Pripravený na nasťahovanie prízemný apartmán v Higueróne, medzi Fuengirolou a Benalmádenou na Costa del Sol. Dokončený v roku 2025 a nikdy predtým neobývaný, nehnuteľnosť ponúka 89 m² obytného priestoru s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromnou záhradou a terasou, ako aj prístup do spoločných záhrad a bazéna. Požadovaná cena je pevne stanovená na 795 000 €. Higuerón leží na svahu nad pobrežím, približne 1,1 km od pláže Playa Bonita vzdušnou čiarou, pričom letisko Málaga je vzdialené asi 12 km priamo.
V porovnaní s podobnými novostavbami na Costa del Sol je tento apartmán pre svoju veľkosť zaradený v prémiovom segmente trhu. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone na 321 000 €, všetko podstatne pod fixnou požadovanou cenou 795 000 € tu, hoci tieto sumy sú vstupnými cenami v rôznych typoch bytov, a nie priamym porovnaním rovnakého s rovnakým. Túto nehnuteľnosť odlišuje zrelosť lokality, nie rozsah. Higuerón leží v centrálnom pásme Costa del Sol medzi Fuengirolou a Benalmádenou, s 2 299 transakciami s bývaním ročne zaznamenanými miestne, trinástimi základnými školami, jedenástimi strednými školami a dvoma zdravotnými strediskami v okolí, ukazovateľmi etablovaného celoročného rezidenčného trhu, a nie novoutvárannej urbanizácie. Dopravná dostupnosť je ďalším rozlišujúcim faktorom: nehnuteľnosť je 0,6 km od vlakovej stanice, zhruba 20 minút jazdy autom od letiska Málaga a približne 25 minút od Marbelle, čo je ťažké vyrovnať z Torre del Mar či Estepony. Voči týmto východným a západným alternatívam tu kupujúci vymieňajú vnútornú podlahovú plochu, 89 m² s dvoma spálňami, za bezprostrednú infraštruktúru a prostredie Higuerón Resort so spa, fitness, padelovými a tenisovými zariadeniami. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, by mali zvážiť, či nikdy neobývané dokončenie z roku 2025, dispozícia so súkromnou záhradou a centrálna pobrežná poloha ospravedlňujú cenový rozdiel oproti väčším jednotkám dostupným ďalej od letiskového koridoru. Strmé 9,9% stúpanie k pláži je tiež špecifické pre túto polohu na svahu; rovinatejšie alternatívy bližšie k pobrežiu existujú v samotnej Fuengirole, zvyčajne v hustšej a turistickejšej zástavbe.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Higuerón je rezidenčná oblasť na svahu medzi Fuengirolou a Benalmádenou, približne 119 metrov nad morom. Najbližšia pláž, Playa Bonita, je vzdialená 1,1 km vzdušnou čiarou, pričom sklon k pobrežiu meria 9,9 %, čo je strmé. Vlaková stanica Torremuelle je 0,6 km v priamej linke a oblasť obsluhuje sedem liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami v okolí.
Apartmán funguje na koncepte „Garden Villa": prízemné bývanie so súkromnou záhradou a terasou, ktorá rozširuje 89 m² interiéru smerom von. Dve spálne a dve kúpeľne, z toho jedna s vlastnou kúpeľňou pri spálni, vyhovujú páru alebo menšej rodine. Súčasťou je klimatizácia, zabudované šatné skrine, WiFi a krytá terasa, ako aj prístup k spoločnému bazénu a zariadeniam so súkromným bazénom.
Stavba bola dokončená v roku 2025 a apartmán nikdy nebol obývaný, takže prvý majiteľ preberá nedotknutý interiér. Indikácia prevzatia je, že nehnuteľnosť je teraz pripravená na nasťahovanie, čo znamená žiadne čakacie obdobie na dokončenie. Ako pri každej novostavbe, kupujúci by si mali pred prevzatím overiť odstránenie nedostatkov a dokumentáciu u developera alebo predávajúceho.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne na 89 m² obytného priestoru, čo ju radí do kompaktnejšieho spektra tejto cenovej kategórie; väčšie rodiny môžu považovať dispozíciu za obmedzenú. Pozemok má 79 m². Strmý sklon 9,9 % k plži znamená, že pobrežie nie je rovnatou pešou prechádzkou. V dostupných údajoch nie je zaznamenané žiadne súkromné parkovacie miesto v garáži, komora ani výhľad na more; zaznamenané výhľady smerujú na hory a vidiek.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce dokončený, nikdy neobývaný nový dom bez čakania na dokončenie stavby a ktorý si cení vonkajší životný priestor viac než podlahovú plochu interiéru. Pár hľadajúci trvalé bývanie na Costa del Sol s popoludňajším slnkom na súkromnej záhradnej terase je najjasnejšou zhodou. Dispozícia s dvoma kúpeľňami, z toho jednou vlastnou kúpeľňou pri spálni, vyhovuje aj tým, kto pravidelne hostí návštevy, či už rodinu zo zahraničia alebo priateľov na dovolenkové pobyty. Kupujúci uprednostňujúci druhý dom v blízkosti pobrežia ocenia stav pripravený na nasťahovanie: žiadne riziko nedokončenia a prvá letná sezóna okamžite využiteľná. Lokalita vyhovuje tým, kto chce bývať v blízkosti zariadení Fuengirolu a Benalmádény, v oblasti je evidovaných trinásť základných škôl a jedenásť stredných škôl, a zároveň si udržať polohu na svahu s výhľadom na hory. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí sa chcú čiastočne spoľahnúť na verejnú dopravu vzhľadom na blízkosť stanice Torremuelle. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí potrebujú tri alebo viac spální, rovnatú cestu k pláži alebo výhľad na more; nič z toho nie je súčasťou tejto ponuky. Cenová hladina 795 000 € ju zároveň radí do segmentu, kde konkurenčné možnosti zahŕňajú väčšie jednotky v menej etablovaných lokalitách, takže kompromis medzi lokalitou a počtom metrov štvorcových je ústrednou úvahou pre každého, kto ju porovnáva s novostavbami v Torre del Mar, Mijas alebo Estepona.
Ako dokončenie z roku 2025 apartmán spĺňa súčasné štandardy novostavby. Interiér zahŕňa zabudované šatné skrine v spálniach a vlastnú kúpeľňu pri spálni popri hlavnej kúpeľni, obe zariadené v modernom štýle so sklenenými sprchovými kútmi, v súlade s fotodokumentáciou. Na reguláciu klímy je nainštalovaná klimatizácia a pripojenie WiFi je pripravené. Koncept „Garden Villa" znamená, že prízemný zámer úmyselne prepája obytný priestor so súkromnou záhradou a krytou terasou a vonkajší priestor chápe ako funkčné rozšírenie 89 m² interiéru, nie ako zvyškový pás. Západná orientácia formuje výkonnosť povrchov: krytá terasa poskytuje tieň neskoro popoludní a predlžuje využiteľné hodiny vonkajšieho priestoru v teplejších mesiacoch. V rámci spoločného komplexu majú obyvatelia prístup do upravených záhrad a spoločného bazéna a širšie zariadenia Higuerón Resort v okolí zahŕňajú fitnes, saunu, tenisové a padlové kurty, spa a plážový klub, s ohľadom na prípadné členské podmienky týchto zariadení. Ako pri každej nedávno dokončenej budove, praktické dokončenie nevylučuje drobné vady; profesionálna prehliadka nedostatkov pred finálnym odovzdaním je štandardnou a odporúčanou praxou. Kupujúci by si mali od predávajúceho vyžiadať kompletnú špecifikáciu povrchov, inventár spotrebičov a záručnú dokumentáciu, pretože dostupné údaje zachytávajú zoznam vlastností, ale nie značkový detail kuchyne, sanitarie ani klimatických systémov.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 795 000 € ako existujúce, pripravené na nasťahovanie bývanie dokončené v roku 2025. Nejde o cenu od z cenovej listiny; suma platí pre túto konkrétnu jednotku s jej 89 m² obytnej plochy, 79 m² pozemkom, dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. V tejto cene nehnuteľnosť výrazne prevyšuje porovnateľné novostavby ďalej pozdĺž pobrežia, Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone na 321 000 €, čo odráža etablovanú lokalitu Higuerón medzi Fuengirolou a Benalmádenou, nie veľkosť jednotky. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na dokončenú stavbu; termín odovzdania 2025 je orientačný a kupujúci by si mali presné podmienky prevzatia potvrdiť priamo.
Každodenný život v tomto apartmáne sa točí okolo prízemnej záhradnej dispozície. Západná orientácia znamená, že súkromná terasa a záhrada dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje neskorým večerám vonku a západom slnka na vonkajšom priestore. Krytá terasa umožňuje pokračovať v tomto používaní v prechodných obdobiach a v teplejšie dni. Vo vnútri dispozícia s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, z toho jednou vlastnou kúpeľňou pri spálni, funguje pre pár, pre hostí alebo pre menšiu rodinu s jedným dieťaťom. Spoločné záhrady a bazén poskytujú možnosť vonkajšieho kúpania bez súkromnej povinnosti údržby týchto spoločných priestorov. Okolie spája komerčnú zónu s výhľadom na hory a vidiek, takže každodenné nákupy sú nablízku, zatiaľ čo výhľad zostáva skôr zelený ako mestský. V dvojkilometrovom okolí je šestnásť reštaurácií, deväť kaviarní a dve lekárne, čo pokrýva väčšinu denných potrieb bez auta. Poloha na svahu vo výške 119 metrov znamená chladnejšie večery ako priamo na pobreží a zaznamenaná priemerná ročná teplota 17,9 °C odráža mierne prímorské podnebie. Rytmus oblasti je skôr rezidenčný než turistický, hoci širšia obec eviduje 24 hotelov a viac než jedenásť tisíc turistických lôžok, takže letné mesiace prinášajú na pobrežie nižšie viac ruchu. Strmý sklon k pláži znamená, že väčšina obyvateľov zjazduje autom alebo využíva blízku vlakovú dopravu; stanica Torremuelle, 0,6 km v priamej linke, spája s Fuengirolou a Málagou.
Okolise poskytuje praktickú dennú infraštruktúru: šestnásť reštaurácií, deväť kaviarní a dve lekárne v dvojkilometrovom okolí, plus dve zdravotné strediská v oblasti. Vzdelávanie je pre prímorskú lokalitu dobre pokryté, s evidovanými trinástimi základnými a jedenástimi strednými školami, čo podporuje celoročné rodinné bývanie, nielen sezónne. Vlakové spojenie je odlišujúcim znakom tejto časti pobrežia. Stanica Torremuelle je 0,6 km vzdušnou čiarou, Carvajal 3,0 km a Benalmádena, Arroyo de la Miel 3,1 km, čo dáva spojenie bez auta do Fuengirolu, koridoru letiska a mesta Málaga. Sedem autobusových liniek a päťdesiat zastávok túto dostupnosť posilňujú. Na šport klub Club Hockey Benalmádena 1,1 km od neho, Club de Raqueta 3,0 km a ľadová aréna 3,4 km; Higuerón Resort v okolí pridáva fitnes, padel a tenis. EV Supercharger vo Fuengirole, 2,6 km v priamej linke, obsluhuje majiteľov elektromobilov. Na miestnom trhu s bývaním sa eviduje 2 299 transakcií ročne, čo naznačuje aktívne prostredie predaja z druhej ruky a prenájmu. Charakter oblasti je rezidenčný a pomerne pokojný mimo letných mesiacov, keď prímorský turizmus, 24 hotelov a 11 154 lôžok v širšom okolí, zvyšuje pohyb na plážach pod svahom.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti na svahu Higuerón nad pobrežím Fuengirola, Benalmádena. Všimnite si zoskupenie troch pláží do približne 1,3 km vzdušnou čiarou a strmé stúpanie medzi nehnuteľnosťou a pobrežím. Železničná trať a stanica Torremuelle sa nachádzajú tesne pod svahom a prepájajú oblasť s Málagou a letiskom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Higuerón zaberá svah medzi Fuengirolou a Benalmádenou, dvoma najetablovanejšími mestami centrálnej Costa del Sol. Mesto Málaga a jeho letiskový koridor ležia 22 km, resp. 12 km vzdušnou čiarou, Marbella 27 km a Algeciras 91 km na juhozápad. To umiestňuje nehnuteľnosť do husto obsluhovanej centrálnej časti pobrežia, kde sa sústreďuje infraštruktúra, zdravotníctvo a medzinárodné školy, v kontraste s rozptýlenejšou východnou Costa del Sol okolo Torre del Mar alebo západným úsekom smerom k Estepone.
Najbližšia pláž, Playa Bonita, je vzdialená 1,1 km vzdušnou čiarou, Playa de Arroyo Hondo 1,2 km a Playa Las Viborillas 1,3 km. Namerované stúpanie od nehnuteľnosti k pobrežiu je 9,9 %, čo sa klasifikuje ako strmé, takže chôdza nadol a späť znamená prekonanie neustáleho svahu; mnohí obyvatelia na výjazdy k pláži používajú automobil alebo vlak. Letisko Málaga je približne 12 km vzdušnou čiarou, čo je zhruba 20 minút jazdy autom v závislosti od dopravy, jeden z praktických prínosov tejto lokality pre medzinárodných majiteľov. Letisko Gibraltar leží 85 km v priamej vzdialenosti. Autom je Marbella približne 25 minút a Málaga dosiahnuteľná cez pobrežný koridor A-7 a AP-7; samotná Málaga je 22 km vzdušnou čiarou, Marbella 27 km. Pre majiteľov lodí či pobrežné výlety je Puerto Deportivo de Fuengirola vzdialené 6,7 km vzdušnou čiarou. Golfisti sa dostanú na Golf Benalmádena Pitch & Putt vo vzdialenosti 1,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez je 8,4 km a Lauro Golf 9,0 km. Verejná doprava, sedem liniek a päťdesiat zastávok, spolu s tromi neďalekými vlakovými stanicami dávajú nemotorovým obyvateľom skutočné alternatívy.
| Vzdialenosť k moru | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje naznačujú mierne stredomorské podnebie: priemerná ročná teplota 17,9 °C a štvormesačná kúpacia sezóna s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, čo je kratšie ako v najteplejšom úseku andalúzskeho pobrežia ďalej na východ. Nadmorská výška 119 metrov dáva nehnuteľnosti mierne zvýšenú polohu vzhľadom na pobrežie, čo zvyčajne znamená viac vánku a chladnejšie večery ako na úrovni pláže, za cenu strmého 9,9% stúpania medzi domom a pobrežím. Výhľad na hory a vidiek, ktorý je pre nehnuteľnosť zaznamenaný, odráža túto polohu na svahu. Pre chodcov je vyhliadkové miesto Mirador del Madroño vzdialené 4,6 km v priamej línii a Mirador del Lobo 5,0 km, obe dosiahnuteľné pri túrach do zeleného pásu medzi Fuengirolou a Benalmádenou. Západná orientácia terasy zodpovedá večernému slnku, takže používanie vonkajšieho priestoru sa prirodzene presúva do neskorého popoludnia a hodín pri západe slnka. Zrážky v regióne sa sústreďujú do zimnej polovice roka a 32 miestnych štátnych sviatkov ročne formuje miestny kalendár početnými ferias a procesiami typickými pre Andalúziu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú približne do 1,3 km vzdušnou čiarou: Playa Bonita 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo 1,2 km a Playa Las Viborillas 1,3 km. Strmé stúpanie znamená, že ide skôr o krátke jazdy autom alebo rozhodnutý zostup pešo než pokojnú prechádzku po rovine, no výber troch samostatných pláží v tomto okruhu rozptyľuje letné davy. Pre aktívny oddych je hustota zariadení určujúcou črtou tejto lokality: Club Hockey Benalmádena vo vzdialenosti 1,1 km, Club de Raqueta 3,0 km, mestské klzisko 3,4 km a neďaleko aj Higuerón Resort s ponukou fitness, sauny, padelu a tenisu. Golfové možnosti sa rozprestierajú od Pitch & Puttu vo vzdialenosti 1,9 km po plné ihriská vo vzdialenosti 8,4 km (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) a 9,0 km (Lauro Golf). Marína vo Fuengirole, 6,7 km v priamej línii, ponúka stravovanie pri vode a výlety loďou. Štvormesačná kúpacia sezóna s príjemnými teplotami mora sa kombinuje so spoločným bazénom, vyhrievanie podľa dohôd komunity, a rozširuje tak vodnú rekreáciu za hranice samotných pláží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 55 mm |
| Február | 12.3°C | 38 mm |
| Marec | 13.7°C | 102 mm |
| Apríl | 15.6°C | 54 mm |
| Máj | 18.9°C | 25 mm |
| Jún | 22.8°C | 9 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 9 mm |
| September | 22.8°C | 27 mm |
| Október | 19.2°C | 68 mm |
| November | 14.7°C | 66 mm |
| December | 12.3°C | 51 mm |
Strmý
Ref: VL389020
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID