Tento radový dom s tromi spálňami v Torre Halcones v Benahavíse stojí na zvýšenom pozemku v kopcoch za západnou časťou Costa del Sol, približne 10 kilometrov od Marbelle vzdušnou čiarou. Nehnuteľnosť má 177 m² obytného priestoru na troch podlažiach, tri kúpeľne, súkromnú záhradu, niekoľko terás a juhovýchodnú orientáciu, ktorá prináša výhľad na more a hory, vrátane La Concha. Dom postavený v roku 1970 je aktuálne pripravený na nasťahovanie a ponúka sa za pevnú požadovanú cenu 1 069 000 €. Uzavretý rezidenčný komplex zahŕňa udržiavané záhrady a spoločný bazén a nachádza sa v dosahu niekoľkých golfových ihrísk a pobrežia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Torre Halcones, uzavretej rezidenčnej štvrti v kopcoch Benahavísu, vo výške približne 194 metrov nad morom. Marbella je vzdialená asi 10 kilometrov v priamke, pričom najbližšia pláž, Playa de San Pedro, je vzdialená 5 kilometrov. Nadmorská výška vytvára mierny sklon približne 3,9 % smerom k pobrežiu, čo je praktický faktor pri každodenných cestách.
Dom ponúka tri spálne, každú s vlastnou kúpeľňou pri spálni, plus toaletu pre hostí, takže vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia súkromie medzi spálňami. Obytný priestor je rozložený na troch podlažiach s obývacou izbou s krbom, samostatnou kuchyňou s vlastným patiom, súkromnou záhradou a viacerými terasami. Klimatizácia a mramorová podlaha sa nachádzajú vo všetkých hlavných priestoroch.
Ide o existujúci dom, pôvodne dokončený v roku 1970, ktorý je v súčasnosti pripravený na okamžité nasťahovanie. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 069 000 € a nie je prezentovaná ako cena od. Odovzdanie je okamžité po dokončení kúpneho procesu. Kupujúci by mali pri posudzovaní očakávaní týkajúcich sa údržby a technických inštalácií zohľadniť vek budovy.
Nehnuteľnosť sa ponúka nezariadená a kuchyňa je vybavená len čiastočne, takže zariadenie a dokončenie kuchyne predstavujú samostatné náklady. Súkromný bazén tu nie je; plavecké zariadenia sú spoločné. V dostupných údajoch nie je uvedená garáž, komora ani výťah a trojpodlažové usporiadanie zahŕňa vnútorné schody. Verejná doprava v okolí je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá trvalé bývanie v tichom, zvýšenom prostredí v jazdennej vzdialenosti od Marbelle a Puerto Banús, ocení usporiadanie a spálne s vlastnými kúpeľňami praktické pre rodinné bývanie alebo ubytovanie hostí. Kupujúci druhého bývania, ktorí uprednostňujú výhľady, terasy a nenáročnú záhradu pred priamym prístupom na pláž, nájdu konfiguráciu vhodnú, najmä preto, že spoločný bazén odstraňuje údržbu súkromného. Domácnosti spojené s golfom majú tri zariadenia do 2,5 kilometra, vrátane driving range tesne cez jeden kilometer. Rodiny s deťmi školského veku majú školu v dvoch kilometroch a medzinárodné školy v Estepone a Marbelle sú vzdialené 5,8 a 8,1 kilometra. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť na pláž pešo, sú odkázaní na verejnú dopravu alebo sa chcú vyhnúť vnútorným schodom, keďže dom sa rozkladá na troch podlažiach a miestna autobusová doprava je minimálna. Nezariadený stav a čiastočne vybavená kuchyňa znamenajú, že nevyhovuje ani kupujúcim, ktorí hľadajú riešenie na kľúč a nasťahovanie s batožinou bez ďalších výdavkov. Investori by mali vedieť, že rok výstavby 1970 kladie na stôl iné úvahy o údržbe a rekonštrukcii ako novšie budovy a pevná požadovaná cena neponúka možnosť vybrať si jednotku a vyjednávať.
Dom pochádza z roku 1970, čo rámuje očakávania okolo stavebných metód a materiálov tej éry, doplnených o neskoršie vylepšenia dokladané v zozname prvkov. Mramorová dlažba prechádza celou nehnuteľnosťou, čo je odolná a miestne bežná voľba, ktorá v lete udržuje interiéry chladné. Klimatizácia je dvojaká: klimatizačné jednotky zvládajú teplé mesiace, zatiaľ čo dva krb, jeden v hlavnej obývacej izbe a druhý v hlavnej spálni, poskytujú doplnkové teplo na chladnejšie zimné večery. Kuchyňa je vybavená čiastočne a zahŕňa prepojenie kuchyne s obývacím priestorom popri vlastnom patiu; jej dokončenie na moderné štandardy je projekt, ktorý nový majiteľ môže naplánovať a oceniť samostatne. Všetky tri spálne majú vlastné kúpeľne pri spálni, dokončené podľa štandardu obdobia inštalácie, pričom hlavná kúpeľňa ponúka sprchovací kút aj vaňu. Vstavané skrine sú k dispozícii, čo znižuje okamžité náklady na zariadenie. Vonkajšie úpravy zahŕňajú krytú terasu, ktorá predlžuje využiteľný čas vonku do prechodných období, a súkromnú záhradu na úrovni obývacej izby. Kupujúci posudzujúci technický stav by mali venovať osobitnú pozornosť veku elektrickej inštalácie, inštaláciám a zaskleniu okien, pretože tieto prvky s najväčšou pravdepodobnosťou budú pri nehnuteľnosti tohto veku vyžadovať aktualizáciu. Technický posudok je štandardným krokom španielskeho kúpneho procesu a tu je odporúčaný. Komunitná údržba záhrad a bazéna je riešená kolektívne prostredníctvom komunitných poplatkov.
Radový dom sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 1 069 000 €. Ide o existujúcu, dokončenú nehnuteľnosť, takže neexistuje cenník ani variácie medzi jednotkami. Pre kontext, cena odráža polohu v Benahavíse a zavedený charakter komunity, nie novostavbovú špecifikáciu. Porovnateľné novostavby inde na pobreží, ako apartmány v Torre del Mar od 269 950 € alebo v Estepone od 321 000 €, sú z hľadiska polohy, typológie a výhľadov v inom segmente. Kupujúci by mali samostatne rozpočítavať náklady na zariadenie a dokončenie čiastočne vybavenej kuchyne, plus obvyklé náklady na kúpu. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou štandardného španielskeho kúpneho procesu.
Každodenný život v Torre Halcones sa riadi rytmom zvýšenej komunity na svahu. Ráná začínajú juhovýchodným svetlom na terase pri vstupe, kde sa dve spálne pre hostí otvárajú priamo na spoločný vonkajší priestor orientovaný na Stredozemné more. Spodné podlažie združuje hlavné obytnej funkcie: obývaciu izbu s krbom, jedálenskú časť a dvere na súkromnú terasu a záhradu, ktoré v teplejších mesiacoch rozširujú interiér do exteriéru. Kuchyňa je situovaná samostatne s vlastným patiom, čo je praktické na oddelenie varenia a stravovania. Horné podlažie je vyhradené pre hlavnú spálňu, ktorá zahŕňa vlastný krb, kúpeľňu s sprchovým kútom aj vaňou a súkromnú terasu s najširším výhľadom na pobrežie a La Concha. Keďže komunita je uzavretá a nachádza sa v kopcoch Benahavísu, prostredie je tiché s obmedzenou tranzitnou dopravou. Praktické pochôdzky vyžadujú auto: v dvojkilometrovom okruhu je jedna reštaurácia, jedna lekáreň, dva parky a základná škola, pričom väčšie nákupy a služby nájdete smerom na San Pedro de Alcántara alebo Marbellu. Pláž Playa de San Pedro je päť kilometrov vzdialená v priamke, takže pobrežie je skôr krátkou jazdou autom ako prechádzkou. Golf je charakteristickým znakom okolia, s driving range 1,3 kilometra a dvoma ihriskami do 2,5 kilometra. Pre domácnosti, ktoré majú radi prechádzky, vyhliadkové body ako Mirador de la Charca de los Tubos ležia tesne pod tromi kilometrami. Usporiadanie vyhovuje aj na trvalé bývanie, aj na sezónne použitie, hoci schody na troch podlažiach sú faktorom pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou.
Okolité prostredie je rezidenčné a zelené, typické pre kopce Benahavísu. Zariadenia v dvojkilometrovom okruhu sú obmedzené, ale pokrývajú základ: jednu reštauráciu, jednu lekárne, dva parky a základnú školu. To znamená, že oblasť funguje ako tichá základňa, z ktorej sa každodenný život odohnáva autom. Najbližšia pláž, Playa de San Pedro, aj psia pláž Playa Canina Ventura del Mar ležia päť kilometrov vzdialené v priamke, pričom skutočná vzdialenosť po ceste je o niečo dlhšia. Puerto Deportivo José Banús, marína v Puerto Banús, je vzdialená 5,7 kilometra a ponúka možnosti stravovania, pristávania jácht a nočného života. Športová a voľnočasová infraštruktúra je pre rezidenčný svah nezvyčajne blízko: športové centrum je 1,6 kilometra, CrossFit Marbella 2,3 kilometra a lezecké centrum 2,9 kilometra. Dve vyhliadky v trojkilometrovom okruhu poskytujú ciele pre prechádzky s pobrežnými panorámami. Majitelia elektromobilov nájdu Tesla superchargery v Marbelle vo vzdialenosti 7,1 kilometra a v Estepone 8,3 kilometra. Verejná doprava pozostáva z jednej linky s jednou zastávkou, čo potvrdzuje, že praktická mobilita tu závisí od súkromného auta. Sklon k pobrežiu je mierny, 3,9 %, takže cyklistika je pre primerane zdatných jazdcov možná, ale nie bez námahy.
Mapa zobrazuje zvýšenú polohu nehnuteľnosti v benahavívskej vysočine, pričom Marbella je 10 kilometrov na východ a pláže San Pedro de Alcántara päť kilometrov na juh. Golfové ihriská sa zhromažďujú v okruhu 2,5 kilometra a cestná sieť sa napája smerom k Puerto Banús a koridoru AP-7. Všetky uvedené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Monte Halcones sa nachádza v meste Benahavís, jednej z etablovaných rezidenčných oblastí západnej Costa del Sol medzi Marbellou, vzdialenou 10 kilometrov, a Esteponou ďalej na západ. Poloha spája pokoj kopcov s blízkosťou pobrežného pásu: Marbella poskytuje mestské služby, Puerto Banús marínu a voľnočasové ekonomiku a pobrežie pláže. Mesto Málaga a jeho letisko ležia približne 48 až 57 kilometrov na východ, kým Algeciras a Gibraltar sa nachádzajú v podobnej vzdialenosti na juhozápad. V rámci regionálnej hierarchie túto lokalitu definuje nadmorská výška, výhľady a golfová blízkosť skôr než priamy prístup k pláži.
Dostupnosť určuje skôr cestná sieť ako železnica. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi je vzdialená 10 kilometrov vzdušnou čiarou a ponúka kompletné mestské služby, nákupné možnosti a zdravotnú starostlivosť. Mesto Málaga, vzdialené 57 kilometrov, a jeho letisko Malaga-Costa del Sol, približne 48 kilometrov ďaleko, prepájajú oblasť s medzinárodnými letmi; letisko v Gibraltári je vo vzdialenosti 51 kilometrov a predstavuje alternatívu pre spojenia do Spojeného kráľovstva. Čas jazdy autom na ktorékoľvek z letísk v bežných podmienkach presahuje hodinu, takže skoré alebo neskoré lety si vyžadujú plánovanie. Najbližšia pláž je vzdialená päť kilometrov vzdušnou čiarou. Golfová dostupnosť je jasnou prednosťou: driving range a golfová akadémia vo vzdialenosti 1,3 kilometra, El Higueral Golf vo vzdialenosti 2,2 kilometra a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 2,5 kilometra. V dosahu sú aj medzinárodné školy, vrátane The International School of Estepona vo vzdialenosti 5,8 kilometra a British International School vo vzdialenosti 8,1 kilometra. Verejná doprava je minimálna, pozostáva z jednej linky a jednej zastávky, takže každodenný život predpokladá vlastnenie auta.
| Vzdialenosť k moru | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje naznačujú stredomorský charakter: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,1 °C. V nadmorskej výške 194 metrov nad morom leží nehnuteľnosť dosť vysoko na to, aby večery boli chladnejšie než pri pobreží, čo mnohí obyvatelia v lete považujú za príjemné, a zároveň zostáva pod úrovňou, kde sa zimná zima stáva faktorom. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace a sústreďuje sa na leto; mimo tohto obdobia je kúpanie v mori osviežujúce, hoci spoločný bazén sezónu mierne predlžuje. Sklon 3,9 % smerom k pobrežiu znamená, že kopce stúpajú pozvoľna a poloha v benahavívskej vysočine dáva do pešieho dosahu prirodzený terén na prechádzky vrátane dvoch blízkych vyhliadok do troch kilometrov. Juhovýchodná orientácia prináša na terasy ranné a poludňajšie slnko a popoludní ich tiene, čo je relevantné pre obyvateľov, ktorí uprednostňujú chladnejšie večery vonku alebo plánujú neskoré popoludňajšie opaľovanie inde. Kombinácia nadmorskej výšky, orientácie a výhľadových koridorov na more i na horu La Concha definuje mikroprostredie tohto domova.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prímorská rekreácia sa sústreďuje do San Pedro de Alcántara, päť kilometrov vzdušnou čiarou, kde Playa de San Pedro a psom priateľská pláž Playa Canina Ventura del Mar ponúkajú najbližšie piesočné možnosti. Marína v Puerto Banús, vzdialená 5,7 kilometra, dopĺňa voľnočasovú ponuku o plavbu loďou, stravovanie pri vode a pozorovanie ľudí. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom v bezprostrednom okolí: driving range a German Golf Academy vo vzdialenosti 1,3 kilometra, El Higueral Golf vo vzdialenosti 2,2 kilometra a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 2,5 kilometra dávajú obyvateľom tri možnosti niekoľko minút jazdy autom. Po pozemkovej stránke sa športové centrum nachádza 1,6 kilometra ďaleko, CrossFit Marbella vo vzdialenosti 2,3 kilometra a lezecká stena vo vzdialenosti 2,9 kilometra. Turistické trasy smerujú do benahavívskej vysočiny, pričom Mirador de la Charca de los Tubos vo vzdialenosti 2,9 kilometra a Mirador del Tajo del Novio vo vzdialenosti 3,0 kilometra slúžia ako dostupné vyhliadky. Oblasť má ročne 32 miestnych štátnych sviatkov, čo odráža aktívny mestský kalendár festivalov a tradícií v širšom meste.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 82 mm |
| Február | 12.6°C | 49 mm |
| Marec | 13.6°C | 154 mm |
| Apríl | 15.6°C | 71 mm |
| Máj | 18.8°C | 28 mm |
| Jún | 22.6°C | 6 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 25.9°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Október | 19.5°C | 72 mm |
| November | 15.1°C | 89 mm |
| December | 12.9°C | 75 mm |
Mierny
Ref: VL071306
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol tento radový dom obsadzuje iný segment než novšie apartmánové projekty, ktoré sa zvyčajne ponúkajú medzinárodným kupujúcim. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €) ponúkajú novostavby apartmánov za výrazne nižšie vstupné ceny, ale v pobrežných alebo blízko pobrežných urbanizáciách s inými charakteristikami: nižšia nadmorská výška, apartmánová typológia a v prípade Torre del Mar poloha na východnej Costa del Sol ďalej od Marbellly a Gibraltaru. Torre Halcones súťaží naopak v etablovanom benahavívskom kopcovitom trhu, kde hodnota vyplýva z bývania na spôsob pozemku, výhľadov a vyspelosti komunity skôr než z novej výstavby. Požadovaná cena 1 069 000 € za 177 m² odráža túto pozíciu; kupujúci získa radový dom so súkromnou záhradou a troma spálňami s vlastnými kúpeľňami v uzavretej lokalite približne 10 kilometrov od Marbellly, a nie nový apartmán s modernými špecifikáciami a komunitnými zariadeniami nedávnej výstavby. Kompromisy z toho vyplývajú priamo. Kupujúci novostavieb získavajú platné stavebné predpisy, záruky a štandardy účinnosti, zatiaľ čo pôvod tejto nehnuteľnosti z roku 1970 zaraďuje aktualizáciu elektriky, inštalácií a zasklenia na zoznam povinností kupujúceho. Na druhej strane kopcovitá lokalita ponúka nadmorskú výšku 194 metrov, etablované záhrady a výhľadový koridor nad Stredozemným morom a La Concha, ktorý väčšina apartmánových projektov v rovnom pobrežnom páse nedokáže replikovať. Odlišná je aj dostupnosť: porovnateľné projekty sa zvyčajne nachádzajú bližšie k centrám miest a plážam, zatiaľ čo Torre Halcones vymieňa chodzivosť za pokoj a golfovú blízkosť s tromi ihriskami do 2,5 kilometra. Kupujúci, ktorí zvažujú oba modely, by mali zohľadniť celkové náklady na vlastníctvo vrátane renovácie na jednej strane a komunitných poplatkov v nových projektoch na druhej strane, ako aj svoju preferenciu medzi etablovaným okolím a súčasnou špecifikáciou. Mesto Benahavís zaznamenáva približne 800 prevodov bývania ročne, čo naznačuje aktívny, ale nie vysokoodberový trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, kde sa nehnuteľnosti tohto typu predávajú v rámci etablovaných cenových pásiem.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID