يقع هذا السكن في قلب بينالمدانا كوستا، وهو شقة وسط الطابق تكتمل بمساحة 64 مترًا مربعًا. يتكون العقار من غرفة نوم واحدة وحمام، وتم بناؤه عام 1971 ليكون جزءًا من نسيج عمراني متكامل. يوفر الموقع إطلالات بحرية من شقته الجنوبية، ويقع ضمن مجمع سكني يضم مسبحًا وحدائق. تبلغ المسافة إلى الشاطئ 300 متر، ويتميز الموقع بقربه من الخدمات الحضرية الضرورية. السعر يبدأ من 225,000 يورو. يتيح الموقع الاستفادة من البنية التحتية المتطورة في المنطقة، مع سهولة الوصول إلى المطاعم والمحلات التجارية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمثل العلاقة المكانية للعقار في موقعه المحاذي للمناطق الساحلية والتجارية. يقع على بعد 663 متر من شاطئ مالابيسكيرا و1.1 كم من شاطئ سانتا آنا. البيئة المحيطة حضرية بكثافة معتدلة، مما يجعل الخدمات في متناول اليد، مع توفر وسائل النقل العام في محيط قريب.
تصميم الشقة يناسب الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مساحة مدمجة وفعالة. تجهيز المطبخ بالكامل ووجود خزائن مدمجة يوفر حلول تخزين عملية. الأثاث الكامل جاهز للاستخدام الفوري، مما يلبي احتياجات السكن غير الدائم أو الاستثمار بدون الحاجة لمواصلة التجهيز.
تم الانتهاء من بناء المجمع في عام 1971، مما يجعله جزءًا من البنية التحتية السكنية الراسخة في المنطقة. حالة الشقة جيدة، حيث خضعت لتحديثات مثل الحمام الحديث. لا توجد مخاطر تأخير إنشائي، والملكية متاحة للانتقال الفوري.
لا يوفر العقار مساحات واسعة، حيث تقتصر على 64 مترًا مربعًا. لا يتضمن موقف سيارات خاصًا، بل يعتمد على الانتظار في الشارع أو الأماكن المشتركة. كونه مبنى قديم، قد لا تتوفر فيه نفس معايير العزل الحراري أو الصوتي التي توجد في المباني الحديثة.
Ref: VL700607
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات مؤثثة وجاهزة للتأجير بسبب القرب من الشاطئ والمدينة. يناسب أيضًا الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ لقضاء العطلات دون الحاجة للقيادة اليومية. يمكن أن يكون خيارًا لكبار السن الذين يرغبون في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية والخدمات. الوحدة صغيرة نسبيًا، مما يجعلها أقل ملاءمة للعائلات الكبيرة التي تحتاج مساحات إضافية. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة النشطة وإمكانية الراحة، مما يلائم نمط الحياة الذي يتطلب التواجد القريب من المحور الرئيسي.
تشير حالة 'جيدة' إلى أن الشقة خضعت لصيانة دورية. الحمام موصوف بأنه حديث، مما يشير إلى وجود تحديثات في مرافق السباكة والتبليط. المطبخ مجهز بالكامل ومفتوح على منطقة المعيشة، وهو تصميم عملي يوفر المساحة. وجود مصعد في المبنى يسهل الوصول، وهو ميزة هامة في المباني التي تعود إلى السبعينيات. الأرضيات والأسطح تبدو محفوظة بشكل جيد. الأجهزة والمواد المستخدمة تلبي المعايير القياسية للسكن المريح، ولكن من المتوقع ألا تكون ذات مستوى عالٍ من الفخامة كما هو الحال في العقارات الجديدة. الإطلالة البحرية والشرفة المغطاة تضيف قيمة إلى جودة الحياة اليومية. استخدام مواد متينة في الأجزاء المشتركة من المبنى يعكس جودة البناء الأصلية.
يحدد السعر بـ 225,000 يورو كنقطة انطلاق. هذه القيمة تتماشى مع متوسط الأسعار لشقق الغرفة الواحدة في بينالمدانا كوستا. العامل الذي يؤثر على التسعير هو عمر البناء (1971) مقابل القرب المباشر من البحر (300 متر). بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في المنطقة، يقدم هذا العقار خيارًا في نقطة سعر متوسطة توازن بين التكلفة والموقع. ينبغي مراعاة أن الأسعار قد تختلف بناءً على حالة التشطيب الداخلي والطابق الدقيق.
الروتين اليومي في هذا الموقع يتسم بالاعتماد على المشي للوصول إلى معظم الخدمات الأساسية. يمكن الوصول إلى السوبر ماركت في 286 متر، مما يسهل القيام بالمهام اليومية. القرب من 192 مطعمًا و43 مقهى في المنطقة يوفر خيارات ترفيه واجتماع متعددة. الحركة في المنطقة نشطة، خاصة مع وجود 7 خطوط نقل عام قريبة. المسافة إلى شاطئ سانتا آنا تسمح بزيارات سريعة للبحر. هذا يجعل الموقع مناسبًا لمن يفضل الوصول الفوري للمرافق والأنشطة الحضرية على البقاء في مناطق بعيدة.
تتجمع المرافق في محيط 2 كيلومتر بكثافة عالية، مع وجود 28 صيدلية و22 مصرفًا. هذا يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب التنقل لمسافات طويلة لإنجاز المهام الأساسية. القرب من مالاغا (17 كم) يعني سهولة الوصول إلى المستشفيات الرئيسية والخدمات الحكومية الكبرى. المنطقة تتميز بطابع سياحي وسكني مختلط، مما يوفر حيوية مستمرة طوال العام. وجود عدد كبير من المدارس والمراكز الرياضية يدعم العائلات والأفراد النشطين. النقل العام متاح بكثرة، مع 50 محطة توقف في الجوار، مما يقلل الاعتماد على السيارة. الحياة هنا تتسم بالسهولة والتكامل بين الوظائف السكنية والتجارية.
توضح الخريطة التوزيع الطوبوغرافي للمنطقة مع الإشارة إلى المنحدرات المؤدية إلى الساحل. تُظهر أيضًا محاذاة العقار لخط الساحل ووصوله إلى المحاور الرئيسية. يمكن ملاحظة الكثافة العالية للخدمات في النقاط المحيطة بالموقع، مما يعزز الطابع الحضري.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل الموقع نقطة وسيطة استراتيجية بين مركز مالاغا الحضري ومنتجعات ماربيا الراقية. هذا يسمح للسكان بالاستفادة من الخدمات والمطار في مالاغا مع الاستمتاع بالجو الأهدأ جنوبًا. المسافات المدروسة (17 كم لمالاغا و34 كم لماربيا) تجعل الوصول إلى كلا المركزين ممكنًا في أقل من نصف ساعة بالسيارة. الموقع ليس معزولًا، بل هو جزء من شريط متصل من التطور العمراني.
تقع جميع المرافق الرئيسية ضمن مسافات قصيرة بالسيارة أو المشي. الشاطئ أقرب بكثير من المطار، مما يعزز الطابع الساحلي للعقار. ملاعب الغولف متاحة لمن يمارسون هذه الرياضة، حيث يقع ملعب بنالمدانا على بعد 3.6 كم فقط. وجود محطة قطار 'أرويو دي لا ميل' على بعد 1.2 كم يوفر ارتباطًا مباشرًا بمحطة قطار مالاغا والمطار، مما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقل الإقليمي. المطار على بعد 8.8 كم، وهو مسافة قصيرة نسبيًا يمكن قطعها في أقل من 15 دقيقة.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يوفر المناخ المحلي 3888 ساعة شمس سنويًا، مما يضمن إضاءة وافرة للشقة الموجهة جنوبًا. درجات الحرارة المعتدلة (18.7 °C متوسطًا) تجعل الشرفة قابلة للاستخدام معظم أيام السنة. الارتفاع البالغ 35 مترًا يقلل من الرطوبة الشديدة مقارنة بالمناطق المنخفضة، ويوفر تهوية طبيعية ممتازة. موسم السباحة لمدة 5 أشهر يعزز استخدام المرافق البحرية، بينما الميل الجغرافي للمنطقة يضيف طابعًا طبيعيًا للتضاريس. الموقع المرتفع قليلاً يسمح برؤية البحر بوضوح ويسمح بمراقبة تغيرات الطقس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يشمل الوصول إلى الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي سانتا آنا القريبة. جودة الشواطئ مدعومة بالقرب من مناطق سياحية متطورة. ملاعب الغولف مثل بنالمدانا بيتش آند بات توفر بديلًا للشاطئ لمحبي الرياضة. المرافق الرياضية مثل نادي الريشة والمسبح البلدي تضمن خيارات ترفيهية متنوعة خارج الشاطئ، مما يدعم نمط حياة نشط. يمكن القيام بأنشطة مثل المشي لمسافات طويلة على المسارات الساحلية، أو الاستمتاع بالمناظر الطبيعية من نقاط المراقبة القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
يحتل الموقع نقطة وسيطة استراتيجية بين مركز مالاغا الحضري ومنتجعات ماربيا الراقية. هذا يسمح للسكان بالاستفادة من الخدمات والمطار في مالاغا مع الاستمتاع بالجو الأهدأ جنوبًا. المسافات المدروسة (17 كم لمالاغا و34 كم لماربيا) تجعل الوصول إلى كلا المركزين ممكنًا في أقل من نصف ساعة بالسيارة. الموقع ليس معزولًا، بل هو جزء من شريط متصل من التطور العمراني.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
حاد
مقارنة بمشروع Aquamar في توري دل مار (من 269,950 يورو)، يقدم هذا العقار في بنالمدانا سعرًا أقل بنحو 45,000 يورو، ولكنه أقدم عمرًا وأقرب إلى البحر مباشرة. مشروع Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) أقل سعرًا ولكنه يقع في بيئة أكثر استقرارًا وربما أقل نشاطًا سياحيًا من بينالمدانا. Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 259,000 يورو) هي عقارات جديدة ومصممة حديثًا، بينما هذا العقار يعتمد على موقع مركزي مختبر. الخيار هنا يفضل البحث عن المركزية والقرب الفوري من البحر على الحداثة المعمارية. على عكس المناطق الأكثر عزلة، توفر بينالمدانا اندماجًا مباشرًا في النسيج الاجتماعي والتجاري المحلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID