דירת שני חדרי שינה בשטח 58 מ״ר בבנלמדנה קוסטה, מאלגה. הדירה הושלמה בשנת 1975 ונמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף. נמכרת רהוטה במלואה עם רישיון להשכרה תיירותית. הנכס כולל מרפסת דרומית מקורה חלקית עם תצפית חלקית לים התיכון. המתחם כולל בריכת שחייה למבוגרים ולילדים וחניה משותפת. ממוקם באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ושירותים שונים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה מחיר תחרותי של €260,000. למשל, בפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר המחירים מתחילים מ-€269,950, בעוד שבפרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס המחירים מתחילים מ-€205,000. עם זאת, המיקום בבנלמדנה קוסטה נחשב למרכזי יותר עם תשתיות מפותחות יותר בהשוואה לטורה דל מאר או מיחאס. בהשוואה לאסתרנה הומס 2 באסטפונה (שם המחירים מתחילים מ-€259,000), בנלמדנה מציעה יותר שירותים ואטרקציות תיירותיות במרחק הליכה. מבחינת השקעה, בנלמדנה נחשבת לאחד האזורים היציבים בשוק הנדל״ן של קוסטה דל סול, עם ביקוש גבוה להשכרות קצרות טווח במהלך חודשי הקיץ. זו מספקת יתרון משמעותי על פני פרויקטים באזורים פחות מבוססים מבחינה תיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בבנלמדנה קוסטה, במרחק 663 מטר מחוף מלאפסקרה. המיקום מציע קרבה למתקנים עירוניים עם 192 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-22 בנקים ברדיוס 2 ק״מ. גובה הנכס 35 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 7.3% לכיוון החוף. התחבורה הציבורית זמינה עם 7 קווים ו-50 תחנות באזור.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים בקרבת הים. עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, היא מציעה פתרון תפקודי למחיה יומיומית. המטבח הפתוח והמרפסת הדרומית מאפשרים אורח חיים מדיטרני עם אפשרות לארוחות בחוץ. הנכס כולל ארון בנוי בחדר השינה הראשי, מה שתורם לאחסון יעיל במרחב מוגבל.
הפרויקט הושלם בשנת 1975, מה שמסווג אותו כנכס קיים ולא כבנייה חדשה. המבנה עבר את מבחן הזמן וממוקם באזור מבוסס עם תשתיות בשלות. הדירה עברה עדכונים כך שכוללת מטבח עם מכשירי חשמל בסיסיים וחדר אמבטיה עם מקלחת. המתחם מתחזק שתי בריכות שחייה, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת של המתקנים המשותפים.
הדירה בשטח 58 מ״ר מציעה מרחב מוגבל העלול להיות צפוף למשפחות גדולות. עם חדר אמבטיה אחד בלבד, עלולה להיות תחרות על שימוש בבוקר במשקי בית עם יותר משני דיירים. המרחק מנמל התעופה של מאלגה (8.8 ק״מ) עלול להיות מאתגר ללא כלי רכב פרטי. החניה במתחם משותפת ולא מוקצעת, מה שעלול לגרום למחסור במקומות חניה בעונות שיא.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות נכס בקרבת הים למגורים חלקיים או להשקעה. היא מתאימה במיוחד לאנשים המעוניינים בהשכרת הדירה לתיירים בעונת הקיץ, שכן כוללת רישיון להשכרה תיירותית. עבור משקיעים, המיקום בבנלמדנה קוסטה, אחד מאזורי הביקוש הגבוהים להשכרות קצרות טווח בקוסטה דל סול, מציע פוטנציאל השבעה טוב. הדירה גם מתאימה לגמלאים המעוניינים במגורים באזור חם במשך חלק מהשנה, עם גישה נוחה לשירותים ובלי צורך ברכב. עבור תושבי צפון אירופה המחפשים בית חורף, הדירה מציעה אקלים מתון עם טמפרטורות ממוצעות של 18.7°C ו-3,888 שעות שמש בשנה.
הדירה, שנבנתה בשנת 1975, עברה שיפוצים עם מטבח פתוח הכולל מכשירי חשמל בסיסיים וחדר אמבטיה מודרני עם מקלחת. הריצוף והחומרים שהותקנו במהלך השיפוץ מספקים תחזוקה נוחה לאורח חיים בקרבת הים. חדר השינה הראשי כולל ארון בנוי, מה שמוסיף איכות לאחסון במרחב המוגבל. המרפסת הדרומית המקורה חלקית מספקת הגנה מהשמש החזקה בקיץ תוך אפשרות ליהנות מהאור הטבעי. המתחם כולל שתי בריכות שחייה - אחת למבוגרים ואחת לילדים, עם תחזוקה שוטפת על ידי דמי הקהילה החודשיים. הריהוט הכלול במכירה הוא באיכות פונקציונלית המתאימה לשימוש או להשכרה מיידית.
מחיר הדירה עומד על €260,000, המשקף מחיר של כ-€4,483 למ״ר. זהו מחיר התחלתי ועלול להשתנות בהתאם למיקום המדויק בבניין, הקומה, והנוף מהדירה. המחיר כולל ריהוט מלא, מה שמקל על כניסה מיידית למגורים או להשכרה. עלויות חודשיות כוללות דמי קהילה של €77 ומס רכוש (IBI) של €332 לשנה. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר תחרותי במיוחד לאור המיקום הקרוב לחוף והאפשרות להשכרה תיירותית.
המיקום בבנלמדנה קוסטה מאפשר אורח חיים קרוב לים עם גישה קלה לשירותים יומיומיים. בבוקר, ניתן לרכוש מוצרים בסופרמרקט הסמוך (286 מטר) או לקפות בבית קפה אחד מתוך 43 הנמצאים בקרבת מקום. אחר הצהריים, החופים כמו פלאיה דה סנטה אנה (300 מטר) מציעים אפשרויות פנאי. הדירה עם המרפסת הדרומית מאפשרת ליהנות מאור שמש רב במהלך היום. בערב, מסעדות הקרובות מציעות מגוון אפשרויות לארוחת ערב. המיקום האורבני אינו שקט לחלוטין, אך מציע חיי קהילה עם גישה ברגל לצרכים בסיסיים. עבור תיירים, המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות כמו פוארטו מרינה הסמוך.
המיקום בבנלמדנה קוסטה מציע גישה מצוינת לשירותים ותשתיות. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים (286 מטר), בתי מרקחת (176 מטר), מסעדות ובתי קפה. התחבורה הציבורית מפותחת עם תחנת רכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מייל במרחק 1.2 ק״מ, המקשרת בקלות למאלגה ולשאר אזורי הקוסטה דל סול. תשתיות רפואיות כוללות בית חולים במרחק 3.6 ק״מ ומספר רופאי שיניים באזור. עבור תלמידים, ישנן 5 בתי ספר ברדיוס 2 ק״מ. למרות היותה אזור תיירותי, הסביבה מציעה גם שירותים לתושבי קבע, כולל בנקים, מרכזי קניות ופארקים כמו פארק לה פלומה הסמוך. הקרבה לעיר מאלגה (17 ק״מ) מאפשרת גישה קלה לשירותים עירוניים נרחבים יותר.
המפה מציגה את מיקום הדירה בבנלמדנה קוסטה, בסמוך לחופים ולמתקנים העירוניים. הקווים הכחולים מסמנים את החופים הקרובים, והנקודות הירוקות מציינות פארקים ואזורי נופש. הקו האדום מציג את המרחקים העיקריים מהדירה למתקנים חשובים כמו תחנות הרכבת, סופרמרקטים ומרכזי בילוי. בנלמדנה נהנית ממיקום אסטרטגי לאורך קוסטה דל סול, במרחק שווה בערך ממאלגה ומרביה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בבנלמדנה קוסטה, חלק מהעיר בנלמדנה בפרובינציית מאלגה. בהשוואה למיקומים אחרים בקוסטה דל סול, בנלמדנה נחשבת למרכז תיירותי מבוסס עם תשתיות מפותחות. העיר שוכנת בין מאלגה (17 ק״מ) ממזרח למרביה (34 ק״מ) ממערב, מה שהופך אותה למיקום מרכזי לחוף הים התיכון. בנלמדנה מציעה שילוב של חיי עיר עם גישה לטבע, כאשר הרי הסיירה נבדה נמצאים במרחק קצר לכיוון צפון. בהשוואה לערים קטנות יותר לאורך החוף, בנלמדנה מספקת יותר שירותים, תשתיות ואפשרויות בידור, מה שהופך אותה לבחירה פופולרית עבור תיירים ותושבים כאחד.
הדירה ממוקמת במרחק 300 מטר מחוף פלאיה דה סנטה אנה, עם חופים נוספים כמו פלאיה דה ביל ביל (500 מטר) ופלאיה מלאפסקרה (700 מטר) בקרבת מקום. ערים גדולות באזור כוללות את מאלגה (17 ק״מ) עם כ-579,076 תושבים ומרביה (34 ק״מ) עם כ-147,958 תושבים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.8 ק״מ, מה שמאפשר נסיעה קצרה מהנמל. עבור חובבי גולף, קיימים מגרשים כמו גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.6 ק״מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.4 ק״מ). נמל היכטות פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה נמצא במרחק 10 ק״מ, מה שמציע אפשרויות פנאי ימיות.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה קוסטה נהנים מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, מה שיוצר אקלים נוח לרוב חודשי השנה. עם 3,888 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 35 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 7.3% לכיוון החוף. הגובה הנמוך יחסית מעל פני הים מאפשר אקלים מתון ללא קיצוניות. הלחות היחסית גבוהה בחודשי הקיץ, אך הקרבה לים יוצרת רוחות קלות המקלות על תחושת החום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים במרחק הליכה קצר, כולל פלאיה דה סנטה אנה (300 מטר), פלאיה דה ביל ביל (500 מטר) ופלאיה מלאפסקרה (663 מטר). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים של הים התיכון. עבור חובבי גולף, קיימים מגרשים בקרבת מקום כמו גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.6 ק״מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.4 ק״מ). מתקני ספורט כוללים את מועדון הראקטה (0.9 ק״מ), פולידפורטיבו ארויו דה לה מייל (1.3 ק״מ) ובריכת שחייה מוניציפלית וירחן דל קרמן (3.4 ק״מ). באזור ישנם גם נקודות תצפית כמו מיראדור לוס קניונס (2.8 ק״מ) המציעות נופים פנורמיים של החוף והים. פארקים כמו לה פלומה מספקים מקומות ירוקים לפנאי ומנוחה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בבנלמדנה קוסטה, חלק מהעיר בנלמדנה בפרובינציית מאלגה. בהשוואה למיקומים אחרים בקוסטה דל סול, בנלמדנה נחשבת למרכז תיירותי מבוסס עם תשתיות מפותחות. העיר שוכנת בין מאלגה (17 ק״מ) ממזרח למרביה (34 ק״מ) ממערב, מה שהופך אותה למיקום מרכזי לחוף הים התיכון. בנלמדנה מציעה שילוב של חיי עיר עם גישה לטבע, כאשר הרי הסיירה נבדה נמצאים במרחק קצר לכיוון צפון. בהשוואה לערים קטנות יותר לאורך החוף, בנלמדנה מספקת יותר שירותים, תשתיות ואפשרויות בידור, מה שהופך אותה לבחירה פופולרית עבור תיירים ותושבים כאחד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL405986
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID