Stanovanje v Arroyo de la Miel predstavlja uveljavljeno stanovanjsko možnost v dobro povezanem urbanem okolju Málage. Z 72 m² bivalne površine, eno spalnico in eno kopalnico ponuja praktično bivalne ureditve v pritlični konfiguraciji. Prvotno zasnovano za komercialno rabo je bilo stanovanje zakonito pretvorjeno v stanovanjsko rabo z vso dokumentacijo v redu. Stavba ima skupni bazen in družabni prostor, ki prebivalcem ponuja skupne prostovoljne objekte. Lokacija v središču Arroyo de la Miel postavlja dnevne potrebščine na dosegu peš, kar ustvarja priročno urbano bivalno okolje na španski Costa del Sol.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje je postavljeno v Arroyo de la Miel, urbano območje znotraj občine Benalmádena. Na 120 metrih nad morjem ponuja dvignjeno obalno bivanje hkrati z ohranitvijo bližine Sredozemlja. Lokacija omogoča neposreden dostop z ulice in postavlja prebivalce v razvito četrt, kjer komercialni, izobraževalni in rekreativni objekti tvorijo del neposrednega okolja.
Ta nepremičnina zadosti funkcionalnim bivalnim potrebam s svojo praktično enosobno razporeditvijo. 72 m² prostora učinkovito združuje bivalne, kuhinjske in spalne prostore, hkrati pa vključuje tudi shranjevalne prostor. Južna orientacija zagotavlja naravno svetlobo skozi cel dan, klimatska naprava pa podpira letno udobje. Pritlična lega odpravlja vzpenjanje po stopnicah, kar omogoča lažje dnevno gibanje in neposreden dostop z ulice.
Stavba je bila dokončana leta 1990, kar jo uvršča v kategorijo uveljavljenih in ne novogradenj. Nedavne prenove so osvežile stanovanjske razmere, čeprav ohranja svoj izvirni strukturni značaj. Kot dokončan razvoj je vse infrastrukture polno operativne, morebitne gradbene skrbi pa bi vključevale vzdrževanje in ne gradbene negotovosti. Zakonita pretvorba iz komercialne v stanovanjsko rabo je bila ustrezno dokumentirana in zaključena.
Nepremičnina nima zasebnega zunanjega prostora izven skupnih območij. Pritlična lokacija lahko omejuje poglede v primerjavi z zgornjimi nadstropji. Enosobna konfiguracija omejuje kapaciteto nastanitve, zaradi česar ni primerna za večje gospodinjstvo. Urbana okolina pomeni omejeno zasebnost v primerjavi z bolj osamljenimi razvoji. Izvorno komercialno namenjenost stavbe lahko pomeni določene arhitekturne omejitve, ki jih ni v namensko zgrajenih stanovanjskih objektih.
Ref: VL608660
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To stanovanje ustreza več demografskim profilom, ki iščejo praktične bivalne ureditve v dobro povezanem obalnem mestu Španije. Posamezniki ali pari brez otrok bi lahko cenili enosobno razporeditev, saj zagotavlja dovolj prostora brez nepotrebnih obremenitev z vzdrževanjem. Pritlični dostop ga še posebej naredi primernega za tiste z mobilnostnimi težavami, ki raje izogibajo stopnicam. Profesionalci, ki delujejo lokalno, bi lahko imeli koristi od bližine urbanih storitev in možnosti prevoza. Lokacija stanovanja omogoča tako bivanje brez avtomobila kot enostavno prevoznost, ko je potrebno, saj je železniška postaja Benalmádena - Arroyo de la Miel oddaljena le 0,6 km. Investitorji bi lahko našli vrednost v tej nepremičnini zaradi njene uveljavljene lokacije in potencialne povpraševanja po najemninah od turistov ali sezonskih prebivalcev. Osrednja lega v Arroyo de la Miel v kombinaciji z bližnjimi plažami in storitvami ustvarja stalno zanimanje za kratkoročne do srednjeročne najme. Upokojenci, ki iščejo drugo stanovanje ali stalno prebivališče v Španiji, bi lahko cenili obvladljivo velikost, dostopne značilnosti in letno sredozemsko podnebje. Južna orientacija stanovanja in klimatska naprava zagotavljata udobje skozi različna letna časa, bližnje zdravstvene ustanove in lekarne pa podpirajo zdravstvene potrebe. 800 transakcij z nepremičninami na območju kaže na stabilen trg z zadostno likvidnostjo, če bi se v prihodnosti potrebna prodaja.
Stanovanje ima nedavno prenovljene in obnovljene elemente, ki osvežijo njegovo izvirno gradnjo iz leta 1990. Proces prenove se je očitno osredotočil na modernizacijo ključnih bivalnih prostorov, hkrati pa je ohranil osnovno strukturo nepremičnine. Vgrajena kuhinja, integrirana v bivalni prostor, predstavlja sodoben pristop k izkoriščanju prostora, s kamnitimi pultnimi površinami, ki dodajajo obstojnost in estetsko privlačnost. Nepremičnina vključuje sisteme za ogrevanje in hlajenje, kar kaže na pozornost do letnega udobja v sredozemskem podnebju. Ta dvojna funkcionalnost rešuje sezonske temperaturne spremembe, značilne za regijo Costa del Sol, kjer so lahko poletja vroča in zmerne zime. Kot pretvorjena komercialna stavba se lahko določeni strukturni elementi razlikujejo od namensko zgrajenih stanovanjskih enot. Pravna dokumentacija, ki potrjuje to pretvorbo, zagotavlja zagotovilo o skladnosti s standardi stanovanjske gradnje. Pritlična lega je zagotovo zahtevala določene ukrepe za vodotesnost in izolacijo, ki niso vedno potrebni v stanovanjih v zgornjih nadstropjih. Skupni prostori razvoja vključujejo bazen in družabni klub, kar kaže, da so bili skupni prostori primerno vzdrževani, da ostanejo funkcionalni skoraj tri desetletja po gradnji. Ocena "dobrega" stanja kaže, da je nepremičnina sicer stara, a je bila primerno vzdrževana in osvežena, da ostane konkurenčna na trenutnem trgu nepremičnin. Vključitev sončne terase kot značilnosti kaže na pozornost do zunanjih prostovolnih prostorov, ki ostajajo dragoceni v španskem stanovanjskem kontekstu.
Začetna cena €215.000 postavlja to stanovanje v srednji razred nepremičninskega trga na Costa del Sol. Cena ga postavlja pod novejše luksuzne razvoje, a nad osnovnejšimi nastanitvami v manj osrednjih lokacijah. 72 m² bivalne površine povzroči ceno na kvadratni meter približno €2.986, kar spada v povprečen razpon za uveljavljene nepremičnine v tem območju Benalmádena. Zgodovina pretvorbe stanovanja iz komercialne v stanovanjsko rabo lahko vpliva na njegovo vrednotenje v primerjavi s podobnimi stanovanji, ki so izvirno zasnovana kot stanovanjska. Ta dejavnik v kombinaciji s pritlično lego in enosobno konfiguracijo ustvarja določen segment trga. Pri primerjavi z drugimi projekti v regiji, kot so Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000), to stanovanje ponuja vmesno cenovno lego na trgu Costa del Sol.
Arroyo de la Miel deluje kot praktično stanovanjsko okolje, kjer so dnevne potrebščine del neposrednega okolja. Prebivalci lahko vzpostavijo rutine, ki vključujejo hojo do bližnjih supermarketov, lekarn in kavarn, pri čemer je najbližji supermarket le 138 metrov oddaljen. Gostota urbanih objektov ustvarja atmosfero nenehne dejavnosti, še posebej podnevi, ko operirajo komercialni objekti. Jutranje rutine lahko vključujejo kavo v eni od 44 kavarn v krogu 2 km, sledijo opravila pri 22 bližnjih bankah ali 26 lekarnah. Bližina različnih storitev pomeni, da dnevna opravila ne zahtevajo veliko potovanja ali planiranja prevoza. Za prosti čas skupni bazen ponuja priročno možnost brez zapuščanja stanovanjskega kompleksa. Lokacija med glavnimi turističnimi območji Benalmádene prebivalcem omogoča uravnotežen dostop tako do lokalnih kot do obsežnejših storitev. Večerne sprehode lahko vodijo do bližnjih restavracij ali proti obali, z več plažami približno 1,5 km oddaljenimi. Sedem linij javnega prevoza in 50 postajalisk v bližini podpira bivanje brez avtomobila za tiste, ki raje ne vozijo, čeprav topografija območja vključuje 7,1% naklona proti morju, kar lahko vpliva na mobilnostne razmere.
Arroyo de la Miel deluje kot samozadosten urbani jedro, kjer lahko prebivalci opravijo večino dnevnih aktivnosti peš. Gostota četrti ustvarja okolje, kjer se storitve, trgovina in bivanje prepletajo, kar povzroča nenehno pešačenje skozi ves dan. Prisotnost 164 restavracij, 22 bank in številnih trgovskih lokalov v krogu 2 km odpravlja potrebo po daljših potovanjih za osnovne potrebe. Prometna infrastruktura podpira tako lokalno kot regionalno mobilnost. Sedem linij javnega prevoza in 50 postajalisk v bližini omogoča prebivalcem dostop do okoliških območij brez osebnih vozil. Železniška postaja na 0,6 km ponuja povezave do mesta Málaga (17 km) in drugih obalnih mest, kar olajša širšo regionalno raziskovanje po želji. Nadmorska višina 120 m ustvara mikroklimo, ki je lahko poletnih mesecih rahlo hladnejša kot neposredna obalna območja, hkrati pa še vedno koristi od sredozemskih temperatur. Topografija vključuje 7,1% naklona proti morju, ki vpliva na vzorce pešačenja in prometa. Ta nagib prispeva k značilnosti območja, hkrati pa lahko vpliva na mobilnost nekaterih prebivalcev. Ravnovesje med urbano priročnostjo in obalno bližino določa življenjski slog tukaj, z dostopom do plaže v kratki vožnji ali približno 20-minutni hoji, hkrati pa ohranja prednosti uveljavljenega mestnega središča.
Zemljevid prikazuje Arroyo de la Miel, postavljen na južnem pobočju, ki vodi proti Sredozemski obali. Ta dvignjena lega na 120 m nad morjem ustvarja naravno amfiteatru podobno topografijo. Lokacija stanovanja ga postavlja znotraj urbanega tkiva mesta z neposrednim dostopom do glavnih prometnic, ki povezujejo tako Málago na vzhodu kot Fuengirolo na zahodu. Bližina do železniške proge podpira regionalno mobilnost ob obali.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Arroyo de la Miel zavzema strateški položaj znotraj Costa del Sol, situiran približno 12 km zahodno od Málage. Ta lokacija ga postavlja med večje turistične centre Torremolinos in Fuengirola, kar ustvarja uravnotežen položaj, ki ponuja dostopnost do večjih mestnih središč, hkrati pa ohranja različen lokalni značaj. Málaga, s svojim prebivalstvom 579.076, leži 17 km proti vzhodu in deluje kot glavno mesto province in primarno metropolitansko središče. Na zahodu Marbella (33 km, 147.958 prebivalcev) predstavlja še en pomemben obalni cilj. Položaj stanovanja prebivalcem omogoča, da uživajo tako v ugodnosti teh večjih mest kot v bolj omejenem okolju Arroyo de la Miel. Razvoj te obalne poti je ustvaril skoraj nepretrgano urbanizirano območje, kjer različne občine ohranjajo svoje identitete, hkrati pa koristijo od regionalne povezanosti in infrastrukture.
Lokacija stanovanja v središču Arroyo de la Miel zagotavlja izjemen dostop do ključnih in rekreativnih objektov. Najbližje plaže, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera in Playa de Bil Bil, so vse znotraj 1,6 km, dosegljive peš v približno 15-20 minutah ali nekaj minutah z avtomobilom. Ta bližina omogoča redne obalne dejavnosti brez obsežnega planiranja potovanj. Prometne povezave vključujejo železniško postajo Benalmádena - Arroyo de la Miel, oddaljeno le 0,6 km, ki ponuja dostop do središča Málage v približno 20 minutah. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 8,8 km, običajno dosegljivo v 15-20 minutah z avtomobilom, odvisno od prometnih razmer. Za ljubitelje golfa so na dosegu več igrišč: Golf Benalmadena Pitch&Putt na 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 4,9 km in Club de Golf Málaga Parador na 7,8 km. Območje marina Benalmádena Puerto Marino je tudi v bližini, kar ponuja dodatne možnosti za prosti čas in uživanje v hrani. Ta omrežje objektov podpira raznovrstne rekreacijske interese brez potrebe po daljših prevoznih razdaljah.
| Oddaljenost do plaže | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Arroyo de la Miel koristi od sredozemskega podnebja, ki ga zaznamuje 3.891 sončnih ur letno, kar ustvarja okolje, kjer so prostodnevne aktivnosti izvedljive skozi večino leta. Povprečna letna temperatura 18,2°C odraža zmerno obalne razmere, pri čemer zimske temperature redko padejo pod 11°C, poletne povprečne pa so okoli 26°C. Nadmorska višina 120 m postavlja območje rahlo nad obalne vlažnosti, hkrati pa ohranja dovolj bližino, da koristi od morskih vetrov. Ta nadmorska višina ustvarja mikroklimo, ki je poletnih mesecih lahko rahlo hladnejša kot neposredna obalna območja, kar lahko ponuja olajšanje med najtoplejšimi obdobji. Kopalna sezona trga približno štiri mesece, ko temperatura vode doseže ali presega 20°C, običajno od junija do septembra. 7,1% naklona proti morju vpliva tako na temperaturne variacije kot na drenažne vzorce v območju. Ta topografska značilnost prispeva k značilnosti območja, hkrati pa vpliva na upravljanje padavin in odtokov med občasnimi močnimi deževji, ki se lahko pojavijo v sredozemskem podnebnem pasu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala blizu Arroyo de la Miel ponuja več dosegljivih plaž na kratki razdalji. Playa de Santa Ana na 1,5 km predstavlja najbližjo možnost, sledi ji Playa Malapesquera in Playa de Bil Bil, obe na 1,6 km. Te plaže ponujajo tipične sredozemske obalne rekreacijske možnosti, čeprav bi njihov status Blue Flag zahteval preverjanje pri trenutnih lokalnih virih. Golfske zmogljivosti so vidno prisotne v okoliškem območju, Golf Benalmadena Pitch&Putt na 2,3 km ponuja najtakojšnejši dostop. Za obsežnejše golf izkušnje Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) in Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) ponujajo dodatne možnosti zlahka dosegljive z avtomobilom. Lokalna športna infrastruktura vključuje Polideportivo Arroyo de la Miel, oddaljen le 0,1 km od stanovanja, ki ponuja celovite športne objekte. Plavalne možnosti izven skupnega bazena stanovanja vključujejo Piscina Municipal Virgen del Carmen na 2,8 km, medtem ko lahko ljubitelji tenisa dostopajo do Club de Raqueta na 1,4 km. Ta koncentracija rekreacijskih objektov podpira aktiven življenjski slog brez potrebe po daljših potovanjih do različnih športnih prizorišč.
Vir: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel zavzema strateški položaj znotraj Costa del Sol, situiran približno 12 km zahodno od Málage. Ta lokacija ga postavlja med večje turistične centre Torremolinos in Fuengirola, kar ustvarja uravnotežen položaj, ki ponuja dostopnost do večjih mestnih središč, hkrati pa ohranja različen lokalni značaj. Málaga, s svojim prebivalstvom 579.076, leži 17 km proti vzhodu in deluje kot glavno mesto province in primarno metropolitansko središče. Na zahodu Marbella (33 km, 147.958 prebivalcev) predstavlja še en pomemben obalni cilj. Položaj stanovanja prebivalcem omogoča, da uživajo tako v ugodnosti teh večjih mest kot v bolj omejenem okolju Arroyo de la Miel. Razvoj te obalne poti je ustvaril skoraj nepretrgano urbanizirano območje, kjer različne občine ohranjajo svoje identitete, hkrati pa koristijo od regionalne povezanosti in infrastrukture.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| Marec | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Maj | 17.9°C | 33 mm |
| Junij | 22.0°C | 7 mm |
| Julij | 25.4°C | 1 mm |
| Avgust | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Strmo
Pri primerjavi tega stanovanja v Arroyo de la Miel s podobnimi nepremičninami v širši regiji Costa del Sol se izpostavi več razločevalnih značilnosti. Cena €215.000 ga postavlja med Lantana Residencial v Mijasu (začetna cena od €205.000) in dražje razvoje kot so Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000) ali Aquamar v Torremolinosu (od €269.950). Arroyo de la Miel ponuja bolj uveljavljeno urbano okolje kot novejši razvoji v perifernih območjih. Ta gostota se prevaja v izvrstno infrastrukturo in dostopnost storitev v primerjavi z bolj osamljenimi stanovanjskimi kompleksi. Prisotnost 164 restavracij v krogu 2 kaže na raven koncentracije ugodnosti, ki jo redko najdemo v namensko zgrajenih stanovanjskih razvojih. V primerjavi z nepremičninami neposredno ob plaži to stanovanje ponuja prednosti dvignjene lege, ki se lahko prevedejo v hladnejše temperature in boljše poglede. Vendar mu manjka neposreden dostop do plaže, ki ga karakterizira nepremičnine v prvih obalnih vrstah, kot so nekatere razvoje v Fuengiroli ali Torremolinosu. Lokacija predstavlja ravnotežje med urbano priročnostjo in obalno bližino, ki se razlikuje od bolj specializiranih razvojev. Čeprav lahko golf orientirane skupnosti ponujajo boljši dostop do igrišč, in obalne nepremičnine ponujajo superiorne morske poglede, to stanovanje ponuja vsestrannejše bivalno okolje, primerno za celoletno bivanje in ne le za čisto počitniško rabo. 800 transakcij z nepremičninami na območju kaže na zrel trg z uveljavljenimi vrednostmi nepremičnin, v nasprotju z območji, ki doživljajo bolj nestabilne cene zaralo špekulativnega razvoja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID