דירה בת שני חדרי שינה במתחם מגורים לאס טרס קראבלאס בטורקברדה, בנלמדנה. הנכס נמצא במרחק 78 מטרים מחוף יקה ובגובה 24 מטר מעל פני הים. שטח המגורים עומד על 111 מ״ר עם 140 מ״ר של מרפסות המקיפות את הנכס. הנכס כולל חניה, מחסן, בריכת שחייה משותפת ונמצא במתחם סגור. הנכס מושכר כיום עד שנת 2028 עם הכנסה חודשית של 850 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בטורקברדה, בנלמדנה, במרחק הליכה מהחוף ומהמתקנים העירוניים. בסביבה הקרובה נמצאים מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת. המיקום מציע גישה קלה לחופים מרובים ולמתקני ספורט כגון מגרשי גולף ומרכזי ספורט.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים עם גישה מידית לים ולאורח חיים חופי. המרפסות הנרחבות מאפשרות שימוש חיצוני נרחב למגורים, בילוי ואירוח. המתחם הסגור והבריכה המשותפת תורמים לפרטיות ולנוחות. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים הכנסה שוטפת.
הנכס הושלם בשנת 2004 ועבר שיפוץ לאחרונה. מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש בבנייה. מעמד הבנייה הוא 'מוכן' למגורים מיידית. הנכס נמצא במתחם מגורים ותיק עם תשתיות מבוססות ושירותים קהילתיים פעילים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא מעבר בכבישים. הגישה לחוף כרוכה בירידה של 9% הנחשבת תלולה. הנכס כיום מושכר עד 2028, מה שמגביל את האפשרות למגורים מיידיים על ידי בעלים חדש. אין מתקני ספורט פרטיים בשטח הנכס עצמו.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס באזור החוף עם הכנסה שוטפת מובטחת. גם רוכשים המתכננים לעבור לאזור בעתיד יכולים ליהנות מהכנסה מהשכירות הקיימת עד שיהיו מוכנים לאכלס את הנכס. משפחות המחפשות דירת נופש עם גישה מידית לים ולמתקנים עירוניים מצאו התאמה טובה כאן. המיקום מתאים גם לאנשים המעדיפים חיים בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה, אך עם פרטיות יחסית הודות למתחם הסגור והמרפסות המרווחות.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, מה שמעיד על תחזוקה עדכנית של מערכות הבניין. הנכס כולל חימום מרכזי, מה שמשפר את איכות המגורים בחודשי החורף. המרפסות הנרחבות בנויות באיכות גבוהה ומאפשרות ניצול מיטבי של האקלים המקומי. בדירה יש ארונות מובנים, מה שמגדיל את שטח האחסון. המטבח נפרד מהסלון, מה שמאפשר בידוד ריחות ופעילות קולינרית ללא הפרעה לשאר חללי המגורים. נוכחות מעלית בבניין מקלה על הגישה לדירה.
המחיר המבוקש עומד על 500,000 אירו. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, ושטח כולל של 111 מ״ר למגורים עם 140 מ״ר של מרפסות. המחיר אינו כולל מע״מ רכישה (בדרך כלל 7% באנדלוסיה), עמלות נוטריון ורישום. הנכס מייצר הכנסה שוטפת של 850 אירו לחודש עד 2028.
חיי היומיום במיקום זה מתאפיינים בקרבה לים ולאווירה חופית. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה במרפסת הפונה לים התיכון, ואחר כך יציאה לחוף במרחק הליכה קצר. המרחקים הקצרים למרכזים מסחריים מאפשרים קניות יומיות ברגל או באופניים. הערבים מתאפיינים בפעילות תיירותית עליה באזור, אך המתחם הסגור שומר על פרטיות. החורף מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 11-26 מעלות, המאפשרות שימוש במרפסות גם בעונה זו.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. ברדיוס של 2 ק״מ נמצאים 48 מסעדות, 9 בתי קפה, 6 בתי מרקחת, 2 בנקים ובית ספר יסודי אחד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2 ק״מ. הגישה לתחבורה ציבורית קיימת עם 6 קווים העוברים בסביבה ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 11 ק״מ, מה שמאפשר נסיעות תכופות לאירופה ובחזרה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בטורקברדה, בנלמדנה, בקרבת החוף. ניתן לראות את הקרבה לים, כמו גם את הגישה לכבישים הראשיים המקשרים למלאגה ולערים אחרות באזור קוסטה דל סול. המיקום הגיאוגרפי מספק יתרון של קרבה לים תוך שמירה על נגישות לתשתיות עירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורקברדה ממוקמת בתוך בנלמדנה, בין פואנחירולה ומארבליה לאורך חוף קוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין אורח חיים חופי לגישה למתקנים עירוניים. בהשוואה ליישובים צפוניים יותר כמו מיחאס, בנלמדנה מציעה תשתית תיירותית בוגרת יותר ומגוון רחב יותר של שירותים. בהשוואה ליישובים דרומיים יותר כמו אסטפונה, האזור של בנלמדנה נחשב מרכזי יותר עם קישוריות טובה יותר למלאגה ולשדה התעופה.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה יוקה (78 מטר), פלאיה בנלנטורה (387 מטר) ופלאיה לאס ויבורילאס (575 מטר). חניון המטוסים הקרוב ביותר הוא מלאגה-קוסטה דל סול במרחק 11 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גולף בנלמדנה פיץ׳ אנד פאט (2.4 ק״מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (7.7 ק״מ) ולאורו גולף (10 ק״מ). תחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 4.1 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין ב-3,891 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הטמפרטורה הממוצעת במהלך השנה עומדת על 17.9 מעלות עם טווח של 11-26 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 24 מטר מעל פני הים, ובשל השיפוע של 9% לכיוון הים, הנכס נהנה מנופים פנורמיים ללא מפגעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה יוקה במרחק של רק 78 מטרים. באזור קיימים מתקני ספורט רבים כולל מרכזי טניס, הוקי וספורט רב-תכליתי במרחק של עד 3 ק״מ. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשים במרחקים של 2.4 עד 10 ק״מ. באזור קיימים 32 ימי חג מקומיים בשנה, מה שמעיד על חיי קהילה עשירים. נמל פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה נמצא במרחק 7.5 ק״מ ומציע אפשרויות פנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
טורקברדה ממוקמת בתוך בנלמדנה, בין פואנחירולה ומארבליה לאורך חוף קוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין אורח חיים חופי לגישה למתקנים עירוניים. בהשוואה ליישובים צפוניים יותר כמו מיחאס, בנלמדנה מציעה תשתית תיירותית בוגרת יותר ומגוון רחב יותר של שירותים. בהשוואה ליישובים דרומיים יותר כמו אסטפונה, האזור של בנלמדנה נחשב מרכזי יותר עם קישוריות טובה יותר למלאגה ולשדה התעופה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL728263
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס בטורקברדה מציע ערך מוסף בזכות המרפסות הנרחבות והמיקום הייחודי על קו המים. בעוד אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם חסרים את המיקום הייחודי על קו החוף ואת המרפסות המרשימות של נכס זה. מצד שני, אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) עשוי להציע מתקנים חדשים יותר, אך בלי הקשר התרבותי והתשתית הבשלה של בנלמדנה. היתרון היחסי של הנכס בטורקברדה הוא השילוב בין מיקום מרכזי עם שירותים מפותחים לבין קרבה מידית לים ולטבע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
