארטו באנוס ומסדרון ה-AP-7. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Monte Halcones שוכן ברשות המקומית בנאביס, אחד מאזורי המגורים המבוססים של קוסטה דל סול המערבית בין מרבליה, במרחק 10 קילומטרים, לבין אסטפונה ממערב. המיקום משלב שקט של פסגת גבעה עם קרבה לרצועת החוף: מרבליה מספקת שירותים עירוניים, פוארטו באנוס את המרינה וכלכלת הפנאי, וקו החוף את החופים. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-48 עד 57 קילומטרים מזרחה, בעוד אלחסירס וגיברלטר נמצאות במרחק דומה לכיוון דרום-מערב. במסגרת ההיררכיה האזורית, מיקום זה מוגדר על ידי גובה, נופים וקרבה לגולף ולא על ידי גישה ישירה לחוף הים.
הנגישות מוגדרת על ידי רשת הכבישים ולא הרכבת. מרבליה, המונה כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק 10 קילומטרים בקו ישר ומציעה מגוון מלא של שירותים עירוניים, קניות ושירותי בריאות. העיר מאלגה, במרחק 57 קילומטרים, ונמל התעופה שלה, Malaga-Costa del Sol, במרחק של כ-48 קילומטרים, מחברים את האזור לטיסות בינלאומיות; נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק דומה של 51 קילומטרים ומהווה חלופה לטיסות לבריטניה. זמן הנסיעה לשני נמלי התעופה עולה על שעה בתנאים רגילים, ולכן טיסות מוקדמות או מאוחרות מחייבות תכנון מראש. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק חמישה קילומטרים בקו ישר. הגישה לגולף היא יתרון ברור: מסלול אימונים לגולף ואקדמיית גולף במרחק 1.3 קילומטרים, El Higueral Golf במרחק 2.2 קילומטרים ו-Magna Marbella Golf במרחק 2.5 קילומטרים. בתי ספר בינלאומיים בטווח הגעה כוללים את The International School of Estepona במרחק 5.8 קילומטרים ואת the British International School במרחק 8.1 קילומטרים. התחבורה הציבורית מינימלית, עם קו אחד ותחנה אחת, ולכן חיי היומיום מניחים החזקת רכב פרטי.
| מרחק מהים | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על דפוס ים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 12°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.1°C. בגובה של 194 מטרים מעל פני הים, הנכס נמצא גבוה מספיק כדי שהערבים יהיו קרירים יותר מאשר בחוף הים, מה שרבים מהתושבים מוצאים נעים בקיץ, ובה בעת מתחת לגובה שבו הקור החורפי הופך לגורם. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ; מחוץ לחלון הזה שחייה בים צוננת, אם כי הבריכה המשותפת מאריכה את העונה במקצת. שיפוע של 3.9% לכיוון החוף פירושו שהגבעות עולות בעדינות, והמיקום ברמות בנאביס מציב שטחי טבע להליכה, לרבות שתי נקודות תצפית סמוכות, בטווח של שלושה קילומטרים. הכיוון הדרום-מזרחי מספק שמש בבוקר ובצהריים למרפסות, ומצל עליהן בשעות אחר הצהריים המאוחרות, עובדה רלוונטית לתושבים המעדיפים ערבים קרירים בחוץ או למי שמתכנן שיזוף בשעות אחר הצהריים המאוחרות במקום אחר. השילוב של גובה, כיוון ומסדרונות נוף הן אל הים והן אל הר La Concha מגדיר את המיקרו-סביבה של בית זה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפנאי החופי מתרכז בסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק חמישה קילומטרים בקו ישר, שם Playa de San Pedro והחוף הידידותי לכלבים Playa Canina Ventura del Mar מציעים את אפשרויות החול הקרובות ביותר. המרינה של פוארטו באנוס, במרחק 5.7 קילומטרים, מוסיפה שיט, מסעדות לחוף הים וצפייה בעוברים ושבים למגוון הפנאי. הגולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר באזור הקרוב: מסלול אימונים לגולף והאקדמיה הגרמנית לגולף במרחק 1.3 קילומטרים, El Higueral Golf במרחק 2.2 קילומטרים ו-Magna Marbella Golf במרחק 2.5 קילומטרים מעניקים לתושבים שלוש אפשרויות במרחק נסיעה של דקות ספורות. לספורט יבשתי, מרכז ספורט נמצא במרחק 1.6 קילומטרים, CrossFit Marbella במרחק 2.3 קילומטרים ומתקן קיר טיפוס במרחק 2.9 קילומטרים. מסלולי הליכה מובילים אל גבעות בנאביס, כאשר Mirador de la Charca de los Tubos במרחק 2.9 קילומטרים ו-Mirador del Tajo del Novio במרחק 3.0 קילומטרים משמשים כנקודות תצפית נגישות. באזור מתקיימים 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל של פסטיבלים ומסורות ברשות המקומית הרחבה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 82 mm |
| פברואר | 12.6°C | 49 mm |
| מרץ | 13.6°C | 154 mm |
| אפריל | 15.6°C | 71 mm |
| מאי | 18.8°C | 28 mm |
| יוני | 22.6°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 89 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 75 mm |
מתון
Ref: VL071306
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במסגרת קוסטה דל סול המערבית, בית טורי זה תופס מגזר שונה מפרויקטי הדירות החדשים המשווקים בדרך כלל לרוכשים בינלאומיים. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000) מציעים דירות בבנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים בהרבה, אך בשכונות עירוניות חופיות או כמעט חופיות עם מאפיינים שונים: גובה נמוך יותר, טיפולוגיית דירות ובמקרה של Torre del Mar, מיקום בקוסטה דל סול המזרחית הרחוק יותר ממרבליה וגיברלטר. Torre Halcones מתחרה דווקא בשוק המבוסס של פסגות הגבעות בבנאביס, שבו הערך נגזר מאורח חיים דמוי מגרש, נופים ובשלות קהילתית ולא מבנייה חדשה. המחיר המבוקש של €1,069,000 עבור 177 מ"ר משקף מיקום זה; הוא קונה בית טורי עם גינה פרטית ושלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים בסביבה מגודרת במרחק של כ-10 קילומטרים ממרבליה, ולא דירה חדשה עם מפרט מודרני ומתקנים משותפים של בנייה עדכנית. הפשרות נובעת ישירות מכך. רוכשי בנייה חדשה מרוויחים תקנות בנייה עדכניות, אחריויות ותקני יעילות, בעוד שמקורו של נכס זה מ-1970 מציב עדכוני חשמל, אינסטלציה וזיגוג ברשימת הבדיקות של הרוכש. בתמורה, מיקום פסגת הגבעה מציע גובה של 194 מטרים, גינות מבוססות ומסדרון נוף על פני הים התיכון ו-La Concha שרוב פרויקטי הדירות ברצועת החוף המישורית אינם יכולים לשחזר. גם הנגישות שונה: הפרויקטים הדומים נמצאים בדרך כלל קרוב יותר למרכזי הערים ולחופים, בעוד Torre Halcones מחליף הליכה ברגל בשקט ובקרבה לגולף, עם שלושה מגרשים בטווח 2.5 קילומטרים. רוכשים השוקלים את שני המודלים צריכים לשקול את עלות הבעלות הכוללת, לרבות שיפוץ מחד ודמי ועד בית בפרויקטים חדשים מאידך, לצד העדפתם לסביבה מבוססת או למפרט עכשווי. הרשות המקומית בנאביס רושמת כ-800 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק יד שנייה פעיל אך לא בנפח גבוה, שבו נכסים מסוג זה עוברים מיד ליד בטווחי מחירים מבוססים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID