בית דו-משפחתי מודרני בבניחופאר, אליקנטה, המציע שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשטח של 162 מטר רבוע. הנכס הושלם בשנת 1970 ומתאים למשפחות המחפשות מגורים באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הבית ממוקם במרחק הליכה מבית החולים ומרפאות, עם חניה פרטית וגינה מטופחת. מיקומו הפנימי-יבשתי מספק אווירה שקטה יחסית אך עם גישה קלה לחופים ולמתקני נופש באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של בניחופאר, עם גישה ברגל למרכז העיירה ולשירותים הבסיסיים. מרחק הליכה קצר מפריד בין הבית לבית החולים (95 מטר) ולמרפאה (245 מטר), וכן לסופרמרקט (661 מטר). האזור מתוכנן בצורה נוחה לחיי יומיום ללא תלות מוחלטת ברכב, אם כי רכב מומלץ לנסיעות לאזורים מרוחקים יותר.
הנכס עונה על צרכים פונקציונליים של משפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המבנה הדו-משפחתי מספק פרטיות ושטחי אחסון מספקים. הגינה הפרטית והבריכה מאפשרות פעילות פנאי בבית ללא צורך בעזיבת הנכס, והחניה הפרטית פותרת את בעיית החניה הנפוצה באזורים אורבניים.
הנכס נבנה בשנת 1970 והוא במצב תפעולי מלא. לא נעשו שינויים משמעותיים במבנה המקורי מאז הקמתו. הנכס אינו חדש והוא דורש תחזוקה שוטפת התואמת לבניינים בני יותר מ-50 שנה. המצב הטכני של הנכס יציב אך מומחים ממליצים על בדיקה מקצועית של מערכות החשמל והאינסטלציה הוותיקות.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר בשל מיקומו הפנימי-יבשתי. המרחק לחופים דורש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית. הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים בידוד מוחלט מהסביבה האורבנית, מאחר שהוא ממוקם בלב אזור מיושב. המבנה הוותיק עלול לדרוש עדכונים ושיפוצים לעמידה בסטנדרטים מודרניים של חיסכון באנרגיה.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור שקט אך לא מבודד, עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים. הוא פונקציונלי עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר הזקוקות למרחב מחיה מספק ולגישה נוחה למרכזי בריאות וחינוך. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המחפשים בית שני לחופשות, המעדיפים שכונה מגורים מעורבת עם תושבים מקומיים במקום אזור תיירותי סואן. אנשים העובדים מהבית ימצאו בנכס סביבה נוחה עם גישה לאינטרנט ושירותים אורבניים. הנכס פחות מתאים לאנשים המחפשים חיי לילה תוססים או נופש חופי ישיר.
הנכס כולל חומרים וטכניקות בנייה מהתקופה בה נבנה - שנות ה-70. חלק מהמאפיינים המקוריים כוללים מטבח מודרני עם ארונות לבנים בעלי ברק גבוה וחיפוי שיש. חדרי האמבטיה כוללים חימום רצפה בכל החדרים, שהיה יוקרתי בתקופת הבנייה. המערכת למיזוג אוויר מותקנת בקומה התחתונה ויחידה נפרדת בקומה העליונה. המאפיינים החיצוניים כוללים בריכה פרטית, מקלחת חיצונית וגינה מעוצבת המספקים איכות חיים גבוהה. הנכס כולל גם פאנלים סולאריים עם מערכת סוללות, שהם תוספת מודרנית התורמת לחיסכון באנרגיה.
מחיר הנכס עומד על €470,000, המייצג ערך התחלתי לנכס בגודל זה עם שלושה חדרי שינה וגינה פרטית. המחיר משקף את המיקום הנוח באזור אורבני עם גישה למתקנים ושירותים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, ומושפע מהגינה הפרטית והבריכה. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה פוטנציאליות נוספות בשל גילו של הנכס. המחיר אינו כולל מיסים ועמלות עסקה.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשגרה יציבה ונוחה. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הקרוב או לבקר בבית הקפה השכונתי לקפה ומאפה טרי. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מזמינה למרחצאים ולהירגעות ללא צורך בעזיבת הבית. בערבים, ניתן ליהנות מארוחת ערב בגינה או ללכת למסעדות הרבות במרחק הליכה. בסופי שבוע, המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה לשווקים המקומיים ולאירועים קהילתיים. החיים כאן משלבים נוחות אורבנית עם אפשרויות פנאי פרטיות, בלי להיות תלויים בתיירות עונתית.
הסביבה הסובבת את הנכס מאופיינת באורח חיים אורבני-פרברי עם גישה נוחה למתקנים חיוניים. במרחק הליכה קצר נמצאים בית חולים, מרפאות, סופרמרקטים, בנקים ובתי קפה. התחבורה הציבורית זמינה עם 9 קווים ו-6 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על ניידות ללא רכב פרטי. הקרבה למרכזי ערים גדולים כמו אליקנטה (37 ק"מ), אלצ'ה (21 ק"מ) ומורסיה (36 ק"מ) מספקת גישה לשירותים מתקדמים יותר, מוסדות תרבות ואפשרויות תעסוקה. האזור מתאפיין בקהילה מעורבת של תושבים מקומיים ותושבים זרים, היוצרת אווירה בינלאומית.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בבניחופאר, עם גישה נוחה לכל השירותים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה למתקנים הבריאותיים והמסחריים העיקריים, כמו גם את המרחקים לחופי הים ולמגרשי הגולף. המפה מציגה גם את הקשר הגאוגרפי של האזור לערים הגדולות סביב - אליקנטה, אלצ'ה ומורסיה - המספקות תעסוקה ושירותים מתקדמים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניחופאר ממוקמת בקומרקה וגה באחה דל סגורה בקהילה הוולנסיאנית, במרחק של 21 ק"מ מאלצ'ה, 36 ק"מ ממורסיה ו-37 ק"מ מאליקנטה. מיקומה בין שלוש ערים גדולות הופך אותה למרכז נוח למגורים עם גישה לשירותים עירוניים מתקדמים. שטחה הקטן של העיירה (4.4 קמ"ר) יוצר סביבה קהילתית צפופה יחסית עם אוכלוסייה של כ-3,679 תושבים. הקרבה לאזורים תיירותיים כמו סיודד קסדה ורוחאלס מספקת גישה לתשתיות נוספות ומגוון רחב יותר של שירותים ובילויים מבלי לחיות בליבם העמוס.
הנכס ממוקם במרחק של כ-8 ק"מ מחופי הים הקרובים - פלאז'ה דל מונטקאיו, פלאז'ה דה לה רוקטה ופלאז'ה דל קאמפ - הנגישים בכ-10-15 דקות נסיעה. שדה התעופה הקרוב ביותר, אליקנטה-אלצ'ה, נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה. מספר מגרשי גולף זמינים באזור, כאשר הקרוב ביותר - מועדון גולף לה פינקה - נמצא במרחק של 5.2 ק"מ מהנכס. שני מגרשי גולף נוספים, וילמרטין וקמפואמור, נמצאים במרחק של 15-16 ק"מ. תחנת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק של 6.1 ק"מ מהנכס.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור בניחופאר מתון עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C בחורף ל-27°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8°C, היוצרת תנאים נוחים למגורים כל השנה. עם 3,843 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר שמשי רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס מעל פני הים הוא רק 11 מטר, מה שמקנה אקלים מתון ללא השפעות גובה משמעותיות. האזור מתאפיין בלחות נמוכה יחסית לאזורי חוף, תודות למיקומו הפנימי-יבשתי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס, במרחק של כ-8 ק"מ, אינם מופיעים ברשימת החופים המוכרים בדגל כחול (Blue Flag), אך הם מספקים אפשרויות נופש ימי בסיסיות. מגרש הגולף הקרוב ביותר, מועדון גולף לה פינקה, נמצא במרחק של 5.2 ק"מ ונחשב לאחד ממגרשי הגולף האיכותיים באזור. בסביבה הקרובה פזורים מספר מרכזי ספורט, כולל מרכז הספורט לה ראקטה (1.3 ק"מ), הפולידפורטיבו העירוני אל מולינו (1.9 ק"מ) ומרכז הספורט דאיה וייחה (2.4 ק"מ). בריכות ציבוריות זמינות ברוחאלס (0.9 ק"מ) ובבניחופאר עצמה (1.3 ק"מ), המספקות אלטרנטיבה לבריכה הפרטית של הנכס.
מקור: OpenStreetMap
בניחופאר ממוקמת בקומרקה וגה באחה דל סגורה בקהילה הוולנסיאנית, במרחק של 21 ק"מ מאלצ'ה, 36 ק"מ ממורסיה ו-37 ק"מ מאליקנטה. מיקומה בין שלוש ערים גדולות הופך אותה למרכז נוח למגורים עם גישה לשירותים עירוניים מתקדמים. שטחה הקטן של העיירה (4.4 קמ"ר) יוצר סביבה קהילתית צפופה יחסית עם אוכלוסייה של כ-3,679 תושבים. הקרבה לאזורים תיירותיים כמו סיודד קסדה ורוחאלס מספקת גישה לתשתיות נוספות ומגוון רחב יותר של שירותים ובילויים מבלי לחיות בליבם העמוס.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL213028
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור בניחופאר, הנכס הנוכחי מוצע במחיר של €470,000, גבוה מעט מפרויקט דוניה פטרו IX - פאזה II המוצע מ-€465,000 אך נמוך מפרויקטים כמו רסידנסיאל אלמוניה המוצע מ-€399,900 ובניסול אפרטמנטס II המוצע מ-€349,900. ההבדל במחירים נובע בעיקר מסוג הנכס - בית פרטי לעומת דירות - והמאפיינים הנלווים כמו גינה פרטית ובריכה. בהשוואה ליישובים סמוכים כמו רוחאלס או סיודד קסדה, בניחופאר מציעה מחירי נדל"ן נגישים יותר עם שמירה על איכות חיים גבוהה. האזור כולו נהנה מאקלים דומה ונגישות לתשתיות, אך בניחופאר יש תחושה קהילתית יותר צפופה בהשוואה לאזורים פחות מאוכלסים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID