Villa contemporaine nichée dans la nature au sein de la communauté fermée de Montemayor, offrant des vues panoramiques sur les montagnes, le lac et le terrain de golf. Conçue pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement naturel, la propriété combine des lignes architecturales épurées avec des volumes intérieurs généreux et une transition fluide entre intérieur et extérieur. Les baies vitrées du sol au plafond inondent les espaces de vie de lumière naturelle tout en encadrant des vues ininterrompues sur le paysage environnant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Benahavís, un village de montagne entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ 7 kilomètres de la côte. La propriété se trouve dans une zone rurale calme, à l'intérieur des terres, offrant un cadre paisible tout en restant accessible aux commodités côtières. L'emplacement en hauteur de 123 mètres au-dessus du niveau de la mer procure des vues dégagées sur les environs.
La propriété s'adresse à des personnes recherchant un espace de vie spacieux avec une connexion privilégiée à la nature. Les huit chambres et huit salles de bain offrent un espace généreux pour les grandes familles ou l'accueil d'invités. La surface habitable de 668 m² répartie sur un terrain de 3250 m² permet un aménagement extérieur conséquent avec jardins aménagés et piscine privée.
Bien que la villa soit mentionnée comme datant de 1970, elle présente des caractéristiques contemporaines suggérant une rénovation récente ou une construction moderne. La propriété est actuellement disponible et prête à être occupée sans délai. Les finitions actuelles correspondent aux standards modernes avec des installations techniques à jour incluant la climatisation, le chauffage central et le double vitrage.
La propriété ne convient pas aux personnes recherchant une vie urbaine avec des commerces à pied. L'emplacement éloigné rend une voiture indispensable pour tous les déplacements quotidiens. Les services publics et les commerces se trouvent à plusieurs kilomètres, ce qui implique une dépendance à la voiture individuelle. La villa n'est pas située dans un environnement piétonnier adapté à la marche quotidienne.
Ref: VL178923
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles nombreuses ou aux personnes disposant de revenus élevés recherchant une résidence principale secondaire spacieuse dans un cadre naturel préservé. Elle s'adresse aussi aux amateurs de golf, avec trois terrains de golf réputés à moins de 3 kilomètres. Les personnes appréciant la tranquillité et l'intimité tout en souhaitant rester à proximité de la côte et de ses services y trouveront leur compte. La configuration en huit chambres la rend adaptée pour recevoir régulièrement amis et famille. Cependant, elle ne convient pas aux personnes dépendantes des transports en commun ou recherchant un environnement urbain avec commerces accessibles à pied. La nécessité de posséder une voiture et les distances à parcourir quotidiennement constituent des facteurs à prendre en considération.
La propriété présente des finitions contemporaines avec un souci du détail visible dans l'aménagement des espaces de vie. Les baies vitrées du sol au plafond représentent un élément architectural significatif, maximisant à la fois la lumière naturelle et les vues panoramiques. Les installations techniques incluent une climatisation, un chauffage central et un double vitrage, garantissant un confort thermique toute l'année. Les matériaux utilisés dans les espaces communs semblent sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique moderne, avec une attention particulière portée à la transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée, conçue comme centre social de la résidence, présente des appareils modernes intégrés. Les terrasses privées et les jardins aménagés témoignent d'une approche cohérente entre architecture intérieure et extérieure, créant des espaces de vie fluides.
Le prix de la propriété est fixé à 5 900 000 €, reflétant son statut de bien de haut standing dans une communauté fermée prestigieuse. Cette valeur correspond à des propriétés similaires dans le secteur, avec les villas comparables de Benahavís variant généralement entre 5 695 000 € et 6 995 000 €. Le rapport surface-prix, avec 668 m² habitables et un terrain de 3250 m², se situe dans la moyenne du marché de luxe de la région. La disponibilité immédiate constitue un facteur déterminant pour les acheteurs ne souhaitant pas attendre une construction ou une rénovation.
La vie à Montemayor s'organise autour d'un rythme calme et paisible, dominé par la nature environnante. Les matinées commencent avec la lumière du soleil filtrant à travers les grandes baies vitrées, illuminant les espaces de vie ouverts. La vue sur les montagnes et le golf crée une atmosphère sereine, propice à la contemplation. Les déplacements quotidiens se font nécessairement en voiture pour rejoindre les commerces, écoles ou services administratifs. Les après-midis s'écoulent souvent sur les terrasses ou autour de la piscine privée, profitant de l'ensoleillement et de la tranquillité. Le soir, la distance par rapport aux zones animées garantit une quiétude rare, avec seulement les sons de la nature en toile de fond.
L'environnement quotidien à Benahavís se caractérise par son équilibre entre ruralité et accessibilité aux services. À 4 km seulement se trouve le supermarché le plus proche, rendant les courses hebdomadaires pratiques en voiture. L'hôpital, situé à 6,7 km, offre une accessibilité raisonnable en cas d'urgence. Les pharmacies et services médicaux sont représentés localement avec une pharmacie à 362 mètres et un service de santé à proximité. Pour les familles, une école primaire est accessible dans le village, tandis que l'école internationale d'Estepona se trouve à 5,8 km. La vie communautaire s'articule autour des restaurants locaux (14 dans un rayon de 2 km) et des cafés (4 dans le même périmètre). La présence de plusieurs banques (3 dans un rayon de 2 km) facilite les démarches administratives et financières quotidiennes.
Cette carte illustre la position privilégiée de la villa dans la communauté fermée de Montemayor, entre les centres urbains de la Costa del Sol et les paysages naturels de l'arrière-pays. On remarque la proximité exceptionnelle des terrains de golf prestigieux et la distance modérée jusqu'aux plages et aux villes côtières.
Benahavís occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, équidistante de Marbella et d'Estepona, deux villes côtières majeures. Cette situation permet de bénéficier à la fois de la tranquillité d'un village de montagne et de l'accès relativement rapide aux infrastructures côtières. À 7 kilomètres seulement de la mer, le village offre un compromis entre vie rurale et accès aux plaisirs balnéaires. La proximité de Ronda, ville historique andalouse située plus dans l'intérieur, élargit les possibilités d'excursions culturelles. Cette position géographique fait de Benahavís un carrefour entre le littoral animé et les paysages plus sauvages de l'intérieur des terres, offrant aux résidents une diversité d'expériences accessibles en moins d'une heure de route.
La villa bénéficie d'une position relativement centrale par rapport aux infrastructures clés de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 7 kilomètres, soit environ 10-15 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 51 kilomètres, environ 45 minutes de trajet, tandis que celui de Gibraltar se trouve à 49 kilomètres. Les golfeurs apprécient la proximité exceptionnelle de trois terrains de golf réputés : La Zagaleta Country Club à 1,9 km, Marbella Club Golf Resort à 2,6 km et El Higueral Golf à 3,1 km. Le port de plaisance de Puerto José Banús, avec ses commerces et services haut de gamme, est accessible en environ 15 minutes de route (8,8 km). Une station de recharge électrique se trouve à seulement 296 mètres, facilitant l'utilisation de véhicules électriques.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís bénéficie d'un climat méditerranéen doux avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. Les étés sont chauds avec des températures moyennes atteignant 26°C, tandis que les hivers restent cléments avec des moyennes de 12°C. La période de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 123 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un léger avantage thermique en été par rapport aux zones côtières immédiates. La position en hauteur assure également une bonne exposition au soleil tout au long de l'année, avec une lumière naturelle abondante pénétrant par les baies vitrées de la villa. La végétation environnante typique de la région méditerranéenne contribue à un paysage verdoyant toute l'année, nécessitant un entretien régulier des espaces extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les amateurs de plage bénéficient d'un accès relativement proche à plusieurs plages, toutes situées entre 6,9 et 7 km de la propriété. Playa del Saladillo et Playa Isdabe représentent les options les plus proches, accessibles en environ 10-15 minutes en voiture. Pour les passionnés de golf, l'emplacement est exceptionnel avec trois terrains de prestige à moins de 3,1 km : La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort et El Higueral Golf. Les installations sportives locales comprennent le Pavillon Municipal des Sports à 0,6 km, la Gymnase Municipal à 0,7 km et les Piscines Municipales à 1,0 km. La région offre également 25 équipements sportifs diversifiés dans un rayon accessible. Pour les activités de plein air, plusieurs points de vue panoramiques comme le Mirador del Tajo del Novio (0,5 km) offrent des perspectives remarquables sur les paysages locaux. La marina de Puerto José Banús, à 8,8 km, propose des activités nautiques et une vie maritime animée.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, équidistante de Marbella et d'Estepona, deux villes côtières majeures. Cette situation permet de bénéficier à la fois de la tranquillité d'un village de montagne et de l'accès relativement rapide aux infrastructures côtières. À 7 kilomètres seulement de la mer, le village offre un compromis entre vie rurale et accès aux plaisirs balnéaires. La proximité de Ronda, ville historique andalouse située plus dans l'intérieur, élargit les possibilités d'excursions culturelles. Cette position géographique fait de Benahavís un carrefour entre le littoral animé et les paysages plus sauvages de l'intérieur des terres, offrant aux résidents une diversité d'expériences accessibles en moins d'une heure de route.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Dans le contexte de Benahavís, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché local, avec un prix de 5 900 000 €. Comparativement, le projet Gate 3 Villa propose des propriétés similaires à partir de 5 695 000 €, tandis que Sky Marbella Villas et Vista Lago Residences affichent des tarifs supérieurs à partir respectivement de 5 995 000 € et 6 995 000 €. Cette villa présente un avantage concurrentiel grâce à sa surface habitable généreuse de 668 m² et son terrain de 3250 m², dépassant les standards habituels du secteur. Sa localisation dans la communauté fermée de Montemayor lui confère un statut exclusif par rapport aux propriétés standard de Benahavís. Contrairement aux projets plus récents, cette bénéficie d'une disponibilité immédiate, sans délai de construction ou d'achèvement. La proximité exceptionnelle des installations de golf (moins de 3,1 km) représente un atout différenciant par rapport à d'autres zones résidentielles de la région qui nécessitent des déplacements plus longs pour atteindre ces équipements.
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