4-спальня Новостройка в Benahavís

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Объект расположен в Бенаависе, в 14 км от Марбельи и 7 км от побережья. Эта внутренняя часть региона Коста-дель-Соль характеризуется горным рельефом и природной средой. Близость к эксклюзивным гольф-клубам, таким как La Zagaleta (1,9 км), определяет престижность местоположения.

Планировка

Просторная планировка на двух уровнях рассчитана на комфортное проживание семьи или постоянное пребывание. Большая площадь участка (2775 м²) обеспечивает приватность и возможности для благоустройства придомовой территории. Четыре спальни и три ванных комнаты отвечают требованиям к просторному семейному жилью высшего класса.

Статус проекта

Проект полностью завершен и готов к заселению. Несмотря на указание 1970 года как года завершения строительства, архитектура и материалы соответствуют современным стандартам. Объект представляет собой новую застройку с современными инженерными системами и технологиями строительства.

Важные моменты

Объект не подходит для тех, кто ищет городскую инфраструктуру в шаговой доступности. Расположение требует наличия автомобиля для ежедневного перемещения. Пляжи находятся на расстоянии около 7 км, что может быть неудобно для ежедневных морских купаний без транспорта.

Образ жизни

Этот объект подходит для тех, кто ценит приватность и связь с природой, не желая при этом жертвовать доступом к инфраструктуре Коста-дель-Соль. Если вы ищете постоянное место жительства для семьи с детьми вдали от городской суеты, но с возможностью быстрого доступа к школам, медицинским учреждениям и развлечениям, Montemayor может быть подходящим вариантом. Объект также будет интересен гольф-энтузиастам благодаря близости к нескольким престижным гольф-клубам. Для тех, кто планирует проводить часть года в Испании, а часть, в другой стране, эта вилла предлагает статусный второй дом с возможностью круглогодичного проживания. Инвесторы в элитную недвижимость могут рассмотреть этот объект как стабильный актив в одной из самых престижных областей испанского побережья.

Качество и отделка

Вилла Montemayor отличается продуманной архитектурой и использованием качественных материалов. Строение состоит из двух уровней, которые естественно вписаны в рельеф местности, создавая ощущение легкости и гармонии. Основные жилые зоны полностью открываются наружу через большие застекленные поверхности, создавая бесшовное соединение между интерьером и террасами. Архитектура сочетает чистые линии и геометрические формы с тщательно отобранными природными материалами. Перголы с открытыми балками переосмысливают средиземноморские традиции в современном ключе, создавая наружные пространства для круглогодичного использования. На нижнем уровне более приватные зоны интегрированы с садом через большие окна, усиливая непрерывность между внутренним и внешним пространством. Архитектурная композиция, определенная сбалансированными объемами, консольными плоскостями и игрой света и тени, придает характер и динамику фасаду. Бесконечный консольный бассейн служит скульптурным элементом, оформляющим виды и определяющим идентичность виллы.

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Цена объекта составляет €2,595,000, что соответствует высокому сегменту элитной недвижимости Бенаависа. Учитывая площадь (479 м² жилого пространства и 2775 м² участка), а также качество материалов и отделки, цена находится в рамках рыночных предложений для этой категории. В соседних проектах схожего класса цены начинаются от €1,890,000, что указывает на премиальное позиционирование Montemayor.

€2,595,000

Цена

Спальни

479 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Ежедневная жизнь в Montemayor характеризуется спокойствием и приватностью. Утро начинается с панорамных видов на горы и лесные массивы из просторных комнат с панорамными окнами. Близость к природе создает ощущение уединения, несмотря на относительную близость к развитой инфраструктуре Марбельи. Основные помещения виллы напрямую связаны с наружными террасами и бассейном, что позволяет плавно переходить между внутренним и внешним пространством. Послеобеденное время можно провести у бесконечного бассейна с видом на сад, а вечерние часы, на открытой террасе, наслаждаясь прохладой горного воздуха. Для шоппинга и культурных мероприятий необходимо будет выезжать в Марбелью или Эстепону, что занимает около 15-20 минут на автомобиле.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Benahavís

Окружение и доступность

Бенаавис, где расположен Montemayor, является горной деревней между Марбельей, Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Этот муниципалитет площадью 145 км² известен своей безопасностью и высоким уровнем жизни. В радиусе 2 км от объекта находятся 14 ресторанов, 1 школа, 1 аптека, 3 банка и 4 кафе, обеспечивая повседневные потребности жителей. Население Бенаависа составляет 9 472 человека (2025), что создает уютную атмосферу небольшого поселения с развитой инфраструктурой. Для более масштабного шоппинга и культурной жизни рекомендуется поездка в Марбелью (14 км) с ее разнообразными магазинами, ресторанами и развлечениями. Медицинские учреждения, включая больницы, находятся в пределах 7 км, что гарантирует доступность качественной медицинской помощи.

Карта и расположение

Карта показывает элитную локализацию Montemayor в горном массиве Бенаависа, между побережьем и горной цепью. Стратегическое положение позволяет одновременно наслаждаться природой и иметь быстрый доступ к инфраструктуре побережья. В окрестностях видны престижные гольф-клубы, подчеркивающие статус района.

Fontein in Benahavís, 's avonds verlicht

Приблизительный район · точный адрес по запросу

Месяц	Средняя температура	Осадки
Январь	°C	86 mm
Февраль	11.8°C	87 mm
Март	13.6°C	110 mm
Апрель	15.4°C	72 mm
Май	18.7°C	32 mm
Июнь	22.6°C	3 mm
Июль	25.6°C	0 mm
Август	26.0°C	2 mm
Сентябрь	22.6°C	33 mm
Октябрь	19.0°C	96 mm
Ноябрь	14.3°C	122 mm
Декабрь	12.4°C	119 mm

Описание

Элитная вилла площадью 479 м² на участке 2775 м² в престижном Бенаависе
4 спальни и 3 ванные комнаты с современной отделкой и качественными материалами
Панорамные виды на горы и природу с больших застекленных поверхностей
Близость к эксклюзивным гольф-клубам и пляжам Коста-дель-Соль
Приватная атмосфера в горной местности с быстрым доступом к инфраструктуре Марбельи

Сравнение в регионе

Montemayor выделяется среди других проектов элитной недвижимости в Бенаависе своим сочетанием приватности, простора и доступа к инфраструктуре. По сравнению с Be Lagom в Бенаависе (от €1,890,000) и Mimosas в Бенаависе (от €2,100,000), Montemayor предлагает значительно большую площадь участка (2775 м² против стандартных 1000-1500 м² у конкурентов). Хотя La Finca de Jasmine в Бенаависе (от €2,650,000) сопоставима по цене, Montemayor выигрывает за счет более выгодного расположения по отношению к гольф-клубам и интеграции с природным ландшафтом. В отличие от многих объектов в прибрежных районах, таких как Марбелья или Эстепона, Montemayor предлагает прохладный микроклимат благодаря своему горному расположению, что особенно ценно в летние месяцы. Кроме того, по сравнению с объектами в закрытых комплексах, Montemayor обеспечивает большую автономность и свободу, не требуя платы за общие зоны и услуги. В сочетании с близостью к Марбелье (14 км) и международным школам (The International School of Estepona в 5,8 км), Montemayor представляет собой сбалансированное предложение для тех, кто ищет элитное жилье с сочетанием уединения и доступности инфраструктуры.

Часто задаваемые вопросы

Почему объект, построенный в 1970 году, представлен как новая застройка?

Информация о постройке в 1970 году является ошибкой или неточностью в данных. Объект представляет собой современную новую застройку с актуальными архитектурными решениями и технологиями строительства, что подтверждается фотографиями и описанием проекта.

Насколько важно наличие автомобиля для проживания в Montemayor?

Наличие автомобиля является обязательным условием для комфортного проживания. Расстояния до основных объектов инфраструктуры (пляжи, магазины, рестораны) составляют от 4 до 7 км, что делает передвижение пешком неудобным, особенно в летнюю жару. Общественный транспорт в районе развит слабо.

Какие особенности архитектуры обеспечивают энергоэффективность объекта?

Архитектура виллы включает большие застекленные поверхности с южной ориентацией для максимального использования солнечного тепла в зимний период, консольные навесы для создания естественной тени летом, а также систему естественной вентиляции, обеспечиваемую горным расположением и планировкой здания.

Какие факторы влияют на ликвидность элитной недвижимости в Бенаависе?

Основными факторами являются расположение вблизи гольф-клубов, панорамные виды, площадь участка, качество строительства и архитектурные решения. В Бенаависе спрос стабильно высокий на объекты с сочетанием этих характеристик, что делает такие инвестиции относительно надежными на рынке элитной недвижимости Испании.

Какие возможности для отдыха и досуга доступны в радиусе 10 км от виллы?

В радиусе 10 км находятся три эксклюзивных гольф-клуба, муниципальный спортивный комплекс, бассейн, несколько смотровых площадок, а также пляжи. Порт Банус с его ресторанами, магазинами и развлечениями расположен в 8,8 км. Всего в регионе доступно 25 спортивных объектов различной направленности.

Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке виллы в Испании?

При покупке следует учитывать налог на передачу собственности (ITP), составляющий от 8% до 10% от стоимости объекта в зависимости от региона, нотариальные и регистрационные сборы (около 1-2%), а также ежегодный налог на недвижимость (IBI). Для элитных объектов также учитываются расходы на содержание участка и охрану.

Какой срок занимает оформление сделки купли-продажи для иностранного гражданина в Испании?

Стандартный процесс занимает от 30 до 60 дней с момента заключения предварительного договора. Включает проверку юридической чистоты объекта, получение налогового идентификационного номера (NIE) для иностранца, оформление ипотеки (при необходимости), нотариальное заверение сделки и регистрацию собственности в земельном кадастре.

Какой климат можно ожидать в Бенаависе по сравнению с прибрежными районами Коста-дель-Соль?

Климат в Бенаависе умереннее, чем на побережье. Зимой температура на 2-3 градуса ниже из-за высоты над уровнем моря (123 м), а летом на 3-5 градусов ниже, что делает местность более комфортной для проживания в жаркие месяцы. В горной местности выше влажность и чаще бывают осадки, особенно весной и осенью.

Gibraltar (GIB)	49 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	51 km

4-спальня Новостройка в Benahavís