פרויקט זה ממוקם בבנאלמדנה פואבלו, אזור פרימיום במאלגה, ומציע בית מדורג עם נוף לים. הפרויקט משלב נוחות עירונית עם קרבה לטבע, ומהווה הזדמנות למגורים באחת מהאזורים הנחשקים בריביירה הספרדית. המבנה, שנבנה בשנת 2008, מציע עיצוב מודרני ומתקנים מודרניים, תוך שמירה על תחושה של פרטיות ושלווה.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), פרויקט זה בבנאלמדנה פואבלו ממוקם בקצה העליון של סקאלת המחירים. המחיר של 589,000 אירו משקף את מיקומו באזור מגורים יוקרתי יותר, את גודלו של הנכס (151 מ"ר לעומת פרויקטים אחרים עם דירות קטנות יותר), ואת העובדה שמדובר בבית מדורג עם גינה פרטית ומתקנים כמו ג'קוזי, ולא בדירה. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים אטרקטיביים יותר, הם עשויים להיות ממוקמים באזורים פחות מבוקשים או להציע פחות פרטיות ושטח. בנאלמדנה פואבלו נחשבת לאזור יוקרתי עם איכות חיים גבוהה, וזה בא לידי ביטוי במחיר, אך גם באיכות הסביבה, הנוף והשירותים הקרובים. למרות המחיר הגבוה יותר, הוא משקף תמורה טובה עבור מי שמחפש בית פרטי מרווח עם נוף לים בסביבה מפותחת היטב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב בנאלמדנה פואבלו, סביבה אורבנית המציעה גישה נוחה למגוון שירותים. קרבתו לקו החוף, הנמצא במרחק של כ-2.3 ק"מ, מאפשרת ליהנות מהים התיכון, בעוד שהגובה של 263 מטר מעל פני הים מבטיח נופים פנורמיים.
הבית מתאים למשקי בית המחפשים נוחות אורבנית בשילוב עם איכות חיים. עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, ושטח מגורים של 151 מ"ר, הוא מציע מרחב פונקציונלי. המרפסת הפרטית, הגן, ומתקנים קהילתיים כמו בריכה וקירות טניס, תומכים בסגנון חיים פעיל ומרגיע.
הנכס הושלם בשנת 2008, ומציג מצב בנייה גמור. למרות גילו, הבית עבר שיפוץ מלא, כולל מערכת מיזוג אוויר מרכזית חדשה ופאנלים סולאריים. הדבר מבטיח עמידה בסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית ונוחות, למרות שאינו פרויקט חדש שנבנה כעת.
הפרויקט אינו מציע מתקני גולף פרטיים באתר, ואינו ממוקם ישירות על חוף הים. למרות שהאזור מפותח, גישה לתחבורה ציבורית נוחה למרכזים עירוניים גדולים עשויה לדרוש שימוש ברכב פרטי. כמו כן, ההליכה לחוף כוללת שיפוע משמעותי של 10.6%, מה שעשוי להוות אתגר עבור חלק מהתושבים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור עם שמש לאורך כל השנה, תוך העדפת קרבה למתקנים אורבניים כמו מסעדות, חנויות ובתי חולים, אך גם רצון ליהנות משלווה ופרטיות. הוא מתאים למשפחות המחפשות בית מרווח עם שלושה חדרי שינה, או לזוגות שמעוניינים בחלל גדול יותר עם אפשרויות לחדר עבודה או חדר כושר. האפשרות ליהנות ממרפסת פרטית, ג'קוזי ונופים פתוחים, הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלה שמעריכים את החוץ והנוף. למרות שהבית הושלם ב-2008, השיפוץ המקיף והוספת מערכות מודרניות כמו פאנלים סולאריים, הופכים אותו לאופציה מעשית עבור רוכשים המחפשים בית שדורש מינימום תחזוקה מיידית.
הבית עבר שיפוץ מלא, שמתבטא באיכות הגימור והחומרים. המטבח תואר כמודרני ובעיצוב 'דיזיינר', ומצויד במלואו. הסלון-פינת אוכל המרווח מציג חלוקה פונקציונלית, וכולל קמין המוסיף לאווירה. חדרי השינה תוכננו לספק נוחות, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד ומרפסת פרטית עם נוף לים. מערכות הבית כוללות מיזוג אוויר מרכזי חדש, מערכת אזעקה, ונקודת טעינה לרכב חשמלי, מה שמעיד על השקעה בטכנולוגיה ובנוחות. השימוש בחלונות כפולים, ריצוף מודרני, ופרטים נוספים המצופים בשיפוץ, תורמים לתחושת האיכות והמודרניות, ומבטיחים רמת גימור גבוהה.
הבית מוצע במחיר התחלתי של 589,000 אירו. המחיר משקף את מיקום הנכס באזור מגורים מבוקש, את גודלו (151 מ"ר), ואת השיפוץ המלא שבוצע. חשוב לקחת בחשבון שעל המחיר הנקוב יחול מס העברת נכסים (ITP) בשיעור של 7%, בתוספת הוצאות נוטריון ורישום. סך ההוצאות הנוספות מוערך בכ-5%-8% ממחיר הרכישה. הנכס נמכר בחלקו מרוהט, ואינו כולל עמלות תיווך עבור הקונה.
בנאלמדנה פואבלו מציעה שילוב של חיים כפריים ונגישות אורבנית. תושביו נהנים מסביבה שקטה יחסית, אך עם גישה נוחה למסעדות, בנקים, ובתי מרקחת במרחק הליכה. הפרויקט עצמו ממוקם בתוך קהילה מגודרת ומתוחזקת היטב, עם בריכה משותפת וגינות מטופחות. המרחב הפנימי של הבית, המתפרס על פני שלוש קומות, מתוכנן היטב עם חלוקה לאזורים פונקציונליים, כולל סלון מרווח, מטבח מודרני, וחדרי שינה פרטיים. הגינה הפרטית עם ג'קוזי מוסיפה נדבך של נוחות ורוגע, ומאפשרת הנאה מהאקלים המקומי לאורך כל השנה. תחושת הפרטיות מודגשת על ידי מיקומו הפינתי של הנכס ונופיו הפנורמיים.
בנאלמדנה פואבלו, בה ממוקם הנכס, מציעה סביבה אורבנית עם נוחות של מגורים קרובים לשירותים. במרחק של 366 מטר ניתן למצוא סופרמרקט, ובמרחק של 529 מטר בית מרקחת, מה שמקל על חיי היום-יום. בית החולים נמצא במרחק של קילומטר אחד, ומרכזי ספורט כמו מועדון הוקי בנאלמדנה נמצאים בקרבת מקום. למרות הנגישות, האזור שומר על אופי שקט יחסית, כפי שמעידים 15 המסעדות ו-3 בתי הקפה ברדיוס של 2 ק"מ. בתי ספר יסודיים נמצאים אף הם באזור, מה שהופך אותו למתאים למשפחות. האפשרות להגיע ברגל לחלק מהשירותים מפחיתה את התלות ברכב, אך לרכישות גדולות או נסיעות רחוקות יותר, רכב עדיין מומלץ.
מפה זו ממקמת את בנאלמדנה פואבלו כאזור הררי באזור החוף של מלאגה. היא מדגישה את הקרבה לים התיכון, אך גם את המיקום על הגבעות, המספק נופים פנורמיים. המפה מציגה גם את פריסת השירותים והתחבורה באזור, וממחישה את הנגישות היחסית ליעדים מרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאלמדנה פואבלו ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים טורמולינוס (Torremolinos) ובנאלמדנה (Benalmádena) עצמה, הנמצאות במרחק קצר. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון שירותים ופעילויות המציעות הערים הגדולות יותר, תוך שמירה על אופי שקט יותר של היישוב. קרבתה לנמל התעופה מלאגה (10 ק"מ) מחזקת את מעמדה כנקודה נוחה לתושבים בינלאומיים. בנוסף, היא נמצאת בציר התנועה המרכזי לאורך החוף, המקשר אותה עם יעדים פופולריים אחרים כמו מרבייה (Marbella) ופואנגירולה (Fuengirola).
המיקום מספק נגישות טובה למגוון שירותים ותחבורה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-10 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. בנוסף, קיימות שלוש תחנות רכבת קרובות (Torremuelle, Benalmadena - Arroyo de la Miel, Carvajal) במרחק של עד 3.8 ק"מ, המאפשרות גישה נוחה לאורך החוף. ישנן 5 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, המעניקות גמישות נוספת. עבור חובבי גולף, קיימות מספר אפשרויות, כולל מגרש Pitch& Putt במרחק 1.2 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, Playa de Arroyo Hondo, נמצא במרחק 2.3 ק"מ, אך יש לזכור את השיפוע התלול בדרך אליו. נקודות טעינה לרכב חשמלי קיימות גם כן במרחק סביר.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 17.1°C ו-3,891 שעות שמש בשנה, המהווים גורם משיכה משמעותי. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 10°C ל-25°C, מה שמבטיח מזג אוויר נעים רוב ימות השנה. הגובה של 263 מטר מעל פני הים תורם לנוף פנורמי ולזרימת אוויר רענן. השיפוע התלול של 10.6% לכיוון החוף, אמנם מהווה אתגר פיזי מסוים, אך גם תורם לנופים הייחודיים של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים מודגשת על ידי שלושה חופים מרכזיים בטווח של כ-2.4 ק"מ: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita, ו-Playa Las Viborillas. חופים אלו, למרות שלא מצוין אם הם בעלי דגל כחול, מציעים אפשרויות בילוי ופנאי. לחובבי ספורט, קיימים מרכזי ספורט כמו Club Hockey Benalmadena (1.4 ק"מ) ו-Club de Raqueta (3.2 ק"מ). בנוסף, ישנם מספר מסלולי גולף באזור, כולל מגרש Pitch& Putt במרחק 1.2 ק"מ, ומגרשים נוספים במרחק של כ-7-8 ק"מ. נקודות תצפית כמו Mirador del Madroño (3.6 ק"מ) מציעות נופים מרהיבים של האזור.
מקור: OpenStreetMap
בנאלמדנה פואבלו ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים טורמולינוס (Torremolinos) ובנאלמדנה (Benalmádena) עצמה, הנמצאות במרחק קצר. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון שירותים ופעילויות המציעות הערים הגדולות יותר, תוך שמירה על אופי שקט יותר של היישוב. קרבתה לנמל התעופה מלאגה (10 ק"מ) מחזקת את מעמדה כנקודה נוחה לתושבים בינלאומיים. בנוסף, היא נמצאת בציר התנועה המרכזי לאורך החוף, המקשר אותה עם יעדים פופולריים אחרים כמו מרבייה (Marbella) ופואנגירולה (Fuengirola).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 62 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.6°C | 53 mm |
| אפריל | 14.5°C | 36 mm |
| מאי | 16.7°C | 33 mm |
| יוני | 20.8°C | 7 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 17.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 71 mm |
תלול מאוד
Ref: VL557852
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
