Deze vrijstaande villa staat in Ciudad Quesada, een urbanisatie in het binnenland binnen de gemeente Rojales aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt 193 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, drie badkamers, een kelder, een dubbele garage en een privétuin met infinityzwembad. Het zeezicht strekt zich uit over de baai van Guardamar en Santa Pola. De vraagprijs is vastgesteld op € 625.000 en het huis is sleutelklaar, met een bouwjaar van 1970 en een latere modernisering die zichtbaar is in de huidige afwerking.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een bebouwde woonwijk van Ciudad Quesada met dagelijkse voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op circa 860 meter en een apotheek op ongeveer 820 meter. Stranden zoals Platja del Montcaio en Platja del Camp liggen hemelsbreed op ongeveer 5,6 km. De luchthaven van Alicante-Elche ligt hemelsbreed op ongeveer 27 km.
De indeling is geschikt voor permanente of seizoensgebonden bewoning: drie slaapkamers en drie badkamers bieden ruimte voor een gezin of logerende gasten, terwijl de open keuken en de woon-/eetkamer uitkomen op een overdekte buitenruimte om te dineren. Een privé-dakterras, kelder, berging en dubbele garage voegen praktische capaciteit toe voor langere verblijven en hobbygebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1970 opgeleverd en wordt sleutelklaar aangeboden als bestaande bouw, met een vaste vraagprijs in plaats van een prijslijst. Interieurfoto's tonen gemoderniseerde kamers en een eigentijds zwembadterras, wat duidt op renovatie op een bepaald moment; de exacte renovatiegeschiedenis dient te worden geverifieerd tijdens een bezichtiging.
Het perceel is compact met 297 m², wat de tuinomvang beperkt ten opzichte van de 193 m² bebouwde oppervlakte. In de objectomschrijving worden zowel een privézwembad als een gemeenschappelijk zwembad genoemd, dus de exacte zwembadregeling vereist bevestiging. Het bouwjaar 1970 betekent dat kopers de staat van de installaties moeten beoordelen, en de omgeving ligt in het binnenland, zodat de zee niet op loopafstand is.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gepensioneerd of semi-gepensioneerd echtpaar dat permanent in Spanje wil wonen, vindt de voorzieningen op loopafstand, centrale verwarming en airconditioning, en de nabijheid van een ziekenhuis op 2,3 km praktisch voor het hele jaar door wonen. Een gezin dat drie slaapkamers en drie badkamers nodig heeft, plus garageruimte en een kelder voor opslag, vindt de indeling bruikbaar, hoewel het compacte perceel betekent dat de buitenspeelruimte beperkt blijft tot het zwembadterras en de tuin. Kopers die een tweede huis zoeken met sterk verhuurpotentieel kunnen letten op het zwembad, het zeezicht en de gemeubileerde staat, maar elk verhuurplan moet eerst worden getoetst aan de lokale vergunningsregels in de regio Valencia. De villa is minder geschikt voor kopers die een nieuwbouwgarantie willen, aangezien de bouwdatum van 1970 de nadruk legt op inspectie in plaats van ontwikkelaarsgaranties. Ook past hij niet bij wie dagelijks naar het strand wil lopen: de kust ligt hemelsbreed op circa 5,6 km, wat in de praktijk een korte rit betekent. Golfers profiteren daarentegen van La Marquesa, direct grenzend aan de urbanisatie, en La Finca op ongeveer 7 km afstand. Ten slotte vinden kopers die karakteristieke elementen waarderen, het onderwaterzwembad-observatorium, het dakterras, de waterval in het infinityzwembad, boven uniforme nieuwbouwspecificaties in dit huis elementen die standaardprojecten doorgaans niet bieden.
De objectomschrijving beschrijft een villa van twee verdiepingen met een open keuken, inbouwkasten in de slaapkamers, een privé-dakterras en een kelder. Klimaatbeheersing is op twee fronten geregeld: airconditioning voor de zomermaanden en centrale verwarming voor de winter, een combinatie die comfortabele bewoning het hele jaar door ondersteunt in plaats van alleen seizoensgebruik. Er is een alarmsysteem geïnstalleerd en de woning beschikt over een dubbele garage, een waardevol praktisch voordeel in een urbanisatie waar straatparkeren niet altijd gegarandeerd is. De buitenspecificatie is waar de woning zich onderscheidt: een infinityzwembad met waterval, een overdekte eetruimte verbonden met de woonruimte, een barbecue-installatie en een privé-dakterras. De ontspanningsruimte op de begane grond met een onderwaterzwembad-observatorium is een ongebruikelijk bouwdetail dat wijst op maatwerk in plaats van standaard aannemersafwerking. Interieurfoto's tonen gemoderniseerde slaapkamers met eigentijdse meubels en bijgewerkte afwerking, in lijn met de vermelde gemeubileerde status. Daartegenover moeten kopers de normale due diligence toepassen voor een bouwjaar 1970: de leeftijd van de elektrische installatie, leidingwerk, waterdichtheid van de kelder en het dakterras, en de filtratie en constructieve staat van het zwembad zijn allemaal punten voor een technisch onderzoek. De tegenstrijdige vermelding van de meubilering (volledig en gedeeltelijk gemeubileerd) moet contractueel worden verduidelijkt. Niets in de beschikbare gegevens beschrijft energieprestatiedocumentatie, isolatieniveaus of recente renovatiecertificaten, dus deze moeten bij de verkoper worden opgevraagd in plaats van worden aangenomen.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 625.000 als bestaande, sleutelklare woning. Dit bedrag is geen startprijs waarvan andere woningen afwijken; het geldt voor deze specifieke woning met zijn 193 m² woonoppervlak, 297 m² perceel, drie slaapkamers, drie badkamers, kelder, dubbele garage en zwembad. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouw in Ciudad Quesada wordt momenteel aangeboden vanaf circa € 549.000 tot € 690.000, wat deze woning in het midden- tot hogere segment van de lokale markt plaatst. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. De meubilering wordt zowel als volledig gemeubileerd als gedeeltelijk gemeubileerd vermeld, dus de exacte inventaris die in de prijs is inbegrepen moet schriftelijk worden bevestigd. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces.
Het dagelijkse leven in deze villa draait om een duidelijk ritme tussen binnen en buiten. De begane grond combineert een open keuken met een woon-/eetkamer die direct toegang geeft tot een overdekte eetruimte in de buitenlucht, naast de tuin en het infinityzwembad, zodat maaltijden en vrije tijd een groot deel van het jaar buitenshuis kunnen plaatsvinden. Een ontspanningsruimte op deze verdieping bevat een onderwaterzwembad-observatorium, een opvallend element dat het interieur visueel verbindt met het water. Vanuit de slaapkamers op de bovenverdieping kijk je uit over de tuin en, volgens de objectomschrijving, de baai van Guardamar en Santa Pola. Het privé-dakterras biedt een extra buitenruimte die gunstig op de zon is gericht. De omgeving is eerder stedelijk dan landelijk: Ciudad Quesada is een gevestigde woonplaats met een supermarkt op minder dan 900 meter, een apotheek iets dichterbij en ongeveer 25 restaurants binnen een straal van 2 km, naast banken, cafés en een tandarts. Dankzij deze dichtheid kunnen boodschappen meestal te voet of met een korte rit worden gedaan. Er is openbaar vervoer, lokaal zijn negen lijnen en vijf haltes geregistreerd, zodat een auto handig maar niet overal noodzakelijk is. Sportvoorzieningen zoals Centro Deportivo La Raqueta op circa 3,4 km en Polideportivo El Molino op 3,5 km dekken de dagelijkse sportbehoeften. De ligging op circa 69 meter hoogte zorgt voor een glooiende omgeving in plaats van steile heuvels, wat van belang is voor wandelen en fietsen. Buiten het zomerseizoen behoudt de plaats een permanente bewonerspopulatie, zodat winkels en diensten het hele jaar door blijven draaien, een relevante overweging voor wie langere verblijven plant in plaats van korte vakantiebezoeken.
Ciudad Quesada functioneert als een zelfstandige woonplaats aan de zuidelijke Costa Blanca, landinwaarts van Guardamar del Segura. De directe omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: supermarkt op circa 860 m, apotheek op 819 m, en binnen 2 km zo'n 25 restaurants, meerdere banken, een café en een tandarts. Een ziekenhuis ligt op 2,3 km, een relevante afstand voor oudere bewoners of gezinnen. De recreatieve infrastructuur is goed ontwikkeld, de golfbaan van La Marquesa grenst aan de urbanisatie, La Finca golf ligt op circa 7 km en sportcentra liggen tussen 3,4 en 3,5 km van de woning. Voor watersport en strandvermaak liggen de dichtstbijzijnde stranden bij Guardamar hemelsbreed op ongeveer 5,6 km en de jachthaven Port Esportiu Marina de les Dunes op 7,6 km. Omliggende plaatsen, Rojales, Almoradí, Guardamar en Torrevieja, verbreden de mogelijkheden voor winkelen, markten en uit eten gaan. Een auto is handig voor stranduitjes, golf en ritten naar de luchthaven, al zijn dagelijkse boodschappen te voet te doen. Openbaar vervoer (negen lijnen, vijf haltes) biedt een deels alternatief. De ligging is in het binnenland maar slechts licht verhoogd, op 69 m, zodat het in de advertentie genoemde zeezicht afhangt van de bovenverdiepingen en het dakterras in plaats van het zicht vanaf de begane grond.
De kaart toont de positie van de villa binnen Ciudad Quesada: een landinwaartse urbanisatie op een korte rit van de stranden van Guardamar, met de golfbaan van La Marquesa aan de rand van de plaats en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Hemelsbrede afstanden zijn aangegeven voor stranden, golfbanen, het ziekenhuis en regionale steden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ciudad Quesada neemt een landinwaartse maar op de kust gerichte positie in binnen de gemeente Rojales, aan de zuidelijke Costa Blanca tussen Torrevieja en Guardamar del Segura. Regionale ankers liggen op gematigde afstanden: Elche op 22 km, Murcia op 37 km en Alicante op 38 km hemelsbreed. Daarmee ligt de villa binnen bereik van twee provinciehoofdsteden en hun luchthavens, terwijl het een woonstad blijft in plaats van een toeristisch oord. Vergeleken met strandzones ruilt het gebied nabijheid van de zeekust in voor ruimte, toegang tot golf en over het algemeen lagere prijzen per vierkante meter.
Per auto is de villa eenvoudig verbonden met het regionale wegennet. De luchthaven van Alicante-Elche ligt circa 27 km hemelsbreed, doorgaans een rit van ruim onder het uur, terwijl de alternatieven Valencia (ongeveer 159 km) en Málaga (ruwweg 369 km) aanzienlijk verder weg zijn. De stranden van Platja del Montcaio, Platja del Camp en Platja de La Roqueta liggen alle rond de 5,6 tot 5,8 km hemelsbreed, dus met een korte rit bereikt u de kust. Golfers komen bij La Finca op ongeveer 7,1 km, Villamartín op 15 km en Campoamor op 16 km. Dagelijkse voorzieningen liggen dicht bij elkaar: supermarkt op 860 m, apotheek op 819 m, ziekenhuis op 2,3 km en een laadpunt voor elektrische auto's bij Iberdrola Oasis Center op circa 3,8 km afstand, een detail dat het vermelden waard is voor eigenaren van elektrische auto's, gezien de dubbele garage van de woning. Grotere steden omlijsten de regio: Elche op 22 km, Murcia op 37 km en Alicante op 38 km hemelsbreed. Openbaar vervoer is lokaal aanwezig maar beperkt in bereik, dus de auto blijft het praktische vervoermiddel voor regionaal verkeer.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch profiel van de zuidelijke Costa Blanca: gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C op de zomerpiek, met een jaargemiddelde van 18,8°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van minimaal 20°C, loopt ongeveer vijf maanden, wat betekent dat het infinityzwembad en het dakterras van de villa intensief worden gebruikt van laat in de lente tot vroeg in de herfst, terwijl de centrale verwarming de milde maar soms koele winteravonden opvangt. De ligging is 69 meter boven zeeniveau, wat een vlak tot glooiend terrein oplevert dat geschikt is voor wandelen en fietsen zonder de beklimmingen die u landinwaarts richting Orihuela aantreft. De landinwaartse ligging, enkele kilometers van de kust, matigt de zomerluchtvochtigheid enigszins in vergelijking met locaties aan het strand, terwijl het zeezicht vanaf de bovenverdiepingen de visuele verbinding met de kust behoudt. Het aantal zonuren in de regio ondersteunt gedurende het grootste deel van het jaar de op buitenleven gerichte indeling van het huis, en het overdekte eeterras verlengt de buitentijd tot in de tussenseizoenen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Platja del Montcaio, Platja del Camp en Platja de La Roqueta, liggen alle tussen 5,6 en 5,8 km hemelsbreed, deel van het lange zandstrand dat loopt van Guardamar del Segura naar Santa Pola. Dit zijn door duinen omzoomde familiestranden in plaats van rotsige baaitjes, over het algemeen breed en geschikt om te zwemmen en te wandelen. Voor varen en dineren aan het water ligt de jachthaven Marina de les Dunes op circa 7,6 km. Golf is de sterkste recreatieve troef: La Marquesa ligt praktisch naast de urbanisatie, La Finca op ongeveer 7 km, en Villamartín en Campoamor breiden het circuit uit op respectievelijk 15 en 16 km, genoeg afwisseling om regelmatig en door de week te spelen. Alledaagse sport is gedekt door Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) en het gemeentelijke Polideportivo El Molino (3,5 km), met een taekwondoclub op 5 km. Een waterpark in de bredere omgeving vormt 's zomers een gezinsuitje. Kortom, de recreatie hier is verdeeld tussen het zwembad en dakterras thuis, golf voor de deur en de kust op een korte rit afstand.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Ciudad Quesada zelf wordt het vergelijkbare aanbod gedomineerd door nieuwbouw-villaprojecten met prijzen vanaf: LO MARABU VILLAS vanaf € 549.000, VILLAS LAS LAGUNAS voor € 649.000 sleutelklaar, en CITY-ISLAND vanaf € 690.000. Met een vaste prijs van € 625.000 bevindt deze villa uit 1970 zich tussen de instaps- en middenprijs van de nieuwbouw, een positie die de vergelijking echt tweezijdig maakt. Op papier kan een koper met dit budget kiezen tussen een moderne bouw met ontwikkelaarsgaranties tegen een iets hogere of lagere prijs, en deze oudere woning met kenmerken die nieuwbouw zelden biedt: een onderwaterzwembadobservatorium, een dakterras, een souterrain, een dubbele garage en volgroeid zeezicht over de baai van Guardamar. De afweging is het bouwjaar. Een bouwjaar 1970 legt de verantwoordelijkheid voor de staat, de installaties en eventuele verborgen gebreken bij de koper en een technische keuring, terwijl de nieuwbouwvergelijkingsobjecten de standaard tienjarige constructiegarantie en moderne energienormen meedragen. De perceeloppervlakte is de tweede onderscheider: met 297 m² is deze woning krapper dan veel nieuwe villa's in de omgeving, die doorgaans op grotere percelen verder van het centrum staan. Wat ervoor terugkomt is de ligging binnen de volwassen urbanisatie, met de supermarkt, apotheek en ongeveer 25 restaurants binnen 2 km. Regionaal blijven de prijzen in Ciudad Quesada onder die van premium kustzones zoals de strandstrook van Guardamar of de Orihuela Costa-band, terwijl ze vergelijkbare toegang bieden tot dezelfde stranden (circa 5,6 km hemelsbreed) en drie golfbanen binnen 16 km. Voor een koper die deze villa afweegt tegen de nieuwbouwopties komt de beslissing in feite neer op karakter en directe bereikbaarheid te voet aan de ene kant tegenover bouwgarantie en specificaties aan de andere.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
