Questa villa indipendente situata a Benahavís offre 319 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.074 m². Costruita nel 2001 e ristrutturata, la proprietà si trova a 204 metri sul livello del mare in una zona rurale tranquilla. La residenza dispone di cinque camere da letto e quattro bagni. L'orientamento a sud favorisce l'esposizione solare durante tutto l'anno. La posizione è strategica per chi cerca privacy, pur essendo a breve distanza in auto dalle coste e dai campi da golf circostanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nell'entroterra di Benahavís, a circa 6,5 chilometri in linea d'aria dalla costa. L'area è caratterizzata da un terreno collinare e da un ambiente residenziale sparso. L'accesso alla proprietà avviene tramite strada privata in un complesso recintato. La vicinanza a campi da golf come La Zagaleta definisce il contesto circostante.
La distribuzione interna prevede cinque camere da letto, adatte a una famiglia numerosa o all'ospitalità di ospiti. Gli spazi esterni coperti e scoperti offrono aree per il relax e il pranzo all'aperto. La piscina privata e il giardino paesaggistico estendono lo spazio abitabile verso l'esterno. L'aria condizionata garantisce il controllo della temperatura estiva.
La proprietà è stata completata nell'anno 2001 e non è un progetto di nuova costruzione. Lo stato conservativo è valutato come buono. Recentemente ristrutturata, la villa combina elementi architettonici mediterranei con finiture moderne. Non sono previsti lavori di sviluppo significativi, poiché l'immobile è pronto per l'uso immediato.
La posizione interna implica che non vi è accesso diretto a piedi al mare o ai servizi del centro città. L'assenza di trasporto pubblico frequente rende l'uso dell'automobile indispensabile. Il complesso non offre servizi comunitari condivisi oltre alla sicurezza recintata. L'area non è pianeggiante, il che può richiedere attenzione per la mobilità.
Ref: VL368000
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a una ricerca di riservatezza e spazi ampi. La configurazione con cinque camere da letto risponde alle esigenze di famiglie estese o di chi necessita di stanze per ospiti frequenti. L'assenza di rumore cittadino e la presenza di una piscina privata soddisfano chi vive la casa principalmente come luogo di relax o ritiro sociale. La vicinanza ai campi da golf la rende idonea per appassionati di questo sport che desiderano vivere vicino ai percorsi di gioco. Non è adatta a chi preferisce camminare per accedere ai servizi o ai locali notturni, dato che l'auto è essenziale. La ristrutturazione recente offre una soluzione pronta all'uso per chi non desidera gestire cantieri. È una scelta logica per chi cerca una residenza permanente nella "dolce vita" andalusa.
La villa presenta uno stato conservativo buono, con una ristrutturazione che ha aggiornato l'originale costruzione del 2001. Gli interni mostrano finiture moderne, in particolare nei bagni dove è stato utilizzato il marmo. Le porte scorrevoli dal pavimento al soffitto in vetro ampliano gli spazi visivi e facilitano l'illuminazione naturale. La cucina è integrata e attrezzata per l'uso quotidiano e l'intrattenimento. I pavimenti e i rivestimenti sono stati scelti per resistere al clima locale. L'architettura mantiene linee pulite, evitando ornamenti eccessivi a favore di uno stile contemporaneo. All'esterno, il giardino è paesaggisticamente curato con piante adatte al clima mediterraneo. Le terrazze coperte offrono protezione dal sole diretto durante le ore più calde.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €4.880.000. Questo posizionamento di prezzo colloca la villa nel segmento di lusso del mercato di Benahavís. A confronto con proprietà simili nella zona, come Villa Solis (da €3.900.000) e Villa Selene Luxe (da €5.790.000), il prezzo riflette la combinazione di metratura, terreno completato e finiture. Non sono indicate variazioni di prezzo basate su fasi di costruzione, poiché l'immobile è già ultimato. Il valore è determinato dalla rarità delle ville indipendenti in questa specifica posizione elevata con vista mare.
Benahavís è un comune montano situato tra Marbella ed Estepona. La posizione della villa, a 204 metri sul livello del mare, offre una vista panoramica sul mare e sulle montagne. Il ritmo della vita qui è dettato dalla tranquillità e dalla privacy. L'accesso ai servizi di base richiede spostamenti in auto; il supermercato più vicino si trova a 3,7 km e il centro di Benahavís a circa 7 km. L'ambiente circostante è dominato dalla natura e dal verde, con campi da golf prestigiosi come La Zagaleta e Marbella Club Golf Resort a pochi chilometri di distanza. La temperatura media annua di 18,1°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Tuttavia, la vita quotidiana è organizzata attorno all'auto privata per raggiungere scuole, ospedali e centri commerciali. La sera, l'area è silenziosa, adatto per chi cerca un rifugio lontano dal traffico costiero.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita residenziale disperso. A 2 km di distanza sono presenti ristoranti, una scuola primaria, farmacie e banche. L'ospedale più vicino dista 6,5 km. Per il tempo libero, l'area offre 25 strutture sportive nei paraggi, incluso il Pabellon Municipal de Deportes. La posizione a 204 metri sul livello del mare favorisce la ventilazione e riduce l'umidità costiera. Tuttavia, l'illuminazione stradale nelle zone rurali di Benahavís può essere inferiore rispetto al centro città. L'accesso alle autostrade costiere è necessario per raggiungere Marbella o Estepona.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area collinare di Benahavís. Si noti la distanza dal centro abitato e la vicinanza ai campi da golf di La Zagaleta. Il terreno presenta dislivelli significativi. L'accesso stradale principale è indicato dalla A-7395. Le zone verdi circostanti indicano la presenza di aree naturali protette.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís funge da cerniera tra la costa occidentale e l'entroterra montano di Ronda. È situato a circa 7 km dalla linea costiera. La posizione è strategica rispetto a San Pedro de Alcántara a est ed Estepona a ovest. Sebbene sia un comune autonomo, funge da area residenziale per chi frequenta Marbella, offrendo un'alternativa alla densità urbana costiera. Il tessuto urbano è sparso, caratterizzato da urbanizzazioni chiuse e ville isolate.
La villa si trova a circa 6,6 km dalla spiaggia più vicina, Playa del Saladillo. La distanza in auto fino alla spiaggia è stimata in circa 15-20 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 48 km in linea d'aria, un viaggio di circa 45-50 minuti in auto. Il Porto Banùs è a 8,7 km. L'accesso ai campi da golf è particolarmente conveniente: La Zagaleta Course è a 2,2 km. L'assenza di trasporto pubblico frequente rende queste distanze percorribili principalmente con mezzo privato. Una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a 277 metri.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 18,1°C, con estati calde e inverni miti. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi. L'altitudine di 204 metri sul livello del mare offre un microclima più fresco rispetto alla costa immediata durante le notti estive. La pendenza del terreno favorisce la vista panoramica. La posizione esposta a sud massimizza l'irradiazione solare sulla proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 6,7 km. L'offerta ricreativa locale è dominata dal golf: sono presenti tre campi entro 3 km. Le strutture sportive includono centri fitness e piscine comunali a meno di 1 km. I punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio offrono opportunità per escursioni a piedi. La vita sociale e l'intrattenimento serale sono concentrati a Porto Banùs e nel centro di Marbella, accessibili in auto.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís funge da cerniera tra la costa occidentale e l'entroterra montano di Ronda. È situato a circa 7 km dalla linea costiera. La posizione è strategica rispetto a San Pedro de Alcántara a est ed Estepona a ovest. Sebbene sia un comune autonomo, funge da area residenziale per chi frequenta Marbella, offrendo un'alternativa alla densità urbana costiera. Il tessuto urbano è sparso, caratterizzato da urbanizzazioni chiuse e ville isolate.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Rispetto a Villa Solis (prezzo da €3.900.000), questo progetto si posiziona in una fascia di prezzo superiore, probabilmente dovuta alla finitura più recente, alla metratura specifica o alla posizione esatta con vista mare. Gate 3 Villa, con un prezzo di partenza di €5.195.000, rappresenta un punto di riferimento per il segmento di lusso, suggerendo che la villa in analisi offra un rapporto superficie-prezzo competitivo. Villa Selene Luxe (€5.790.000) rappresenta l'apice del mercato locale. A differenza dei progetti di nuova costruzione che possono essere presenti in queste comparazioni, questa villa del 2001 offre la certezza della costruzione ultimata e la possibilità di vedersi l'architettura finale senza rischi di cantiere. La scelta tra queste opzioni dipende dalla preferenza per il design moderno "chiavi in mano" rispetto al carattere consolidato e i giardini già maturi di una proprietà esistente.
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