Připravený k nastěhování byt v přízemí v Higuerónu, mezi Fuengirolou a Benalmádenou na Costa del Sol. Dokončen v roce 2025 a nikdy předtím neobýván, nemovitost nabízí 89 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, vlastní zahradou a terasou a přístupem ke společným zahradám a bazénu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 795 000 €. Higuerón leží na svahu nad pobřežím, zhruba 1,1 km od pláže Playa Bonita přímým letem, letiště Málaga je vzdáleno asi 12 km vzdušnou čarou.
Ve srovnání s obdobnými novostavbami na Costa del Sol je tento byt pro svou velikost zařazen v prémiovém segmentu trhu. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepoňe na 321 000 €, všechny podstatně pod fixní požadovanou cenou 795 000 € zde, i když tyto údaje jsou vstupními cenami napříč škálou jednotek, nikoli přímým srovnáním stejného typu. To, co tuto nemovitost odlišuje, je zralost lokality, nikoli měřítko. Higuerón leží v centrálním pásmu Costa del Sol mezi Fuengirolou a Benalmádenou, s 2 299 transakcemi s bydlením ročně zaznamenanými místně, třinácti základními školami, jedenácti středními školami a dvěma zdravotními středisky v okolí, ukazateli zavedeného celoročního rezidenčního trhu, nikoli nově urbanizovaného. Dopravní dostupnost je dalším rozlišujícím faktorem: nemovitost je 0,6 km od vlakového nádraží, zhruba 20 minut jízdy autem od letiště Málaga a asi 25 minut od Marbelly, což je těžké splnit z Torre del Mar nebo Estepoňe. Oproti těmto východním a západním alternativám zde kupující směňují vnitřní podlahovou plochu, 89 m² se dvěma ložnicemi, za bezprostřednost infrastruktury a prostředí Higuerón Resort se svým spa, posilovnou, padelovými a tenisovými zařízeními. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit, zda nikdy neobývané dokončení z roku 2025, dispozice s vlastní zahradou a centrální pobřežní poloha ospravedlňují cenový rozdíl oproti větším jednotkám dostupným dále od letištního koridoru. Strmý 9,9% sklon k pláži je také specifický pro tuto polohu na svahu; rovnější alternativy blíž k pobřeží existují ve samotné Fuengirole, typicky v hustší, turističtější zástavbě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Higuerón je obytná oblast na svahu mezi Fuengirolou a Benalmádenou, v nadmořské výšce přibližně 119 metrů. Nejbližší pláž, Playa Bonita, leží 1,1 km daleko přímým letem, sklon k pobřeží činí 9,9 %, což je prudké. Vlakové nádraží Torremuelle je 0,6 km daleko v přímé linii a oblast obsluhuje sedm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami v okolí.
Byt funguje podle konceptu „Garden Villa“: domov v přízemí s vlastní zahradou a terasou, která rozšiřuje 89metrový interiér ven. Dvě ložnice a dvě koupelny, jedna z nich vlastní u ložnice, vyhovují páru nebo menší rodině. V ceně je klimatizace, vestavěné skříně, WiFi a krytá terasa, spolu s přístupem ke společnému bazénu a zařízením soukromého bazénu.
Stavba byla dokončena v roce 2025 a byt nikdy nebyl obýván, takže první majitel přebírá nedotčený interiér. Údaj o předání uvádí, že nemovitost je nyní připravena k nastěhování, tedy bez čekací doby na dokončení. Jako u každé novostavby by si kupující měli před předáním u developera nebo prodávajícího ověřit odstranění vad a dokumentaci.
Nemovitost nabízí dvě ložnice na 89 m² obytné plochy, což ji řadí do kompaktnějšího spektra pro tuto cenovou kategorii; větší rodinám může dispozice připadat omezená. Pozemek má 79 m². Prudký sklon 9,9 % k pláži znamená, že pobřeží není na rovnou procházku. V dostupných údajích není zaznamenána soukromá garáž, komora ani výhled na moře; zaznamenané výhledy směřují na hory a do venkovské krajiny.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce dokončený, nikdy neobývaný nový domov bez čekání na dokončení stavby a který si cení venkovního prostoru více než vnitřní podlahové plochy. Nejjasnější shodou je pár hledající trvalé bydlení na Costa del Sol s odpoledním sluncem na soukromé zahradní terase. Dispozice se dvěma koupelnami, z nichž jedna je vlastní u ložnice, vyhovuje také těm, kdo pravidelně hostí hosty, ať už jde o rodinu ze zahraničí nebo přátele na dovolené. Kupující upřednostňující druhý domov blízko pobřeží ocení stav připraveno k nastěhování: žádné riziko ohledně dokončení a první letní sezónu lze využít okamžitě. Poloha vyhovuje těm, kdo chtějí být blízko vybavenosti Fuengirolly a Benalmádeny, v oblasti je zaznamenáno třináct základních a jedenáct středních škol, a zároveň si zachovat polohu na svahu s výhledem do hor. Hodí se také kupujícím, kteří se hodlají částečně spolehnout na veřejnou dopravu vzhledem k blízkosti nádraží Torremuelle. Méně vyhovuje kupujícím, kteří potřebují tři nebo více ložnic, rovnou cestu k pláži nebo výhled na moře; nic z toho není součástí této nabídky. Cena 795 000 € ji také řadí do segmentu, kde konkurenční nabídky zahrnují větší jednotky v méně etablovaných lokalitách, takže kompromis mezi polohou a počtem metrů čtverečních je ústřední úvahou pro každého, kdo ji srovnává s projekty novostaveb v Torre del Mar, Mijas nebo Esteponě.
Jako dokončení z roku 2025 nese byt soudobé standardy novostavby. Interiér zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích a vlastní koupelnu u ložnice vedle hlavní koupelny, obě provedené v moderním stylu se skleněnými sprchovými kabinami, v souladu s fotodokumentací. Pro regulaci teploty je nainstalována klimatizace a připojení WiFi je připraveno. Koncept „Garden Villa“ znamená, že design v přízemí záměrně propojuje obytný prostor s vlastní zahradou a krytou terasou a venkovní prostor chápe jako funkční rozšíření 89metrového interiéru, nikoli jako zbytkový pás. Západní orientace ovlivňuje fungování provedení: krytá terasa poskytuje stín pozdě odpoledne a prodlužuje využitelné hodiny venkovního prostoru v teplejších měsících. V rámci společného areálu mají obyvatelé přístup k upraveným zahradám a společnému bazénu a širší zařízení Higuerón Resort v okolí zahrnují posilovnu, saunu, tenisové a padlové kurty, spa a beach club, s přihlédnutím k případným členským podmínkám těchto zařízení. Jako u každé nedávno dokončené stavby kolaudace nevylučuje drobné vady; profesionální kontrola před finálním předáním je standardním a doporučeným postupem. Kupující by měli od prodávajícího vyžádat kompletní specifikaci povrchů, inventář spotřebičů a záruční dokumentaci, protože dostupné údaje uvádějí seznam prvků, ale ne detaily značek kuchyně, sanitární keramiky ani klimatických systémů.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 795 000 € jako existující, připravený k nastěhování domov dokončený v roce 2025. Nejde o cenu od v ceníku; částka platí pro tuto konkrétní jednotku s 89 m² obytné plochy, 79 m² pozemkem, dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Za tuto cenu leží nemovitost výrazně nad srovnatelnými projekty novostaveb dále podél pobřeží, Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 000 €, což odráží etablovanou polohu Higuerónu mezi Fuengirolou a Benalmádenou spíše než velikost jednotky. Dostupnost je okamžitá vzhledem k dokončené stavbě; datum předání 2025 je orientační a kupující by měli přesné podmínky předání potvrdit přímo.
Každodenní život v tomto bytu se točí kolem zahrady v přízemí. Západní orientace znamená, že soukromá terasa a zahrada dostávají odpolední a večerní slunce, což vyhovuje pozdním jídlům venku a západu slunce na venkovním prostoru. Krytá terasa umožňuje pokračovat v jejím využívání v přechodných obdobích i v horkých dnech. Uvnitř vyhovuje dispozice se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, z nichž jedna je vlastní u ložnice, páru, pro hosty, nebo menší rodině s jedním dítětem. Společné zahrady a bazén poskytují možnost venkovního koupání bez soukromé odpovědnosti za údržbu těchto sdílených prostor. Okolní prostředí kombinuje obchodní zónu s výhledem do hor a venkovské krajiny, takže každodenní nákupy jsou po ruce, zatímco vyhlídka zůstává spíše zelená než městská. Ve dvoukilometrovém okruhu je šestnáct restaurací, devět kaváren a dvě lékárny, což pokryje většinu denních potřeb bez auta. Poloha na svahu v nadmořské výšce 119 metrů znamená chladnější večery než přímo na nábřeží a zaznamenaná průměrná roční teplota 17,9 °C odráží mírné pobřežní podnebí. Rytmus oblasti je spíše obytný než turistický, i když širší městská část eviduje 24 hotelů a přes jedenáct tisíc turistických lůžek, takže letní měsíce přinášejí na pobřeží pod svahem více pohybu. Prudký sklon k pláži znamená, že většina obyvatel sjíždí autem nebo využívá blízké vlakové spojení; nádraží Torremuelle, 0,6 km daleko v přímé linii, spojuje s Fuengirolou a Málaga.
Okolní prostředí nabízí praktickou každodenní infrastrukturu: šestnáct restaurací, devět kaváren a dvě lékárny do dvou kilometrů, plus dvě zdravotní střediska v oblasti. Vzdělání je pro pobřežní lokalitu dobře pokryto, s třinácti základními a jedenácti středními školami, což podporuje celoroční rodinný život spíše než pouze sezónní obývání. Vlakové spojení je odlišujícím rysem této části pobřeží. Nádraží Torremuelle leží 0,6 km daleko vzdušnou čarou, Carvajal 3,0 km a Benalmádena, Arroyo de la Miel 3,1 km, což dává spojení bez auta do Fuengirolly, koridoru letiště a města Málaga. Sedm autobusových linek a padesát zastávek tuto dostupnost posiluje. Co se sportu týče, Club Hockey Benalmádena leží 1,1 km daleko, Club de Raqueta 3,0 km a kluziště 3,4 km; Higuerón Resort přidává v okolí posilovnu, padlové a tenisové kurty. Supercharger pro elektromobily ve Fuengirole, 2,6 km v přímé linii, obsluhuje majitele elektromobilů. Na místním trhu nemovitostí je zaznamenáno 2 299 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní prostředí prodeje starších nemovitostí i pronájmu. Charakter oblasti je obytný a relativně klidný mimo letní měsíce, kdy pobřežní turismus, 24 hotelů a 11 154 lůžek v širší oblasti, zvyšuje pohyb na plážích pod svahem.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na svahu Higuerón nad pobřežím Fuengirola, Benalmádena. Všimněte si shluku tří pláží do zhruba 1,3 km vzdušnou čarou a strmého sklonu mezi nemovitostí a pobřežím. Železniční trať a stanice Torremuelle leží těsně pod kopcem a propojují oblast s Málaga a letištěm.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Higuerón zaujímá svah mezi Fuengirolou a Benalmádenou, dvěma nejzavedenějšími městy centrální Costa del Sol. Město Málaga a jeho letištní koridor leží 22 km, respektive 12 km vzdušnou čarou, Marbella 27 km a Algeciras 91 km na jihozápad. To umisťuje nemovitost do hustě obsloužené centrální části pobřeží, kde se soustřeďuje infrastruktura, zdravotnictví a mezinárodní školy, v kontrastu s rozvolněnější východní Costa del Sol kolem Torre del Mar či západním úsekem směrem k Estepoňe.
Nejbližší pláž, Playa Bonita, je vzdušnou čarou vzdálena 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo 1,2 km a Playa Las Viborillas 1,3 km. Zaznamenaný sklon od nemovitosti k pobřeží činí 9,9 % a je popisován jako strmý, takže cesta dolů a zpět zahrnuje trvalý stoup; mnoho obyvatel jezdí na pláž autem nebo vlakem. Letiště Málaga je přibližně 12 km daleko vzdušnou čarou, zhruba 20 minut jízdy autem v závislosti na provozu, což je jedna z praktických předností této lokality pro zahraniční vlastníky. Letiště Gibraltar leží 85 km daleko v přímé linii. Autem je Marbella zhruba 25 minut a město Málaga je dosažitelné přes pobřežní koridor A-7 a AP-7; Málaga je 22 km vzdušnou čarou, Marbella 27 km. Pro majitele lodí či pobřežní výlety je přístav pro jachty Puerto Deportivo de Fuengirola vzdálen 6,7 km vzdušnou čarou. Golfisté se dostanou na Golf Benalmádena Pitch & Putt ve vzdálenosti 1,9 km, s Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 8,4 km a Lauro Golf ve vzdálenosti 9,0 km. Veřejná doprava, sedm linek a padesát zastávek, plus tři blízká vlaková nádraží dají nemotoristům skutečné alternativy.
| Vzdálenost k pláži | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují mírný středomořský charakter: průměrná roční teplota 17,9 °C a čtyřměsíční koupací sezóna s teplotami moře 20 °C a vyššími, což je kratší než nejteplejší úsek andaluského pobřeží dále na východ. Nadmořská výška 119 metrů dává nemovitosti mírně zvýšenou polohu vzhledem k moři, což obvykle znamená více větru a chladnější večery než na úrovni pláže, za cenu strmého 9,9% sklonu mezi domovem a pobřežím. Výhledy do hor a na venkov zaznamenané u nemovitosti odrážejí tuto polohu na svahu. Pro pěší turisty leží vyhlídka Mirador del Madroño 4,6 km daleko v přímé linii a Mirador del Lobo 5,0 km, obě dosažitelné při túrách do zeleného pásu mezi Fuengirolou a Benalmádenou. Západní orientace terasy odpovídá večernímu slunci, takže využívání venkovního prostoru se přirozeně posouvá do pozdního odpoledne a hodin při západu slunce. Srážky v regionu se soustřeďují do zimní poloviny roku a 32 místních svátků ročně strukturuje místní kalendář četnými ferias a procesemi typickými pro Andalusii.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Zhruba 1,3 km vzdušnou čarou se nacházejí tři pláže: Playa Bonita ve vzdálenosti 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo ve vzdálenosti 1,2 km a Playa Las Viborillas ve vzdálenosti 1,3 km. Strmý sklon znamená, že se jedná spíše o krátké cesty autem nebo vytrvalou sestupnou chůzi než o rovnou procházku, ale výběr ze tří samostatných pláží v tomto okruhu rozprostírá letní davy. Pro aktivní rekreaci je hustota zařízení určujícím rysem této lokality: Club Hockey Benalmádena ve vzdálenosti 1,1 km, Club de Raqueta ve vzdálenosti 3,0 km, městský zimní stadion ve vzdálenosti 3,4 km a nedaleko Higuerón Resort s posilovnou, saunou, padelovými a tenisovými kurty. Golfové možnosti sahají od Pitch & Putt ve vzdálenosti 1,9 km po plná hřiště ve vzdálenosti 8,4 km (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) a 9,0 km (Lauro Golf). Marína ve Fuengirole, 6,7 km v přímé linii, nabízí stravování u vody a vyhlídkové plavby. Čtyřměsíční koupací sezóna při příjemných teplotách moře se kombinuje se společným bazénem, vyhřívaný provoz v závislosti na domluvě rezidence, a rozšiřuje tak vodní rekreaci mimo samotné pláže.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 55 mm |
| Únor | 12.3°C | 38 mm |
| Březen | 13.7°C | 102 mm |
| Duben | 15.6°C | 54 mm |
| Květen | 18.9°C | 25 mm |
| Červen | 22.8°C | 9 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 9 mm |
| Září | 22.8°C | 27 mm |
| Říjen | 19.2°C | 68 mm |
| Listopad | 14.7°C | 66 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 51 mm |
Strmý
Ref: VL389020
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID