Villa independente localizada em Benahavís, Málaga, com 668 m² de área habitável e 3.250 m² de terreno. Com 8 quartos e 8 casas de banho, esta propriedade foi concluída em 1970 e está situada na comunidade fechada de Montemayor. Oferece vistas panorâmicas das montanhas, lago e campo de golfe. A villa apresenta arquitetura contemporânea com grandes áreas interiores, terraços espaçosos, jardins paisagísticos e piscina privada. O projeto prioriza a privacidade, o conforto e uma forte ligação com o ambiente natural circundante.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada numa zona rural e tranquila de Benahavís, a 7 km da costa. Situada a 123 metros acima do nível do mar, está estrategicamente posicionada entre Marbella, Estepona e Ronda. A sua localização oferece acesso a campos de golfe prestigiados, incluindo La Zagaleta a 1,9 km, e a vistas panorâmicas da paisagem montanhosa circundante.
Com oito suítes completas, áreas de estar abertas e uma cozinha equipada, a propriedade satisfaz necessidades de habitação familiar de grande porte. A distribuição prioriza espaços sociais interligados, áreas privadas segregadas e ambientes de transição interior-exterior. A integração entre zonas de dia e noite, combinada com áreas exteriores multifuncionais, atende a requerimentos residenciais contemporâneos de flexibilidade espacial.
A villa representa um projeto imobiliário consolidado, com conclusão registada em 1970. Como propriedade concluída, oferece acesso imediato sem períodos de construção associados a empreendimentos recentes. A sua maturidade estrutural proporciona estabilidade construtiva e caracterização arquitetónica definida. O estado finalizado elimina riscos de execução e permite avaliação concreta das condições estruturais e de acabamentos existentes.
A propriedade não inclui acesso direto a praias, exigindo deslocação para áreas costeiras. Não dispõe de serviços de manutenção inclusivos, requerendo gestão autónoma de espaços exteriores. A localização rural implica dependência absoluta de transporte privado, sem opções de mobilidade pública eficazes. A propriedade não oferece características de smart home integradas ou sistemas automatizados contemporâneos, mantendo sistemas convencionais.
Ref: VL178923
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a famílias numerosas que requerem espaços generosos e privacidade individualizada. A configuração com oito suítes acomoda confortavelmente núcleos familiares alargados ou residentes que frequentemente recebem hóspedes prolongados. A distribuição espacial permite coexistência harmoniosa entre diferentes gerações sob o mesmo teto. Para entusiastas de golfe, a localização próximo a três campos de prestígio oferece acesso privilegiado à prática regular desta modalidade. A relação custo-benefício entre investimento desportivo e qualidade residencial justifica-se pela proximidade a La Zagaleta, Marbella Club e El Higueral Golf. Profissionais de alto rendimento que valorizam tranquilidade e segurança encontram nesta propriedade um refúgio residencial com acesso controlado, mantendo simultaneamente conexão eficiente com centros urbanos e necessidades quotidianas. O ambiente rural com serviços próximos satisfaz quem deseja equilíbrio entre isolamento e praticidade. Também se adequa a investidores que procuram propriedades consolidadas em localizações de valor estável, com potencial de valorização sustentada a médio-longo prazo.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade superior, evidenciados pela seleção de materiais duráveis e soluções técnicas integradas. O sistema de isolamento térmico através de vidros duplos contribui para eficiência energética, reduzindo perdas caloríficas e mantendo temperatura interna estável durante as diferentes estações. Os materiais estruturais demonstram solidez típica de construções mediterrânicas tradicionais, combinadas com elementos contemporâneos nas áreas de convivência. As superfícies internas mostram acabamentos regulares e criteriosos, com armários embutidos fornecendo soluções de arrumação integradas em todos os espaços habitáveis. O sistema de climatização inclui ar condicionado e aquecimento central, garantindo conforto térmico durante todo o ano, aspecto particularmente relevante em propriedades de grandes dimensões com variação de temperatura entre pisos e orientações solares diferentes. Os espaços exteriores apresentam tratamento paisagístico planeado, com jardins que integram vegetação nativa adaptada ao clima local, reduzindo necessidades de manutenção intensiva.
Com um valor de mercado de €5.900.000, esta villa posiciona-se no segmento superior de mercado de Benahavís. O preço reflecte a combinação de dimensão generosa (668 m² de construção com 3.250 m² de terreno), localização privilegiada e características exclusivas. Comparativamente, propriedades similares na região apresentam variações entre €5.695.000 (Gate 3 Villa) e €6.995.000 (Vista Lago Residences), situando este projeto dentro de parâmetros competitivos para o seu segmento. O investimento representa aquisição de propriedade consolidada, eliminando riscos associados a projetos em fase de construção. A precização considera elementos como acabamentos premium, privacidade elevada e proximidade a infraestruturas de lazer de prestígio.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela tranquilidade e conexão com a natureza circundante. As manhãs podem começar com o sol a iluminar as amplas janelas que enquadram as montanhas, enquanto os espaços interiores acolhem momentos de convivência familiar. A cozinha funciona como centro social, facilitando preparações de refeições que se estendem para os terraços durante o clima mediterrânico. A organização dos espaços permite atividades simultâneas sem interferência, com áreas de estar e jantar proporcionais à dimensão da propriedade. Os quartos, todos suítes, garantem privacidade adequada para oito ocupantes, enquanto as zonas comuns mantêm interacções familiares naturais. No exterior, o jardim e a piscina criam um ambiente de recreação prolongada, com áreas ensolaradas e sombreadas adaptadas a diferentes horas do dia. A proximidade de campos de golfe oferece opção regular de lazer desportivo, enquanto a curta distância a estabelecimentos comerciais e serviços essenciais permite rotinas práticas sem sacrificar a tranquilidade residencial.
A vida na envolvente desta propriedade caracteriza-se por um equilíbrio entre acessibilidade a serviços e tranquilidade residencial. A 4,0 km encontra-se o supermercado mais próximo, garantindo abastecimento regular sem grandes deslocações. A existência de 14 restaurantes num raio de 2 km oferece diversidade gastronómica significativa, permitindo experiências culinárias variadas sem necessidade de viajar para centros urbanos. O acesso a cuidados de saúde assegura-se através do hospital a 6,7 km e farmácia a apenas 362 metros, garantindo resposta rápida a necessidades médicas básicas. A presença de três instituições bancárias na mesma proximidade facilita gestão financeira quotidiana. Para famílias, a existência de uma escola primária a curta distância constitui elemento relevante, especialmente considerando o tamanho da propriedade adequado a núcleos familiares numerosos. As infraestruturas desportivas municipais, incluindo pavilhão desportivo a 0,6 km e piscinas a 1,0 km, ampliam opções de lazer local.
O mapa ilustra a posição privilegiada da propriedade em Benahavís, destacando a proximidade a campos de golfe de prestígio e a relação triangular com Marbella, Estepona e Ronda. A visualização demonstra como a localização permite acesso equilibrado a serviços urbanos, zonas costeiras e espaços naturais protegidos. Os pontos de interesse relevantes estão claramente assinalados para compreensão geográfica completa.
Benahavís posiciona-se estrategicamente entre Marbella, Estepona e Ronda, a aproximadamente 7 km da linha de costa. Esta localização triangular proporciona acesso equidistante a três centros urbanos importantes, cada um oferecendo características complementares. Marbella proporciona serviços e infraestruturas urbanas desenvolvidas, Estepona oferece ambiente costeiro mais tranquilo e Ronda constitui referência histórica e cultural. A posição geográfica da propriedade permite disfrutar de Benahavís como município autónomo com identidade própria, mantendo simultaneamente conexão funcional com os centros dinâmicos da Costa del Sol.
Os serviços essenciais apresentam distâncias acessíveis, com farmácia a 362 metros e supermercado a 4,0 km. O hospital mais próximo situa-se a 6,7 km, garantindo atendimento médico dentro de limites razoáveis. As praias mais próximas - Playa del Saladillo e Playa Isdabe - localizam-se entre 6,9 e 7,0 km, permitindo acesso regular a zonas costeiras. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 48 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar fica a aproximadamente 49 km. A mobilidade depende essencialmente de transporte privado, com estação de carregamento para veículos elétricos disponível a apenas 296 metros. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade excepcional a três campos de prestígio: La Zagaleta Country Club (1,9 km), Marbella Club Golf Resort (2,6 km) e El Higueral Golf (3,1 km).
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 123 metros acima do nível do mar proporciona microclima característico, com temperaturas médias anuais de 17,8°C. Durante os meses de verão, as temperaturas situam-se entre os 12°C e 26°C, criando condições térmicas agradáveis sem extremos excessivos. O período de banho no mar estende-se por quatro meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A localização montanhosa protege a propriedade dos ventos costeiros mais intensos, mantendo condições mais estáveis durante todo o ano. A exposição solar direta durante grande parte do dia beneficia os espaços exteriores e contribui para aquecimento natural da piscina durante a época balnear. As precipitações distribuem-se predominantemente fora da época estival, com cerca de 34 dias festivos locais por ano que refletem tradições culturais mediterrânicas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como Playa del Saladillo e Playa Isdabe, situam-se entre 6,9 e 7,0 km da propriedade, permitindo acesso regular a zonas costeiras. Estas praias oferecem características mediterrânicas típicas, com águas tranquilas e infraestruturas de apoio adequadas. A distância curta possibilita deslocações rápidas para actividades balneares sem comprometer a tranquilidade residencial. A dimensão recreativa é significativamente enriquecida pela proximidade excepcional a três campos de golfe de prestígio: La Zagaleta Country Club (1,9 km), Marbella Club Golf Resort (2,6 km) e El Higueral Golf (3,1 km). Esta concentração de infraestruturas desportivas de alto nível constitui elemento distintivo da localização. A existência de 25 instalações desportivas na região amplia as opções de lazer ativo, complementadas pelo pavilhão desportivo municipal a 0,6 km e ginásio municipal a 0,7 km.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se estrategicamente entre Marbella, Estepona e Ronda, a aproximadamente 7 km da linha de costa. Esta localização triangular proporciona acesso equidistante a três centros urbanos importantes, cada um oferecendo características complementares. Marbella proporciona serviços e infraestruturas urbanas desenvolvidas, Estepona oferece ambiente costeiro mais tranquilo e Ronda constitui referência histórica e cultural. A posição geográfica da propriedade permite disfrutar de Benahavís como município autónomo com identidade própria, mantendo simultaneamente conexão funcional com os centros dinâmicos da Costa del Sol.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
No contexto de Benahavís, esta propriedade apresenta características distintivas quando comparada com projetos similares na mesma região. Enquanto a Gate 3 Villa (a partir de €5.695.000) e Sky Marbella Villas (a partir de €5.995.000) oferecem especificações comparáveis em termos de dimensão e localização, esta villa destaca-se pela sua condição de propriedade consolidada, eliminando riscos associados a desenvolvimentos recentes. Comparativamente à Vista Lago Residences (a partir de €6.995.000), esta propriedade representa um investimento aproximadamente 15,7% inferior, mantendo características similares de exclusividade e proximidade a infraestruturas desportivas. A relação valor-área construída situa-se em €8.832/m², parâmetro competitivo dentro do segmento premium de Benahavís. Em termos de densidade urbana, Benahavís preserva características de município rural com apenas 9.472 habitantes distribuídos por 145 km², contrastando com a maior concentração populacional de Marbella. Este equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços constitui vantagem diferenciadora em relação a outros destinos mediterrânicos.
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