Este apartamento de um quarto está situado em Benalmadena Costa, numa zona urbana consolidada a cerca de 300 metros da Playa de Santa Ana. O imóvel integra um complexo residencial concluído em 1971, caracterizando-se pela sua maturidade paisagística e proximidade imediata a serviços. Com 64 metros quadrados de área, a unidade oferece uma solução de habitabilidade numa região de elevada densidade populacional. A localização permite acesso pedestre a diversas comodidades, incluindo transportes públicos e estabelecimentos comerciais, estando a uma altitude de 35 metros acima do nível do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se inserido na malha urbana de Benalmadena Costa, estabelecendo uma relação de continuidade com a cidade de Arroyo de la Miel. A posição geográfica assegura proximidade linear à linha de costa e às vias de comunicação principais. Esta localização facilita o deslocamento a pé para a maioria das necessidades diárias, mantendo uma conexão direta com o ambiente costeiro da Costa del Sol.
A tipologia de um quarto com 64 metros quadrados atende a necessidades de habitabilidade para um ou dois ocupantes, focando na eficiência espacial. A presença de mobiliário incluído e cozinha equipada permite a ocupação imediata sem necessidade de investimentos adicionais em equipamento. A existência de uma varanda coberta proporciona um espaço exterior privado, complementando a área interior de estar.
O edifício foi originalmente construído em 1971 e encontra-se atualmente num estado de conclusão total, estando pronto para habitação. Trata-se de um imóvel de segunda mão, classificado como 'Reformado' ou em 'Bom estado', o que elimina os riscos associados a projetos em fase de construção. A estrutura e as áreas comuns apresentam sinais de uso compatíveis com a sua antiguidade, estando totalmente operacionais.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo exclusivamente das instalações comunitárias do condomínio. Dado o ano de construção (1971), o isolamento térmico e acústico pode não cumprir os padrões das normas recentes, o que pode resultar em maior transmissão de ruído e variações térmicas. O estacionamento é partilhado e não garantido na via pública, podendo representar um desafio na época alta.
Ref: VL700607
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a perfis que procuram uma habitação pronta a usar sem os custos ou tempos de espera de uma obra nova. É adequado para indivíduos ou casais que pretendem uma residência de férias com fácil acesso a praias e entretenimento. Também pode ser considerado como um investimento de arrendamento de longo prazo, dada a procura habitacional na zona. A configuração não é indicada para famílias grandes que necessitem de múltiplos quartos ou espaços exteriores privados extensos. A localização urbana pode não ser a preferida para quem procura isolamento total ou silêncio absoluto.
Os materiais de acabamento descritos indicam um estado de conservação funcional, adequado para ocupação imediata. A casa de banho apresenta azulejos e equipamentos standard, e a cozinha está totalmente equipada e instalada, o que representa um valor prático. No entanto, sendo o edifício de 1971, é expectável que as infraestruturas (canalização, eletricidade) sejam originais ou tenham sofrido reformas pontuais. As áreas comuns, como os jardins e a piscina, mostram uma manutenção contínua, essencial para a preservação do valor do condomínio. A presença de armários embutidos e elevador contribui para a funcionalidade diária do espaço.
O preço anunciado é de 225.000 €, situando-se numa faixa de mercado acessível para a Costa del Sol. Comparativamente, este valor é inferior a projetos de nova construção na região, como os encontrados em Estepona ou Torre del Mar, que apresentam preços de partida superiores. A disponibilidade deste tipo de unidade no mercado de usados depende da rotação existente em zonas turísticas consolidadas. O valor por metro quadrado reflete a localização central e a proximidade da costa, embora não incorra nos custos associados ao luxo ou à exclusividade.
Viver neste local implica um ritmo de vida marcado pela acessibilidade e funcionalidade urbana. O dia-a-dia pode ser gerido maioritariamente a pé, com a possibilidade de realizar compras diárias no supermercado a menos de 300 metros. O regresso da praia, situada a uma curta distância, envolve a subida de uma encosta com uma inclinação de 7,3%, o que deve ser tido em conta para a mobilidade. O ambiente envolvente é dinâmico, com uma mistura de residentes permanentes e turistas, especialmente durante a estação balnear. A varanda virada a sul permite desfrutar da exposição solar durante grande parte do dia, sendo um ponto de observação da atividade da cidade.
O ambiente imediato é caracterizado por uma oferta intensa de serviços. Existem 192 restaurantes e 43 cafés num raio de 2 km, o que demonstra uma forte vocação turística e gastronómica. O acesso a cuidados de saúde é assegurado pela proximidade de 28 farmácias e um hospital a 3,6 km. A estação de comboio de Benalmadena - Arroyo de la Miel, a 1,2 km, oferece ligações frequentes a Málaga e Fuengirola. A presença de diversas linhas de transportes públicos (7 linhas) e 50 paragens reforça a conectividade da zona, reduzindo a dependência do automóvel para deslocações locais.
O mapa destaca a localização do edifício em relação à linha de costa e à via principal N-340. Observa-se a proximidade imediata das praias e a curta distância até à estação de comboio de Arroyo de la Miel. A topografia mostra a variação de altitude desde a zona plana junto ao mar até ao edifício, ilustrando a encosta mencionada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmadena Costa situa-se geograficamente entre a cidade de Málaga, a 17 km a leste, e Marbella, a 34 km a oeste. Esta posição central permite aos residentes acederem aos serviços metropolitanos de Málaga ou aos resorts de luxo da Costa del Sol Ocidental dentro de um curto espaço de tempo. A localização serve como um ponto equilibrado entre o ambiente urbano da capital da província e a atmosfera turística dos municípios costeiros. A ligação via AP-7 ou A-7 facilita estes deslocamentos em qualquer direção.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a cerca de 9 km em linha reta, representando um tempo de deslocurta curto por estrada. As praias de Blue Flag mais próximas, como a Playa Malapesquera e a Playa de Santa Ana, estão a menos de 700 metros. Para os praticantes de golfe, existem opções como o Golf Benalmadena Pitch&Putt a 3,6 km. O porto desportivo de Fuengirola situa-se a 10 km, oferecendo instalações náuticas complementares. A densidade de comércios e serviços permite que quase todas as necessidades diárias sejam resolvidas a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,7°C. Regista-se uma média de 3.888 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores, como a varanda. A altitude de 35 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. O período de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A inclinação do terreno em direção à praia (7,3%) influencia a perceção do microclima, proporcionando ventilação natural no apartamento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Santa Ana, a 300 metros, oferece areais dourados e serviços de verão. A área circundante dispõe de múltiplas instalações desportivas, incluindo o Club de Raqueta e a piscina municipal. Para os entusiastas do golfe, a proximidade de três campos dentro de um raio de 8 km proporciona opções diversificadas. A densidade de centros de fitness e atividades recreativas é elevada, suportada pela infraestrutura turística de Benalmadena. Os miradouros próximos, como o Mirador Los Cañones, oferecem vistas panorâmicas sobre a costa e são acessíveis a curta distância de carro.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmadena Costa situa-se geograficamente entre a cidade de Málaga, a 17 km a leste, e Marbella, a 34 km a oeste. Esta posição central permite aos residentes acederem aos serviços metropolitanos de Málaga ou aos resorts de luxo da Costa del Sol Ocidental dentro de um curto espaço de tempo. A localização serve como um ponto equilibrado entre o ambiente urbano da capital da província e a atmosfera turística dos municípios costeiros. A ligação via AP-7 ou A-7 facilita estes deslocamentos em qualquer direção.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 64 mm |
| Março | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Maio | 18.2°C | 33 mm |
| Junho | 22.3°C | 7 mm |
| Julho | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 52 mm |
| Novembro | 15.1°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 71 mm |
Íngreme
Comparado com projetos como a Aquamar em Torre del Mar, cujo preço inicia em 269.950 €, este apartamento em Benalmadena oferece um ponto de entrada mais baixo, embora num edifício mais antigo. Em relação à Lantana Residencial em Mijas (apartir de 205.000 €), a localização em Benalmadena é mais central e próxima do mar, trocando-se o ambiente de campo pela vivência urbana. Ao contrário de novos desenvolvimentos em Estepona, como a Etherna Homes 2, este imóvel não possui eficiência energética de última geração, mas compensa com a maturidade da vizinhança e a ausência de obras em curso. A região de Benalmadena oferece uma densidade de serviços superior à de zonas mais rurais da Málaga, sendo preferível para quem dispensa o carro para tarefas diárias.
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