Questo monolocale situato a Benalmádena Costa offre una residenza practicala a 40 metri quadrati in un complesso residenziale con piscina comune. L'immobile, situato al quinto piano con ascensore, si trova a 250 metri dalla Playa de Santa Ana. Con uno stato di costruzione 'Buono' e finiture in parquet, la proprietà è adatta per l'utilizzo stagionale o come base per Investimenti. La posizione urbanizzata permette l'accesso a piedi a servizi essenziali come supermercati e farmacie.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel cuore di Benalmádena Costa, un'area urbanizzata a 35 metri sopra il livello del mare. La distanza dall'aeroporto di Malaga è di 9.7 km in linea d'aria. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'elevata densità di servizi, con 192 ristoranti e 28 farmacie entro 2 km, offrendo un contesto di vita autonomo e ben collegato.
La pianta di 40 m² include un bagno completo e armadi a muro, ottimizzando lo spazio disponibile. La presenza di riscaldamento centrale centralizzato contribuisce al comfort durante i mesi invernali. Non è arredata, il che permette agli acquirenti di personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze. La gestione della comunità ha un costo mensile di 46 euro.
Il progetto è classificato come 'Buono' e completato (Gereed), quindi non ci sono tempistiche di costruzione in corso. L'edificio dispone di ascensore, il che facilita l'accesso all'appartamento situato al quinto piano. La proprietà è immediatamente disponibile per l'acquisto e il trasferimento, senza ritardi legati a nuovi sviluppi edilizi.
Essendo un monolocale di 40 m², lo spazio abitativo è limitato, il che potrebbe non essere adatto a nuclei familiari numerosi o a chi richiede camere separate separate. La proprietà non è arredata, quindi richiede un investimento iniziale per l'arredamento. La pendenza verso la spiaggia è del 7.3%, considerata ripida, il che potrebbe rendere il ritorno a piedi faticoso per alcuni.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una soluzione a bassa manutenzione in una posizione centrale e consolidata. È adatta per un acquirente singolo o una coppia che non necessita di ampi spazi interni e che apprezza la vicinanza alle infrastrutture cittadine piuttosto che alla tranquillità di una zona residenziale isolata. La configurazione è particolarmente adatta per chi trascorre gran parte della giornata all'esterno, sfruttando il clima locale e le vicine aree balneari. Può essere una scelta logica per chi desidera una seconda casa per vacanze frequenti senza le preoccupazioni di una villa con giardino privato da mantenere.
Lo stato di conservazione è descritto come buono. I pavimenti sono in legno, una caratteristica che aggiunge calore all'ambiente rispetto alle piastrelle tradizionali. L'immobile dispone di riscaldamento centralizzato, un dettaglio tecnico non scontato nelle zone costiere che migliora la vivibilità durante i mesi più freschi. L'assenza di arredamento offre una visuale chiara delle condizioni strutturali: un bagno completo e armadi a muro integrati. La qualità della costruzione è funzionale, tipica di edifici residenziali progettati per l'affitto turistico o la residenza stagionale, con finiture standard ma efficienti.
Il prezzo di partenza è fissato a 170.000 euro, che si posiziona come un punto di ingresso relativamente accessibile per una proprietà sulla Costa del Sol. Data la tipologia di studio, la manutenzione e i costi operativi tendono ad essere inferiori rispetto a unità più grandi. È importante considerare le spese aggiuntive non incluse nel prezzo, come l'IVA (ITP), le tasse notarili e le spese di registrazione. Le tariffe della comunità sono moderate (46 euro/mese), il che mantiene bassi i costi di gestione periodici.
La routine quotidiana qui è definita dalla vicinanza al mare e dall'atmosfera urbana della Costa del Sol. Con una spiaggia a meno di 300 metri e il porto di Benalmádena a breve distanza, le attività estive come il nuoto e la ristorazione sono centrali. L'elevato numero di giorni di sole (3.888 all'anno) favorisce l'uso degli spazi esterni. Tuttavia, l'alta densità di servizi e residenti in un ambiente turistico significa che l'area è vivace tutto l'anno, con un flusso costante di visitatori. Questo si traduce in un ambiente dinamico ma potenzialmente rumoroso rispetto alle zone residenziali più interne. La logistica semplificata, con tutto a portata di mano, riduce la dipendenza dall'auto per la spesa e le commissioni giornaliere.
L'area circostante è altamente urbanizzata e servita. La densità di servizi come farmacie (28), banche (22) e caffè (43) entro un raggio di 2 km indica un'infrastruttura completa. L'accessibilità pedonale è un punto forte: un supermercato si trova a 334 metri. Tuttavia, la vicinanza alle principali strade e alle attrazioni turistiche come Puerto Marina comporta un traffico veicolare e pedonale intenso, tipico delle destinazioni di vacanza. L'offerta di trasporto pubblico è ampia, con 7 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto verso Malaga o altre località della costa.
L'ubicazione visualizzata evidenzia la prossimità immediata alle spiagge e l'integrazione nel tessuto urbano di Benalmádena Costa. La mappa mostra la breve distanza verso Puerto Marina e le principali vie di comunicazione costiera.
Benalmádena Costa funge da punto centrale sulla Costa del Sol occidentale, ben collegata tra Malaga e Marbella. A differenza di aree più isolate come Mijas Pueblo, questa posizione offre un ambiente più cosmopolita e infrastrutture consolidate. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (9.7 km) rende la locazione strategicamente superiore per chi viaggia frequentemente rispetto a destinazioni più occidentali come Estepona, che richiedono tempi di percorrenza più lunghi per raggiungere l'hub aereo principale.
La posizione strategica riduce la necessità di mezzi propri per le necessità quotidiane: la spiaggia più vicina, Playa de Santa Ana, è a 250 metri e una farmacia a soli 182 metri. Per il trasporto aereo, l'aeroporto di Malaga è accessibile a 9.7 km di distanza in linea d'aria. Gli amanti del golf hanno accesso a campi come il Golf Benalmadena Pitch & Putt a 3.0 km. La pendenza del 7.3% verso la spiaggia è un fattore fisico da considerare per il ritorno a piedi. Il collegamento ferroviario è garantito dalla stazione di Benalmadena - Arroyo de la Miel a 1.2 km.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è caratterizzato da una temperatura media annua di 18.7°C e 3.888 ore di sole all'anno, favorendo un outdoor lifestyle. Lo stazionamento dell'acqua consente una stagione balneare di 4 mesi con temperature uguali o superiori a 20°C. L'altezza di 35 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estreme, offrendo brezze marine. Tuttavia, l'esposizione al sole in un ambiente urbano costruito richiede considerazioni sul raffrescamento interno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione è dominata dall'accesso diretto alla costa. Playa de Santa Ana e Playa de Bil Bil sono rispettivamente a 250 e 513 metri, offrendo facile accesso al mare. Per gli sportivi, ci sono centri sportivi come il Club de Raqueta a 0.9 km e piscine pubbliche a 3.4 km. La disponibilità di campi da golf nelle vicinanze, come il Golf Benalmadena, offre alternative sportive. La vicinanza (10 km) al porto turistico di Fuengirola amplia le opzioni per le attività nautiche e il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa funge da punto centrale sulla Costa del Sol occidentale, ben collegata tra Malaga e Marbella. A differenza di aree più isolate come Mijas Pueblo, questa posizione offre un ambiente più cosmopolita e infrastrutture consolidate. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (9.7 km) rende la locazione strategicamente superiore per chi viaggia frequentemente rispetto a destinazioni più occidentali come Estepona, che richiedono tempi di percorrenza più lunghi per raggiungere l'hub aereo principale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.0°C | 36 mm |
| Maggio | 18.2°C | 33 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL439205
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti simili nella regione, come Astra Homes a Fuengirola (partendo da 364.000€) o Arosa a Mijas (490.000€), questo studio a 170.000€ rappresenta un'opzione con un prezzo di ingresso notevolmente inferiore. Tuttavia, la differenza di prezzo riflette non solo le dimensioni ridotte (studio rispetto a unità con più camere), ma anche il tipo di ambiente: Arosa offre una visione più residenziale e spazi più ampi, mentre qui si paga per la centralità assoluta e la immediatezza dei servizi nella zona di Benalmádena Costa. A differenza di residenze esclusive come Waterfall Residences, questa proprietà non offre lusso associato, ma praticità logistica per chi preferisce spendere meno ed essere nel cuore dell'azione turistica.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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