דירת גן מודרנית זו נמצאת בפרויקט Higuerón West בבנלמדנה, בבניין שהושלם בשנת 2022. מדובר בדירה בקומת קרקע בשטח של 110 מ"ר הכוללת 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה וגינה פרטית בשטח 30 מ"ר. הנכס פונה לדרום וממוקם בסמיכות לים ולשירותים עירוניים. מחיר השוק מתחיל מ-585,000 יורו. הדיירים זכאים לשימוש במתקני Higuerón Resort הכוללים מתקני ספורט, בריכות ושירותי קונסיירז'. הנכס כולל חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הוא בתחום העירוני של בנלמדנה, באזור Higuerón המחבר בין ההר לחוף. הפרויקט נמצא במרחק הליכה קצר מהים ומשדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 9.3 ק"מ בלבד. הגישה לכבישים הראשיים ולתחבורה הציבורית נוחה, עם תחנת רכבת במרחק ק"מ אחד. זהו אזור מפותח עם תשתית תיירותית בוגרת.
התכנון עונה על צורך למגורים בקומת קרקע ללא מדרגות, מה שמתאים לנוחות ארוכת טווח ונגישות. הגינה הפרטית מספקת חלל חיצוני ללא תלות במתקנים משותפים. המטבח הפתוח והסלון המרווחים תומכים באורח חיים מודרני עם דגש על אור יום. הכיוון הדרומי מבטיח חדירת שמש מקסימלית לאורך היום.
הבנייה הסתיימה בשנת 2022, כלומר הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא סיכון של עיכובים או עלויות נוספות בבנייה. מדובר בבניין חדש שנבנה לפי תקנים מודרניים של בידוד וחסכון באנרגיה. הסיום כולל חומרים עכשוויים, מערכות אקלים מתקדמות ותשתיות טכניות חדשות המצריכות תחזוקה מינימלית.
הנכס אינו מציע נוף פנורמי ללא הפרעות, שכן הוא שוכן בסביבה אורבנית צפופה יחסית. הגינה הפרטית היא בגודל 30 מ"ר ולא מגרש גדול המאפשר הרחבה עתידית. הטופוגרפיה באזור כוללת שיפוע של 8.2% לכיוון הים, מה שדורש מאמץ פיזי בהליכה רגלית. אין אפשרות להקמת בריכה פרטית בתוך הגינה.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים נוכחות קבועה ליד הים אך מעדיפים לא לנהל וילה פרטית גדולה. היא מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בהשכרת נופש בשל המתקנים המשותפים והקרבה לים. עובדים מרחוק ימצאו את הגישה למשרדים משותפים במתחם והאינטרנט המהיר שימושית מאוד. הדירה מתאימה במיוחד לאנשים שנוסעים לעיתים קרובות בזכות הקרבה הקלה לשדה התעופה ושירותי הניהול המסופקים במקום.
הדירה מסופקת עם רמת גימור גבוהה הכוללת קווים עיצוביים נקיים ושימוש בחומרים עמידים ואיכותיים. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ועמדת עבודה פונקציונלית. דלתות ההזזה הגדולות לכיוון הגינה מספקות בידוד אקוסטי ותרמי טוב, וכן גישה נוחה ורחבה לחלל החיצוני. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר מרכזי לקירור וחימום רצפה בחדרי האמבטיה לנוחות מקסימלית בחורף. החדרים מרוצפים בחומר קל לניקוי המתאים לאקלים החופי.
המחיר מתחיל מ-585,000 יורו עבור היחידה המתוארת. מחיר זה כולל חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי, פריטים שלעיתים קרובות דורשים תשלום נוסף בפרויקטים אחרים. בהשוואה לשוק המקומי, זהו מחיר בטווח הגבוה יחסית לדירות 2 חדרים באזור, אך הוא משקף את המיקום המבוקש, הגימור הגבוה ושירותי הנופש הנלווים. זמינות נכסים מוכנים למגורים באזור זה מוגבלת, מה ששומר על יציבות הערך.
היומיום במקום מתאפיין בשילוב של שקט פרטי ופעילות עירונית תוססת. בבקרים, אפשר ליהנות מהשמש בגינה הפרטית מבלי להיחשף לרעשי הרחוב. הצורך היומיומי במצרכים נפתר בהליכה קצרה לסופרמרקט המצוי במרחק 245 מטר. לאורך היום, אפשר להשתמש במתקני הספורט והבריכות המשותפים, או לצאת לחוף הים הקרוב. בערב, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. השמירה בכניסה מספקת ביטחון תחושתי ומאפשרת נוכחות ארוכה מחוץ לארץ ללא דאגה.
הסביבה היא שילוב של אזור מגורים מבוסס ואזור תיירות פעיל. ישנם 186 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמציע מגוון קולינרי רחב וחיי לילה. מערכת החינוך מפותחת עם בתי ספר יסודיים ותיכונים בקרבה מיידית. שירותי הבריאות נגישים עם מרכזים רפואיים ובתי מרקחת במרחק 3.4 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 15 תחנות אוטובוס ותחנות רכבת סמוכות המקשרות במהירות למאלגה ופואנחירולה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בסמוך לכביש המהיר AP-7 ולים התיכון. ניתן לראות בבירור את הקרבה הפיזית לפלאיה מלאפסקרה ולשירותי התשתית המרכזיים. קווי הגובה במפה ממחישים את הטופוגרפיה המשופעת של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול, בין העיר הגדולה מאלגה לבין פואנחירולה. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז העיר מאלגה (18 ק"מ) לצרכי עסקים או תרבות, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף נינוח יותר. היא משמשת כבסיס נוח לטיולים לאזורים אחרים בדרום ספרד כמו רונדה או הפוארטו בנוס. המיקום הוא אידיאלי למי שמעוניין להיות קרוב להכל אך לא בתוך ההמולה העירונית הגדולה.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, פלאיה מלאפסקרה, הוא 229 מטר בלבד, הליכה של כ-3 דקות. סופרמרקט ובתי מרקחת נמצאים בטווח הליכה של עד 400 מטר מהדירה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9.3 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה ברכב. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 3 עד 5 ק"מ, דבר הדורש שימוש ברכב או אופניים להגעה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם 3,888 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 54 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר זרימת אוויר נעימה מהים ומנע את הלחות הקיצונית. השיפוע הטופוגרפי של 8.2% משפיע על הגישה לחוף אך תורם לנוף הפתוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כמו פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה, מציעים שירותי חוף מלאים כולל מסעדות ומקלחות. באזור הרחב יותר קיימים חופים המחזיקים בדגל הכחול כמו קרבחאל. מתקני הספורט באזור כוללים מועדון החלקה על קרח, מגרשי טניס ופאדל במרחק קצר. הזמינות של מרינות ומועדוני ים בסמוך תומכת בפעילויות ימיות כגון שיט ודיג.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL500687
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בבנלמדנה, Higuerón West ממוקם בפלח מחירים גבוה יותר מאשר Blossom (החל מ-418,000 יורו) או Finca Dona Maria (החל מ-420,000 יורו). הפרמיה במחיר נובעת בעיקר מהכללת שירותי הנופש (Resort) המציעים ערך מוסף של בריכות מקורות, ספא ומתקני ספורט, אשר אינם נכללים תמיד בפרויקטים הזולים יותר. Nexus Residences מתחרה ישירות בטווח המחירים (החל מ-524,000 יורו), אך Higuerón West מציע יתרון של נכס כבר מוכן למגורים (Ready) ולא תחת בנייה, מה שמפחית סיכונים ומאפשר תשואה מיידית למשקיעים. המיקום ב-Higuerón נחשב יוקרתי יותר ומבודל יותר מאזורים צפופים יותר במרכז העיר, מה שמצדיק את המחיר עבור קהל יעד המחפש איכות חיים גבוהה ואבטחה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID