立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナマルデナ・コスタ地区に位置し、プレヤ・デ・サンタ・アナ（Playa de Santa Ana）まで約300メートルの距離にあります。周辺は住宅地と商業施設が混在する都市環境であり、標高約35メートルの場所にあります。海へ向かって約7.3%の勾配がある地形に配置されており、海へのアクセスを可能にする一方で、起伏のある立地特性が見られます。
1寝室と1浴室を備えた64平方メートルの間取りは、単身者やカップルの居住ニーズに対応する機能的な空間を形成しています。設備されたキッチンと家具が含まれる状態は、すぐに生活を始めることを可能にします。南向きのバルコニーは居住スペースを拡張し、屋外でのくつろぎを提供する役割を果たします。
1971年に建設されたこの物件は新築ではなく、既存の住宅としての立ち位置にあります。構造は完成しており、現在の状態は「良い（Good）」とされています。今後の大規模な改修工事は予定されておらず、現状の設備や仕上げをそのまま利用する前提となります。建設から長期間が経過しているため、メンテナンス状況の確認が重要です。
この物件は専用のプールや私有の庭を持っておらず、すべての共用施設は居住者間で共有されます。敷地内の駐車場はコミュニティ駐車場であり、専用の私有駐車スペースではない可能性があります。中間階にあるため、最上階のような展望プライバシーは得られず、海へ戻る際の上り坂は身体的負担となる要因になり得ます。
Ref: VL700607
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、低メンテナンスで海辺の生活を楽しみたいと考える単身者や二人暮らしの世帯に適しています。常時住むための永住地として検討する場合、都市部へのアクセスと医療機関への接近性が日常生活を支える要素となります。また、年間を通じて賃貸需要が見込める地域にあるため、投資用物件としての活用も可能です。旅行者が多く訪れるエリアであるため、短期滞在用の宿泊施設としての需要も存在します。冬場の気候が穏やかなため、寒冷地からのシニア層が避寒地として利用するシナリオも想定されます。ただし、階段の上り下りや急な坂道があるため、移動に制約がある状況では注意が必要です。生活拠点を海外に移したいが、最初から大規模な不動産投資を躊躇する層にとっても、エントリーレベルの物件として機能します。
1971年に建設されたこの物件の品質は、当時の建築基準とその後の維持管理の結果として形成されています。バスルームには青いタイルが使用されており、古い時代の施工跡が見受けられますが、現状は維持されています。キッチンは備え付けのキャビネットや設備を含んでおり、機能的な状態です。リビングエリアには折りたたみ式のソファが配され、ガラス戸を通じて自然光を取り込む構造になっています。クローゼットは備え付け型であり、収納スペースは確保されています。共用部分では、手入れされた庭園とプールが管理されていますが、個別のユニットにおいては配管や配電など、古い建物特有の更新が必要になる時期に来ている可能性があります。内装は基本的に完成しており、即座に居住可能な状態ですが、好みに合わせて改修を行う余地は残されています。
表示価格は22万5,000ユーロからとなります。この価格設定は、ベナマルデナ・コスタ地区の同規模物件（1ベッドルーム、1970年代建築）における市場水準を反映しています。64平方メートルの面積と完成された内装を考慮すると、初期投資を抑えつつ海岸沿いの居住を実現する選択肢となります。類似する新築物件がトッレ・デル・マルやエステポナで25万ユーロ以上する点と比較すると、相対的に入手しやすい価格帯に位置しています。ただし、建物の経年による将来のメンテナンス費用を考慮に入れる必要があります。
この場所での1日は、南向きのバルコニーで始まることが想定されます。直射日光が入り込むリビングエリアは、朝食時などの明るい環境を提供します。海へは徒歩で数分の距離ですが、約7.3%の勾配があるため、往復では体力的な差が生じる可能性があります。日中は、近隣のスーパーマーケット（約300メートル）やカフェを利用するなど、都市機能の恩恵を受けられます。夕方には、敷地内の景観が整えられた庭園やプールエリアを利用することができ、忙しい海岸線から離れた静かな時間を過ごすことができます。アロヨ・デ・ラ・ミエル（Arroyo de la Miel）の中心部へもアクセス可能であり、地域の社会生活への参加も容易です。夜間はゲーテッドコミュニティのセキュリティにより、ある程度の安心感が確保されています。年間を通じて多くの祝日がある地域であり、地元のイベントや文化に触れる機会も日常の一部となります。
周辺環境は、生活利便施設が集積する成熟した住宅地です。直近のスーパーマーケットまで約300メートル、薬局は約180メートルの場所にあり、日常の買い物は徒歩で完結します。約200メートルの範囲には多くのレストランやカフェが存在し、外食の選択肢が豊富です。公共交通機関に関しては、ベナマルデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで約1.2キロメートルとアクセス可能であり、マラガ市中心部（約17キロメートル）や空港（約9キロメートル）への移動手段を提供しています。自動車を使用しない生活も一定程度可能ですが、海への道や駅へのアクセスには高低差があります。マリナや港へも近く、海洋レジャーやウォータースポーツへの参加も地理的に有利です。
地図は、ベナマルデナ・コスタの沿岸部における物件の位置を示しています。南側は地中海に面し、北側は住宅地や山地へと広がっています。アロヨ・デ・ラ・ミエルの商業地区や鉄道駅への接近性、および海岸線に沿った主要道路との接続状況が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマルデナ・コスタは、マラガ市中心部から西へ約17キロメートル、マリベラ（Marbella）から東へ約34キロメートルの場所に位置しています。この地理的な位置付けにより、大都市マラガの経済・文化活動と、コスタ・デル・ソルのリゾートエリアの双方へのアクセスが可能です。沿岸部の交通動脈であるN-340号線やAP-7高速道路にも接続しており、地域内の移動拠点として機能しています。
主要な施設へのアクセスは、距離と地形の両面から分析できます。最寄りの海岸（Playa de Santa Ana）までは直線距離で300メートルですが、道路に沿って移動する場合は勾配を考慮する必要があります。マラガ空港までは直線距離で約9キロメートル、車でのアクセスはおおむね15分から20分を見込めます。緊急医療を提供する病院までは約3.6キロメートル、ゴルフ場（Benalmadena Pitch&Putt）までは約3.6キロメートルの距離に位置しており、車やタクシーを利用した場合の利便性は確保されています。鉄道駅までの1.2キロメートルは平坦ではないため、荷物がある場合の移動手段には注意が必要です。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高35メートルの場所に位置するこの地域は、典型的な地中海性気候を示しています。年間平均気温は約18.7度であり、夏季は暑く、冬季は穏やかな傾向があります。年間の日射時間は約3,888時間に達し、日照率は非常に高い水準です。水温が20度以上となる水泳シーズンは年間約5ヶ月間続き、海辺の活動が可能な期間が長い特徴があります。急な勾配がある地形は、風通しの良さや一部の居住空間からの眺望に影響を与えています。植生はヤシの木など、乾燥した温暖気候に適した植物が庭園や公共スペースに見られます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
敷地のすぐ近くにはプレヤ・デ・サンタ・アナとプレヤ・デ・ビル・ビル（Bil Bil）という二つの主要なビーチがあります。これらは日常的な海水浴や散歩に利用可能です。近隣には公共のプール（Piscina Municipal Virgen del Carmen）やスポーツセンター（Club de Raqueta）も存在し、水泳やラケットスポーツなどの活動を行う環境が整っています。ゴルフ愛好家には、約3キロメートル圏内にBenalmadena Pitch & PuttやMiguel Ángel Jiménezゴルフ場があり、プレーの機会が提供されています。また、周辺には多くのレストランやバーが集積しており、レクリエーションと社交の場が融合した環境を形成しています。
出典: OpenStreetMap
ベナマルデナ・コスタは、マラガ市中心部から西へ約17キロメートル、マリベラ（Marbella）から東へ約34キロメートルの場所に位置しています。この地理的な位置付けにより、大都市マラガの経済・文化活動と、コスタ・デル・ソルのリゾートエリアの双方へのアクセスが可能です。沿岸部の交通動脈であるN-340号線やAP-7高速道路にも接続しており、地域内の移動拠点として機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
この物件をトッレ・デル・マルのAquamar（価格26万9,950ユーロ〜）と比較すると、建築年（1971年）は古いものの、価格は約4万5千ユーロ低く設定されています。Aquamarは新築またはリノベーションされた現代的な仕上げを提供する可能性が高いのに対し、本物件は即時の利用性とベナマルデナの成熟した都市環境に焦点を当てています。ミハスのLantana Residencial（価格20万5千ユーロ〜）は、本物件より2万ユーロ安いですが、より内陸部または異なるライフスタイル（ゴルフ重視など）を提供する可能性があり、海へのアクセス感は異なります。エステポナのEtherna Homes 2（価格25万9千ユーロ〜）と比較すると、本物件は建物の古さはあるものの、3万4千ユーロの価格差があり、マラガ空港により近い位置（約9キロメートル対エステポナは約70キロメートル以上）という利点があります。この比較から、本物件はコスタ・デル・ソルの中央部において、価格と海への近接性をバランスさせ、新築のプレミアム感よりも立地の利便性とアクセシビリティを優先する選択肢であると分析されます。
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