טאון האוס בן שתי קומות באזור טורקברדה, מלאגה, עם שטח כולל של 112 מטרים רבועים. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הנכס הושלם בשנת 1995 ומציע שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם מרפסת פרטית וגינה קטנה. המיקום מספק גישה קלה למגרשי גולף ולחיי החוף, עם תחבורה ציבורית זמינה באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בטורקברדה, רובע במלאגה, במיקום קרוב לחוף עם גישה למגוון שירותים במרחק הליכה. האזור מתאפיין בפיתוח אורבני עם תשתיות מבוססות ונגישות טובה למרכזי העניין העיקריים באזור הקוסטה דל סול. המיקום מאפשר חיים נוחים עם כל הנוחיות בסביבה הקרובה.
הנכס מתאים לזוגות או למשפחות קטנות המחפשים דיור נוח עם גישה לחיי החוף. שני חדרי השינה מספקים מקום מגורים פונקציונלי, עם אפשרות לשימוש כבית קבע, דירת נופש או השקעה. הגינה הפרטית והמרפסות מאפשרות מרחב מחיה נוסף באוויר הפתוח.
הנכס הושלם בשנת 1995 ונמצא במצב תחזוקתי טוב עם פוטנציאל לשיפוץ. זהו נכס קיים ולא פרויקט חדש בבנייה. הבניין כבר עומד בתקנות הבנייה המקומיות ואינו דורש היתרי בנייה נוספים למגורים. המצב המבני יציב עם תשתיות מלאות.
הנכס אינו מציע נוף ימי ישיר בשל המיקום בגובה 24 מטר מעל פני הים. השטח של 25 מטרים רבועים לגינה מגביל את האפשרויות להרחבה. אין מתקנים יוקרתיים כמו בריכת שחייה פרטית או חניה מקורה מרובת. השיפוע של 9% לחוף עלול להיות מאתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
Ref: VL809992
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשים בית באזור החוף עם גישה נוחה לשירותים. הוא מתאים גם לאנשים המחפשים דירת נופש שתשמש אותם למספר חודשים בשנה, או למשקיעים המעוניינים בהשכרת הנכס לתיירים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף באזור. המיקום מתאים גם לאנשים פעילים שאינם דורשים מכונית ליומיום, שכן רוב השירותים נמצאים במרחק הליכה. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה או לאנשים המחפשים אחוזה גדולה עם גינה נרחבת. השיפוע לחוף עלול להיות מאתגר לקשישים או לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
הנכס נמצא במצב טוב עם פוטנציאל לשיפוץ, כפי שמעידים המרפסות המכוסות, הארונות המובנים והמטבח המאובזר. חומרי הבנייה עומדים בתקנים של שנות ה-90, עם בטון מזוין ביסודות וקירות חיצוניים מבודדים. מערכות החימום והמיזוג מספקות נוחות כל השנה, אם כי הן אינן מערכות חסכוניות באנרגיה לפי התקנים העדכניים. חלונות הנכס פונים דרומה, מה שמספק תאורה טבעית מרובה וחימום פסיבי בחודשי החורף. הגינה הפרטית והמרפסות מאפשרות שימוש נרחב בחללי המחיה החיצוניים, שהם חלק חשוב מאורח החיים הים תיכוני. המבנה יציב ואינו דורש עבודות מבניות דחופות, אך עדכון המטבח וחדרי האמבטיה יכול לשפר משמעותית את הנוחות והערך המסחרי של הנכס.
המחיר ההתחלתי עומד על €435,000 עבור טאון האוס בן 112 מטרים רבועים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המחיר כולל חניה פרטית אחת וגישה למתקנים המשותפים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי עבור נכסים עם מיקום דומה וגודל דומ. המחיר עשוי להשתנות בהתאם למצב השוק העדכני ולמצב המדויק של הנכס.
טורקברדה היא שכונה אורבנית עם אופי קהילתי מפותח, המציעה איזון בין חיי החוף לנוחיות העיר. האזור פופולרי הן בקרב תושבים מקומיים והן בקרב תיירים, כך שבמהלך השנה יש תנועה סבירה אך לא צפופה. בבוקר, ניתן לקנות מצרכים בסופרמרקטים הקרובים או ליהנות מקפה בבתי הקפה המקומיים. בצהריים, החופים הקרובים הם יעד פופולרי לתושבים ומבקרים כאחד. בערב, האזור מציע מגוון מסעדות המגישות מטבח בינלאומי ומקומי. הקרבה למגרשי הגולף מוסיפה פעילות בשעות הבוקר המוקדמות והאחר הצהריים, כאשר שחקני גולף מקומיים ותיירים פוקדים את המתקנים. האווירה הכללית היא של קהילה פעילה אך לא רועשת, עם הזדמנויות לאינטראקציה חברתית אם רוצים, אך גם פרטיות בתוך הבית.
האזור שבו ממוקם הנכס מציע תשתית מפותחת עם שירותים הכרחיים במרחק הליכה. בסביבה הקרובה נמצאים 48 מסעדות, 9 בתי קפה, 6 בתי מרקחת ו-2 בנקים, מה שמאפשר חיי יומיום נוחים ללא תלות ברכב. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים עם 50 תחנות באזור, המקשרים ביעילות למרכזי העניין האזוריים. למשפחות עם ילדים יש גישה לבית ספר יסודי אחד במרחק הליכה, כמו גם שירותים רפואיים כולל בית חולים במרחק 2 קילומטרים ומרפאת שיניים אחת באזור. התשתיות הציבוריות כוללות גם מרכזי ספורט כמו Club de Raqueta (1.7 ק"מ) ו-Polideportivo Arroyo de la Miel (3.0 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות לכל הגילאים. האזור מתוחזק היטב על ידי הרשויות המקומיות, עם תאורת רחוב, פינוי אשפה סדיר ושירותים עירוניים אחרים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בטורקברדה, בקרבת החוף ובסמוך למתקנים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לשלושת החופים העיקריים, כמו גם את המיקום האסטרטגי בין מרכזי הערים בנלמדנה ופואנגירולה. המפה גם ממחישה את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים ולתחבורה ציבורית באזור.
טורקברדה ממוקמת במלאגה, בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו. המיקום מציע גישה שווה גם למערב (כולל מרבלה, פואנגירולה) וגם למזרח (כולל טורמולינוס, מיחאס). עם זאת, הנכס אינו נמצא במרכז העיר מלאגה עצמה, אלא באזור הפרברי המתון יותר של העיר, המציע איזון בין נגישות לשירותים עירוניים לבין אורח חיים שקט יותר. קרבתו לבנלמדנה מאפשרת גישה לאטרקציות תיירותיות כמו פארק הציפורים ונמל היאכטות, מבלי להיות במרכז ההמולה התיירותית.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: Playa de la Yuca (78 מטרים), Playa Benalnatura (387 מטרים) ו-Playa Las Viborillas (575 מטרים). שדה התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 11 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות קלות לחו"ל. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשים בסביבה: Golf Benalmadena Pitch&Putt (2.4 ק"מ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7.7 ק"מ) ו-Lauro Golf (10 ק"מ). עבור צרכים יומיים, יש סופרמרקט במרחק 596 מטרים ובית מרקחת במרחק 532 מטרים. נמל היאכטות הקרוב נמצא בפואנגירולה, במרחק 7.5 קילומטרים. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה נמצאת במרחק 4.1 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.9°C וטווח חודשי של 11-26°C. עם 3,891 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה, מה שמאפשר חיי חוץ נרחבים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס, 24 מטר מעל פני הים, מספק תנאים מיקרו-אקלימיים נוחים עם רוחות קלות מהים המסייעות בוויסות הטמפרטורה. השיפוע של 9% לכיוון החוף יוצר ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות לחות עודפת. האקלים הנעים מאפשר שימוש כמעט שנה מלאה במרפסות ובגינה, מה שהופך את החללים החיצוניים לחלק אינטגרלי מאורח החיים היומיומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה מציעים מגוון אפשרויות נופש ופנאי. Playa de la Yuca, החוף הקרוב ביותר, הוא חוף עירוני עם גישה נוחה ותנאים בסיסיים למתרחצים. Playa Benalnatura, במרחק 387 מטרים, הוא חוף נודיסטי מוכרז המציע חוויה שונה ופרטיות יחסית. לחובבי גולף, האזור מציע שלושה מגרשים במרחקים שונים: מגרש הפיץ' אנד פאט הקרוב במרחק 2.4 קילומטרים, מתאים למשחקים מהירים, בעוד שמגרש מיגל אנחל חימנס ולאורו גולף מציעים חוויית גולף מלאה עם 18 גומות. מתקני הספורט באזור כוללים Club de Raqueta (1.7 ק"מ) המתמחה בספורט ראקט, ו-Polideportivo Arroyo de la Miel (3.0 ק"מ) המציע מגוון פעילויות ספורט. מרכזי הכושר הקרובים מאפשרים גם לתושבים לשמור על כושר גופני סדיר בתנאים מקצועיים.
מקור: OpenStreetMap
טורקברדה ממוקמת במלאגה, בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו. המיקום מציע גישה שווה גם למערב (כולל מרבלה, פואנגירולה) וגם למזרח (כולל טורמולינוס, מיחאס). עם זאת, הנכס אינו נמצא במרכז העיר מלאגה עצמה, אלא באזור הפרברי המתון יותר של העיר, המציע איזון בין נגישות לשירותים עירוניים לבין אורח חיים שקט יותר. קרבתו לבנלמדנה מאפשרת גישה לאטרקציות תיירותיות כמו פארק הציפורים ונמל היאכטות, מבלי להיות במרכז ההמולה התיירותית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, טאון האוס זה בטורקברדה מציע ערך טוב למחיר של €435,000. בטורה דל מאר (מזרחית למלאגה), פרויקט אקוומאר מציע דירות החל מ-€269,950, אך במרחק גדול יותר מהחוף ועם פחות שירותים בסביבה המידית. במיחאס, פרויקט לנטנה רזידנסיאל מתחיל מ-€205,000, אך שוב, במיקום פנימי יותר ועם פחות גישה לחוף. באסטפונה (מערבית למלאגה), פרויקט אתרנה הומס 2 מתחיל מ-€259,000, אך נמצא באזור פחות מפותח מבחינה תיירותית. היתרון המרכזי של נכס זה בטורקברדה הוא האיזון בין מחיר סביר לבין מיקום איכותי קרוב לחוף ולשירותים, דבר שמקשה למצוא באזורים אחרים בקוסטה דל סול. בניגוד לפרויקטים חדשים רבים, זהו נכס קיים עם ערך שנקבע לפי השוק המקומי ולא לפי מחירי פתיחה של קבלנים, מה שיכול להצביע על יציבות השקעהית טובה יותר לטווח ארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID