דירה על קרקע באזור ארויו דה לה מיאל, מאלגה, הממוקמת בלב אזור אורבני עם גישה קלה למתקנים ושירותים. הדירה בשטח של 72 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, מושלמת למגורים קבועים או כנכס השקעה. הנכס כולל מטבח מאובזר, אזור מחיה וחדר אחסון פרקטי. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת ומועדון חברתי, המציעים איכות חיים נוחה. הנכס עבר המרה חוקית משימוש מסחרי למגורים, עם כל התיעוד הנדרש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז ארויו דה לה מיאל, בסמוך לכל השירותים החיוניים. מרחק הליכה קצר מסופרמרקטים, מסעדות, בתי ספר ומתקני בריאות. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים המקומיים ולתחבורה ציבורית, עם תחנת רכבת במרחק 600 מטר. הדירה ממוקמת בגובה 120 מטר מעל פני הים, עם נוף עירוני.
הדירה עונה על הצרכים הבסיסיים למגורים נוחים באזור אורבני תוסס. פריסת החדרים הפונקציונלית מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים פתרון מגורים קומפקטי. הנכס מציע את כל המתקנים הנדרשים לחיי יום-יום, כולל מטבח מאובזר וחדר אחסון לאחסון נוסף. הבריכה המשותפת והמועדון החברתי מוסיפים אפשרויות פנאי.
הנכס הושלם בשנת 1990 והוא חלק מבניין מבוסס באזור מפותח. לאחר השלמתו, עבר הנכס שיפוצים לאחרונה כדי לשמור על מצב טוב. הדירה עברה המרה חוקית משימוש מסחרי למגורים, תהליך שהושלם עם כל התיעוד הנדרש. הבניין נמצא במצב תחזוקתי תקין עם שטחים משותפים המתוחזקים כראוי.
הנכס אינו מציע חניה פרטית או אחסון לרכב. עקב מיקומה על קרקע, הדירה אינה כוללת מרפסת או שטח חיצוני פרטי, רק גישה למתקנים משותפים. הגודל המוגבל של 72 מ"ר עם חדר שינה אחד בלבד לא מתאים למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למספר חדרי שינה. אין גישה ישירה לבריכה מהדירה עצמה.
Ref: VL608660
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים קבועים בסביבה אורבנית תוססת עם גישה קלה לכל השירותים הנדרשים. היא גם מתאימה כנכס השקעה למי שמעוניין להשכיר אותה לתיירים או לתושבים מקומיים, בהתחשב במיקום המרכזי והביקוש הקבוע באזור. עבור אנשים עובדים הזקוקים לגישה נוחה לתחבורה ציבורית, הקרבה לתחנת הרכבת מהווה יתרון משמעותי. גמלאים שמעוניינים בחיים בקהילה פעילה עם שירותים במרחק הליכה ימצאו בנכס זה אופציה מעניינת. הדירה מתאימה גם לאנשים שמבלים חלק מהשנה באזור וזקוקים לפתרון דיור קל לתחזוקה. עם זאת, היא פחות מתאימה למשפחות עם ילדים או למי שזקוק לשטח רחב יותר.
הדירה עברה שיפוצים לאחרונה ונמצאת במצב טוב, עם מטבח מאובזר המשולב באופן חלק באזור המחיה. המטבח כולל שיש עמיד וציוד מודרני המתאים לשימוש יומיומי. חדר האמבטיה מצויד במלואו ומתוחזק ברמה גבוהה. הדירה כוללת חימום מרכזי ומיזוג אוויר, המבטיחים נוחות בכל עונות השנה. החומרים שבהם נעשה שימוש בשיפוץ הם איכותיים ועמידים, בהתאם לסטנדרטים של שוק הנדל"ן הספרדי. המרפסת הקהילתית עם אזור הברביקיו מספקת מרחב נוסף לבילוי ופנאי, עם ריצוף עמיד לתנאי מזג האוויר. השינוי החוקי בשימוש הנכס ממסחרי למגורים בוצע על פי כל התקנים והתקנות, המבטיחים את בטיחות המבנה והעמידות לאורך זמן.
הנכס מוצע למכירה במחיר של €215,000 החל ממחיר זה, מה שמייצג ערך תחרותי עבור דירת קרקע במיקום מרכזי באזור ארויו דה לה מיאל. המחיר כולל את הדירה עצמה בשטח של 72 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, כמו גם גישה למתקנים משותפים כמו בריכת השחייה והמועדון החברתי. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות נלוות כגון מע"מ, עמלות עו"ד או רישום מקרקעין, שיש לקחת בחשבון בתקציב הכולל. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב סביר בהתחשב במיקום המרכזי ובמצב הטוב של הנכס.
האזור של ארויו דה לה מיאל מתאפיין בחיים אורבניים פעילים עם תשתית רחבה של שירותים ומתקנים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה בבית קפה מקומי או לרכוש מוצרים בשווקים הקרובים. במהלך היום, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות, כולל ביקור בחנויות, מסעדות ופארקים קרובים. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת מספקת מקום מצוין להתרעננות והיכרות עם שכנים. ערב הוא זמן מצוין ליהנות מהחיים הליליים של האזור, עם מגוון ברים ומסעדות לבחירה. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות קלות למאלגה או ליעדים אחרים ללא צורך ברכב פרטי. המיקום המרכזי מבטיח שכל הצרכים היומיומיים נגישים במרחק הליכה.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממגוון רחב של מתקנים ושירותים יומיומיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 138 מטר בלבד, מה שמקל על קניות יומיות. במרחק 226 מטר נמצאת בית מרקחת, המספק גישה מהירה לתרופות ומוצרי בריאות. למי שזקוק לטיפול רפואי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.3 ק"מ. עבור תלמידים, בית ספר יסודי נמצא במרחק קצר, עם 5 בתי ספר ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס. התחבורה הציבורית נגישה מאוד, עם 7 קווים ו-50 תחנות אוטובוס באזור, ותחנת רכבת במרחק 0.6 ק"מ. התשתית המפותחת של האזור מבטיחה חיים נוחים ללא תלות ברכב פרטי, עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס באזור ארויו דה לה מיאל, בנלמדנה. ניתן לראות את הקרבה לחופים המקומיים במרחק 1.5 ק"מ, את תחנת הרכבת הקרובה במרחק 0.6 ק"מ, ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים. המפה מדגישה גם את המרחקים למתקנים חשובים כמו סופרמרקטים, בתי חולים ומרכזי ספורט ברדיוס קטן מהנכס, המדגימים את הנוחות של המיקום האורבני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארויו דה לה מיאל ממוקמת בבנלמדנה, עיר באנדלוסיה שבדרום ספרד, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה, על קוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנגירולה. המיקום של הנכס בארויו דה לה מיאל מציב אותו בליבו של אזור אורבני צפוף עם גישה מצוינת לכל השירותים. העיר הגדולה ביותר בקרבת מקום היא מאלגה, במרחק 17 ק"מ, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה את כל השירותים של עיר גדולה. ערים חשובות אחרות באזור כוללות את מרבייה במרחק 33 ק"מ ואלחסירס במרחק 97 ק"מ. המיקום האסטרטגי של הנכס מספק גישה קלה לכל המתקנים והאטרקציות של קוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי קהילתי ונגישות יומיומית.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה ביל ביל, נמצאים כולם במרחק של כ-1.5-1.6 ק"מ מהנכס, נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה. עיר הנמל בנלמדנה נמצאת במרחק קצר, מה שמציע אפשרויות בילוי ודיג נוספות. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.8 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק 2.3 ק"מ, ואילו מגרש הגולף מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק 4.9 ק"מ. עבור טיפולים רפואיים מיוחדים, מרכזים רפואיים גדולים יותר נמצאים במאלגה, במרחק 17 ק"מ מהנכס. הגישה לכל המתקנים החשובים היא נוחה ומהירה, הודות לתשתית הכבישים המפותחת של האזור.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,891 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 18.2°C, עם טווח שבין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה 120 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ונוף רחב יותר על הסביבה. השיפוע מהנכס לעבר החוף עומד על 7.1%, מה שמספק נוף טוב אך עשוי לדרוש מאמץ פיזי בעלייה בחזרה מהחוף. האקלים הנעים מאפשר פעילויות חוצות כל השנה, עם ימים בהירים רבים המתאימים לבילוי בחוץ ולאורח חיים פעיל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למגוון חופים איכותיים, כולל פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה ביל ביל, כולם במרחק 1.5-1.6 ק"מ מהנכס. חופים אלו ידועים במים הצלולים שלהם ובמתקנים הטובים, והם פופולריים בקרב תיירים ומקומיים כאחד. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון אפשרויות, כולל מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 2.3 ק"מ, מגרש הגולף מיגל אנחל חימנס במרחק 4.9 ק"מ ומועדון הגולף מאלגה פרדור במרחק 7.8 ק"מ. מתקני ספורט נוספים כוללים את המרכז הפוליספורטיבי ארויו דה לה מיאל במרחק 0.1 ק"מ, מועדון הטניס במרחק 1.4 ק"מ והבריכה העירונית וירחן דל קרמן במרחק 2.8 ק"מ. האזור מספק אפשרויות פנאי מגוונות לכל הגילאים והעדפות, מפעילויות מים לספורט יבשתי.
מקור: OpenStreetMap
ארויו דה לה מיאל ממוקמת בבנלמדנה, עיר באנדלוסיה שבדרום ספרד, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה, על קוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנגירולה. המיקום של הנכס בארויו דה לה מיאל מציב אותו בליבו של אזור אורבני צפוף עם גישה מצוינת לכל השירותים. העיר הגדולה ביותר בקרבת מקום היא מאלגה, במרחק 17 ק"מ, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה את כל השירותים של עיר גדולה. ערים חשובות אחרות באזור כוללות את מרבייה במרחק 33 ק"מ ואלחסירס במרחק 97 ק"מ. המיקום האסטרטגי של הנכס מספק גישה קלה לכל המתקנים והאטרקציות של קוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי קהילתי ונגישות יומיומית.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בארויו דה לה מיאל מציעה ערך מוצק בהתחשב במחירה של €215,000. למשל, פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מציע דירות דומות במחיר החל מ-€269,950, מה שהופך את הנכס הנוכחי לאטרקטיבי יותר מבחינת מחיר. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחירים דומים החל מ-€205,000, אך ממוקם באזור פחות מרכזי עם פחות שירותים במרחק הליכה. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה מציע דירות במחיר החל מ-€259,000, אך ממוקם במרחק גדול יותר מהחוף ומהמרכזים העירוניים. היתרון המרכזי של הנכס בארויו דה לה מיאל הוא המיקום האורבני הפעיל עם כל השירותים במרחק הליכה, מה שמאפשר חיים נוחים ללא תלות ברכב. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, דירה זה כבר קיימת ומוכנה למגורים מיידיים, ללא צורך לחכות לסיום הבנייה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID