立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガのトケブラダ地域に位置し、都市環境の中にあります。Playa de la Yucaビーチまでわずか78メートル、Playa Benalnaturaまで387メートル、Playa Las Viborillasまで575メートルの距離にあります。空港まで11km、ゴルフ場まで2.4km、生活必需品店や飲食店も徒歩圏内にあります。
このタウンハウスは2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、実用的な居住ニーズに応えます。1階にはパントリー付きの半オープンキッチン、屋外テラスへの直接アクセス付きのリビングルーム、ゲスト用トイレがあります。2階には2つのベッドルームと2つのバスルームがあり、メインベッドルームには専用バスルームとプライベートテラスが付いています。
この物件は新築ではなく、1995年に完成した既存の建物です。建設は完了しており、すぐに入居可能な状態です。全体的に良い状態を保っていますが、所有者によっては一部の改装が必要となる可能性があります。物件は既に成熟したコミュニティの一部として確立されています。
この物件は新築プロジェクトではないため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。敷地面積は25㎡と限られており、広い庭や屋外スペースを望む方には不十分かもしれません。ビーチへのアプローチには9%の急な傾斜があり、高齢者や移動に制限のある方にとってはアクセスが困難な場合があります。
Ref: VL809992
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ゴルフ愛好家や海岸近くでの生活を望む人々に特に適しています。永住としての本拠地、休暇用の第二の家、または投資物件として多目的に使用できます。都市の利便性と海岸のリゾート感覚の両方を求める人々に最適です。生活必需品店、飲食店、医療施設が徒歩圏内にあるため、車に依存しない生活を好む人々にも適しています。また、スペインの気候とライフスタイルを体験したい国際的な買い手にも魅力があるでしょう。既存のコミュニティにすぐに溶け込みたいと考えている人々にとって、この物件は良い選択肢です。
このタウンハウスは、全体的に良い状態を保っていますが、一部の領域では改装が必要となる可能性があります。冷暖房完備のエアコン、造り付けのクローゼット、覆われたテラス、プライベートテラスなど、実用的な設備が備えられています。キッチンは完全に装備されており、パントリー付きの半オープンスタイルです。コミュニティエリアは美しく維持されており、プライベートガーデンからコミュニティプールと庭園への直結アクセスが可能です。建物は1995年に建てられたもので、当時の建築基準に従っており、耐久性のある材料が使用されていますが、現代の効率性基準を満たすためにいくつかの更新が必要かもしれません。
この物件の価格は435,000ユーロからです。この価格は、海岸近くのゴルフコースに隣接するという優れた立地を反映しています。周辺の新築開発物件と比較すると、トケブラダ地区の類似物件に比べてやや高めですが、その立地の優位性と既存のインフラを考慮すると妥当な価格帯と言えます。市場における同様のタウンハウスの取引実績から見ても、この価格は競争力があると評価されています。
この物件は、日常の生活リズムが海岸と都市の利便性の融合を反映する場所にあります。朝は専用パティオで静かなコーヒーを楽しみ、その後、近くのビーチに散歩に出かけます。日中はプライベートガーデンでリラックスしたり、コミュニティプールで泳いだりできます。午後には、徒歩圏内にあるレストランやカフェで過ごすことができます。ゴルフ愛好家には、隣接するゴルフコースへのアクセスが特に魅力です。夜は、テラスから地中海の風を感じながら、リビングルームで過ごすことができます。この立地は、休暇のリラックスと日常的な便利さのバランスを求める人々に適しています。
この物件は、6つの公共交通路線と50の停留所があり、良好な交通インフラにアクセスできます。日常生活に必要な施設の多くが徒歩圏内にあり、スーパーマーケットまで596メートル、薬局まで532メートルです。医療施設としては2.0kmの距離に病院があり、緊急時のアクセスが確保されています。空港は11kmの距離にあり、国際的な旅行にも便利です。教育機関としては、2つの小学校が近くにあります。地域には48のレストラン、9つのカフェ、6つの薬局、2つの銀行があり、豊富な商業施設が利用可能です。このようなインフラの充実により、日常生活に必要なもののほとんどを徒歩または短い移動で利用できる環境が整っています。
この地図は、ベナルマデナのトケブラダ地域に位置する物件の戦略的な立地を示しています。海岸線に近く、複数のビーチやゴルフコースとの近接性がわかります。都市施設へのアクセスが良好で、マラガ市や空港への接続も良好です。この立地は、海岸沿いの生活と街の利便性の両方を提供し、住民に多様なライフスタイルの選択肢を提供します。周辺のインフラや交通ネットワークも表示され、日常生活の利便性を理解するのに役立ちます。
この物件はマラガ県のベナルマデナ市にあるトケブラダ地域に位置しています。コスタ・デル・ソル地域の一部であり、スペインの南岸に沿って広がる人気の海岸地帯です。ベナルマデナは北東にトレモリノス、南西にフエンギローラという都市の間に位置し、マラガ市とその空港から約11kmの距離にあります。この地域は国際的な観光地として知られ、多様な国籍の人々が住む活気あるコミュニティが形成されています。コスタ・デル・ソルの中でも特にバランスの取れた地域で、観光の賑わいと居住の静けさを両立させています。
この物件の主要な施設への距離は非常に優れています。最も近いビーチのPlaya de la Yucaまでわずか78メートル、2番目に近いPlaya Benalnaturaまで387メートル、3番目のPlaya Las Viborillasまで575メートルです。ゴルフ愛好家には、2.4kmの距離にGolf Benalmadena Pitch&Putt、7.7kmにCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez、10kmにLauro Golfがあります。空港は11kmの距離にあります。日常生活必需品として、スーパーマーケットまで596メートル、薬局まで532メートルです。医療施設は2.0kmの距離に病院があり、EV充電ステーションは4.1kmの距離にあります。これらの施設の多くは徒歩または短い車の移動でアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均3,891時間の日照時間を享受し、年間平均気温は17.9°Cです。気温は季節によって11°Cから26°Cの範囲で変動し、地中海性気候の特徴を示しています。水泳シーズンは、水温が20°C以上になる4ヶ月間続きます。物件は海抜24メートルの高さに位置し、ビーチへのアプローチには9%の急な傾斜があります。この気候条件により、年間を通じて屋外活動が可能であり、特に春と秋には快適な気候が続きます。夏の暑さを避けたい場合は、海からのそよ風が暑さを和らげる効果があります。冬は比較的穏やかで、他の北欧地域に比べて過ごしやすい気候です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は複数の質の高いビーチに近接しており、最も近いPlaya de la Yucaまで78メートルです。Playa Benalnatura（387メートル）とPlaya Las Viborillas（575メートル）も短い距離にあります。ゴルフ愛好家には、2.4kmにGolf Benalmadena Pitch&Putt、7.7kmにCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez、10kmにLauro Golfがあります。スポーツ施設として、1.7kmにClub de Raqueta、2.9kmにClub Hockey Benalmadena、3.0kmにPolideportivo Arroyo de la Mielがあります。マリーナとして、7.5kmの距離にPuerto Deportivo de Fuengirolaがあります。これらの多様なレクリエーション施設により、住民は様々なアクティビティを楽しむことができ、アクティブなライフスタイルを維持することができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のベナルマデナ市にあるトケブラダ地域に位置しています。コスタ・デル・ソル地域の一部であり、スペインの南岸に沿って広がる人気の海岸地帯です。ベナルマデナは北東にトレモリノス、南西にフエンギローラという都市の間に位置し、マラガ市とその空港から約11kmの距離にあります。この地域は国際的な観光地として知られ、多様な国籍の人々が住む活気あるコミュニティが形成されています。コスタ・デル・ソルの中でも特にバランスの取れた地域で、観光の賑わいと居住の静けさを両立させています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 62 mm |
| 2月 | 11.6°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.5°C | 36 mm |
| 5月 | 17.7°C | 33 mm |
| 6月 | 21.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.2°C | 1 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 9 mm |
| 10月 | 18.5°C | 52 mm |
| 11月 | 14.6°C | 77 mm |
| 12月 | 12.0°C | 71 mm |
急勾配
トケブラダのこの物件（435,000ユーロ）は、周辺地域の類似プロジェクトと比較すると高価格帯に位置します。例えば、トレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）と比較して、価格差は明らかです。この価格差は主に、この物件が海岸からわずか78メートルという卓越した立地と、ゴルフコースに隣接しているという事実によって説明されます。他の多くの新興開発地がより郊外に位置するのに対し、この物件は成熟した都市エリアにあり、完全なインフラと即座に利用可能な生活環境を提供します。コスタ・デル・ソル地域では、正確な位置によって価格が大きく変動し、トケブラダはトレモリノスとフエンギローラというより賑やかな中心地の間に位置する、良く接続された海岸地域を代表しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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