בית עירוני דו-משפחתי בבנלמדנה פואבלו, מאלאגה, בעל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, עם שטח של 151 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 2008, ממוקם בגובה 263 מטר מעל פני הים ומציע נוף לים התיכון. הנכס עבר שיפוץ מקיף לאחרונה, כולל מערכת מיזוג אוויר מרכזית חדשה, לוחות סולאריים עם סוללות, ומערכת אזעקה. הנכס ממוקם בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת ומגרש פדל טניס.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בבנלמדנה פואבלו מציע יתרון של מיקום גבוה עם תצפית לים, תכונה שאינה נפוצה בכל הנכסים באזור. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם חסרים את היוקרה והפרטיות של המיקום הגבוה עם תצפית פנורמית. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיאס (החל מ-€205,000) נמצא באזור דומה אך מציע יחידות דיור צפופות יותר עם פחות פרטיות. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) ממוקם באזור יוקרתי אך רחוק יותר משדה התעופה וממרכזי התעסוקה העיקריים. הנכס בבנלמדנה מאזן בין מחיר סביר לבין יתרונות של מיקום, תצפית ואיכות בנייה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן למשקיעים והן ליורדים לחיים בספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור בנלמדנה פואבלו, כקילומטרים ספורים מהחוף, בסביבה אורבנית עם נוחות ציבורית במרחק הליכה. המיקום הגבוה של הנכס מספק פרטיות ותצפית פנורמית ללא הפרעות. הגישה לכבישים הראשיים נוחה, כאשר נמל התעופה של מאלאגה נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם חלוקה לשלוש קומות. שלושת חדרי השינה הכפולים ושלושת חדרי האמבטיה מספקים פתרון מעשי למשפחה. המרפסתים הפרטיים והגינה הפרטית עם ג'קוזי מאפשרים שימוש חיצוני לאורך כל השנה. שני מקומות חניה תת-קרקעיים ומחסן גדול מוסיפים נוחות לחיי היומיום.
הנכס הושלם בשנת 2008 ועבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. השיפוץ כלל עדכון מלא של חללי המגורים עם עיצוב עכשווי, התקנת מערכת מיזוג אוויר מרכזית, לוחות סולאריים עם סוללות לאגירת אנרגיה, ומערכת אזעקה. המטבח הוחלף במטבח מעוצב ומצויד במלואו, וחללי המגורים עוצבו מחדש בהתאם לסטנדרטים מודרניים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לבריכה פרטית, אלא לבריכה משותפת בקומפלקס. המיקום בגובה 263 מטר מעל פני הים דורש עלייה בשיפוע של 10.6% על מנת להגיע לחופים הקרובים. הנכס אינו ממוקם במרכז העיר התיירותי, אלא באזור פואבלו השקט יותר, מה שמצריך נסיעה לחלק מהאטרקציות התיירותיות.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דיור קבוע באזור בנלמדנה עם גישה נוחה למתקנים ולחופים. הוא מתאים גם לזוגות עם ילדים או לאנשים עובדים הזקוקים למשרד ביתי, בהתחשב במרחב הרב ובאפשרויות המגוונות לשימוש בחדרים עם המרפסות. הנכס מתאים גם לאנשים המחפשים נכס שני לחופשות, בהתחשב בגודלו, במתקנים המשותפים ובקרבה לאטרקציות תיירותיות. בעלי רכב חשמלי ימצאו נוחות בנקודת הטעינה הקיימת. הנכס מתאים פחות לאנשים המחפשים חיי לילה תוססים או גישה מיידית למרכזי בילוי, שכן הוא ממוקם באזור מגורים שקט יותר. אנשים עם מגבלות תנועה צריכים להתחשב בשיפוע המשמעותי בדרך לחוף.
הנכס עבר שיפוץ מקיף שהעלה את רמת האיכות לסטנדרטים מודרניים. המטבח מצויד במלואו עם אבזור חדיש ועיצוב עכשווי. חדר האמבטיה הראשי כולל שני כיורים וקירות עץ המעניקים מראה יוקרתי. הרצפות עשויות עץ איכותי בחללי המגורים המרכזיים, התורמים לתחושת חמימות ואלגנטיות. מערכת המיזוג אוויר המרכזית החדשה מבטיחה פיזור אחיד של קור וחום בכל חדרי הנכס. לוחות סולאריים עם סוללות מספקים עצמאות אנרגטית חלקית ומפחיתים את עלויות החשמל. הארונות הבנויים מציעים אחסון מסודר ויעיל. הגינה הפרטית תוכננה בקפידה עם צמחייה מתאימה לאקלים המקומי ומתחזקה בצורה יחסית קלה. המרפסות המקורות בזכוכית מאפשרות שימוש רב תכליתי לאורך כל השנה.
מחיר הנכס עומד על €589,000, המשקף את הגודל (151 מ"ר), המיקום הפופולרי והמצב המעודכן של הנכס. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס העברת נכסים בשיעור של 7% (כ-€41,230), עמלות נוטריון (כ-0.3%-0.5%) ועמלות רישום מקרקעין (כ-0.1%-0.3%). הנכס נמכר עם ריהוט חלקי, מה שעלול להשפיע על הצרכים הפיננסיים הנוספים של הרוכשים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בתצפית הימית, השיפוץ המקיף והמתקנים המשותפים.
הנכס מציע אורח חיים מאוזן בין השקט של שכונת מגורים לבין הנוחות האורבנית. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הדרום-מזרחית עם תצפית לים, לפני שהם יוצאים לעבודה או לבילוי. חנויות, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמקל על חיי היומיום. אחר הצהריים, אפשר ליהנות מהבריכה המשותפת או ממשחק פדל טניס עם השכנים. בערב, הגינה הפרטית עם הג'קוזי מספקת מקום להירגעות תחת כיפת השמיים. בסופי השבוע, חופים מגוונים נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-2.3 קילומטרים. הקרבה לתחנות הרכבת מאפשרת גם נסיעות ללא תלות ברכב לאורך קו החוף.
המיקום של הנכס בבנלמדנה פואבלו מציע איזון בין חיי שכונה שקטים לבין גישה נוחה לשירותים אורבניים. מרחקי ההליכה הקצרים למרכולים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה הופכים את חיי היומיום לנוחים ללא תלות ברכב. בית החולים נמצא במרחק של קילומטר אחד, מה שמספק ביטחון רפואי. תחנות הרכבת הקרובות (טורמואלה 1.8 ק"מ, בנלמדנה-ארויו דה לה מיאל 3.0 ק"מ) מאפשרות נסיעות נוחות לאורך קו החוף ללא צורך ברכב. הקרבה למספר חופים (2.3-2.4 ק"מ) מציעה אפשרויות נופש מגוונות, עם גישה לחיי החוף התוססים יותר של אזור ארויו דה לה מיאל. השילוב של גובה ותצפית עם קרבה לשירותים הופך את האזור למבוקש על ידי תושבים ותיירים כאחד.
המפה מציגה את מיקום הנכס בבנלמדנה פואבלו, על גבעה בגובה 263 מטר מעל פני הים. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון (2.3 ק"מ), את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים, ואת המיקום האסטרטגי בין פואנגירולה לטורמולינוס. המפה ממחישה גם את המרחקים הקצרים למתקנים חשובים כמו מגרש הגולף, תחנות הרכבת ונמל התעופה של מאלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה פואבלו ממוקמת באופן אידיאלי בין מיאס פואבלו ממזרח לבין טורמולינוס ממערב, על גבעה המשקיפה על הים התיכון. המיקום מספק גישה נוחה לכל אטרקציות התיירות העיקריות של הקוסטה דל סול המערבית, תוך שמירה על אופי כפרי יותר ממרכזי התיירות הגדולים. הנכס נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים ממרכז העיר מאלאגה, מה שמאפשר גישה קלה למוסדות תרבות, קניות וחיי לילה עירוניים. במקביל, המרחק הקצר לפואנגירולה (כ-10 דקות נסיעה) פותח גישה לאזור החוף התוסס יותר עם מסעדות רבות, ברים וחיי לילה. המיקום מאפשר לתושבים ליהנות מהטבע והשקט של אזור ההרים, תוך שמירה על קרבה לחוף ולמתקנים אורבניים.
החופים הקרובים ביותר - פלאיה דה ארויו הונדו, פלאיה בוניטה ופלאיה לאס ויבוריאלאס - נמצאים במרחק של 2.3-2.4 קילומטרים, כ-5-7 דקות נסיעה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים, כ-15 דקות נסיעה. מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק 1.2 קילומטרים, בעוד מגרשי הגולף הגדולים יותר (קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ולאורו גולף) נמצאים במרחק של כ-8 קילומטרים. המרכזים העירוניים של פואנגירולה וטורמולינוס נמצאים במרחק של 10-15 דקות נסיעה. עבור טיולים ארוכים יותר, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-86 קילומטרים, ואילו נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-400 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה פואבלו מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.1°C, עם טווח של 10-25°C. כ-3,891 שעות שמש בשנה הופכות את האזור לאחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. המיקום בגובה 263 מטר מעל פני הים מספק יתרונות של טמפרטורות נוחות יותר בקיץ, עם רוחות טבעיות המקלות על החום. עם זאת, יש לקחת בחשבון את השיפוע המשמעותי של 10.6% בין הנכס לחוף, היוצר נוף מרשים אך דורש כושר גופני בעלייה ובירידה. החורפים מתונים עם טמפרטורות נעימות המאפשרות פעילות חוצה כמעט כל השנה. 32 חגים מקומיים במהלך השנה מוסיפים צבע ותרבות לחיי הקהילה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק 2.3-2.4 קילומטרים מהנכס נמצאים שלושה חופים עיקריים: פלאיה דה ארויו הונדו, פלאיה בוניטה ופלאיה לאס ויבוריאלאס. אף שהחופים אינם מחזיקים בדגל כחול, הם מציעים חול זהוב ומים צלולים הטיפוסיים לאזור קוסטה דל סול. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק של 1.2 קילומטרים, ומציע מסלול קצר ומאתגר המתאים לשחקנים בכל הרמות. מגרשי הגולף הגדולים יותר - קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (7.8 ק"מ) ולאורו גולף (7.9 ק"מ) - מציעים חווית גולף מלאה. מתקני ספורט באזור כוללים את מועדון ההוקי בנלמדנה (1.4 ק"מ), מועדון הטניס קלוב דה רקטה (3.2 ק"מ), והפולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (3.4 ק"מ) המציע מגוון רחב של פעילויות ספורט. נקודות התצפית מיראדור דל מדרוניו (3.6 ק"מ) ומיראדור דל לובו (3.9 ק"מ) מציעות נופים מרהיבים של החוף וההרים.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה פואבלו ממוקמת באופן אידיאלי בין מיאס פואבלו ממזרח לבין טורמולינוס ממערב, על גבעה המשקיפה על הים התיכון. המיקום מספק גישה נוחה לכל אטרקציות התיירות העיקריות של הקוסטה דל סול המערבית, תוך שמירה על אופי כפרי יותר ממרכזי התיירות הגדולים. הנכס נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים ממרכז העיר מאלאגה, מה שמאפשר גישה קלה למוסדות תרבות, קניות וחיי לילה עירוניים. במקביל, המרחק הקצר לפואנגירולה (כ-10 דקות נסיעה) פותח גישה לאזור החוף התוסס יותר עם מסעדות רבות, ברים וחיי לילה. המיקום מאפשר לתושבים ליהנות מהטבע והשקט של אזור ההרים, תוך שמירה על קרבה לחוף ולמתקנים אורבניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 62 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.6°C | 53 mm |
| אפריל | 14.5°C | 36 mm |
| מאי | 16.7°C | 33 mm |
| יוני | 20.8°C | 7 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 17.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 71 mm |
תלול מאוד
Ref: VL557852
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID