立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナルマデナ・コスタの市街地に位置し、地中海沿いの住宅地エリアです。付近にはアクティビティが豊富なプエルト・マリーナがあり、観光地としての特徴と居住エリアとしての機能が融合しています。周辺は平坦でなく、海岸への坂の勾配は約7.3％あります。物件は標高35メートルの地点にあり、海へのアクセスと周辺の都市インフラのバランスが取れたエリアです。
40㎡の広さは、単身者やカップルのための効率的な居住スペースを提供します。5階にあるため、プライバシーと採光のバランスが取れています。エレベーターがあるため、階段の上り下りが負担になりません。生活に必要な施設は徒歩圏内にあり、日常の買い物や食事には車を必要としません。また、住宅地の敷地内にはプールと庭があるため、居住者は公共の海滩に行かずにリラックスすることが可能です。
この物件の建設状況は「完成（Gereed）」であり、現在建設中の新築プロジェクトではありません。これは即時の入居または投資用として利用可能であることを意味します。共用部の管理状況やプールのメンテナンスはすでに確立されています。物件は「良い状態（Good）」に分類され、中央暖房システムが備え付けられており、冬場の快適性が確保されています。
この物件には専用の駐車場が含まれていません。スペインの沿岸部では、特に観光シーズン中に路上駐車を見つけるのが困難な場合があります。広さは40㎡であるため、大規模な家庭や長期の滞在には狭く感じる可能性があります。また、海への道は坂になっており（7.3%）、徒歩や自転車での移動には多少の体力が必要です。この物件には家具が付属していないため、別途購入が必要です。
この物件は、沿岸部でのメンテナンスが容易な別荘を探している投資家や、手頃な価格でスペイン沿岸への拠点を持ちたい単身者に適しています。狭い面積でも良いため、年に数週間だけスペインを訪れる旅行者にとって、管理が簡単な「足場」として機能します。また、ベナルマデナの観光地エリアに近いため、休暇貸し（ホリデーレンタル）としての収益性を検討するオーナーにとっても魅力的です。日常的な都市生活とリゾートライフのバランスを求めるライフスタイルに一致します。
物件の状態は「良い」とされ、中央暖房システムが装備されているため、冬季の夜でも快適に過ごせます。床材は木材が使用されており、メンテナンスが容易です。備え付けのクローゼットにより、40㎡の限られたスペースでも効率的に収納することが可能です。5階にあるバルコニーからの眺望は、建設環境を考慮すると重要な資産です。建物全体はエレベーターを備えており、共用部にはプールと庭が完備されています。これらの設備は、日常的な生活において機能的な快適さを提供します。
この物件の価格は170,000ユーロからとなっています。ベナルマデナ・コスタ周辺の類似プロジェクト（フエンヒローラのAstra Homesは364,000ユーロから）と比較すると、このスタジオはアクセスしやすい価格帯に設定されています。40㎡というコンパクトなサイズが、この価格設定の要因となっています。管理費（コミュニティフィー）は月額46ユーロと低水準であり、所有コストを抑えることができます。価格交渉も可能です。
ベナルマデナ・コスタは、年間を通じて賑わう国際的な雰囲気を持つエリアです。この物件からは、海岸線まで徒歩で数分という距離にありながら、都市部の利便性も享受できます。朝食をとった後、250メートル先のサンタ・アナ海岸へ散歩に出かけたり、近くのカフェでコーヒーを飲んだりすることが可能です。192軒ものレストランが近くにあることからも、食事の選択肢は豊富です。住宅地の敷地内にあるプールを利用して、夏場の混雑する海滩を避けて過ごすこともできます。冬季は気温が平均12℃から26℃で推移するため、一年を通じて戸外活動が可能です。ロシアや北欧からの観光客や居住者も多く見かける、多文化的な環境です。
周辺には7つの公共交通機関の路線と50の停留所があり、公共交通機関での移動が便利です。最寄りの薬局は182メートル、スーパーマーケットは334メートルの距離にあり、日常の買い物には車を必要としません。また、医療機関（クルビ・デ・ラケタ）や公共のプール（Piscina Municipal Virgen del Carmen）も数キロメートル圏内に位置しています。地域のインフラは整っており、生活必需品へのアクセスは良好です。
この地図は、ベナルマデナ・コスタにおける物件の位置を示しています。海岸線に近接しており、周辺には多数の飲食店や公共サービス施設が点在しています。空港までのアクセスの良さも確認できます。
この物件はコスタ・デル・ソールの中央部に位置し、マラガ市とフエンヒローラ市の間にあります。マラガ空港への近さ（約10キロメートル）が、国際的なアクセスにおいて大きな利点です。西にはフエンヒローラのビーチリゾート地、東にはマラガ市中心部という、二つの異なる都市環境のハブ点に位置しています。この中央の位置付けにより、沿岸部の主要な観光地や施設を広範囲に利用することが可能です。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約9.7キロメートルです。自動車での所要距離は道路状況により異なりますが、空港へのアクセスは良好です。海岸へは徒歩で約3分から5分です。プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラまでは約10キロメートル、ベナルマデナ・ピッチ＆パットゴルフ場までは約3.0キロメートルです。これらの施設はすべて車で簡単にアクセスできます。電気自動車の充電ステーションは6.4キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソール特有の温暖な気候に恵まれ、年間の平均気温は約18.7℃です。年間の日照時間は3,888時間に達し、晴れの日が多いことが特徴です。水温が20℃以上になる「海水浴シーズン」は年間5ヶ月間続き、春から秋にかけて海辺での活動が楽しめます。標高35メートルに位置するこの物件は、海からの湿った空気の影響を受けつつも、標高による過度な暑さの影響は軽減されます。冬季の気温は12℃程度まで下がることがありますが、日中は快適です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
250メートル先には「Playa de Santa Ana」海岸があり、ここは散歩や日光浴に適しています。近くには「Playa de Bil Bil」や「Playa Malapesquera」もあり、海岸沿いの散歩道を通じてこれらを繋いで歩くことができます。ゴルフ愛好家には3.0キロメートル離れた「Golf Benalmadena Pitch&Putt」や、5.4キロメートル離れた「Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez」が利用可能です。また、1.3キロメートル先にはスポーツセンター「Polideportivo Arroyo de la Miel」があり、テニスやその他のアクティビティに参加することができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソールの中央部に位置し、マラガ市とフエンヒローラ市の間にあります。マラガ空港への近さ（約10キロメートル）が、国際的なアクセスにおいて大きな利点です。西にはフエンヒローラのビーチリゾート地、東にはマラガ市中心部という、二つの異なる都市環境のハブ点に位置しています。この中央の位置付けにより、沿岸部の主要な観光地や施設を広範囲に利用することが可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL439205
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
西のフエンヒローラ市にある類似の物件と比較すると、このスタジオの価格は170,000ユーロからと、Astra Homes（364,000ユーロから）やWaterfall Residences（720,000ユーロから）よりも著しく低い設定です。主な違いは「タイプ」と「サイズ」にあります。比較対象のプロジェクトは、通常、複数の寝室を持つ大型のアパートメントであり、高級な新築設備を備えています。このベナルマデナの物件は、より小規模なスタジオであり、広大な敷地や最新の設備は備えていませんが、価格の安さと即時の入居可能性という利点があります。ミハスのアロサ（Arosa）のような高級リゾート地とは異なり、ここは都市部に融合した観光エリアであり、車なしで生活できる「歩いて暮らせる（Walkable）」環境である点が際立っています。
Maikoは、スペインの住宅市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカを専門とする不動産専門家です。豊富な現地知識を基に、ロケーション、市場価値、建築品質、住環境を分析し、データに基づいた誠実なアドバイスを提供します。
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